Рішення № 12201948, 19.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/619-11/33619.10.10 За позовомКиївської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Технобуд”

про

За участюрозірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути ділянку

Прокуратури міста Києва

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Шадевська Ж.Е. - представник

від відповідача Добрянський В.А. - представник

від прокуратури м. КиєваНекрасов О.М. –прокурор відділу ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Технобуд” про розірвання договору оренди земельної ділянки на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі міста Києва, укладеного 26.01.2005, та зобов'язання відповідача повернути Київській міській раді орендовану земельну ділянку площею 0,74 га на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі міста Києва, шляхом приведення її у придатний для використання стан.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 09.12.2009 у справі № 6/619 позов задоволено повністю, розірвано договір оренди земельної ділянки від 26.01.2005, зобов’язано товариство з обмеженою відповідальністю “Технобуд” повернути Київській міській раді орендовану земельну ділянку площею 0,74 га на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва, шляхом приведення її у придатний для використання стан.

Постановою Вищого господарського суду України від 02.08.2010 рішення Господарського суду міста Києва від 09.12.2009 у справі № 6/619 скасовано, а справу направлено на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.

За резолюцією керівництва Господарського суду міста Києва справу № 6/619 передано на новий розгляд судді Смирновій Ю.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.08.2010 суддею Смирновою Ю.М. прийнято справу № 6/619 до свого провадження, присвоєно їй № 6/619-11/336 та призначено розгляд справи на 28.09.2010.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.09.2010 відкладено розгляд справи на 19.10.2010.

В ході нового розгляду справи позивач позовні вимоги підтримав, посилаючись на те, що позивачем прийнято рішення від 02.04.2009 №219/1275 “Про відміну рішення Київської міської ради від 21.10.2004 № 594/2004 “Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю “Технобуд” земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва”. У зв’язку з чим відповідачу направлено пропозицію надати згоду на розірвання договору оренди земельної ділянки, яка відповідачем залишена без задоволення.

Відповідач проти позову заперечує. Обґрунтовуючи свої заперечення відповідач вказує, що строк дії спірного договору закінчився. Відповідач стверджує, що ним не було порушено істотних умов договору, з метою виконання рішення Київської міської ради від 21.10.2004 № 594/2004 та після укладення договору оренди земельної ділянки відповідачем укладеного договір № ПК-9/07 на виконання науково-технічної продукції по об'єкту: “Будівництво житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на розі вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова ту Дарницькому районі міста Києва”, стадія “Проект” та “Робоча документація”. Крім того, рішенням позивача від 26.02.2010 № 397/3835 скасовано рішення Київської міської ради від 02.04.2009 № 219/1275 “Про відміну рішення Київської міської ради від 21.10.2004 № 594/2004 “Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю “Технобуд” земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі міста Києва”.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, Господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 21.10.2004 № 594/2004 “Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю “Технобуд” земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва” затверджено проект відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю “Технобуд” та передано у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,74 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

26.01.2005 між сторонами на підставі вищевказаного рішення Київської міської ради укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради у книзі записів державної реєстрації договорів за № 63-6-00213 від 09.02.2005.

Відповідно до п. 2.1. договору позивач передає, а відповідач приймає в оренду земельну ділянку, розташовану на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова, розміром 7448 кв.м, кадастровий номер —8 000 000 000:63:292:0102 для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом.

Договір укладено на п'ять років (п. 3.1. договору).

Згідно пункту 11.3. договору договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірного договору з урахуванням положень п. 3.1. договору та ст. 18 Закону України “Про оренду землі” закінчився 09.02.2010.

Оскільки станом на час розгляду справи судом договір оренди земельної ділянки від 26.01.2005 є припиненим у зв'язку з закінченням строку його дії, і доказів продовження дії договору сторонами не надано, предмет спору у справі №6/619-11/336 в частині розірвання договору відсутній. Тому провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договору підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Стосовно вимог позивача про повернення земельної ділянки суд відзначає наступне.

Відповідно до п. 11.7 договору оренди земельної ділянки від 26.01.2005 після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Листом 26.10.2009 № 26.10.2009 відповідач повідомив позивача про намір продовжити договір оренди земельної ділянки строком на 5 років. Вказаний лист направлений позивачу, що підтверджується описом вкладення у цінний лист та поштовою квитанцією № 1989 від 26.10.2010 (засвідчені копії наявні в матеріалах справи).

Поновлення договірних відносин стосовно оренди земельної ділянки комунальної власності можливе лише шляхом прийняття відповідного рішення органу місцевого самоврядування, який за законодавством має такі повноваження.

Як свідчать матеріали справи, рішення про поновлення строку дії спірного договору Київрада не приймала.

02.04.2009 Київрадою прийнято рішення №219/12751275 “Про відміну рішення Київської міської ради від 21.10.2004 № 594/2004 “Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю “Технобуд” земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва”.

Згідно з пунктом 2 даного рішення, Київською міською радою запропоновано Товариству з обмеженою відповідальністю “Технобуд” надати згоду на розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.02.2005 № 63-6-00213.

Пунктом 3.1 рішення Київської міської ради від 02.04.2009 № 219/1275 Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено проінформувати товариство з обмеженою відповідальністю “Технобуд”про прийняття цього рішення.

15.06.2009 на виконання зазначеного вище рішення Київської міської ради, Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) листом №06-34/16391 проінформовано Товариство з обмеженою відповідальністю “Технобуд” про прийняття даного рішення та запропоновано розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.02.2005 № 63-6-00213.

          Відповідь Товариства з обмеженою відповідальністю “Технобуд” на пропозицію ні до Київської міської ради, ні до Головного управління земельних ресурсів не надходила.

Пізніше, рішенням від 26.02.2010 № 397/3835 рішення Київської міської ради від 02.04.2009 № 219/1275 "Про відміну рішення Київської міської ради від 21.10.2004 № 594/2004 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Технобуд" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва" було скасовано.

Однак, питання про поновлення укладеного між сторонами договору цим рішенням не врегульовано. Доказів укладання сторонами угоди про продовження строку дії договору суду не надано.

Відповідно до п. 7.1 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З припиненням договору оренди земельної ділянки відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування спірною земельною ділянкою відповідач не надав, то вимоги позивача про повернення орендованої земельної ділянки шляхом приведення її у приданий для використання стан є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

У зв’язку з частковим задоволенням позову судові витрати покладаються на сторони в рівних частинах.

Керуючись ст. 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Технобуд” (03039, м. Київ, проспект Науки, 8, код 32767760) повернути Київській міській раді (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) орендовану земельну ділянку площею 0,74 га на перетині вул. Анни Ахматової та вул. Драгоманова у Дарницькому районі м. Києва, шляхом приведення її у придатний для використання стан.

3.          В інший частині позову провадження у справі припинити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Технобуд” (03039, м. Київ, проспект Науки, 8, код 32767760, з будь- якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження)) на користь Київської міської ради (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                     Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 01.11.2010