Рішення № 11968760, 28.10.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.10.10           Справа № 14/96-10. За позовом: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми

До відповідача: Приватного підприємства «Розовая чайка», м. Суми

Про дострокове розірвання договору оренди та стягнення 19 607 грн. 81 коп.           

Суддя С.О.МИРОПОЛЬСЬКИЙ

За участю секретаря судового засідання Р.Б.Малюка

За участі представників сторін:

від позивача – Ювченко Г.І.

від відповідача – Іванова О.В.

Суть спору: позивач згідно поданого позову просить суд достроково розірвати договір оренди нерухомого майна № ФМ –263 від 10.07.2002р. укладений між сторонами у справі виселити відповідача з займаних нежитлових приміщень по вул. Покровська площа, 9 у м. Суми; стягнути на користь міського бюджету (на рахунок 342699900002, код бюджетної класифікації 22020401 (“Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми”), отримувач міський бюджет м. Суми, код отримувача 2366315, банк ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013) заборгованість по орендній платі у розмірі 19 607, 81 грн. згідно договору оренди нерухомого майна № ФМ –263 від 10.07.2002р., а також стягнути судові витрати, пов’язані з розглядом справи, а саме: 196,08 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позивачем подана заява № 121-10-юр від 15.10.2010 р. про уточнення позовних вимог, згідно якої він просить стягнути з відповідача 18 713 грн. 44 коп. заборгованості (в тому числі 118 грн. 49 коп. пені) за договором оренди нерухомого майна № ФМ–263 від 10.07.2002р. станом на 01.10.2010 р.; достроково розірвати зазначений договір оренди та виселити відповідача із займаного приміщення.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не подав, але в судове засідання його представник подав платіжні документи, які підтверджують сплату частини заборгованості.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, оцінивши надані докази, суд встановив:

10.07.2002 року між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та приватним підприємством «Розовая чайка» був укладений договір № ФМ - 263 оренди нежитлового приміщення для розміщення офісу, розташованого за адресою: м. Суми, Покровська (Червона) площа, 9 загальною площею 7,7 кв. м.

20.01.2003 р. між сторонами у справі підписано зміну № 1 до вищевказаного договору оренди, відповідно до якої загальна площа об’єкту оренди визначена у розмірі 17,3 кв.м.

Відповідно до зазначеного договору з урахуванням зміни до нього сторонами був складений акт прийому-передачі нерухомого майна, підписаний начальником управління майна комунальної власності Сумської міської ради, установою, на балансі якої знаходиться займане приміщення та повноважним представником відповідача та скріплений їх печатками.

Відповідно до п. 5.1 вказаного договору оренди, орендар сплачує орендну плату, яка визначається згідно із розрахунком, що є Додатком № 3 до цього договору.

Крім того, п.п. 4.1.2, 5,3 зазначеного договору оренди передбачено право орендодавця достроково розривати договір в односторонньому порядку та вимагати відшкодування збитків, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Згідно зі ст. 327 Цивільного кодексу України, у комунальній власності є майно, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що знаходиться у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 287 Господарського Кодексу України орендодавцями щодо державного та комунального майна є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим або місцевими радами управляти майном, — відповідно щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим або є у комунальній власності.

Статтею 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендодавцями нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності, є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном.

Відповідно до п.п. 2.15 та 2.17 Положення про Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 333-МР від 27.12.2006 року, управління укладає договори оренди майна комунальної власності, у тому числі на нежитлові приміщення, вносить до них зміни, продовжує термін їх дії у встановленому міською радою порядку та здійснює контроль надходженням орендної плати, вживає заходи щодо ліквідації заборгованості з орендної плати; виконанням орендарями договірних зобов`язань та дотримання ними умов договорів оренди.

Відповідно до ч. І ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею ж 19 вказаного Закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов‘язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов‘язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання на лежним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбаченим цим Кодексом.

Аналогічна норма щодо виконання зобов`язань міститься в статті 526 Цивільного кодексу України.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідач порушив вимоги вищевказаних норм та умови укладеного між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та ним договору оренди нерухомого майна № ФМ-263 від 10.07.2002 р., а саме допустив прострочення виконання грошового зобов’язання.

Позивачем до матеріалів справи додана інформація № 397 від 11.10.2010 р. про нарахування та надходження орендної плати до міського бюджету за оренду комунального майна по ПП «Розовая чайка» згідно договору № ФМ-263 станом на 01.10.2010 р., з якої вбачається що відповідач має заборгованість перед бюджетом по орендній платі в розмірі 18 713 грн. 44 коп.

В судове засідання представником відповідача подані платіжне доручення № 4D від 27.10.2010 р. на суму 3 000 грн., квитанції № 000091 від 14.10.2010 р. на суму 4500 грн., № 000117 від 28.10.2010 р. на суму 2000 грн.

Подані представником відповідача платіжні документи є доказом у справі у розумінні ст. 32 ГПК України, тому провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 9500 грн. підлягає припиненню відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України (відсутній предмет спору).

На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача 9213 грн. 44 коп. заборгованості, дострокового розірвання договору оренди нерухомого майна № ФМ-263 від 10.07.2002 р., та виселення відповідача із займаного приміщення.

Згідно ст. ст. 44-49 ГПК України позивачу за рахунок відповідача відшкодовуються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 44, 47-1, 49, 80, 82, 85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

          В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2.          Стягнути з приватного підприємства «Розовая чайка» (40000, м. Суми, вул. Покровська, 9, скв. 7; код 31548078) на користь міського бюджету (р/р 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Суми»), отримувач міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315 в ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013) 9 213 грн. 44 коп. заборгованості, 196 грн. 08 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Достроково розірвати договір оренди нерухомого майна № ФМ–263 від 10.07.2002р., укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради ( 40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906) та приватним підприємством «Розовая чайка» (40000, м. Суми, вул. Покровська, 9, скв. 7; код 31548078).

4.          Зобов`язати приватне підприємство «Розовая чайка» (40000, м. Суми, вул. Покровська, 9, скв. 7; код 31548078) повернути нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Покрвська, 9, скв. 7 загальною площею 17,3 кв. м. Управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906).

5.          Накази видати після набранням рішення законної сили.

Суддя