Рішення № 12181690, 06.10.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2010 р. Справа № 3/317-08

          Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом          Комунального підприємства Броварської міської ради "Служба замовника", м. Бровари, Київська область

до відповідача          Товариства з обмеженою відповідальністю "Тиара", м. Бориспіль, Київська область

про          розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення 18314,70 грн.

за участю представників: згідно протоколу судового засідання

Обставини справи:

Комунальним підприємством Броварської міської ради "Служба замовника" (далі позивач) заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Тиара" до (далі –відповідач) про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення 18314,70 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконує умови договору оренди від 11.06.2008р. №101/18, а саме: не вносить плату за користування річчю протягом 3-х місяців підряд.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.11.08р. було порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 27.01.09р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.01.09р. продовжено строк вирішення даної справи та відкладено її розгляд на 04.03.09р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.03.09р. провадження у справі №3/317-08 було зупинено на підставі частини першої статті 79 Господарського процесуального кодексу України до вирішення господарським судом Київської області справи №3/064-09.

24.11.09р. на адресу господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог до 35010,72 грн. Вказана заява мотивована тим, що заборгованість по орендній платі станом на 22.04.09р. (дата повернення орендованого приміщення позивачу) становить 35010,72 грн. До заяви залучено платіжне доручення про доплату держмита та докази направлення останньої відповідачу.

Ухвалою господарського суду Київської області від 14.04.10р. було поновлено провадження у даній справі, а її розгляд призначено на 18.05.10р.

14.05.10р. через загальний відділ господарського суду Київської області від ТОВ "Тиара" надійшла апеляційна скарга на ухвалу господарського суду Київської області від 14.04.2010р. про поновлення провадження у справі №3/317-08.

За результатом розгляду апеляційної скарги на ухвалу господарського суду Київської області від 14.04.10р. про поновлення провадження у справі №3/317-08 Київським міжобласним апеляційним господарським судом винесено ухвалу від 25.05.10р., якою у прийняті апеляційної скарги ТОВ "Тиара" було відмовлено.

08.06.10р. через загальний відділ Київського міжобласного апеляційного господарського суду від ТОВ "Тиара" надійшла касаційна скарга на ухвалу господарського суду Київської області від 14.04.10р. про поновлення провадження у справі №3/317-08.

За результатом розгляду касаційної скарги на ухвалу господарського суду Київської області від 14.04.10р. про поновлення провадження у справі №3/317-08 Вищим господарським судом України було винесено постанову від 20.07.10р., якою касаційну скаргу ТОВ "Тиара" залишено без задоволення, а матеріали справи №3/317-08 повернуто до господарського суду Київської області для подальшого розгляду.

Ухвалою господарського суду Київської області від 09.08.10р. розгляд даної справи було призначено на 29.09.10р.

29.09.10р. в судовому засіданні, представником відповідача було подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач просить суд залишити позовну заяву без задоволення з тих підстав, що орендар (відповідач) з моменту передачі нежитлового приміщення не використовував дане приміщення під проекту майстерню.

В судовому засіданні, яке відбулося 29.09.10р. було оголошено перерву до 06.10.10р.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін суд,

встановив:

На підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 11.03.08р. №125, 11.06.08р. між Комунальним підприємством "Служба замовника" (орендодавець) в особі генерального директора Кавриги Павла Івановича, що діяв на підставі статуту та рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради від 11.03.08р. №125 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тиара" (орендар) в особі директора Кравця Ігоря Васильовича, що діяв на підставі статуту було укладено договір №101/18 оренди нежитлових приміщень, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Бровари (далі - Договір). Вказаний Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплений їх печатками. Окрім цього, останній погоджено начальником управління комунальної власності Броварської міської ради.

Відповідно до п. 1 Договору (предмет договору) сторони визначили, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Бровари, вул. Горького, 5, загальною площею 92,6 м2, та знаходиться на балансі КП "Служба замовника"; вартість вказаного майна визначена згідно з актом оцінки від 31.12.07р. Нежитлове приміщення передається в оренду з метою використання під розміщення проектної майстерні. Нежитлове приміщення передається орендарю з устаткуванням (за його наявності) згідно з актом приймання-передачі, що додається до цього договору і є його невід’ємною частиною (п.п. 1.1, 1.2 Договору).

Приписами п.п. 2.1 Договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування орендованим приміщенням у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі приміщення.

Згідно п.п. 3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку плати за користування майном територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 05.10.06 № 118-09-05 і згідно конкурсних пропозицій становить без ПДВ за базовий місяць грудень 2007 р. -3241,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди червень 2008 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції, що застосовується при розрахунках за: січень, лютий, березень, квітень, травень, червень 2008 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.2 Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що застосовується при розрахунках за наступний місяць.

