Рішення № 12180504, 15.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/34315.10.10 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва

до

про Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

стягнення 129984,24 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Войтов Є.О.представник

не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»про стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 129984,24 грн., в тому числі 98523,17 грн. - суми основного боргу за договором оренди нежитлового приміщення № 139 від 15.09.2009 по орендній платі, 347,10 грн. експлуатаційних витрат, 1177,00 грн. відшкодування плати за землю, 20009,45 грн. ПДВ з орендної плати, експлуатаційних витрат та відшкодування плати за землю та пені у розмірі 9927,52 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди відповідач не перерахував позивачу передбачені договором платежі.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

15.09.2009 між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва, як орендодавцем, та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення № 139 (далі - Договір).

Згідно з п. 1.2 Договору орендодавець, на підставі розпорядження Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 766 від 15.07.2009 та ордеру № 186 від 17.08.2009 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 122,03 кв.м., під розміщення магазину продовольчих товарів.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради № 41 від 31.10.2006, і складає 19779,42 грн. за перший місяць оренди.

Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п. 3.2 Договору).

Згідно із п. 3.6 Договору крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю амортизаційні відрахування за орендоване майно та плату за землю.

Відповідно до п. 3.3 вказаного Договору оренда плата сплачується орендарем незалежно від результатів господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця зазначений в п. 11 даного Договору.

Термін дії Договору оренди нежитлового приміщення № 139 від 15.09.20009 встановлений сторонами з 15 вересня 2009 року до 15 серпня 2012 року (п. 9.1 Договору).

Додатковою угодою № 1 від 28.01.2010, на підставі розпорядження Святошинської райдержадміністрації № 71 від 28.01.2010, до п. 1.2 Договору сторонами внесені зміни щодо площі орендованого приміщення. Площа приміщення згідно додаткової угоди становить115,7 кв.м.

Крім цього, 28.01.2010 до Договору сторонами підписаний Додаток № 3 «Розрахунок орендної плати», відповідно до якого розмір орендної плати (без ПДВ) за перший місяць оренди становить 18922,19 грн. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановлених чинним законодавством та за перший місяць становить 3784,44 грн. (п. 2 Додатку № 3). Всього до сплати за перший місяць оренди - 22706,63 грн. (п. 3 вказаного Додатку).

Додатком № 5 від 28.01.2010 до Договору сторонами погоджений «Розрахунок відшкодування витрат орендодавця», відповідно до якого орендар відшкодовує орендодавцю експлуатаційні витрати у розмірі 83,39 грн. (з ПДВ) та плату за землю (в місяць) 282,48 грн. (з ПДВ). Відшкодування витрат здійснюється орендарем не пізніше 20 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця, зазначений у п. 6 Додатку № 5.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як свідчать матеріали справи, відповідач розрахунки за оренду приміщення, а також за передбачені Договором експлуатаційні витрати, плату за землю за період з квітня 2010 року по серпень 2010 року не здійснив. Заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період становить 120056,72 грн., в тому числі 98523,17 грн. (без ПДВ) орендної плати, 347,10 грн. (без ПДВ) відшкодування експлуатаційних витрат, 1177,00 грн. (без ПДВ) компенсації податку за землю та 20009,45 грн. ПДВ.

Наведений позивачем розрахунок платежів за вказаний період відповідачем не спростований, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку суду не надано.

Таким чином, заявлені позивачем позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення № 139 від 15.09.2009 за період з квітня по серпень 2010 року в розмірі 120056,72 грн. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені в розмірі 9927,52 грн. суд відзначає наступне.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 3.10 Договору оренди нежитлового приміщення № 139 від 15.09.2009 за несвоєчасну сплату всіх платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки.

З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобовязання з оплати орендної плати не виконав, а також той факт, що відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобовязання передбачена Договором, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення пені з відповідача.

Однак, як вбачається зі здійсненого позивачем розрахунку пені, позивачем невірно визначена кількість прострочених днів та розмір облікової ставки НБУ.

За розрахунком суду за несплату відповідачем орендних платежів за період квітень серпень 2010 року в строк, встановлений п. 3.3 Договору, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 3202,30 грн., яка обчислена судом з урахуванням періодів прострочення до 12.08.2010 (дата складання позивачем позовної заяви та звернення до суду) в розмірі подвійної облікової ставки, що діяла у період нарахування.

За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню. З відповідача на користь позивача підлягають стягненню 98523,17 грн. заборгованості по орендній платі, 347,10 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 1177,00 грн. відшкодування плати за землю, 20009,45 грн. ПДВ та 3202,30 грн. пені.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відповідно до ч.5 ст.49 Господарського процесуального України підлягають стягненню зі сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, рахунок № НОМЕР_2 в ВАТ «Універсал Банк», МФО 322001, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999, рахунок № 26000301896 в Святошинському відділенні О/Б № 8069, МФО 320218) 98523 (девяносто вісім тисяч пятсот двадцять три) грн. 17 коп. (без ПДВ) заборгованості зі сплати орендної плати, 347 (триста сорок сім) грн. 10 коп. (без ПДВ) - заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат, 1177 (одна тисяча сто сімдесят сім) грн. 00 коп. (без ПДВ) відшкодування плати за землю, 20009 (двадцять тисяч девять) грн. 45 коп. ПДВ, нарахованого на орендну плату, експлуатаційні витрати, відшкодування плати за землю, 3202 (три тисячі двісті дві) грн. 30 коп. пені, 1 232 (одна тисяча двісті тридцять дві) грн. 59 коп. державного мита та 223 (двісті двадцять три) грн. 73 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:20.10.2010