Рішення № 12102479, 07.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/10107.10.10 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Закритого акціонерного товариства «Київстар Дж. Ес. Ем.»

про примусове звільнення та повернення орендованої площі за договором оренди № 789

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: Кошман А.С. - за довіреністю № 82 від 30.08.2010.

від відповідача: Орлова В.О. - за довіреністю № 14 від 21.01.2010.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву до Закритого акціонерного товариства «Київстар Дж. Ес. Ем.» про примусове звільнення та повернення орендованої площі за договором оренди № 789.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що термін дії договору № 789 від 02.08.2004, укладеного між сторонами, закінчився, про що було вчасно повідомлено відповідача. Проте, за доводами позивача відповідач не звільнив орендоване приміщення, що стало підставою для звернення до суду.

Ухвалою суду від 10.02.10 порушено провадження у справі №40/101 та призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 02.03.10

Ухвалою суду від 01.04.10 розгляд справи продовжений за клопотанням представників сторін у відповідності до ст. 69 ГПК України.

Розгляд справи відкладався неодноразово за клопотанням представника відповідача у зв’язку з веденням переговорів між сторонами щодо врегулювання спору.

У судовому засіданні 07.10.10 представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити у повному обсязі.

Відповідач відзиву на позовну заяву суду не надав, усно заперечував проти позову.

07.10.10 у відповідності до ст. 85 ГПК України суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані суду докази, Господарський суд м. Києва, встановив.

02 серпня 2004 року між позивачем та відповідачем був укладений Договір оренди № 789 нерухомого майна, що належить до державної власності.

У відповідності до п. 1.1 Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 32,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Пирогова, 9: майданчик на території –7,8 кв.м. та майданчик на даху –25 кв.м., що знаходиться на балансі Національного педагогічного університету ім. М.П. Драгоманова.

За умовами ст. 17 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання –передачі майна.

В матеріалах справи наявна копія акта приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Пирогова, 9 від 02.08.04, яким підтверджується вступ орендаря в користування майном та перебіг строку дії договору на який він був укладений, а саме з 02.08.04.

Відповідно до п. 10.5 Договору: - у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору оренди після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

За умовами п. 10.1 Договору він був укладений з 02.08.04 до 02.07.05. На підставі п. 10.5 Договору термін дії продовжувався з 02.07.05 до 02.06.06, з 02.06.06 до 02.05.07, з 02.05.07 до 02.04.08 та з 02.04.08 до 02.03.09.

У відповідності до ст. 73 Закону України «Про державний бюджет України на 2009 рік»від 26.12.08 № 835-VI в якому зазначається «Установити, що у 2009 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, крім державного та комунального майна, що передається в оренду бюджетним установам; музеям; підприємствам і громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі національним творчим спілкам та їх членам під творчі майстерні); громадським організаціям ветеранів; громадським організаціям інвалідів; центрам професійної, соціальної реабілітації інвалідів та центрам ранньої соціальної реабілітації дітей-інвалідів, а також підприємствам та організаціям громадських організацій інвалідів, яким визначена доцільність надання державної допомоги відповідно до статей 141, 142 Закону України «Про основи соціальної захищеності інвалідів в Україні»; Пенсійному фонду України та його органам; державним видавництвам та підприємствам книгорозповсюдження; вітчизняним видавництвам та підприємствам книгорозповсюдження книжкової продукції, що забезпечують підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру); релігійним організаціям для забезпечення проведення богослужінь, релігійних обрядів та церемоній».

На підставі п. 10.9 Договору в якому зазначено зокрема, що чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, з урахуванням ст. 73 Закону України «Про державний бюджет України на 2009 рік»12.03.2009р. позивач направив на адресу відповідача листа №30-04/2873 щодо припинення терміну дії договору та повернення орендованого майна за актом приймання-передавання та запропоновано взяти участь у конкурсі на отримання права оренди на вказане державне майно.

Листом від 04.12.2009р. № 10/2668 балансоутримувач повідомив орендодавця, що станом на 03.12.2009 орендар в порушення умов договору та чинного законодавства не звільнив орендоване приміщення.

У відповідності до п. 2.4 Договору у разі припинення або розірвання цього договору майно повертається орендарем орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим Договором.

Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, визначених у договорі оренди.

Згідно п. 2.5 Договору обов’язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

02.08.2004р. позивач як орендодавець та відповідач як орендар уклали договір оренди № 789, нерухомого майна, що належить до державної власності та на підставі акта приймання-передачі, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно –площею 32,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пирогова, 9, й перебуває на балансі Національного педагогічного університету ім. М.П. Драгоманова.

Судом встановлено, що термін дії договору продовжувався на підставі п. 10.5 Договору до 02.03.2009р.

Лист позивача №30-04/2873 від 12.03.2009р., направлений відповідачу, свідчать про волевиявлення позивача щодо не продовження терміну дії договору № 789 від 02.08.2004р. та необхідність повернення майна позивачу за актом приймання-передачі та пропонував відповідачу взяти участь у конкурсі на отримання права оренди і підписанням оренди на умовах визначених вказаним конкурсом.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому в договорі.

У разі припинення Договору майно повертається орендарем балансоутримувачу аналогічно порядку, встановлено передачі майна орендарю (п. 2.4 Договору).

Проте, як вбачається з матеріалів справи, Відповідач, порушуючи умови п. 2.4 Договору, не здійснив передачу Об’єкту оренди за відповідним актом, а продовжив використовувати його.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

З урахуванням наведеного вище, суд дійшов висновку, що позивачем доведено обґрунтованість позовних вимог; відповідачем не надано належних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, тому, із урахуванням наведених обставин, позовні вимоги про виселення ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»з державного нерухомого майна загальною площею 32,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Пирогова,9, що знаходиться на балансі Національного педагогічного університету ім.. М.П. Драгоманова та повернути його Орендодавцю –регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву та на підставі акта приймання-передачі підлягають задоволенню.

Згідно ст. 44 ГПК України Позивачем понесені судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, відшкодовуються за рахунок Відповідача (ст. 49 ГПК України).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 785 ЦК України, ст..ст. 26,27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Закрите акціонерне товариство «Київстар Дж.Ес.Ем.»(03110, м. Київ, Солом’янський район, проспект Червонозоряний, 51, код ЄДРПОУ 21673832) звільнити (виселити даного орендаря в примусовому порядку) державне нерухоме майно, що знаходиться на балансі Національного педагогічного університету ім.. М.П. Драгоманова, площею 32,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Пирогова,9 та повернути його Орендодавцю - Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бульвар Т.Шевченка, 50-Г, код ЄДРПОУ 19030825).

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Київстар Дж.Ес.Ем.»(03110, м. Київ, Солом’янський район, проспект Червонозоряний, 51, код ЄДРПОУ 21673832) з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, до Державного бюджету України 85 (вісімдесят п’ять) грн - державного мита та 236 (двісті тридцять шість грн) - витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Пукшин Л.Г.

дата підписання рішення 11.10.2010р.