Рішення № 12151390, 02.11.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" листопада 2010 р.Справа № 8/1033-10 за позовом Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Нетішин

про стягнення 1150,65 грн. заборгованості по оренді, 643,34 грн. заборгованості по комунальним платежам, 328,24 грн. пені, 178,99 грн. штрафу

за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: 1. Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький; 2. Головного управління Державного казначейства України в Хмельницькій області, м. Хмельницький

Суддя Смаровоз М.В.

Представники:

позивача: Бистрицька І.В. - за довіреністю від 05.12.2010р.;

відповідача: ОСОБА_4 - за довіреністю від 09.09.2006р. (в судовому засіданні 29.09.2010р.);

третіх осіб: 1. Буяр З.М. - за довіреністю від 14.09.2010р.; 2. Сапожнік Т.Ю. - за довіреністю від 11.01.2010р.

В судовому засіданні 02.11.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення підготовлено та підписано 08.11.2010р.

Позивач, з урахуванням клопотання про уточнення позовних вимог від 10.09.2010р., просить суд стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" заборгованість, що склалась станом на 09.09.2010р., а саме: 1150,65 грн. заборгованості по оренді, 643,34 грн. заборгованості по комунальним платежам, 328,24 грн. пені, 178,99 грн. штрафу, посилаючись на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди № 792 від 03.12.2007 р. та додаткової угоди від 30.04.2008р.

Відповідач проти позову заперечує, вважаючи його необгрунтованим. В обгрунтування своїх заперечень відповідачем, зокрема, зазначено, що позов подано неналежним позивачем, умовами договору не зазначено, в інтересах яких юридичних осіб укладено договір. Також зазначається, що майно було передано орендодавцем орендарю у неналежному стані для використання як офісу для надання медичних послуг, протягом дії договору оренди балансоотримувач порушував істотні умови договору шляхом обмеження доступу фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до орендованого приміщення. Крім того, вказується на недійсність договору оренди, необгрунтованість розрахунку заборгованості, а також на те, що відповідач фактично не використовував орендоване приміщення.

Представником регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області зазначено, зокрема, що 03.12.2008 року орендоване майно повернуто балансоутримувачу державного майна, боргу до Державного бюджету України по даному договору немає. Обов'язком орендаря, відповідно до п. 5.7. договору, було своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна. Ця умова не розглядалась як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов'язання орендодавця щодо компенсації вартості поліпшення.

Представник Головного управління Державного казначейства України в Хмельницькій області вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, відзначаючи, зокрема, що Головне управління Державного казначейства України у Хмельницькій області не знаходиться з орендарем в договірних відносинах, а тому плата за майно надходить на рахунок державного бюджету, а не на особистий рахунок Головного управління.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

03.12.2007р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України у Хмельницькій області (орендодавцем), відповідачем (орендарем) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (далі - договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення площею 38 кв.м, яке розміщене за адресою: м. Нетішин, проспект Курчатова, 2 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ «Укрпошта»(балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31.05.2007 р. та становить 57000,00 грн.

Пунктом 1.3. договору визначено, що майно на момент укладення договору оренди потребує ремонту.

Відповідно до п.3.1. договору орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць оренди серпень 2007 р. 750,00 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3. договору).

Орендна плата перераховується не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем відповідно до розподілу, установленому Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець звітного періоду нормативних документів, за який здійснюється платіж, у співвідношенні: 70% до державного бюджету та 30% - ЦПЗ №6 ХД УДППЗ „Укрпошта”, на обумовлені договором рахунки (п.3.6. договору).

Згідно з пунктами 3.7., 3.8. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Пунктом 5.4 договору передбачено, що орендар зобовязується забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

Згідно з п. 5.7 договору, орендар зобовязується своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобовязання орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

Орендар зобовязується здійснювати витрати, повязанні з утриманням орендованого майна, протягом 15 робочих дніх після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю (п. 5.11 договору).

Відповідно до п. 6.2 договору орендар має право за згодою орендодавця проводити реконструкцію, розширення, технічне переозброєння майна, що зумовлює підвищення його вартості.

Орендодавець зобовязується передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором та актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором (п. 7.1 договору).

Відповідно до п. 10.1. договору цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 3 грудня 2007р. до 2 грудня 2008 р. включно.

На виконання умов договору позивачем передано відповідачу орендоване майно по акту приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 03.12.2007 р.

