Рішення № 12149316, 04.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 46/44204.10.10 За позовомКомунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району м. Києва До Приватного підприємства "Агенція Гарант"

Пророзірвання договору та виселення з нежитлового приміщення

Суддя Омельченко Л.В.

Представники:

Від позивачаМитченко Н.М. –представник за довіреністю від 22.03.2010 р.

Від відповідача не з’явився 04.10.2010 р. у судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району м. Києва звернулося до суду з позовом до Приватного підприємства "Агенція Гарант"про розірвання договору оренди нерухомого майна № 1-250 від 16.03.2003 р. та виселення з нежитлового приміщення.

Провадження у справі за вказаними вимогами порушено ухвалою Господарського суду міста Києва № 46/442 від 13.09.2010 р., яку призначено до розгляду на 04.10.2010 р.

У судове засідання, призначене на 04.10.2010 р., з’явився представник позивача, який надав пояснення по справі. Відповідач уповноваженого представника не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, вимоги ухвал суду не виконав, відзиву не подав. Враховуючи вищенаведене та відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про взаємовідносини сторін.

Під час розгляду спору по суті представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити, посилаючись в обґрунтування заявлених вимог на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна.

Дослідивши матеріали справи, оглянувши оригінали копій документів, що знаходяться у матеріалах справи, заслухавши пояснення представника, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

16.03.2003 р. Комунальне підприємство "Управління житлового господарства" Дарницького району м. Києва в якості орендодавця та Приватне підприємство "Агенція Гарант"в якості покупця уклали договір оренди нерухомого майна № 1-250 (надалі —договір), за умовами якого орендодавець на підставі розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 04.03.2003 р. № 124, передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 23,7 кв.м. для використання під офіс, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Григоренка 13. Відповідно до п. 11.1 договору цей договір діє до 16.03.2008 р.

Відповідно до розпоряджень Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації від 11.02.2008 р. № 105, від 17.03.2008 р. № 274 всі будівлі, споруди, вбудовані та прибудовані приміщення нежитлового фонду Дарницького району м. Києва були передані на баланс Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району м. Києва, створеного рішенням Дарницької районної у м. Києві Ради № 6 від 19.09.2007 р., позивачу також були делеговані функції орендодавця.

На виконання розпорядження Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації № 105 від 11.02.2008 р. по акту прийому-передачі було передано договори оренди, розрахунки орендної плати, викопіровки (ксерокопії) нежитлових приміщень від КП «УЖГ»Дарницького району м. Києва до КП«ДУОНФ»Дарницького району м. Києва.

Згідно з ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За твердженнями позивача, орендар після спливу терміну дії договору оренди продовжує користуватися нежитловим приміщенням, яке отримав за договором № 1-250 від 16.03.2003 р.

Оскільки позивач не заперечував проти використання орендарем цього приміщення, а також були відсутні заяви сторін про припинення або зміну умов договору оренди, відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України та статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір вважається продовженими на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені ним, тобто продовженим на п'ять років - до 16.03.2013 року.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 02.08.2010 р. у справі № 35/157, задоволено позов Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району м. Києва про стягнення з Приватного підприємства «Агенція Гарант»заборгованості по договору № 1-250 від 16.03.2003 р. за період з березня 2009 р. по квітень 2010 р. у розмірі 32475,43 грн.

26 травня 2010 року представниками Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району м. Києва було підписано акт обстеження нежитлового приміщення в житловому будинку № 13 по вулиці Григоренка в місті Києві. В ході обстеження виявлено, що приміщення зачинено та за призначенням не використовується.

Листами № 299 від 15.06.2010 р., № 362 від 15.07.2010 р. орендодавець направив орендарю рахунки - фактури та акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за фактичне використання зазначеного вище приміщення за квітень, травень, червень, липень 2010 року.

У серпні 2010 року позивачем направлялась відповідачу претензія № 403 від 04.08.2010 р. з вимогою погасити заборгованість та попередження, що у разі несплати боргу орендодавець буде змушений звернутися до Господарського суду м. Києва з позовом про стягнення заборгованості та пені у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України, а також про дострокове розірвання (припинення) Договору у зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань за Договором. Відповіді на претензію відповідач не надав, заборгованість за договором не погасив.

Відповідно до наданої суду позивачем довідки заборгованість відповідача за договором складає 44880,38 грн. за період з 15.03.2009 р. по 15.09.2010 р.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Поряд з цим, ст. 652 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Згідно з ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього кодексу.

Згідно з ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду. У разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 773 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Положеннями ст. 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, позивач довів суду належними засобами доказування істотність порушення відповідачем умов договору № 1-250 від 16.03.2003 р.

Виходячи з вищезазначеного, зважаючи на зазначені норми законодавства, позовні вимоги є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Виходячи з приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем судові витрати по справі покладаються на відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір оренди нерухомого майна № 1-250 від 16.03.2003 р., укладений між Комунальним підприємством "Управління житлового господарства" Дарницького району м. Києва та Приватним підприємством "Агенція Гарант".

3.          Виселити Приватне підприємство "Агенція Гарант" з нежитлового приміщення загальною площею 23,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Григоренка 13 та передати його балансоутримувачу - Комунальному підприємству "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району м. Києва.

4.          Стягнути з Приватного підприємства "Агенція Гарант" (02160, м. Київ, вул. Каунаська, 10-А, кв. 103, ідентифікаційний код 31450745) на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району м. Києва (02121, м. Київ, вул. Вербицького, 32, ідентифікаційний код 35660296) 170 (сто сімдесят) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                             Л.В. Омельченко

Повне рішення складено: 11.10.10