Рішення № 11935205, 21.10.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.10.2010 Справа № 7/149-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Дніпровського району м.Херсона в інтересах управління комунальної власності Херсонської міської ради, м.Херсон

до відповідача 1 - Приватного підприємства "Магнолія Люкс", м.Херсон

відповідача 2 - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Херсон

про стягнення 46 214грн. 04коп., розірвання договору та зобов'язання до вчинення дій

за участю

представників сторін:

прокурор - Мяло Н.В.

представників сторін:

від позивача - Сотниченко В.В., гол. спеціаліст, дов. №100 від 08.02.2010р.

від відповідача 1 - не прибув

від відповідача 2 - не прибув

Сутність справи: Прокурор звернувся з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача - ПП "Магнолія Люкс", м.Херсон, код 35329799 42744грн. 93коп. заборгованості по орендній платі за оренду нежилого приміщення, яке використовується на підставі укладеного відповідачами договору суборенди комунального майна міської територіальної громади від 27.01.2009р., 3469грн. 11коп. пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань по своєчасній оплаті вартості оренди. Просить суд розірвати укладений між відповідачами договір оренди від 27.01.2009р. та зобов'язати відповідача - ПП "Магнолія Люкс" звільнити орендовані нежилі приміщення першого поверху площею 329,3 кв.м. та підвалу площею 129, 5 кв.м. за адресою : м.Херсон, вул.Перекопська, 161.

Позов обгрунтований порушенням договірних зобов'язань в частині своєчасного внесення орендної плати.

У судовому засіданні позивач і прокурор підтримали позовні вимоги.

Відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями відділення зв'язку про вручення їм, відповідно 09.09.2010р. та 11.09.2010р. рекомендованих відправлень з ухвалами про порушення справи №7/149-ПД-10, у судове засідання не прибули, витребувані судом матеріали не надали, правом надання письмового відзиву з викладенням заперечень по суті позову не скористались; про причини неявки не повідомили.

Зважаючи на виконання господарським судом процесуального обов'язку щодо належного повідомлення про дату, час і місце розгляду господарського спору, відсутність заперечень по суті заявлених вимог; враховуючи приписи ст.75 ГПК України, а також те, що наданих в матеріали справи доказів достатньо для прийняття правильного рішення, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні позивач повідомив суд про позбавлення відповідачем - ФОП ОСОБА_1 статусу підприємця у зв'язку з припиненням ним підприємницької діяльності, що підтверджується витягом з ЄДР станом на 10.09.2010р.

Заслухавши пояснення позивача, прокурора, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

27 січня 2009 року між ФОП ОСОБА_1 та приватним підприємством "Магнолія Люкс" укладено договір суборенди без номера на нежиле приміщення першого поверху площею 329,3 кв.м та підвалу площею 129,5 кв.м. по вул.Перекопській, 16 в м.Херсоні, згідно з яким орендар передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування вказані нежилі приміщення.

Відповідно до п.3.1 договору та додаткової угоди до договору оренди державного майна від 01.04.2004 № 186-24-065, укладеної між орендодавцем - управлінням комунальної власності та орендарем ФОП ОСОБА_1, орендна плата визначається відповідно до Положення про розрахунок та порядок використання плати за оренду об'єктів комунальної власності міської територіальної громади, затвердженого рішеннями міської ради від 29.09.00 № 232 та від 28.03.03 № 222 і становить 1816,68 грн. за базовий місяць оренди (січень), та перераховується - орендарем не пізніше 25 числа поточного місяця з врахуванням щомісячного індексу інфляції і податку на додану вартість, відповідно до чинного законодавства. Пунктом 3 додаткової угоди передбачено внесення змін до розділу 10 договору оренди державного майна від 01.04.2004 № 186-24-065, згідно яких договір набуває законної сили з дня прийняття рішення виконавчим комітетом Херсонської міської ради, яким буде затверджено акт приймання-передачі будинку № 161 по вул.Перекопській у м.Херсоні до комунальної власності Херсонської міської територіальної громади .

Договір оренди державного майна від 01.04.2004 № 186-24-065 укладено між Регіональним відділенням Фонду державного майна України та приватним підприємцем ОСОБА_1 на нежиле приміщення першого поверху, площею 329,3 кв.м та підвалу площею 129,5 кв.м. по АДРЕСА_1,. що не увійшли до статутного фонду, але знаходяться на балансі ВАТ "Херсонський бавовняний комбінат", в подальшому передані міській територіальній громаді за актом приймання-передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність, затвердженого рішенням виконавчого комітету Херсонської міської ради в 21.04.2009р.

