Постанова № 12091444, 15.09.2010, Севастопольський апеляційний господарський суд

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Постанова

Іменем України

07 вересня 2010 року Справа № 5020-2/060                     Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Заплава Л.М.,

суддів                                                                      Латиніна О.А.,

                                                                                          Лисенко В.А.,

за участю представників сторін:

представник позивача, Петренко Тетяна Іванівна, довіреність № б/н від 05.06.2010;

представник відповідача, Херсонська Олена Борисівна, довіреність № б/н від 07.06.2010;

представник відповідача, Косінова Світлана Валеріївна, довіреність № 4 від 06.08.2010;

розглянувши апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос" на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Шевчук Н.Г.) від 01.06.2010 у справі №5020-2/060

за позовом           Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15" (вул. Репіна, 15. кор. 3,Севастополь,99053)

до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос" (вул. Репіна, 15,Севастополь,99045)

про зобов'язання виконати певні дії

                                                            ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15" звернулось до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос" про зобов'язання відповідача передати на баланс позивача корпус № 3 будинку № 15 по вул. Репіна у місті Севастополі, мотивуючи тим, що загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15" прийнято рішення про передачу корпуса № 3 будинку № 15 по вулиці Репіна у місті Севастополі на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15" відповідно до Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

                    Рішенням господарського суду міста Севастополя від 01.06.2010 (суддя Шевчук Н.Г.) у справі № 5020-2/060 позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15" задоволено.

          Зобов'язано Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельне товариство забудовників „Логос" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15" корпус № 3 будинку № 15 по вулиці Репіна у місті Севастополі.

          Не погодившись з постановленим судовим актом, Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос" звернувся з апеляційної скаргою, в якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, у позові відмовити.

          Доводи апеляційної скарги мотивовані порушенням судом при прийнятті рішення норм матеріального та процесуального права, невідповідністю висновків, викладених у рішенні суду встановленим обставинам справи.

          На підставі розпорядження заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 07.09.2010 у зв’язку з відпусткою суддів Прокопанич Г.К. та Фенько Т.П. здійснено їх заміну на суддів Лисенко В.А. та Латиніна О.А.

На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, повторно розглянувши справу, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення, проаналізувавши застосування судом норм матеріального та процесуального права, обговоривши доводи апеляційної скарги судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи, Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос" створений його засновниками -фізичними особами на добровільних засадах на підставі рішення установчих зборів, та зареєстрований Гагарінською районною державною адміністрацією м. Севастополя 29.02.2000 за №414р, код 25750096 як житлово-будівельний кооператив забудовників, який був перейменований в Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельне товариство забудовників «Логос»

Відповідно до пункту 2.1. статуту відповідача метою діяльності Товариства є поліпшення житлових умов та забезпечення житлом членів Товариства та членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирних житлових будинків за власні кошти членів Товариства, за допомогою банківського кредиту, а також подальшої спільної експлуатації інженерних комунікацій та під'їзних шляхів, задоволення соціальних та інших потреб членів товариства, надання ім. послуг на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

На виконання статутної мети кооператив придбав у постійне володіння земельну ділянку площею 0,8461 га, що підтверджується актом на право постійного користування земельною ділянкою ІІ-КМ №005318. Як замовник будівництва він отримав дозвіл на виконання будівельних робіт №399 від 04.03.2008 та збудував будинок № 15 по вул. Репіна у місті Севастополі.

Цей будинок складається з чотирьох корпусів та гостьового будинку «Дельта». Всі чотири корпуси та гостьові будинок «Дельта»є складовими частинами єдиного будинку №15 по вул. Репіна. Всі корпуси та гостьовий будинок «Дельта»примикають друг другу, мають єдині інженерні комунікації, розташовані на одній земельній ділянці, мають одну влаштовану прибудинкову територію, один в'їзд на цю територію, тобто є єдиним житловим комплексом.

Наявність єдиного житлового комплексу на земельній ділянці, що належить відповідачу на праві постійного користування підтверджується також довідкою Управління містобудування і архітектури СГГА №5-2/2971 від 27.04.2010 на ім’я голови правління ОК «ЖБТЗ «Логос», згідно якої для усіх трьох корпусів житлового будинку №15 по вул. Репіна, що збудовані, передбачена наскрізна нумерація квартир.

Жилий корпус №3 житлового будинку №15 по вул. Репіна був прийнятий в експлуатацію 03.10.08 за актом державної приймальної комісії.

Відповідно до статті 384 Цивільного кодексу України, будинок, споруджений чи придбанні житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.

Згідно частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на знову створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди та ін.) виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна). Якщо договором чи законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно у відповідності до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Право власності відповідача ОК ЖБТЗ «Логос»на корпус №3 будинку №15 по вул.Репіна підтверджується свідоцтвом на право власності №635 від 21.05.2010. Право власності відповідача на спірне майно зареєстроване в реєстрі нерухомого майна, про свідчить запис БТІ і ГРОНІ міста Севастополя на зворотній стороні свідоцтва. Крім того, відповідач є власником також корпусів 1 та 2 багатоквартирного будинку №15 по вул.Репіна у місті Севастополі, що підтверджується відповідними свідоцтвами №635 від 21.05.10 та №366р від 14.03.2002.

Згідно частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України, власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до частини 1 статті 319 зазначеного кодексу, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 23 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном. Власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу або управителю.

          З цих приписів закону вбачається що відповідач має право тримати на балансі та управляти належним йому майном –будинком № 15 по вул. Репіна у місті Севастополі.

          Господарським судом міста Севастополя не наведена правова норма яка б передбачала зобов’язати власника житлового корпусу будинку при відсутності його згоди передати на баланс ОСББ належній йому корпус 3 будинку по вул. Репіна, 15 у місті Севастополі.

          Наведеної правової позиції дотримується Вищий господарський суд України у постанові від 20.08.2009 у справі № 14/452-ПН-08.

          З урахуванням висловленого судова колегія вважає, що позов необгрунтований та не підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного судова колегія вважає що господарський суд першої інстанції прийняв рішення з порушенням норм матеріального права, а також висновки викладені у рішенні суду не відповідають встановленим обставинам справи, тому рішення господарського суду міста Севастополя підлягає скасуванню, а апеляційна скарга Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельне товариство забудовників "Логос" підлягає задоволенню.

                    Керуючись статтями 101, 103 (пункт 2), 104 (пункти 3,4 частина 1), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                                            ПОСТАНОВИВ:          

1.Апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельне товариство забудовників „Логос" задовольнити.

2.Рішення господарського суду міста Севастополя від 01.06.2010 у справі №5020-2/ 060 скасувати.

3. Прийняти нове рішення.

У позові Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Репіна 15" відмовити.

Головуючий суддя                                                  Л.М. Заплава

Судді                                                                                О.А.Латинін

                                                                                В.А. Лисенко