Рішення № 12181843, 07.10.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" жовтня 2010 р. Справа № 4/150-10

Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Глевахівської селищної ради, с. Глеваха

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Техпромбуд”, м. Київ

про припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору

за участю представників сторін:

позивач –Білодід Г.М. –предст., дов. № 245 від 18.05.2010р.

Герцев В.О. - предст.; Семенков М.В. –предст., дов. № 360 від 17.09.2010р.

відповідач –Волинець В.А. –предст., дов. від 05.10.2010р.

Обставини справи:

В провадженні господарського суду Київської області перебуває справа №4/150-10 за позовом Глевахівської селищної ради (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Техпромбуд” (відповідач) про припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1,23 га., у зв’язку з порушенням істотних умов договору щодо сплати орендних платежів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.08.2010 року було порушено провадження у справі, розгляд призначено на 25.08.2010р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.08.2010р., у звязку з неявкою представника відповідача розгляд справи було відкладено на 04.10.2010р.

Присутній в судовому засіданні представник відповідача просив розгляд справи відкласти для подання відзиву на позов та доказів стосовно сплати орендних платежів.

04.10.2010р. в судовому засіданні було оголошено перерву до 07.10.2010р.

07.10.2010р.відповідачем було подано письмовий відзив на позов, в якому останній просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

20.05.2005 року між Глевахівською селищною радою Васильківського району Київської області (орендолавець) та ТОВ «Техпромбуд»(орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки б/н площею 1,23 га, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, смт Глеваха, вул. Вокзальна, 26 (в межах вул. Мостова та Вокзальна), посвідчений 20.05.2005 р. приватним нотаріусом Іванниковою О.О. (зареєстрований в реєстрі №1527).

У відповідності до ст. 20 Закону України «Про оренду землі»договір оренди був зареєстрований Васильківським відділом Київської філії ДП «Центр державного земельного кадастру»в книзі записів про державну реєстрацію 01 червня 2005 року за №04532600003.

Підставою для укладання Договору оренди між Позивачем та Відповідачем стало рішення Глевахівської селищної ради «Про затвердження проекту відведення земельної ділянки, яка передається в оренду ТОВ «Техпромбуд», для розміщення низько щільної забудови в смт Глеваха в межах вул. Мостова та вул. Вокзальна»за №471-22-ІV від 11.03.2005р.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що згідно положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі»ст.26 Закону України «Про плату за землю»та у відповідності до положень п.2.1. договору, на відповідача покладено обов’язок сплачувати орендну плату протягом дії договору щомісячно в рівних частинах на розрахунковий рахунок Глевахівської селищної ради.

Згідно положень ст. 415 Цивільного кодексу України землекористувач зобов’язаний вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, наданої йому для забудови а також інші платежі, встановлені законом.

Згідно до положень п. «в»ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов’язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

В позовній заяві позивач стверджує, що з 2006 року відповідач припинив сплачувати орендні платежі за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно п.6.9. Договору оренди на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами своїх обов’язків, передбачених в договорі, а також з підстав передбачених ст.ст. 141-144 ЗК України.

Відповідно до п. «д»ст..141 ЗК України: систематична несплата орендних платежів є підставою для припинення користування земельною ділянкою.

Пунктом 2. ст. 416 ЦК України передбачено, що право користування земельною ділянкою для забудови може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. У разі розірвання договору зобов’язання припиняються (ст.653 ЦК).

Не сплату Відповідачем орендні плати за користування земельною ділянкою Позивач підтверджує довідкою виданою Глевахівською селищною радою за №213 від 29 квітня 2010 року.

У свою чергу, відповідачем було надано до суду Виписки банку АКБ «Правекс-Банк»за особовим рахунком 2600600640091/UAH за 19.12.2005, назва рахунку: ТОВ «Техпромбуд» в п.3 зазначена сплата в сумі 122,00 гривень від 19.12.2005 р., Виписки банку АКБ «Правекс-Банк»за особовим рахунком 2600600640091/UAH за період з 01.01.2007 по 31.01.2007, назва рахунку: ТОВ «Техпромбуд»в п. 80 зазначено сплату 80,00 гривень від 24.01.2007 р. та Виписки банку АКБ «Правекс-Банк»за особовим рахунком 2600600640091/UAH за 23.04.2008, назва рахунку: ТОВ «Техпромбуд»в п.2 зазначена сплата в сумі 835,21 гривень від 22.04.2008 р. Таким чином, розмір загальної сплаченої суми орендної плати за користування земельною ділянкою становить 1037,21 гривень.

Згідно п.2.1 Договору оренди оплата оренди земельної ділянки складає 54,48 (п’ятдесят чотири) гривні, 48 копійок на рік, тобто 299,64 (двісті дев’яносто дев’ять) гривень 64 копійки від дати укладання договору до сьогоднішнього дня.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач довів про повну сплату орендної плати у сумі 299,64 (двісті дев’яносто дев’ять) гривень 64 копійки за користування земельною ділянкою площею 1,23 га, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, смт Глеваха, вул. Вокзальна, 26 (в межах вул. Мостова та Вокзальна) та переплати у сумі 737,57 (сімсот тридцять сім) гривень 57 копійок.

В абз.14 п.п. 2.2. п. 2 Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами Вищого господарського суду України зазначено, що доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами, наприклад довідкою, виданою державною податковою інспекцією, про наявність (або відсутність) заборгованості із земельного податку та оренди землі.

Так, в довідці, яка надана до суду відповідачем, про відсутність заборгованості з податків і зборів (обов’язкових платежів), що контролюються Васильківською ОДПІ за №229-006 від 06 серпня 2010 року платника податків ТОВ «Техпромбуд», код ЄДРПОУ 31814311 зазначено що станом на 06 серпня 2010 року немає заборгованості із сплати орендної плати за землю з юридичних осіб, що підтверджує відсутність заборгованості відповідача по сплаті орендних платежів за користування земельною ділянкою згідно до договору б/н укладеного 20.05.2005 року між Глевахівською селищною радою та ТОВ «Техпромбуд».

Частиною 2 статті 4-3 Господарського процесуального кодексу України визначено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Приписами ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

За загальним правилом обов'язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Враховуючи те, що позивач належними та допустимими доказами не довів обставин для подання позову, а також те, що твердження позивача щодо недотримання умов договору, відносно сплати оренди, є необґрунтованими, матеріалами справи не підтвердженими, позовні вимоги про припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1,23 га. задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 124 Конституції України, ст. ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Київської області

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Суддя                               О.В. Щоткін

Дата підписання повного тексту рішення: 14.10.2010р.