Між позивачем та відповідачем 30.04.2008 р. укладено додаткову угоду до договору оренди № 792 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності, щодо оплати комунальних послуг. Згідно з п. 1.1. угоди предметом даного договору є відшкодування плати за користування тепловою енергією, вивіз та обробку сміття, воду та каналізацію, в звязку з спільним користуванням системою центрального опалення частини приміщення другого поверху будівлі Нетішинського ЦОС №9 ЦПЗ №6 Хмельницької дирекції УДППЗ „Укрпошта”. Відповідно до п.3.1. угоди підприємець ОСОБА_2 зобовязується щомісячно сплачувати згідно рахунків за спожиту електроенергію, вивезення, обробку сміття, за спожиту воду.

У звязку з невиконанням відповідачем договірних умов позивачем надіслано претензію від 29.03.2010 р. з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі в сумі 1272,73 грн.

Відповідачем на адресу позивача надіслано відповідь на претензію від 06.04.2010 р., у якій останнім зазначено, що сума заборгованості буде погашена після повернення відповідачу власного майна - металопластикових вікон в кількості 3 шт.

Також в матеріалах справи наявні копії: рахунків за період з грудня 2007 р. по грудень 2008 р., банківських виписок по рахунку, звернень позивача від 16.05.2007р., 11.08.2008р., 29.03.2010р., 14.05.2010 р., податкових накладних, довідки від 03.06.2007р., листів відповідача від 08.12.2008 р., 22.01.2009р., 06.04.2010р., проектів угод від 03.12.2007р., 18.12.2008р., акту обстеження технічного стану приміщення, пояснення ОСОБА_1, розрахунки заборгованості тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Суд, беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти, вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на підставі договору оренди № 792 від 03.12.2007 р. та додаткової угоди від 30.04.2008р. 643,34 грн. заборгованості по комунальним платежам, 1141,65 грн. заборгованості по оренді, тому в цій частині позов підлягає задоволенню. При цьому суд, з огляду на зміст розрахунку заборгованості, інших наявних матеріалів справи, вважає за необхідне відмовити у позові в частині стягнення решти заявленої позивачем до стягнення суми заборгованості по оренді, зважаючи на безпідставність позовних вимог у цій частині.

При вирішенні спору судом враховується, що доводи відповідача не можуть слугувати підставою для відмови у позові. Зокрема, усі зауваження фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з приводу змісту договору є необгрунтованими з огляду на те, що закріплений у пункті 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України принцип свободи договору передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Також, зважаючи на зміст ст.636 Цивільного кодексу України, якою визначено, що виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, безпідставним є посилання відповідача на те, що позов подано неналежним позивачем.

Крім того, статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Однак, відповідачем не доведено його твердження про недійсність договору оренди № 792 від 03.12.2007 р., а також твердження про те, що протягом дії договору оренди балансоотримувач порушував істотні умови договору шляхом обмеження доступу фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до орендованого приміщення.

З приводу позовних вимог про стягнення 328,24 грн. пені, 178,99 грн. штрафу судом звертається увага на наступне.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.83 Господарського кодексу України, господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

Виходячи із вищезазначеного, враховуючи встановлені судом факти та беручи до уваги неспіврозмірність розмірів неустойки та заборгованості, керуючись п.3 ст.83 Господарського процесуального кодексу України, на думку суду, слід зменшити розмір пені, що підлягає стягненню з відповідача, до 100 грн., і штрафу до 50 грн.

За таких обставин, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 1141,65 грн. заборгованості по оренді, 643,34 грн. заборгованості по комунальним платежам, 100 грн. пені, 50 грн. штрафу. У решті позову слід відмовити.

Судові витрати згідно зі ст. 49 ГПК України підлягають покладенню на сторони пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 44-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (м. Хмельницький, вул.Проскуріська, 90, ідентифікаційний код 21344146) 1141,65 грн. заборгованості по оренді, 643,34 грн. заборгованості по комунальним платежам, 100 грн. пені, 50 грн. штрафу, 85,77 грн. відшкодування державного мита та 198,44 грн. відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

У решті позову відмовити.

Суддя

Повний текст рішення підготовлено та підписано 08.11.2010р.

Віддруковано 5 прим.: 1- до матеріалів справи; 2-позивачу; 3 відповідачу; 4,5-третім особам ( Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області: 29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75; Головне управління Державного казначейства України в Хмельницькій області: 29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 70).