Рішення № 11968868, 26.10.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.10.2010 Справа № 15/168-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області, м.Херсон

до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Херсон

про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення майна та стягнення 5083 грн. 53 коп.

за участю

представників сторін:

від позивача: Хромченко О.С. - головний спеціаліст відділу юридичного забезпечення, посвідчення №236 від 23.06.2010р., довіреність №06 від 04.02.2010р.

від відповідача: не прибув;

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області, м. Херсон заявлено позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон про розірвання договору оренди державного майна - недіючого літнього кінотеатру "Текстильник" загальною площею 332,1кв.м., повернення майна вказаного майна орендодавцю та стягнення 5083 грн. 53 коп. - заборгованості по орендній платі за орендоване майно.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, ухвали господарського суду про порушення провадження у справі та про відкладена розгляду справи, що були направлені на юридичну адресу відповідача повернулись до господарського суду з позначкою пошти "за зазначеною адресою не знаходиться". Ухвала господарського суду направлена на адресу, вказану відповідачем для листування до господарського суду не повернулась.

Відповідно до ст.64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Із матеріалів справи вбачається, що докази зміни відповідачем юридичної адреси в матеріалах справи відсутні. За таких умов відповідач вважається належним чином повідомленим про час та місце судового засідання і справа відповідно до ст.75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача, суд -

в с т а н о в и в:

01 квітня 2010 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір оренди державного майна за № 803-10-065 предметом якого є недіючий літній кінотеатр "Текстильник" загальною площею 332,1 кв. м., який перебуває на балансі ВАТ "Херсонський бавовняний комбінат" але не ввійшов до його статутного фонду та розташований за адресою: м. Херсон, селище Текстильників, вул. Перша Текстильна, 1-а.

Оскільки між сторонами укладений договір оренди майна, яке є державною власністю, сторони у своїх взаємовідносинах повинні керуватись нормами Закону Країни "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. зі змінами та доповненнями.

Відповідно до ст.2 вказаного Закону орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Ст.4 також передбачає, що одним із об'єктів оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств; { Абзац четвертий частини першої статті 4 в редакції Закону N 685-XIV ( 685-14 ) від 20.05.99 }.

Відповідно до пункту 3.9. Договору сплата орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі орендної плати за три місяці оренди. Для розрахунку цього завдатку використовується розмір орендної плати за базовий місяць оренди. Завдаток у розмірі 4205,69грн. без врахування податку на додану вартість, сплачується на відповідні рахунки відділу Державного казначейства України та балансоутримувача у співвідношенні 70% до 30% протягом місяця з моменту укладення договору оренди. Внесений завдаток підлягає зарахуванню в рахунок платежу за останні три місяці оренди.

Ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Станом на 10 вересня 2010 року орендар не вніс завдаток в розмірі орендної плати за останні три місяці оренди, тобто ним не виконанні умови договору, оскільки відповідно до пункту 3.5. Договору орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету на відповідний рахунок управління державного казначейства і балансоутримувачу на відповідний рахунок у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступаючого за звітним місяцем з урахуванням щомісямісячного індексу інфляції та у нього утворився борг по сплаті орендної плати перед позивачем у сумі 4291,04 коп. За таких умов позов в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню.

Пункт 3.6. Договору встановлює, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не повному обсязі стягується до державного бюджету та балансоутримувача у визначеному співвідношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Відповідно, регіональним відділенням за несплату орендної плати нарахована пеня в розмірі 59,05 грн., яка підлягає стягненню.

Також, згідно із пунктом 3.7. Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості, але не менше 200,00 грн. Відповідач не сплачує орендну за користуванням майном за період: квітень-серпень 2010 року, отже прострочення орендного платежу становить п'ять місяців. Таким чином, сума штрафу за несплату орендної протягом п'яти місяців становить 429,10 грн. та підлягає стягненню.

Умовами договору також передбачено, що орендар протягом місяця після укладення Договору повинен застрахувати майно не менше ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь орендаря і надати копію страхового полісу орендодавцеві. Відповідач доказів виконання умов договору у цій частині не надав. Згідно із пунктом Договору у разі порушення вимог, встановлених пунктом 5.8. Договору, орендар сплачує до державного бюджету штраф в розмірі 0,23% від вартості об'єкта оренди. Отже, за порушення умови Договору стосовно страхування приміщення орендар повинен сплатити штраф в розмірі 304,34 грн., а тому в цій частині позов також підлягає задоволенню.

Ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Ст. 188 ГК України передбачає, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

06 серпня 2010 року позивач направив відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди, яке відповідачем залишено без відповіді.

Оскільки сплата орендної плати є одним із умов договору оренди державного майна, то не сплата орендної плати є порушенням виконання орендарем своїх договірних умов і орендар має право вимагати розірвання договору оренди та відповідно позовні вимог в цій частині підлягають задоволенню та господарський суд розриває договору оренди державного майна - недіючого літнього кінотеатру "Текстильник" загальною площею 332,1 кв.м.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

За таких умов вимоги позивача в частині зобов'язання відповідача повернути орендоване майно також підлягають задоволенню.

За таких умов позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Судові витрати відносяться на відповідача.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, р/рахунки невідомі:

а) на користь регіонального відділення Фонду Державного майна України у Херсонській області, м. Херсон, пр. Ушакова, 47, код за ЄДРПОУ 21295778, п/р 37183003000014 в ГУ ДКУ у Херсонській області, МФО 852010 - орендну плату в розмірі 4291(чотири тисячі двісті дев'яносто одна) грн. 04 коп., пеню в розмірі 59(п'ятдесят дев'ять) грн. 05 коп. за несплату орендної плати, штраф в розмірі 429(чотириста двадцять дев'ять) грн. 10 коп. за несплату орендної плати, штраф в розмірі 304(триста чотири) грн. 34 коп. за порушення вимог Договору стосовно страхування об'єкту оренди.

б) до державного бюджету на р/р 31119095700002, МФО 852010 код 24104230, код 22090200 символ звітності 095 отримувач: Відділення Держказначейства м. Херсон Банк Управління Держказначейства в Херсонській області 678 (шістсот сімдесят вісім) грн. 39 коп. державного мита та в доход державного бюджету р.р. 31212259700002 Банк ГУ ДКУ в Херсонській області МФО 852010 ЄДРПОУ 24 10 42 30 отримувач УДК м. Херсона код 22090200 символ звітності 259 - 236(двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Розірвати договір оренди державного майна - недіючого літнього кінотеатру "Текстильник" загальною площею 332,1кв.м., №803-10-065 01 квітня 2010 року, що укладений між регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Херсонській області, м. Херсон, пр. Ушакова, 47, код за ЄДРПОУ 21295778 та суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1.

4.Зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 повернути регіональному відділенню Фонду Державного майна України по Херсонській області, м. Херсон, пр. Ушакова, 47, код за ЄДРПОУ 21295778, об'єкт оренди - недіючий літній кінотеатр "Текстильник" загальною площею 332,1кв.м., що розташований за адресою м. Херсон, селище Текстильників, вул. Перша Текстильна, 1-а.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 27.10.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України