Суборендарем, яким є відповідач ПП "Магнолія Люкс" договірні зобов'язання не виконувались, орендна плата своєчасно не сплачувалась. Неодноразові попередження щодо порушення умов договору про своєчасне внесення орендної плати позитивних наслідків не мали.

У пункті 5.2 договору суборенди орендар зобов'язався своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Натомість договірні зобов'язання щодо її своєчасної та повної оплати орендарем - ПП "Магнолія Люкс" виконувались несвоєчасно, внаслідок чого борг по орендній платі за період з 27.01.2009р. по 01.07.2010р. становить 42 744грн. 93коп.

За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань по оплаті вартості оренди, позивач нарахував відповідачу пеню, розмір якої становить 3469грн. 11 коп., а також просить суд розірвати укладений договір внаслідок порушення орендарем його істотних умов та звільнити орендовані приміщення.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд визнав позов обгрунтованим та таким, що підлягає частковому задоволенню - в частині стягнення 42744грн. 93коп. основного боргу та зобов'язання звільнити займані приміщення, врахувавши наступне.

Відповідно до приписів статей 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу; одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Договір оренди є оплатним, тому основний обов'язок орендаря - своєчасно вносити плату за користування майном. (ч.1 ст.762 ЦК України)

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, а відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Зважаючи на те, що орендар не надав доказів погашення заборгованості або заперечень по суті позову, позовні вимоги в частині стягнення 42744грн. 93коп. є обгрунтованими і підлягають задоволенню.

За правилами ст.781 ЦК України договір найму (оренди) припиняється у разі ліквідації юридичної особи (припинення підприємницької діяльності і втрати статусу суб'єкта підприємницької діяльності), яка була наймачем або наймодавцем.

Припинення підприємницької діяльності та втрата статусу суб'єкта підприємницької діяльності орендаря - ФОП ОСОБА_1 означає припинення останього і за загальним правилом спричиняє припинення зобов'язань за його участю.

За викладених обставин укладений між ним і ПП "Магнолія Люкс" договір суборенди комунального майна від 27.01.2009р. припинив свою дію в зв'язку з припиненням орендаря та припиненням ним підприємницької діяльності, і не потребує розірвання.

З огляду на викладене, з врахуванням вищеперелічених правових норм, ст.387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка без відповідної правової підстави володіє цим майном.

Предметом договору оренди є нежилі приміщення, які перебувають у комунальній власності. Статтею 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено статус міської ради, як органу місцевого самоврядування, що представляє відповідну територіальну громаду та здійснює від її імені функції і повноваження місцевого самоврядування.; відповідно до ч.5 ст.16 цього Закону від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради. Управління комунальної власності є виконавчим органом міської ради та здійснює повноваження щодо управління комунальним майном, отже вправі вимагати звільнення комунального майна та повернення його з чужого безпідставного володіння.

Не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення 3469грн. 11 коп. пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, оскільки в укладеному між сторонами договорі суборенди відсутня домовленість щодо обов'язку її нарахування та сплати.

З відповідача - ПП "Магнолія Люкс" пропорційно задоволеним вимогам в доход державного бюджету стягується 512грн. 45коп. державного мита (85 + 427,45) та 218грн. 28коп. вартості послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства "Магнолія Люкс", м.Херсон, Бериславське шосе, 12-А, кв.18, код ЄДРПОУ 35329799, р.рахунок 26006194596100 АКІБ "Укрсиббанк", м.Харків, МФО 351005:

- на користь управління комунальної власності Херсонської міської ради, м.Херсон, пр.Ушакова, 37, р.рахунок 37112005001703 в УДК Херсонської області, 42744грн. 93коп. основного боргу;

- в доход держбюджету 512грн. 45коп. держмита, отримувач УДК у м.Херсоні, код ЄДРПОУ 24104230, р/р 31119095700002, Банк ГУДКУ по Херсонській області, МФО 852010, КБК 22090200, символ звітності банку 095;

- 218 грн. 28коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, отримувач платежу УДК м. Херсона, р/р 31218264700002, Банк ГУДКУ в Херсонській області, МФО 852010, ЄДРПОУ 24104230, призначення платежу: ККД 22050003, символ звітності банку 264.

2. Зобов'язати приватне підприємство "Магнолія Люкс", м.Херсон, Бериславське шосе, 12-А, кв.18, код ЄДРПОУ 35329799, звільнити вбудовані нежитлові приміщення першого поверху площею 329,3 кв.м та підвалу площею 129,5 кв.м у будинку №161 по вул.Перекопській у м.Херсоні.

3. У задоволенні решти позову відмовити.

4. Накази стягувачам видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України