Рішення № 11934937, 05.10.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" жовтня 2010 р. Справа № 29/298-10

вх. № 8539/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О.

відповідача - Твардовський І.М.

3-ї особи - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Фармацевтична Компанія "Здоров'я", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області до участі у справі у якості

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. «К-4» загальною площею 4073,7 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву в якому проти позову заперечує.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явився, надав суду пояснення щодо обставин справи, в яких просить вирішити спір відповідно до вимог закону.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що на підставі договору купівлі-продажу від 20.12.2006 р. посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Тимофєєвою О.В. під р. № 907 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, на праві власності належить нежитлова будівля літ. «К-4» загальною площею 3747,8 кв.м., розташована по АДРЕСА_1. Право власності на вказане майно зареєстровано позивачем в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

На підставі договору оренди землі від 17 серпня 2007р., зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстру земель 19.09.2007р., та акту приймання-передачі земельної ділянки від 24.09.2007р. Позивачу на праві строкового платного користування належить земельна ділянка під нежитловою будівлею літ. «К-4» по вул. Шевченка, 22 у м. Харкові.

З вище наведеного вбачається, що позивачу на праві власності належить нерухоме майно, а на підставі договору оренди - земельна ділянка під ним.

Згідно зі ст. 317 Цивільного кодексу України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до п. п. а, г ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Крім того, ст. 320 ЦК України передбачено права власника використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Реалізуючи свої правомочності власника майна та користувача земельної ділянки під ним ТОВ «Фармацевтична компанія «Здоров'я» за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання провела реконструкцією належного йому майна в наслідок чого було створено нове нерухоме майно.

Технічну інвентаризацію новоствореного нерухомо майна провело КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», яке за результатами технічної інвентаризації виготовило технічний паспорт. Відповідно до технічного паспорту по АДРЕСА_1 розташована нежитлова будівля літ. «К-4» загальною площею 4073,7 кв.м.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківреконструкція» (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок про можливість збереження виконаної реконструкції нежитлової будівлі літ. «К-4», що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та можливості його подальшої експлуатації за призначенням. Відповідно до зазначеного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об'ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час проведення реконструкції, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарним, пожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів, можуть бути збережені та можуть використовуватися за призначенням. Будівельна готовність об'єкту 100%.

В результаті проведеного будівництва Позивачем було створено новий об'єкт права власності.

Згідно зі ст. 376 ч 1 ЦК України будівля вважається самочинним будівництвом, якщо вона збудована без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Виходячи з того, що будівництво спірних приміщень проводилось без отримання належного дозволу на початок будівельних робіт та даний об'єкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку, він вважається самочинно збудованим.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. «К-4» загальною площею 4073,7 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фармацевтична компанія «Здоров'я» (Адреса: вул. Шевченка, 22, м. Харків, 61013, код ЄДРПОУ 31437750).

Суддя