Рішення № 12046788, 14.10.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" жовтня 2010 р.Справа № 9/1711-10 За позовом Шепетівської районної ради м. Шепетівка до Управління праці та соціального захисту населення Шепетівської районної державної

адміністрації м. Шепетівка

про стягнення заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витрат за послуги

теплопостачання в сумі 5721,61 грн.

Суддя Олійник Ю.П.

Представники сторін:

Позивача - Бузиль В.В. за дор. від 13.10.10

Відповідача - не з'явився

Суть спору: позивач у позовній заяві просить про стягнення з відповідача 5730,49грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат по утриманню орендованого майна згідно договору оренди приміщення від 01.02.06 із змінами та доповненнями, посилаючись на ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України та ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Представником позивача у судовому засіданні подано заяву про зменшення розміру позовних вимог до 5721,61грн. у зв'язку з погашенням відповідачем заборгованості за водопостачання в розмірі 8,88грн. Зазначене відповідає ст.22 ГПК України, тому приймається судом.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи (повідомлення вручене 30.09.10), своїми процесуальними правами не скористався, відзиву на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив. Тому згідно із ст.75 ГПК України розгляд справу здійснюється за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Між сторонами підписаний договір оренди приміщення від 01.02.06, за умовами якого позивач, як орендодавець, надає, а відповідач, як орендар, приймає в оренду нежитлове приміщення по вул. К.Маркса, 47 у м. Шепетівка площею 339кв.м. Згідно п. 2.4 договору оорендна плата становить 1 грн. на рік. Згідно п.2.5 експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати пропорційно займаної площі згідно рахунку орендодавця або по самостійно укладених договорах з відповідними організаціями. При цьому експлуатаційні витрати на центральне опалення приміщень становлять 3,30грн. за 1кв.м., на освітлення –згідно загального лічильника. Строк дії договору до 01.02.11.

Згідно угоди від 28.02.08 внесені зміни до договору від 01.02.06, згідно яких договір діє до 01.02.16.

Згідно угоди від 30.10.09 внесені зміни до договору, згідно яких загальна площа орендованого приміщення становить 297кв.м.

Згідно угоди від 01.02.10 внесені зміни до договору, згідно яких загальна площа орендованого приміщення становить 309кв.м.

Відповідач взяті на себе зобов'язання за договором оренди щодо внесення орендної плати та експлуатаційних витрат на утримання орендованого приміщення виконав неналежним чином, у зв'язку з чим виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 1,00грн. та експлуатаційних витрат за послуги теплопостачання в розмірі 5720,61грн., що підтверджується підписаним сторонами актом звірки взаємних розрахунків від 09.07.10, рахунком від 15.12.09 №04 та копією платіжного доручення відповідача від 25.12.09 №1562.

У зв'язку з наявністю заборгованості позивач звернувся з позовом до суду.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Згідно з ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.п.2.4, 2.5 договору оренди від 01.02.06 зі змінами відповідач зобов’язався сплачувати орендну плату та експлуатаційні витрати на утримання орендованого приміщення.

У зв'язку з неналежним виконанням договору у відповідача станом на 01.07.10 виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 1,00грн., експлуатаційних витрат за постуги з теплопостачання в розмірі 5720,61грн. , що підтверджується наданими в матеріали справи доказами.

За таких обставин позовні вимоги визнаються обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст.49 ГПК України у зв'язку із задоволенням позову судові витрати по справі покладаються на відповідача , враховуючи задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов Шепетівської районної ради м. Шепетівка до Управління праці та соціального захисту населення Шепетівської районної державної адміністрації м. Шепетівка про стягнення заборгованості за Договором оренди приміщення від 01.02.2006 р. в сумі 5721,61 грн. заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витрат за послуги теплопостачання задоволити.

Стягнути з Шепетівської районної державної адміністрації м. Шепетівка (вул.К.Маркса, 47, код 03198540) на користь Шепетівської районної ради м. Шепетівка (вул. К.Маркса, 47, код 04060677) 1,00грн. (одна гривня 00 коп.) заборгованості по орендній платі, 5720,61грн. (п'ять тисяч сімсот двадцять гривень 61 коп.) експлуатаційних витрат за послуги теплопостачання, 102,00грн. (сто дві гривні 00 коп.) державного мита та 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

                              Суддя