Рішення № 12199286, 18.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/48218.10.10 За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Селерина»

про 79235,05 грн.

                                                                       Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Ковальчук В.А.- предст. за довір. №155/1/11-1873 від 21.05.2010 року.

від відповідача: не з’явились;

В судовому засіданні 18.10.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Селерина» про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за попереднім договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 10/3208 від 11.02.2009р. в розмірі 79235,05 грн. та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2010р. було порушено провадження у справі №35/482, розгляд справи призначено на 29.09.2010р.

Представник позивача в судовому засіданні 29.09.2010р. надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/482 від 13.09.2009р.

Відповідач в судове засідання 29.09.2010 року не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/482 від 13.09.2010р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/482 від 29.09.2010р. на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 18.10.2010р.

В судовому засіданні 18.10.2010р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду № 35/482 від 29.09.2010р., підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 18.10.2010р. не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/482 від 13.09.2010р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 29.09.2010р., 18.10.2010р. ані відповідач, ані його представники не з’явились, витребуваних судом документів не надав.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

11.02.2010 року між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю (відповідачем) укладено Попередній договір №10/3208 про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду (Договір).

У відповідності до умов Договору орендодавець (позивач) на підставі рішення Київської міської ради від 24.01.2008р. № 21/4493 додаток 1 пункт 29, від 16 жовтня 2008 р. № 516/516 додаток 8 пункт 23 та Доручення Головного управління комунальної власності м. Києва лист від 27 травня 2005 року № 042/5/13-4256 передає, а орендар (відповідач) –приймає в оренду нерухоме майно (нежилий будинок) за адресою: вул. Мурашко, буд. № 4/2 літер А для побутових послуг, загальною площею 322,30 кв. м., в тому числі на 1 поверсі 210,60 кв. м, підвалі –111,70 кв.м.(п. 1.1, п. 2.1.).

Строк дії договору було встановлено сторонами з 11.02.2009р. по 11.05.2009р. (п.9.1.).

Відповідно до п. 3.1. Договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006р. № 34/91, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього Договору, за жовтень 2008р. становить 16,16грн. за 1 кв.м. що в цілому становить: 5209 грн. 54 коп.

На підставі п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди орендодавцеві.

Згідно п. 3.6. Договору орендна сплачуться орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 4.2. Договору орендар зобов’язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

11.02.2009р. між позивачем та відповідачем було складено та підписано Акт приймання-передачі, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв нежиле приміщення, загальною площею 322,3 кв.м, в т.ч. на І поверсі –210,6 кв.м, у підвалі –111,7 кв.м., за адресою: вул. Мурашко, 4/2 літер А, для надання побутових послуг.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості за період з 01.04.2009р. по 11.05.2009р. в розмірі 9475,95 грн. (розрахунок наявний в матеріалах справи).

Після закінчення терміну дії Договору, відповідач нежиле приміщення не звільнив, не передав його по акту позивачеві і продовжував ним користуватись, не сплачуючи за фактичне користування приміщенням належних платежів. Пунктом 3.5. Договору встановлено, що останнім днем сплати орендної плати, є дата підписання сторонами акта-приймання передачі, при поверненні об’єкта оренди Орендодавцеві.

Відповідно до акту приймання-передачі від 08.06.2010 року. складеного представниками сторін вказане нежиле приміщення було передано Позивачу.

Відповідно до довідки про заборгованість, Відповідачем не сплачено за фактичне користування вказаним нежилим приміщенням плати у сумі 69759,10 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов’язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконував належним чином свої зобов’язання по здійсненню орендної плати не сплатив позивачу орендну плату за період з 01.04.2009р. по 28.02.2010р, що призвело до виникнення заборгованості за вказаний період, в розмірі 79235,05 грн.

Зібрані у справі докази свідчать, що на момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов’язання щодо сплати орендної плати не виконав, суму заборгованості в розмірі 79235,05 грн. не сплатив.

На дату звернення з позовом до суду та розгляду справи в судовому засіданні відповідач суму заборгованості не сплатив.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві. Доказів здійснення оплати орендних платежів за період з 01.04.2009р. по 28.02.2010р. відповідачем суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 79235,05 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Селерина»(02140, м. Київ, вул.. Мишуги, 1/4, оф. 102, код ЄДРПОУ 33099570, р/р 26004010028707 в ВАТ «Укрексімбанк», МФО 322313) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м.Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500, р/р 2600800990704 у ВАТ КБ «Хрещатик»м. Києва, МФО 300670), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 79235,05 грн. (сімдесят дев’ять тисяч двісті тридцять п’ять гривень 05 коп.) - заборгованості за Договором №10/3208 про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду від 11.02.2009р., 1 069,45 грн. (одну тисячу шістдесят дев’ять гривень 45 коп.) –державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 22.10.2010р.