Рішення № 12013658, 08.09.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/18808.09.10 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради

до Приватного підприємства «РЕАЛ 1997»

про стягнення 42559 грн. 26 коп.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Малиш В.В.

від відповідача: не з’явились

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 42559 грн. 26 коп. за договором оренди нерухомого майна № 255/Ч від 01.04.2008 р., з яких: 39418 грн. 33 коп. заборгованість по орендній платі, 1402 грн. 57 коп. пені та 1738 грн. 36 коп. компенсації плати за землю. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.07.10р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 11.08.10р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Розгляд справи відкладався через нез’явлення у судове засідання повноважного представника відповідача та неналежне виконання сторонами вимог суду.

У судовому засіданні 08.09.10р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, вимог суду не виконав, відзиву на позов не надав, причини неявки суду не відомі.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов та витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначеного учасника судового процесу.

Судове рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті відповідно до ст.82 ГПК України за результатами оцінки доказів, поданих позивачем.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 08.09.10 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, ?

Встановив:

01.04.08 року між сторонами був укладений договір № 225/Ч оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва (надалі –договір), за умовами якого позивач на підставі розпоряджень Солом’янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.07 р., № 287 від 25.02.08р. зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в оренду нежиле приміщення загальною площею 57,3 кв.м., що знаходиться у підвалі за адресою: м. Київ, пров. Очаківський, 6 для адміністративних потреб.

Пунктом 9.1. договору сторони погодили строк його дії –з 01.04.08 р. до 25.01.2011 р.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вищезазначене приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.04.08 р. (копія –у матеріалах справи).

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється за результатами конкурсу на право оренди об’єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання договору встановлюється у розмірі 17 % від вартості майна і становить 2438,80 х Іпр. х Ім грн. на місяць. Розрахунок орендної плати: 3755,48 х 0,8 х 57,3 х 17 % : 12 = 2438 грн. 80 коп., де Іпр –індекс інфляції за період з дати проведення експертної оцінки до дати укладання договору оренди, Ім –індекс інфляції за перший місяць оренди (п. 3.1. договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою. Зобов’язання відповідача по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена у п. 3.1. договору орендна плата за два місяці. Відповідач сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Позивач зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Крім орендної плати відповідач компенсує позивачу його видатки по платі за землю. У разі зміни розміру орендної плати та інших платежів, передбачених договором, згідно постанов уряду та інших органів влади, орендна плата та інші платежі змінюються, починаючи з вказаного в постанові терміну на вимогу однієї із сторін. Відповідач повинен сплачувати орендну плату та інші платежі (компенсація позивачу його видатків по платі за землю) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1 –го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються відповідачем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об’єкта оренди позивачу; дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду. Відповідач має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору.

Судом встановлено, що загальний розмір орендної плати за період з квітня 2008 року до червня 2010 року складає 101732 грн. 45 коп., з них: за період з вересня 2009 року до червня 2010 року –39418 грн. 33 коп.; загальний розмір компенсації плати за землю за період з квітня 2008 року до червня 2010 року складає 4541 грн. 03 коп., з них: за період з серпня 2009 року до червня 2010 року –1738 грн. 36 коп.

Судом встановлено, що від відповідача на рахунок позивача 05.10.2009 року надійшли грошові кошти розмірі 11874 грн. 59 коп., що підтверджується випискою з банківського рахунку позивача (копія –у матеріалах справи).

Зважаючи на те, що в графі банківської виписки “призначення платежу” відсутнє посилання на період, за який здійснюється платіж, беручи до уваги відсутність вказаного застереження й в договорі, що суд дійшов висновку, що такий період може визначатись безпосередньо позивачем, у зв’язку з чим, сплачені 05.10.09р. відповідачем грошові кошти в сумі 11 874 грн. 59 коп., були зараховані позивачем в рахунок погашення боргу по орендній платі за період з 01.04.08р. до 01.08.09р.

У той же час будь-яких коштів зі сплати орендної плати за користування приміщенням згідно з договором від 01.04.08р. № 255/Ч за період з вересня 2009 року до червня 2010р,. а також компенсації плати за землю за період з серпня 2009 року до червня 2010 року від відповідача на рахунок позивача не надходило. Вказані обставини також підтверджуються довідкою Солом’янського відділення Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укрназбанк»від 04.08.10 р. № 316/29-1172.

З урахуванням наведенного станом на день звернення позивача до суду сума боргу відповідача перед позивачем зі сплати орендних платежів за період з вересня 2009 року до червня 2010р. становить 39418 грн. 33 коп., а сума боргу з компенсації плати за землю за період з серпня 2009 року до червня 2010р. становить 1738 грн. 36 коп.

Спір у справі виник внаслідок того, що відповідач не виконав свого грошового зобов’язання щодо сплати орендних платежів за період з вересня 2009 року до червня 2010 року, а також компенсації плати за землю за період з серпня 2009 року до червня 2010р., у зв’язку з чим станом на день розгляду спору його заборгованість перед позивачем по орендним платежам за період вересня 2009 року до червня 2010 року становить 39418 грн. 33 коп. а заборгованість з компенсації плати за землю за період з серпня 2009 року до червня 2010р. становить 1 738 грн. 36 коп.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору від 01.04.08 р. № 255/Ч, суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками він є договором найму, а тому до нього застосовуються положення законодавства про найм (оренду).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 173 ГК України передбачено, що один суб’єкт господарського зобов’язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб’єкта, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст.193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач в судове засідання не з’явився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача 39 418 грн. 33 коп. заборгованості з орендної плати за період з вересня 2009 року до червня 2010р. та 1738 грн. 36 коп. компенсації плати за землю за період з серпня 2009 року до червня 2010 року визнаються судом правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 1402 грн. 57 коп. пені за періоди: з 01.01.10р. до 01.07.10р., з 01.02.10р. до 01.07.10р., з 01.03.10р. до 01.07.10р., з 01.04.10р. до 01.07.10р., з 01.05.10р. до 01.07.10р., з 01.06.10р. до 01.07.10р.

Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 6.2. договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів, передбачених пп. 3.1., 3.6. (орендна плата, компенсація позивачу його видатків по платі за землю), відповідач сплачує на користь позивача пеню у розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону).

Відповідно до ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

При перевірці правильності обчислення позивачем пені, здійсненої з урахуванням вимог ст. 549 ЦК України та ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, судом встановлено, що позивачем допущено помилку.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені підлягають частковому задоволенню згідно розрахунку суду в сумі 1178 грн. 82 коп. за період з 01.01.10р. до 01.07.10р., з 01.02.10р. до 01.07.10р., з 01.03.10р. до 01.07.10р., з 01.04.10р. до 01.07.10р., з 01.05.10р. до 01.07.10р., з 01.06.10р. до 01.07.10р.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Приватного підприємства «РЕАЛ 1997»(03186, м. Київ, бул-р.Чоколівський, б.19, код 35212207) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, код 35756919) 39418 (тридцять дев’ять тисяч чотириста вісімнадцять) грн. 33 коп. заборгованості з орендної плати, 1738 (одна тисяча сімсот тридцять вісім) грн. 36 коп. компенсації плати за землю, 1178 (одна тисяча сто сімдесят вісім) грн. 82 коп. пені, 423 (чотириста двадцять три) грн. 35 коп. державного мита, 234 (двісті тридцять чотири) грн.. 75 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          В іншій частині позовних вимог відмовити.

4.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Пригунова А.Б.

Повне рішення складено: 29.09.10