Рішення № 12043341, 23.09.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 25/36623.09.10 За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк «Надра»

про стягнення заборгованості

Суддя Морозов С.М.

Секретар судового засідання Грузький Ю.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 (довіреність в матеріалах справи);

від відповідача: Шабанов С.В. (довіреність в матеріалах справи).

В судовому засіданні 23 вересня 2010 року по справі було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Обставини справи:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (позивач) звернулося до суду з позовною заявою про стягнення з Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк «Надра»(відповідач) заборгованості на загальну суму 114253,67 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач своїх обовязків за договором оренди від 21.06.2007р. належним чином не виконує, вартість орендної плати в повному обсязі не сплачує, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість перед позивачем.

Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не надав.

Ухвалою від 06.09.2010р. прийнята до розгляду позовна заява та порушено провадження у справі, розгляд справи призначений на 21.09.2010р. За наслідками розгляду справи 21.09.2010р. по справі було оголошено перерву до 23.09.2010р.

Розгляд справи відбувався з урахуванням положень ст. 75 ГПК України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21 червня 2007 року між позивачем (надалі - Орендодавець) та відповідачем (далі по тексту - Орендар) (разом - сторони), було укладено договір оренди (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи, надалі Договір або Договір оренди), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає Орендарю, а Орендар приймає від Орендодавця в платне, тимчасове користування на умовах оренди (далі - оренда) наступне нежитлове приміщення: нежитлове приміщення № 7 - салону-магазину (будівельні матеріали), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Загальна площа орендованого майна складає 137,4 кв.м (сто тридцять сім цілих, чотири десятих) квадратних метри.

Згідно п. 4.1 Договору Орендна плата за користування орендованим майном перераховується у безготівковій формі на поточний рахунок Орендодавця, зазначений у Договорі або в інших формах, що не суперечать вимогам чинного законодавства України, при цьому такі розрахунки оформлюються додатковими договорами. (Витрати по сплаті філією ВАТ КБ «Надра»Миколаївське РУ орендної плати за даним Договором відносяться до витрат Філії).

Розмір орендної плати за місяць на дату підписання договору становить 24285,Ю45 грн. (двадцять чотири тисячі двісті вісімдесят п'ять гривень 45 копійок) грн., що еквівалентно 4809 доларів США по курсу Національного банку України (з розрахунку 5,05 за дол. США). Сума орендних платежів корегується щомісячно з урахуванням змін курсу НБУ на день виписки рахунку з відображенням в ньому еквіваленту одного долару США до гривні, але становить не менше 24285,45 грн. (двадцять чотири тисячі двісті вісімдесят п'ять гривень 45 копійок) гривень за місяць (п. 4.2 Договору оренди).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 05 числа поточного місяця на підставі повідомлення, надісланого Орендодавцем. Орендар звільняється від відповідальності за несвоєчасну оплату за Договором у випадку несвоєчасного направлення Орендодавцем повідомлення (п. 4.3 Договору).

Судом встановлено, а з матеріалів справи вбачається, що позивач своєчасно направляв на адресу відповідача рахунки на орендну плату № 5 (від 30.04.2010р.), № 6 (від 29.05.2010р.), № 7 (від 30.06.2010р.), що підтверджується фіскальними чеками про відправку з описами вкладення на загальну суму 114253,67 грн. (копії документів в справі). Позивач зазначає, а відповідачем не спростовано, що своїх обовязків за Договором оренди останній належним чином не виконав, рахунки орендних платежів не оплатив, внаслідок чого у Орендаря утворилась заборгованість перед Орендодавцем.

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу встановлено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 759 УК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. З положень статті 762 ЦК УКраїни вбачається, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

З положень статті 284 Господарського кодексу України вбачається, що істотними умовамидоговору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 статті 793 ЦК України передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

З положеннь статті 795 ЦК України вбачається, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Як встановлено судом, відповідно до акту приймання-передачі від 21.06.2007р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування орендоване приміщення. Зі змісту акта приймання-передачі вбачається, що приміщення знаходиться у задовільному стані, а також те, що сторони претензій до даного приміщення не мають.

Позивач зазначає, що відповідач користується орендованим приміщенням і не сплачує орендні платежі, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість за Договором за період травень, червень та липень 2010 року та становить: 114253,67 грн.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог та заперечень.

Статтею 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

З урахуванням викладеного, зважаючи на відсутність в матеріалах справи контррозрахунку відповідача, за порушення останнім зобовязання за Договором щодо сплати орендних платежів, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача розміру неоплачених орендних платежів за період травень, червень та липень 2010 року в сумі 114253,67 грн. є обґрунтованими.

Враховуючи все вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати позивача у розмірі 1378,53 грн. (1142,53 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) відповідно до положень статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства Комерційний банк «Надра»(ідентифікаційний код: 20025456, адреса: 04053, м. Київ, Шевченківський район, вул. Артема, 15) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код: НОМЕР_1, адреса: АДРЕСА_2) грошові кошти в розмірі 114 253,67 грн. (сто чотирнадцять тисяч двісті пятдесят три гривні 67 копійок) та судові витрати в сумі 1 378,53 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 53 копійки). Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя С.М. Морозов

Дата підписання повного тексту рішення 28.09.2010р.