Рішення № 12043539, 13.09.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/40413.09.10 За позовом           Приватного акціонерного товариства «Фірма «Хозімпекс»

до           Товариства з обмеженою відповідальністю «УСК Мега-Сервіс»

про                     стягнення 266085,06 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача           Білашко Ю.В. - предст. за довір. № б/н від 01.08.2010р.;

від відповідача           не з'явились;

В судовому засіданні 13.09.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Фірма «Хозімпекс»до Товариства з обмеженою відповідальністю «УСК Мега - Сервіс»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі у розмірі 266 085,06 грн. та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.07.2010р. порушено провадження у справі №35/404, розгляд справи призначено на 01.09.2010р.

Представник позивача в судовому засіданні 01.09.2010р. надав документи на часткове виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/404 від 29.07.2010р.

Відповідач в судове засідання не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/404 від 29.07.2010р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.09.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 13.09.2010р.

В судовому засіданні 13.09.2010р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду, підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 13.09.2010р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/404 від 29.07.2010р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до Довідки з ЄДРПОУ станом на 08.09.2010 юридичною адресою відповідача є: м. Київ, вул. Кропивницького, 18, офіс.34. Саме на цю адресу, направлялись всі процесуальні документи суду.

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 01.09.2010р. та 13.09.2010р. ані відповідач, ані його представники не з’явились, витребуваних судом документів не надав.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31 грудня 2008 року між Приватним акціонерним товариством «Фірма «Хозімпекс»(Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «УСК Мега - Сервіс»(Відповідач) було укладено Договір №5 оренди нежитлового приміщення (далі –Договір-1).

За цим договором орендодавець передає орендарю в строкове платне користування без права викупу нежитлові приміщення загальною площею 664,60 кв.м. Приміщення розташовані за адресою: 02660, м. Київ, вул. Ак. Бутлерова, 6 (п.1.1.).

Пунктом 3.1. Договору-1 було визначено, що загальна місячна орендна плата за всі передані в оренду на умовах цього Договору Приміщення, загальною площею 664,60 кв.м., становить 25306,40 грн., в т.ч. ПДВ 4217,73 грн.

Оплата за оренду здійснюється орендарем щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця за весь поточний місяць згідно з розрахунком орендодавця (п. 3.6. Договору-1).

Орендна плата нараховується та сплачується з дати підписання акту приймання - передачі Приміщень в оренду (п. 3.8.Договору-1).

Відповідно до п. 3.10. Договору-1 орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення приміщення орендодавцю. Факт повернення приміщень підтверджується підписанням сторонами акту приймання –передачі (повернення) приміщень з оренди.

За прострочення виконання орендарем грошових зобов’язань у встановлений Договором строк, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 1% від суми боргу, але не більше подвійної ставки НБУ, за кожен день прострочення (п. 4.1. Договору-1).

На виконання п.2.1. Договору-1 01.01.2009 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 664,60 кв.м.

Термін дії Договору-1 сторонами було встановлено з 01.01.2009 року по 31.12.2009 року.

31 грудня 2008 року сторонами було підписано Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору №5 оренди нежитлового приміщення, що вступає в силу з 01.01.2009 р. і є невід’ємною частиною цього договору, відповідно до якої орендар сплачує орендодавцю щомісячну орендну плату виходячи з розрахунку 30,00 грн. за 1 кв.м. фактично зайнятої площі.

26 червня 2009 року додатковою угодою №2 були внесені зміни до Договору №5 оренди нежитлового приміщення від 31.12.2008 р. в частині загальної площі орендованого за цим договором нежитлового приміщення та загальної місячної орендної плати за всі передані за цим договором приміщення. Таким чином з 01.07.2009 р. орендар займав приміщення загальною площею 640,30 кв.м., а щомісячна орендна плата за орендовані приміщення –23362,40 грн., в.ч. ПДВ –3893,73 грн.

01 липня 2009 року за актом приймання-передачі нежитлового приміщення з користування орендар повернув, а орендодавець прийняв зі строкового платного орендного користування нежитлове приміщення загальною площею 24,30 кв.м.

30 жовтня 2009 року Додатковою угодою до Договору № 5 від 31.12.2008 року було внесено зміни щодо загальної площі орендованих приміщень та загальної місячної орендної плати. Таким чином з 01.11.2009р. орендар займає нежитлові приміщення загальною площею 250,30 кв.м., а загальний розмір місячної орендної плати за всі передані в оренду приміщення становить 6665,00 грн. в т.ч. ПДВ 1110,83 грн.

