Рішення № 11967871, 27.10.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.10 Справа № 10/324/10

Суддя

за позовом: ВАТ “Василівський агротехсервіс”, м. Василівка Запорізької області

до відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю “Ліон-С”, м. Запоріжжя

про розірвання договору

Суддя: Алейникова Т.Г.

Представники сторін:

від позивача: Педак С.В., довіреність б\н від 25.10.2010р.

від відповідача: не з’явився.

СУТНІСТЬ СПОРУ :

До господарського суду Запорізької області звернулось Відкрите акціонерне товариство «Василівський агротехсервіс»з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ліон-С»про розірвання договору купівлі –продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 18.10.2010р. порушено провадження по справі № 10/324/10, судове засідання призначено на 27.10.2010р., у сторін витребувані документи і докази, необхідні для розгляду спору по суті.

До початку розгляду справи, позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, згідно з якою просив суд розірвати договір купівлі –продажу нерухомого майна від 11.07.2008р., та визнати за ним право власності на 17/50 часток матеріально –технічного складу літера «А-1», «А?-1», огорожа «№1», замощення «І», що знаходиться за адресою м. Василівка Запорізької області по вул. Ліхачова, буд. 2 «г».

Відповідач 23.10.2010 року отримав, копію заяви про уточнення позовних вимог про що свідчить відмітка на заяві про уточнення позовних вимог наданою позивачем.

Сторони належним чином повідомлені про час та місце судового засідання.

27.10.2010р. в судовому засіданні в порядку ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Судове засідання проводилося без застосування технічних засобів фіксації судового процесу, за письмовим клопотанням представників сторін.

Позивач підтримує позовні вимоги з підстав зазначених в позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог.

В обґрунтування вимог ВАТ «Василівський агротехсервіс»зазначає, що 11 липня 2008 року між ВАТ «Агротехсервіс»та ТОВ «Ліон-С» було укладено договір купівлі –продажу об’єктів нерухомості, згідно з п. 1.1 якого, продавець зобов’язався передати покупцеві об’єкти нерухомості, розташовані за адресою: м. Василівка Запорізької області по вул. Ліхачова, буд. 2 «г», а саме: 17/50 матеріально –технічного складу (позначеного на плані літерами А-1, А?-1,), замощення (позначеного на плані літерою І), та огорожі «№1». Відповідно до умов п. 3 договору покупець зобов’язався здійснити оплату купівлі об’єктів нерухомості продавцю до 31 грудня 2008 року.

До теперішнього часу ТОВ «Ліон-С»свого обов’язку за договором не виконало, не здійснило оплату за об’єкти нерухомості продавцю. На вимоги ВАТ «Василівський агротехсервіс», щодо оплати вартості об’єктів нерухомості не відповідає.

ТОВ «Ліон-С»у відзиві на позовну заяву проти позову не заперечує просить суд позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін , суд

ВСТАНОВИВ:

11 липня 2008 року між ВАТ «Агротехсервіс»(Продавець) та ТОВ «Ліон-С»(Покупець) було укладено договір купівлі –продажу нерухомого майна, який посвідчений приватним нотаріусом Харченко Ю.Г. за умови п.1 якого Позивач на підставі рішень наглядової ради ВАТ «Василівський агротехсервіс»від 23 червня 2008 року зобов’язувався передати у власність ТОВ «Ліон-С», а відповідач зобов’язувався прийняти у власність 17/50 часток матеріально –технічного складу літера «А-1», «А?-1», огорожа «№1», замощення «І», що знаходиться у м. Василівка Запорізької області по вул. Ліхачова, буд. 2 «Г», який розташований на земельній ділянці, яка надана позивачу у постійне користування на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії І-ЗП № 001083, виданого Василівською міською радою Запорізької області 28 червня 1995 року, та сплатити за нього грошову суму відповідно до п.4 цього договору.

Пунктом 4. цього договору передбачено відповідно до відомостей, викладених у довідці, виданій Продавцем залишкова вартість відчужуваного об’єкту нерухомості становить 460,00 гривень.

