Рішення № 12094061, 14.10.2010, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 2-520/10

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2010 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді Кравчук Т.С.,

при секретарі Лахматової С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Кредитної спілки «Одеська обласна кредитна спілка військовослужбовців та працівників силових відомств «Співдружність» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить суд визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу № 510 площею 141,5 кв. м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_2, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 недійсним, визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу № 510 площею 141,5 кв. м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_2, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 недійсним, визнати за Кредитною спілкою «Співдружність» право власності на нежитлове приміщення підвалу № 510 площею 141,5 кв. м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_2 .

У судовому засіданні представник КС «Співдружність» позов підтримав та пояснив суду, що за Кредитною спілкою «Співдружність», на підставі договору купівлі - продажу, BEE №485059 від 05.03.2007р., нежилого приміщення між ОСОБА_4 індетифікаційний код № НОМЕР_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, надалі Продавець, з однієї сторони та Кредитна спілка «Співдружність», надалі Покупець з другої сторони, Код ЄДРПОУ № 26542187, було зареєстроване нежиле приміщення підвалу № 510 площею 141,5 кв. м. за адресою АДРЕСА_2.

Договір купівлі - продажу був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстром № 526.

Згідно «Витягу (№ 14296528 від 19.04.2007 року) про реєстрацію права власності на нерухоме майно», реєстраційний № 16461761, запис № 168 в книзі № 62 нежиле - 57 КП « Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості», нежиле приміщення підвалу № 510 площею 141,5 кв. м. за адресою АДРЕСА_2, зареєстровано за Кредитною спілкою «Одеська обласна кредитна спілка військовослужбовців та працівників силових відомств - Співдружність».

Це приміщення є власністю Кредитної спілки «Співдружність», придбане за кошти вкладників, використовувалось як офісне приміщення для діяльності згідно Статуту Кредитної спілки «Співдружність», та прийнято на баланс підприємства.

12 листопада 2007 року колишній Голова правління кредитної спілки « Співдружність» ОСОБА_1, здійснив відчуження підвального приміщення, яке належало кредитній спілці « Співдружність», без угоди на це загальних зборів, або спостережної ради кредитної спілки, які визначають порядок прийняття рішень про придбання та продаж майна кредитної спілки. Договір купівлі - продажу нежилого приміщення з гр. ОСОБА_2, був посвідчений приватним нотаріусом Калінюком О.Б. за реєстром № 3567, зареєстрованого у Державному реєстрі право чинів за № 2486673, право власності зареєстроване КП « Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 12 грудня 2007 року в книзі під № 72 неж-48, запис № 168.

Згідно Закону «Про кредитні спілки» від 20.12.2001р. № 2908 - III ст.. 19 п. 2 та статуту Кредитної спілки «Співдружність» затвердженого рішенням загальних зборів Кредитної спілки « Співдружність», протокол № 3 від 14.12.2005року, розділу 4, частини 18, майно кредитної спілки є її власністю. Кредитна спілка володіє, користується та розпоряджається належним їй майном відповідно до ст. 368 п. 1,2 ЦК України та Статуту Кредитної спілки «Співдружність». Органами управління кредитної спілки є загальні збори членів кредитної спілки, спостережна рада, ревізійна комісія, кредитний комітет та правління ст. 99 п. 1,2 ЦКУ.

Щодо розпорядження майном, що належить Кредитній спілці «Співдружність», то воно можливе Головою правління кредитної спілки лише за згодою спостережної ради кредитної спілки, тому що спостережна рада представляє інтереси членів кредитної спілки в період між загальними зборами, згідно Статуту КС « Співдружність».

До компетенції спостережної ради кредитної спілки належить визначення порядку прийняття рішень про придбання та продаж майна кредитної спілки, використання тимчасово вільних коштів.

Щодо цієї вимоги, яка вказана у частині 9 п.2 Статуту кредитної спілки « Співдружність», то вона була порушена колишнім Головою правління КС «Співдружність» ОСОБА_1, а також порушення ст. 369 п 2,4 ЦК України.

10 квітня 2008 року, гр. ОСОБА_2 . уклала договір купівлі - продажу цього нежилого приміщення з гр. ОСОБА_3, що було посвідчено приватним нотаріусом Чапським А.Е. за № 800 у реєстрі нотаріальних дій, бланк договору купівлі - продажу ВКІ 791525, зареєстрованого у Державному реєстрі право чинів за № 5757347, право власності зареєстроване КП «Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 21 квітня 2008 року в книзі під № 76 неж-90, запис № 168.

Цього ж 10 квітня 2008 року гр. ОСОБА_3 та новий голова правління КС «Співдружніть», гр. ОСОБА_7 укладають договір про безоплатне користування саме тим же нежилим приміщенням, яке ОСОБА_1 12 листопада 2007 року продав гр. ОСОБА_2. Такі дії вказують на те що ОСОБА_1, у змові з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, бажав приховати від власників продаж офісного приміщення з усім майном.