01 листопада 2009 року за актом приймання-передачі нежитлового приміщення з користування орендар повернув, а орендодавець прийняв зі строкового платного орендного користування нежитлове приміщення загальною площею 390,00 кв.м.

01 листопада 2009 року додатковою угодою № 4 було змінено щомісячну орендну плату з розрахунку - 10,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі.

01 січня 2010 року за актом приймання-передачі нежитлового приміщення з користування орендар повернув, а орендодавець прийняв зі строкового платного орендного користування нежитлове приміщення загальною площею 250,30 кв.м.

12 січня 2009 року сторонами складено та підписано Договір № 17 оренди нежитлового приміщення (Договір-2), відповідно до якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування без права викупу нежитлові приміщення, загальною площею 86,00 кв.м., а саме –офісні приміщення площею 86 кв.м. у будівлі № 1. Приміщення розташовані за адресою: 02660, м. Київ, вул. Ак. Бутлерова, 6 (п. 1.1 Договору-2).

Пунктом 3.1. Договору-2 сторони погодились, що за оренду приміщення, зазначеного в п. 1.1. цього договору, орендар сплачує орендодавцю щомісячно орендну плату в розмірі: за приміщення площею 86,00 кв.м. –8600,00 грн., в т.ч. ПДВ – 1433,33 грн., виходячи з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв.м.

Відповідно до п. 2.2.14. Договору-2 орендар має право сплачувати своєчасно та в повному обсязі орендну плату та інші платежі за цим договором.

Відповідно до п. 3.10. Договору-2 орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення приміщення орендодавцю. Факт повернення приміщень підтверджується підписанням сторонами акту приймання –передачі (повернення) приміщень з оренди.

За прострочення виконання орендарем грошових зобов’язань у встановлений Договором строк, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 1% від суми боргу, але не більше подвійної ставки НБУ, за кожен день прострочення (п. 4.1.).

На виконання п. 2.1.1. Договору-2 12.01.2009 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне орендне користування нежитлові приміщення загальною площею 86,00 кв.м.

Термін дії Договору-2 сторонами було встановлено з 21.01.2009 року по 31.12.2009 року.

Додатковою угодою № 1 від 30.10.2009р. сторонами будо внесено зміни до Договору №17 від 12.01.2009 р. в частині загальної місячної орендної плати за орендоване приміщення з 01.11.2009 року - 80,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, всього 6880,00 грн., в т.ч. ПДВ 1146,67 грн.

01 січня 2010 року за актом приймання-передачі нежитлового приміщення з користування орендар повернув, а орендодавець прийняв зі строкового платного орендного користування нежитлове приміщення загальною площею 86,00 кв.м.

31 грудня 2009 року між позивачем та відповідачем було укладено та підписано Договір № 5 (далі Договір-3) оренди нежитлового приміщення, за яким орендодавець (позивач) передає орендарю (відповідачу) в строкове платне користування без права викупу нежитлові приміщення загальною площею 336,30 кв.м.

Пунктом 2.2.14. Договору-3 орендар зобов’язався сплачувати своєчасно та в повному обсязі орендну плату та інші платежі за цим договором.

Відповідно до п. 3.1. Договору-3 загальна місячна орендна плата за всі передані в оренду на умовах цього договору приміщення, загальною площею 336,30 кв.м., становить 13545,00 грн., в т.ч. ПДВ 2257,50 грн.

Оплата за оренду здійснюється орендарем щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця за весь поточний місяць згідно з рахунком орендодавця.

Сплата орендної плати (в т.ч. відшкодування витрат за спожиту електроенергію та інші платежі) здійснюється в безготівковій формі шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця (п. 3.6. Договору-3).

За прострочення виконання орендарем грошових зобов’язань у встановлений цим договором строк, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 1% від суми боргу, але не більше подвійної ставки НБУ, за кожен день прострочення (п. 4.1.).

Пунктом 5.1. Договору-3 сторони встановили, що цей договір діє протягом 12 місяців, а саме з 01.01.2010р. до 31.12.2010р.

На виконання п. 2.1.1. Договору-3 01.01.2010 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне орендне користування нежитлові приміщення загальною площею 336,30 кв.м.

