Рішення № 12013643, 17.09.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/26617.09.10 За позовомНаціонального транспортного університету до Закритого акціонерного товариства "Форум-ДС"

простягнення 58 596,09 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаДмитрієва Н.В. –представник

від відповідача не з’явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Національного транспортного університету про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-Інвест" 58 596,09 грн. заборгованості по орендній платі, заборгованості з відшкодування земельного податку та комунальних платежів, пені, 3% річних та інфляційних втрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов Договору оренди № 2145 від 20.09.2005 та Договору № 2145К про відшкодування витрат балансоутримувача по наданню комунальних послуг орендарю та сплаті земельного податку від 20.09.2005, відповідач не в повному обсязі здійснив оплату орендної плати, комунальних послуг та відшкодування земельного податку з грудня 2008 року по липень 2009 року.

Відповідач відзиву та письмових пояснень на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв’язку з нез’явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів, розгляд справи відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направлялись відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

20.09.2005 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "Форум-ДС" (орендар) укладено Договір оренди № 2145 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір оренди).

За умовами вказаного Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 320,94 кв.м, розміщене за адресою: м.Київ, вул. Суворова, 1 (далі - майно, об’єкт оренди), що знаходиться на балансі Національного транспортного університету (балансоутримувач).

20.09.2005 орендодавець передав, а орендар прийняв в користування об’єкт оренди за актом приймання-передачі погодженим Національним транспортним університетом.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) липень 2005 року –10538,80 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно з п. 3.2 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У відповідності з п. 3.3 Договору перерахування здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Згідно з п. 5.8 Договору оренди орендар зобов’язаний укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг.

На виконання умов Договору оренди 20.09.2005 між Національним транспортним університетом та Закритим акціонерним товариством "Форум-ДС" укладено Договір № 2145К про відшкодування витрат балансоутримувача по наданню комунальних послуг орендарю та сплаті земельного податку (далі –Договір № 2145К).

Відповідно до п. 2.2.3 Договору № 2145К орендар зобов’язаний не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, перераховувати на рахунок балансоутримувача витрати, пов’язані з відшкодуванням комунальних послуг та сплатою земельного податку відповідно до розрахунків балансоутримувача.

30.07.2009 відповідач повернув, а орендодавець прийняв із користування об’єкт оренди за Актом приймання-передачі (повернення) нерухомого майна, погодженим з балансоутримувачем - Національним транспортним університетом.

В матеріалах справи наявні рахунки на сплату орендної плати, комунальних платежів та відшкодування земельного податку за період з грудня 2008 року по липень 2009 року.

Як свідчать матеріали справи, відповідач в порушення умов Договору оренди та Договору № 2145К не в повному обсязі виконав обов’язки орендаря та не сплатив на користь позивача орендну плату (50%), комунальні платежі та відшкодування земельного податку за період з грудня 2008 року по липень 2009 року.

За розрахунком суду заборгованість відповідача по орендній платі за період з грудня 2008 року по липень 2009 року (з урахуванням часткової сплати відповідачем орендної плати) становить 43 049,99 грн., оскільки позивач при розрахунку суми орендної плати помилково у кожному місяці нарахував двічі суму ПДВ, право на стягнення якого у подвійному розмірі у позивача відсутнє.

Заборгованість відповідача по відшкодуванню земельного податку та комунальних платежів за період з грудня 2008 року по липень 2009 року з урахуванням часткової сплати відповідачем вказаних платежів становить 2956,95 грн.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Аналогічна норма встановлена частиною третьою статті 285 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Суд відзначає, що умовами договору сторонами погоджено строк перерахування відповідачем орендної плати, комунальних платежів та відшкодування земельного податку, а саме не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Позивачем також заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 821,70 грн., 3% річних в сумі 120,26 грн. та інфляційних втрат у розмірі 643,07 грн.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Згідно ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов’язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов’язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

У відповідності до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 3.5 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному в п. 3.3 Договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від сум заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобов’язання з оплати орендної плати в повному обсязі не виконав, відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобов’язання передбачена Договором, вимоги позивача про стягнення пені підлягають задоволенню за розрахунком позивача.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт невиконання відповідачем зобов’язання щодо сплати орендної плати встановлений судом та відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за розрахунком позивача.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач відзиву на позов, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

В тексті позовної заяви позивач визначив, що заборгованість відповідача з орендної плати становить 57564,13 грн. та з комунальних платежів і земельного податку –3350,92 грн., а всього з урахуванням пені, 3% річних та інфляційних втрат позивач просить стягнути з відповідача 58596,09 грн.

Як встановлено вище судом, заборгованість відповідача по орендній платі, по відшкодуванню земельного податку та комунальних платежів за період з грудня 2008 року по липень 2009 року всього становить 46 006,94 грн.

Оскільки факт існування у відповідача іншої частини суми основної заборгованості не знайшов свого підтвердження, позов підлягає частковому задоволенню, а саме, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню основний борг у розмірі 46006,94 грн., пеня у розмірі 821,70 грн., 3% річних в сумі 120,26 грн. та інфляційні втрати у розмірі 643,07 грн.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Форум-ДС" (03148, м. Київ, вул. Жмеринська, 1, ідентифікаційний код 31777631, з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання рішення) на користь Національного транспортного університету (01010, м. Київ, вул. Суворова, 1, ідентифікаційний код 02070915) основний борг у розмірі 46006 (сорок шість тисяч шість) грн. 94 коп., пеню у розмірі 821 (вісімсот двадцять одна) грн. 70 коп., 3% річних у розмірі 120 (сто двадцять) грн. 26 коп., інфляційні втрати у розмірі 643 (шістсот сорок три) грн. 07 коп., державне мито у розмірі 475 (чотириста сімдесят п’ять) грн. 92 коп. та 191 (сто дев’яносто одна) грн. 68 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В інший частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                     Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 27.09.2010