Рішення № 12086163, 28.10.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

28.10.2010Справа №2-12/4776-2010 За позовом Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне обєднання Київського району м. Сімферополя» (95034 м. Сімферополь, вул. Лермонтова, 17)

до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 12434,98 грн.

Суддя Іллічов М. М.

Представники:

Від позивача: Палей Л. В., юрисконсульт, довіреність № 8 від 08.02.2010 р.

Від боржника: не зявився

Суть спору: Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне обєднання Київського району м. Сімферополя» звернулося до господарського суду АР Крим із позовною заявою до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 19/8 від 01.05.2009 р., розміщеного по вул. мате Залки, 17 в м. Сімферополі; зобовязання відповідача повернути позивачу орендоване майно нежитлові приміщення площею 124,0 кв.м., розміщені по вул. Мате Залки, 17 в м. Сімферополі шляхом виселення; стягнення з відповідача заборгованості по орендної платі, експлуатаційним витратам та пені в сумі 12434,98 грн., що складається з орендної плати 11785,81 грн. та пені за прострочення платежу 151,74 грн.; експлуатаційні витрати 491,04 грн. та пені за прострочення 6,39 грн.; судові витрати в сумі 445,35 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди нежитлового приміщення, а саме, несвоєчасної та не в повному розмірі здійснення орендної плати, у звязку з чим, виникла заборгованість в сумі 12434,98 грн. та підстави для розірвання договору з поверненням майна.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач явку представника в суд не забезпечив, про дату та час судового засідання сповіщений належним чином, про причини незявлення суд не повідомив, витребуваних судом документів не надав.

Справа розглядається відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та перевіривши надані докази, заслухавши представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01 травня 2009 року між комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне обєднання Київського району м. Сімферополя» (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди № 19/8 нежитлових приміщень, що належать комунальної власності м. Сімферополя (надалі Договір).

Пунктом 1.1. Договору передбачено, що орендодавець, на підставі рішення Київської районної ради м. Сімферополя № 55/7 від 31.03.2009 року передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення, що розміщені за адресою: м. Сімферополь, вул. Мате Залки, 17, площею 124,0 кв.м., що знаходяться на балансі КП «ЖЕО Київського району м. Сімферополя», вартість яких встановлена відповідно до акту оцінки від 31.05.2009 року та складає 302914,0 грн.

Приміщення передавалося в оренду для розміщення магазину канцтоварів.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що орендна плата встановлюється на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі змінами та доповненнями, що внесені Постановою Кабінету Міністрів України та складає без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за яким є інформація про індекс інфляції) 1514,57 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється та вноситься Орендарем в порядку, встановленому діючим законодавством.

Орендна плата за перший місяць травень 2009 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень 2009 року.

Відповідно до пункту 3.2. Договору, орендна плата за кожний наступний місяць встановлюється шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата та інші платежі згідно договору перераховуються на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 12-го числа місяця, що слідує за звітнім місяцем (пункт 3.3. Договору).

За умовами пункту 5.2. Договору, Орендар зобовязався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 10.1. визначений строк Договору до 30 квітня 2010 року включно.

27 квітня 2010 року виконавчим комітетом Київської районної ради м. Сімферополя прийнято рішення № 61/13 про продовження договору оренди нежитлового приміщення по вул. Мате Залки, 17, загальною площею 124,0 кв.м. з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 для розміщення торгівельного обєкту з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів строком на один рік, до 30.04.2011 р. Додаткова угода щодо продовження строку дії договору підписана сторонами 27.04.2010 р.

У звязку з порушенням договірних зобовязань по сплаті орендної плати, 17 березня 2010р. позивач направив на адресу відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 претензію за вих. № 97, згідно до якої останній повідомлявся про наявність за ним заборгованості зі сплати орендної плати, розмір якої станом на 15.03.2010р. становив 10 321,28 грн. Також, в даній претензії відповідач був повідомлений про необхідність сплатити суму наявної за ним заборгованості та попереджався, що у разі несплати заборгованості КП ЖЕО Київського району м.Сімферополя звернеться до суду із відповідним позовом про стягнення такої заборгованості.

У звязку із непогашенням відповідачем суми наявної за ним заборгованості з орендної плати, КП ЖЕО Київського району м. Сімферополя звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим із відповідним позовом.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, умовами укладеного договору оренди, а саме п.5.2 Договору оренду встановлений обовязок відповідача (Орендаря) своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та витрати.

Обовязок відповідача щодо прийняття участі в витратах на утримання майна був встановлений згідно договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованих нежитлових приміщень, прибудинкових територій та надання комунальних послуг від 01.05.09 р.

В матеріалах справи наявний розрахунок боргу з орендної плати, якій значиться за Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та сума якого станом на 30.09.2010 р. становить 11 937,55 грн. з урахуванням пені (а.с.14).

Відповідно до пункту 3.5 Договору, орендна плата, що перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується Орендодавцю у відповідності до діючого законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включно день оплати.

Позивачем було здійснено нарахування суми пені за прострочення орендної плати в сумі 151,74 грн. та експлуатаційні витрати 491,04 грн., пеня за прострочення оплати експлуатаційних витрат 6,39 грн.

У свою чергу, відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Суд зазначає, що несплата орендної плати відповідачем майже півроку є істотним порушенням умов договору та причиняє значні збитки комунальному підприємству.

Згідно до ч.1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

При цьому суд зауважує, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами (ст. 4-3, 33 ГПК України).

Протягом розгляду спору, відповідач не скористався своїми правами, не надав суду докази належного та сумлінного виконання своїх зобовязань за договором оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача у порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 19/8 від 01.05.2009 р., розміщеного по вул. Мате Залки, 17 в м. Сімферополі, укладений між комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне обєднання Київського району м. Сімферополя» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

3.Зобовязати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути Комунальному підприємству «Житлово-експлуатаційне обєднання Київського району м. Сімферополя» (м. Сімферополь, вул. Лермонтова 17, ідентифікаційний код 05480523) орендоване майно нежитлові приміщення площею 124,0 кв.м., розміщені по вул. Мате Залки, 17 в м. Сімферополі шляхом виселення.

4.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне обєднання Київського району м. Сімферополя» (95034 м. Сімферополь, вул. Лермонтова 17, ідентифікаційний код 05480523) заборгованість з орендної плати 11785,81 грн., пені за прострочення платежу 151,74 грн.; експлуатаційні витрати 491,04 грн., пеню за прострочення 6,39 грн.; судові витрати по сплаті держмита в сумі 209,35 грн., за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,00 грн.

5.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 01.11.2010 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримІллічов М.М.