Відповідно до п. 3 договору Покупець зобов’язується здійснити оплату купівлі об’єктів нерухомості Продавцю до тридцять першого грудня дві тисячі восьмого року.

Спірні правовідносини сторін врегульовані договором, який за своєю правовою природою є господарським договором купівлі-продажу.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку. Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Згідно із ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу продавець зобов’язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього грошову суму.

Договір є обов’язковим для виконання (ст. 629 ЦК України).

Приписами ст. ст. 33, 34 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «Ліон-С»договірних зобов’язань належним чином не виконав, оплату за купівлю об’єктів нерухомості у визначений спірним договором строк не здійснив, чим порушив умови договору.

Більш того відповідач у відзиві на позовну заяву підтвердив факт не виконання зобов’язань за договором.

У зв`язку з невиконанням ТОВ «Ліон-С»умов договору від 11.07.08 ВАТ «Василівський агротехсервіс»заявлено вимога про розірвання договору купівлі –продажу об’єктів нерухомості.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст 651 ЦК України).

Суду доведений факт порушення відповідачем прийнятих за договором зобов`язань щодо оплати об’єктів нерухомості, що є істотним порушенням договору.

За таких підстав, позовні вимоги щодо розірвання договору купівлі –продажу об’єктів нерухомості від 11.07.08, є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Також ВАТ «Василівський агротехсервіс»заявлена вимога про визнання права власності за ВАТ “Василівський агротехсервіс” на 17/50 часток матеріально –технічного складу літера «А-1», «А?-1», огорожа «№1», замощення «І», які розташовані за адресою: м. Василівка Запорізької області по вул. Ліхачова, буд. 2 «Г»

Згідно ст. ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності, як передбачено ст. 334 ЦК України, у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як встановлено, на підставі наказу ФДМ України № 741 від 04.07.1995 року, переліку нерухомого майна, яке передано у власність ВАТ «Василівський агротехсервіс»від 08.08.2003 року та витягу ДКП «Василівське районне бюро технічної інвентарізації»ВАТ «Василівський агротехсервіс»є законним володільцем 17/50 часток матеріально –технічного складу літера «А-1», «А?-1», огорожа «№1», замощення «І», які розташовані за адресою: м. Василівка Запорізької області по вул. Ліхачова, буд. 2 «Г»

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права судом.

Визнання за позивачем права власності на спірні об’єкти нерухомості є необхідним для безперешкодного здійснення підприємством всіх правомочностей власника.

За таких обставин, а також враховуючи, що ТОВ «Ліон-С»проти повернення об’єктів нерухомості ВАТ «Василівський агротехсервіс»не заперечує, суд вважає можливим поновити становище сторін до укладення спірного договору та визнати за ВАТ “Василівський агрогтехсервіс” право власності на 17/50 часток матеріально –технічного складу літера «А-1», «А?-1», огорожа «№1», замощення «І», які розташовані за адресою: м. Василівка Запорізької області по вул. Ліхачова, буд. 2 «Г».

Отже, позовні вимоги в частині визнання за ВАТ «Василівський агротехсервіс»права власності на об’єкти нерухомості також підлягають задоволенню.

Згідно клопотання позивача судові витрати віднести на нього.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги ВАТ «Василівський агротехсервіс»задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості від 11.07.2008 року, укладений між Відкритим акціонерним товариством «Василівський агротехсервіс»(71600, Запорізька область, м. Василівка, вул. Лихачова, 2, ЄДРПОУ 03742202) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ліон-С» (69069, м. Запоріжжя, шосе Дніпропетровське, 48, ЄДРПОУ 30201468).

3.          Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Василівський агротехсервіс»(71600, Запорізька область, м. Василівка, вул. Лихачова, 2, ЄДРПОУ 03742202) право власності на 17/50 часток матеріально –технічного складу літера «А-1», «А?-1», огорожа «№1», замощення «І», які розташовані за адресою: м. Василівка Запорізької області по вул. Ліхачова, буд. 2 «Г»

Суддя Т.Г. Алейникова

Рішення підписане 28.10.2010 р.