Орендна плата перераховується Орендодавцю на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 10-го числа наступного місяця (п.п. 3.3 Договору).

Розмір орендної плати змінюється на вимогу власника у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.п. 3.4 Договору).

Згідно п.п. 5.1 Договору, орендар зобов’язується виконати наступні конкурсні пропозиції: розмір благодійного внеску щорічно –6000,00 грн.; виконати ремонтні роботи в орендованому приміщенні; здійснити благоустрій прилеглої території.

Підпунктом 5.2 Договору на орендаря покладено обов’язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата сплачується орендарем до фактичного звільнення приміщення –до підписання орендарем акту приймання-передачі.

Приписами п.п. 11.1 Договору визначено, що останній діє з 11.06.08р. по 01.04.09р.

Комунальним підприємством Броварської міської ради "Служба замовника" було передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Тиара" нежитлове приміщення за адресою: м. Бровари, вул. Горького, 5, загальною площею 92,6 м2, що підтверджується актом приймання –передачі нежитлового приміщення від 11.06.08р. (копія в матеріалах справи). Вказаний акт підписаний повноважними представниками сторін.

24.09.08р. позивач направив на адресу відповідача претензію датовану 22.09.08р. за №08-3193 (копія в матеріалах справи), відповідно до якої пропонував відповідачу протягом 15 днів з дня її отримання погасити існуючу заборгованість за договором оренди від 11.06.08р. №101/18 в розмірі 13706,44 грн. за період з липня 2008 року по вересень 2008 року. Вказана претензія залишена відповідачем без задоволення та належного реагування.

Судом встановлено, що відповідач ухилився від виконання в повному обсязі обов’язків щодо сплати орендної плати за період з липня 2008р. по квітень 2009р. в результаті чого за ним утворилась заборгованість у сумі 35010,72 грн.

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тобто, орендар зобов'язаний вносити орендодавцеві платіж за користування майном. Розмір, форма, і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з частини шостої ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Приписами статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

У відповідності до частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з частин першої та п'ятої ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами частини першої статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення основної заборгованості у сумі 35010,72 грн. підлягають задоволенню.

Позивач також просить суд розірвати договір від 11.06.08р. №101/18 оренди нежитлових приміщень, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Бровари, який укладений між сторонами у даній справі та повернути майно балансоутримувачу, шляхом виселення ТОВ "Тиара" з орендованого приміщення. Проте судом встановлено, що станом на час прийняття рішення у даній справі Договір від 11.06.08р. №101/18 припинив свою дію (пунктом 11.1 визначено, що останній чинний до 01.04.09р.), а згідно акта приймання –передачі нежитлового приміщення від 22.04.09р. відповідач повернув позивачу орендоване приміщення, і відповідно господарський суд припиняє провадження у даній справі в цій частині позовних вимог на підставі п. 1-1 частини першої ст. 80 ГПК України, оскільки відсутній предмет спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Доводи відповідача викладені у відзиві на позовну заяву стосовно того, що орендар (відповідач) з моменту передачі нежитлового приміщення не використовував дане приміщення, оскільки останнє було непридатне для використання, суд оцінює критично, як необґрунтовані та безпідставні, так як Договором оренди від 11.06.08р. №101/18 на відповідача було покладено обов’язок виконання ремонтних робіт в орендованому приміщенні. При цьому, господарський суд звертає увагу відповідача на той факт, що останній при наданні позивачу власної конкурсної пропозиції щодо оренди приміщення по вул. Горького, 5 в місті Бровари, зазначав що здійснить ремонт, а саме: здійснить влаштування підлоги, сантехнічні, малярні, штукатурні електротехнічні роботи, встановлення дверей та ліхтарів.

Отже, судом встановлено, що при укладанні Договору, орендар був обізнаний про стан приміщення (яке останній брав в оренду) та сам пропонував виконати ремонтні роботи в ньому. При цьому, доводи відповідача стосовно того, що він не використовував майно за призначенням і не робив та ремонт, так як позивач не надав згоди на пільгову ставку орендних платежів є непереконливими, так як відповідачем не доведено факту існування у позивача обов’язку надавати відповідачу пільгові умови сплати орендної плати за Договором.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тиара" (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Ушакова, буд. 23 код ЄДРПОУ 31839309) на користь Комунального підприємства Броварської міської ради "Служба замовника" (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Кутузова, будинок 2, код ЄДРПОУ 32499430) –35010 (тридцять п'ять тисяч десять гривень) 72 коп. боргу, 520 (п'ятсот двадцять гривень) 15 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Припинити провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договору від 11.06.08р. №101/18 оренди нежитлових приміщень, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Бровари, який укладений між сторонами у даній справі та повернення майна балансоутримувачу, шляхом виселення ТОВ "Тиара" з орендованого приміщення.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                 А.В. Лопатін