26 лютого 2010 року сторони уклали та підписали Додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору №5 нежитлового приміщення від 31.12.2010р., відповідно до якої з 01.03.2010р. орендар орендує нежитлові приміщення загальною площею 250,30 кв.м., а загальна місячна орендна плата за всі передані в оренду за цим договором приміщення становить 6665,00 грн., в т.ч. ПДВ 1110,83 грн.

Актом приймання-передачі від 01.03.201 орендар повернув, а орендодавець прийняв зі строкового платного користування нежитлові приміщення загальною площею 86,00 кв.м.

31 березня 2010 року сторони уклали та підписали Додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору №5 нежитлового приміщення від 31.12.2010р., відповідно до якої з 01.04.2010р. орендар орендує нежитлові приміщення загальною площею 234,0 кв.м., а загальна місячна орендна плата за всі передані в оренду за цим договором приміщення становить 5850,00 грн., в т.ч. ПДВ 975,00 грн.

Актом приймання-передачі від 01.04.2010 орендар повернув, а орендодавець прийняв зі строкового платного користування нежитлові приміщення загальною площею 16,30 кв.м.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договорів оренди № 5 від 31.12.2008р., № 17 від 12.01.2009р. та № 5 від 31.12.2009р. відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання в частині повного та своєчасного розрахунку з відповідачем, що призвело до виникнення заборгованості.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні заборгованість в розмірі 245 741,45 грн. відповідачем погашена не була.

Позивачем заявлено також позовні вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 1143,70 грн. (одна тисяча сто сорок три) гривні 70 коп.; інфляційних нарахувань в розмірі 13565,16 грн. (тринадцять тисяч п’ятсот шістдесят п’ять) гривень 16 коп.; 3% річних в розмірі 5634,75 грн. (п’ять тисяч шістсот тридцять чотири) гривні 75 коп. (розрахунок наявний в матеріалах справи відповідає вимогам закону).

Оцінюючи подані представником позивача докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та інших, передбачених договорами, платежів, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 245 741,45 грн. (двісті сорок п’ять тисяч сімсот сорок одна) гривня 45 коп.

У відповідності із ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов‘язання за кожен день прострочення виконання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов‘язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов’язання (ч.ч. 1-2 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пунктом 1 ст. 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов‘язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

В силу п. 1. ст. 547 Цивільного кодексу України, правочин щодо забезпечення виконання зобов‘язання вчиняється у письмовій формі.

Статтею 230 Господарського кодексу України визначено, що порушення зобов’язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 6 ст. 231 Господарського кодексу України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов’язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі та іншим, передбаченим договорами, платежам в розмірі 245 741,45 грн. (двісті сорок п’ять тисяч сімсот сорок одна) гривня 45 коп., а також пені в розмірі 1143,70 грн. (одна тисяча сто сорок три) гривні 70 коп.; інфляційних нарахувань в розмірі 13 565,16 грн. (тринадцять тисяч п’ятсот шістдесят п’ять) гривень 16 коп.; 3% річних в розмірі 5 634,75 грн. (п’ять тисяч шістсот тридцять чотири) гривні 75 коп. (згідно до розрахунку наданого позивачем, що відповідає вимогам закону) є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 193, 230, 231 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 546, 547, 549, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УСК Мега - Сервіс»(юридична адреса: 01004, м. Київ, вул. Кропивницького, буд. 18, кв. 34, фактична адреса: 02660, м. Київ, вул. Бутлерова, 6, код ЄДРПОУ 36259466, п/р №26002031000017 в КМФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322012, іпн 362594626551) на користь Приватного акціонерного товариства «Фірма «Хозімпекс» (02660, м. Київ, вул. Бутлерова, 6, код ЄДРПОУ 01552782 п/р №26006028000026 в Дарницькому відділенні КМФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322012, іпн 015527826037), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 245 741,45 грн. (двісті сорок п’ять тисяч сімсот сорок одна) гривня 45 коп. –заборгованості; пені в розмірі 1 143,70 грн. (одна тисяча сто сорок три) гривні 70 коп.; інфляційних нарахувань в розмірі 13 565,16 грн. (тринадцять тисяч п’ятсот шістдесят п’ять) гривень 16 коп.; 3% річних в розмірі 5 634,75 грн. (п’ять тисяч шістсот тридцять чотири) гривні 75 коп.; 2 660,85 грн. (дві тисячі шістсот шістдесят) гривень 86 коп. –державного мита; 236 (двісті тридцять шість) гривень 00 коп. –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України, якщо апеляційну скаргу не було подано.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення 28.09.2010