Доказом незаконних дій гр. ОСОБА_1, у змові з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_7 є те, що Приморським РО ОГУ УМВД м. Одеси, була порушена кримінальна справа з обвинуваченням ОСОБА_7 за ст. 190 ч. 4, ст. 191 ч. 5, ст. 364 ч. 2 КК України та його ув'язнення, а громадянина ОСОБА_3, оголошено в розшук, у звязку з чим позивач вимушений звернутися до суду з вказаним позовом за захистом своїх прав та інтересів.

Відповідач ОСОБА_8 15.12.2008 року оголошений в розшук.

Відповідач ОСОБА_1 20.01.2010 року оголошений в розшук.

Відповідач ОСОБА_2 до судового засідання не з'явилася, про час та місце проведення судового засідання повідомлялася належним, чином про причини неявки суду не повідомила.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача вважає позов обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між КС «Співдружність» та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу нежитлового підвального приміщення № 510 в будинку АДРЕСА_2, який був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калінюком О.Б. за реєстром № 526 та зареєстрований КП «ОМБТІ та РОН» запис № 168 в книзі № 62 нежиле - 57 за Кредитною спілкою «Співдружність».

Вказане приміщення є власністю Кредитної спілки «Співдружність», придбане за кошти вкладників, використовувалось як офісне приміщення для діяльності згідно Статуту Кредитної спілки «Співдружність», та прийнято на баланс підприємства.

Згідно Закону «Про кредитні спілки» від 20.12.2001р. № 2908 - III ст.. 19 п. 2 та статуту Кредитної спілки «Співдружність» затвердженого рішенням загальних зборів Кредитної спілки « Співдружність», протокол № 3 від 14.12.2005року, розділу 4, частини 18, майно кредитної спілки є її власністю. Кредитна спілка володіє, користується та розпоряджається належним їй майном відповідно до ст. 368 п. 1,2 ЦК України та Статуту Кредитної спілки «Співдружність». Органами управління кредитної спілки є загальні збори членів кредитної спілки, спостережна рада, ревізійна комісія, кредитний комітет та правління ст. 99 п. 1,2 ЦКУ.

Щодо розпорядження майном, що належить Кредитній спілці «Співдружність», то воно можливе Головою правління кредитної спілки лише за згодою спостережної ради кредитної спілки, тому що спостережна рада представляє інтереси членів кредитної спілки в період між загальними зборами, згідно Статуту КС « Співдружність».

До компетенції спостережної ради кредитної спілки належить визначення порядку прийняття рішень про придбання та продаж майна кредитної спілки, використання тимчасово вільних коштів.

12 листопада 2007 року колишній Голова правління кредитної спілки « Співдружність» ОСОБА_1, здійснив відчуження підвального приміщення, яке належало кредитній спілці « Співдружність», без угоди на це загальних зборів, або спостережної ради кредитної спілки, які визначають порядок прийняття рішень про придбання та продаж майна кредитної спілки. Договір купівлі - продажу нежилого приміщення з гр. ОСОБА_2, був посвідчений приватним нотаріусом Калінюком О.Б. за реєстром № 3567, зареєстрованого у Державному реєстрі право чинів за № 2486673, право власності зареєстроване КП « Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 12 грудня 2007 року в книзі під № 72 неж-48, запис № 168.

10 квітня 2008 року, гр. ОСОБА_2 уклала договір купівлі - продажу цього нежилого приміщення з гр. ОСОБА_3, що було посвідчено приватним нотаріусом Чапським А.Е. за № 800 у реєстрі нотаріальних дій, бланк договору купівлі - продажу ВКІ 791525, зареєстрованого у Державному реєстрі право чинів за № 5757347, право власності зареєстроване КП «Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 21 квітня 2008 року в книзі під № 76 неж-90, запис № 168. ОСОБА_8 в свою чергу того ж 10 квітня 2008 року укладав з ОСОБА_7, новим головою правління спілки договір про безоплатне користування саме тим же нежилим приміщенням, яке ОСОБА_1 12 листопада 2007 року продав гр. ОСОБА_2. Такі дії вказують на те що ОСОБА_1, у змові з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, бажав приховати від власників продаж офісного приміщення, у звязку з чим Приморським РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області порушено кримінальну справу за обвинуваченням ОСОБА_7 за ст. 190 ч. 4, ст. 191 ч. 5, ст. 364 ч. 2 КК України та його ув'язнення, а громадянин ОСОБА_3, та ОСОБА_1 оголошені в розшук.

Таким чином, суд вважає можливим позов Кредитної спілки «Співдружність» - задовольнити, визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу № 510 площею 141,5 кв. м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_2, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 недійсним, визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу № 510 площею 141,5 кв. м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_2, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 недійсним, визнати за Кредитною спілкою «Співдружність» право власності на нежитлове приміщення підвалу № 510 площею 141,5 кв. м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_2 .

Куруючись ст.ст. 119-121, 214,215, 224-226 ЦПК України, ст.. 98, 99, 203, 215, 216, 368, 369 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Кредитної спілки «Співдружність» - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу № 510 площею 141,5 кв. м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_2, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - недійсним.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу № 510 площею 141,5 кв. м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_2, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - недійсним.

Визнати за Кредитною спілкою «Співдружність» право власності на нежитлове приміщення підвалу № 510 площею 141,5 кв. м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_2.

Рішення суду може бути переглянуто за заявою відповідачів, які не приймали участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: