Рішення № 12125297, 27.09.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 46/39827.09.10

За позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_1

До Товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельно-інвестиційна компанія “Опора”

Простягнення 21073,44 грн.

Суддя Омельченко Л.В.

Представники:

Від позивачаОСОБА_1

Від відповідача не зявився

27.09.2010 р. у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельно-інвестиційна компанія “Опора” 21073,44 грн. пені за несвоєчасне виконання договірних зобовязань за договором купівлі-продажу майнових прав на окреме нежитлове приміщення від 05.06.2008 р. № 02/05-06-08

Провадження у справі за вказаними вимогами порушено ухвалою Господарського суду міста Києва № 46/398 від 20.08.2010 р., яку призначено до розгляду на 13.09.2010 р.

У судове засідання, призначене на 13.09.2010 р., відповідач уповноваженого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали від 20.08.2010 р. не виконав. Позивач надав суду для залучення до матеріалів справи додаткові документи згідно з ухвалою про порушення провадження у справі. Розгляд справи відкладався.

У судове засідання, призначене на 27.09.2010 р., зявився представник позивача, який надав пояснення по справі та підтримав позовні вимоги. Відповідач уповноваженого представника не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, вимоги ухвал суду не виконав, відзиву не подав. Враховуючи вищенаведене та відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про взаємовідносини сторін.

В ході розгляду спору по суті позивач заявлені вимоги підтримав та просив позов задовольнити, посилаючись на порушення відповідачем умов договору.

Дослідивши матеріали справи, оглянувши оригінали копій документів, що знаходяться у матеріалах справи, заслухавши пояснення позивачам, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

05.06.2008 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «Опора»(Сторона 1) та субєктами підприємницької діяльності фізичними особами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Сторона 2) був укладений Договір № 02/05-06-08 купівлі-продажу майнових прав на окреме нежитлове приміщення, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.06.2008 року (надалі Договір).

Відповідно до п. 1.1.1. Договору Сторона 1 передає у власність Сторони 2, а Сторона 2 приймає майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: на нежитлове приміщення № 10А, площею 47,20 м. кв. (далі Обєкт, розташованого на ІV (четвертому) поверсі у торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх», що знаходиться у АДРЕСА_1. Сторона 2 набуває майнові права на Обєкт у спільну часткову власність із визначенням рівних часток у розмірі Ѕ Обєкту для кожної з осіб, що зазначені у преамбулі Договору як Сторона 2.

Відповідно до п. 1.2 Договору, загальна вартість Обєкту, включаючи вартість матеріалів та підрядних робіт, становить 369458 грн.

Субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_1 на виконання умов Договору № 02/05-06-08 купівлі-продажу майнових прав на окреме нежитлове приміщення, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.06.2008 року перерахував Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»грошові кошти в сумі 184 729,00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 5 від 05.05.2008 року, № 6 від 06.07.2008 року.

Відповідно до п. 3.2. Договору приймання передавання Обєкту Стороною 1 Стороні 2 повинно відбутись не пізніше 30 вересня 2008 року.

Оскільки станом на 04.06.2009 року Стороною 1 не було виконано зобовязання щодо передачі у власність Сторони 2 Обєкта - нежитлового приміщення № 10А, площею 47,20 м. кв., розташованого на ІV (четвертому) поверсі в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх», що знаходиться у АДРЕСА_1, а також з врахуванням численних недоліків, виявлених у приміщенні № 10А фізична особа-підприємець ОСОБА_1 04.06.2009 року направив директору ТОВ «БІК «Опора»лист з вимогою замінити приміщення № 10 А на інше належної якості.

04.08.2009 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 як Стороною 2 за Договором № 02/05-06-08 та ТОВ «БІК «Опора»(Сторона 1) була укладена Додаткова угода № 1 від 04.08.2009 року, відповідно до п. 1 якої Сторони дійшли до згоди про розірвання Договору № 02/05-06-08 купівлі-продажу майнових прав на окреме нежитлове приміщення, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.06.2008 року.

05.08.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 був укладений Договір № 01/05-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення № 8А, що розташоване у торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.08.2009 року, відповідно до п. 1.1.1. якого ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»передає у власність СПД ф. о. ОСОБА_1, а СПД ф. о. ОСОБА_1 приймає майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: на частину нежитлового приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів квадратних із загальної площі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних (межі розташування частини нежитлового приміщення зазначені на плані, який є невідємною частиною до Договору) (далі Обєкт), яке розташовано на ІV (четвертому) поверсі у торгівельно-офісному та виставковому центрі, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 1.2. Договору № 01/05-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення СПД ф. о. ОСОБА_1 зобовязаний сплатити Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»грошові кошти у розмірі 41690,00 грн.

06.08.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 був укладений Договір № 01/06-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення № 8А, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 06.08.2009 року, відповідно до п. 1.1.1. якого ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»передає у власність СПД ф. о. ОСОБА_1, а СПД ф. о. ОСОБА_1 приймає майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: на частину нежитлового приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів квадратних із загальної площі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних (межі розташування частини нежитлового приміщення зазначені на плані, який є невідємною частиною до Договору) (далі Обєкт), яке розташовано на ІV (четвертому) поверсі у торгівельно-офісному та виставковому центрі, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 1.2. Договору № 01/06-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення СПД ф. о. ОСОБА_1 зобовязаний сплатити Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»грошові кошти у розмірі 41690,00 грн.

07.08.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 був укладений Договір № 01/07-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення № 8А, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 07.08.2009 року, відповідно до п. 1.1.1. якого ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»передає у власність СПД ф. о. ОСОБА_1, а СПД ф. о. ОСОБА_1 приймає майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: на частину нежитлового приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів квадратних із загальної площі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних (межі розташування частини нежитлового приміщення зазначені на плані, який є невідємною частиною до Договору) (далі Обєкт), яке розташовано на ІV (четвертому) поверсі в торгівельно-офісному та виставковому центрі, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 1.2. Договору № 01/07-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення СПД ф. о. ОСОБА_1 зобовязаний сплатити Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»грошові кошти у розмірі 41690,00 грн.

10.08.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 був укладений Договір № 01/10-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення № 8А, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 10.08.2009 року, відповідно до п. 1.1.1. якого ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»передає у власність СПД ф. о. ОСОБА_1, а СПД ф. о. ОСОБА_1 приймає майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: на частину нежитлового приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів квадратних із загальної площі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних (межі розташування частини нежитлового приміщення зазначені на плані, який є невідємною частиною до Договору) (далі Обєкт), яке розташовано на ІV (четвертому) поверсі в торгівельно-офісному та виставковому центрі, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 1.2. Договору № 01/10-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення СПД ф. о. ОСОБА_1 зобовязаний сплатити Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»грошові кошти у розмірі 41690,00 грн.

11.08.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 був укладений Договір № 01/11-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення № 8А, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 11.08.2009 року, відповідно до п. 1.1.1. якого ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»передає у власність СПД ф. о. ОСОБА_1, а СПД ф. о. ОСОБА_1 приймає майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: на частину нежитлового приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 (сім цілих пятдесят вісім сотих) метрів квадратних із загальної площі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних (межі розташування частини нежитлового приміщення зазначені на плані, який є невідємною частиною до Договору) (далі Обєкт), яке розташовано на ІV (четвертому) поверсі в торгівельно-офісному та виставковому центрі, що знаходиться у АДРЕСА_1.

14.08.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 був проведений залік взаємних зустрічних однорідних вимог та складено акт заліку зустрічний однорідних вимог, відповідно до якого зобовязання СПД-ф.о. ОСОБА_2 по оплаті вартості частини приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 (сім цілих пятдесят вісім сотих) метрів квадратних із загальної площі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних по Договору № 01/05-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.08.2009 року, в сумі 41690,00 грн., по оплаті вартості частини приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів квадратних із загальної площі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних по Договору № 01/06-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.08.2009 року, в сумі 41690,00 грн., по оплаті вартості частини приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів квадратних із загальної площі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних по Договору № 01/07-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.08.2009 року, в сумі 41690,00 грн., по оплаті вартості частини приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів квадратних із загальної площі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних по Договору № 01/10-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.08.2009 року, в сумі 41690,00 грн., по оплаті вартості частини приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів квадратних із загальної площі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних по Договору № 01/11-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.08.2009 року, в сумі 41 690,00 грн., були зараховані грошові кошти в сумі 184 729,00 грн., які Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ОПОРА»зобовязане повернути СПД ф. о. ОСОБА_1 на виконання п. 2, 3 Додаткової угоди № 1 від 04.08.2009 до Договору № 02/05-06-08 купівлі-продажу майнових прав на окреме нежитлове приміщення, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.06.2008 року:

За твердженням позивача, після проведеного заліку зустрічних однорідних вимог заборгованість СПД-ф.о. ОСОБА_1 по Договору № 01/11-08-09 купівлі-продажу майнових прав на частину нежитлового приміщення № 8 А, що розташоване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 11.08.2009 року щодо сплати вартості Обєкту становить: 23721,00 грн.

21.08.2009 року СПД-ф.о. ОСОБА_1 було перераховано Стороні 1 суму в розмірі 23721,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 3 від 21.08.2009 року.

Відповідно до п. 1.4. Договорів № 01/05-08-09 від 05.08.2009 року, № 01/06-08-09 від 06.08.2009 року, № 01/07-08-09 від 07.08.2009 року, № 01/10-08-09 від 10.08.2009 року, № 01/11-08-09 від 11.08.2009 року було визначено, що приймання передавання Обєкту Стороною 1 Стороні 2 повинно відбутись не пізніше 31 жовтня 2009 року.

У звязку з невиконанням відповідачем умов зазначених договорів 16.03.2010 року позивач на адресу відповідача направив лист від 15.03.2010 року з проханням повідомити про хід виконання робіт, з вимогою негайної передачі Обєкта у власність Позивача та з вимогою сплатити пеню за період прострочення. Відповіді на вказаний лист відповідач не надав.

Статтею 655 Цивільного кодексу України визначено, що За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 656 предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Положеннями ст. 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 662 Цивільного кодексу України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Продавець зобов'язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень статті 530 цього Кодексу (ст. 663 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 10.2 Договорів сторонами було узгоджено, що в разі прострочення виконання зобовязань щодо передачі Стороною 1 Обєкту та документів Стороні 2, передбачених в п. 1.4., 3.2., 3.3., 5.3.3 Договорів, Сторона 1 сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення від суми визначеної в п. 1.2 Договору.

Згідно з п. 1.2 Договорів загальна вартість Обєкту нежитлового приміщення № 8А становить 208 450,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного Кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Оскільки, предметом вищевказаних договорів виступали частини одного приміщення № 8 (тобто частини складають одну річ), загальною площею 38,10 кв. м., а також враховуючи що розрахунок за Обєкт вцілому проводився заліком зустрічних однорідних вимог за раніше оплачене приміщення, позивач на підставі ст. 58 Господарського процесуального Кодексу України, в одній позовній заяві обєднав вимоги по сплаті пені, які ґрунтуються на різних підставах виникнення (договори), але повязані між собою спільними доказами, які неможливо відокремити, або виділити, та просить суд стягнути з відповідача 21 073,44 грн. пені, нарахованої за період з 01.11.2009 року по 30.04.2010 року

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач, який належним чином повідомлявся про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин відзив на позовну заяву не подав, заявлені вимоги не заперечив, тверджень позивача про порушення зі свого боку зобовязань перед фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 не спростував, доказів на підтвердження належного виконання своїх обовязків не надав. У звязку з наведеним, а також зважаючи на встановлені судом обставини справи, позовні вимоги видаються обґрунтованими, доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню відповідно до розрахунку позивача, що перевірений судом та приймається як належний.

Виходячи з приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем судові витрати по справі покладаються на відповідача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Будівельно-інвестиційна компанія “Опора” (03127, м. Київ, пр.-т. 40-річчя Жовтня, 120, корп. 1, ідентифікаційний код 34423379) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 21 073 (двадцять одну тисячу сімдесят три) грн. 44 коп. пені, 210 (двісті десять) грн. 73 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Л.В. Омельченко

Повне рішення складено: 04.10.2010 р.