Рішення № 11934436, 27.09.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" вересня 2010 р. Справа № 29/287-10

вх. № 8261/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився; відповідача - Таран Д.П. за довіреністю від 23.03.2010р.;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Рівлад ЛТД", м. Харків;

до Харківської міської ради, м. Харків;

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «РІВЛАД, ЛТД» код ЄДРПОУ 22706968 (позивач) звернулось до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати право власності на нежитлові будівлі: літ. «А-1» загальною площею 98,3 кв.м., літ. «Б-1» загальною площею 15,0 кв.м., літ. «В-1» загальною площею 23,6кв.м., літ. «Г-1» загальною площею 30,8 кв.м., літ. «Д-1» загальною площею 10,3 кв.м., літ. «Е-1» загальною площею 36,2 кв.м, що розташовані за адресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 18г.

Ухвалою суду від 20.09.2010р. за позовною заявою було порушено провадження по справі та призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні.

Представник позивача у судове засідання не з"явився.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, повязаних із самочинним будівництвом.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представника відповідача, суд встановив, що позивачем за власні кошти за адресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 18г за згодою Виконавчого комітету Московської районної в місті Харкові ради, виконано будівництво нежитлових будівель літ. літ. «А-1», літ. «Б-1», літ. «В-1», літ. «Г-1», літ. «Д-1», літ. «Е-1». Роботи виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівництва, тобто самочинно.

З метою підтвердження подальшої безпечної експлуатації за своїм цільовим призначенням спірних нежитлових будівель позивачем було замовлено у Проектно-дослідницькому бюро доц.,кан. техн. наук Сайовського В.В. (ліцензія: серія АБ № 294691) технічні висновки щодо обстеження будівельних конструкцій нежитлових будівель: літ. «А-1», літ. «Б-1», літ. «В-1», літ. «Г-1», літ. «Д-1», літ. «Е-1» по вул. Блюхера, 18г в м. Харкові.

Згідно з технічним висновком по обстеженню будівельних конструкцій нежитлової будівлі по вулиці Блюхера, 18г, літ. «А-1» в місті Харкові для оцінки можливості подальшої експлуатації за своїм цільовим призначенням від 25.08.2010 року, загальна площа нежитлової будівлі літ. «А-1» складає 98,3 кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН).Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «А-1» загальна площа будівлі складає 98,3 кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню будівельних конструкцій нежитлової будівлі по вулиці Блюхера, 18г, літ. «Б-1» в місті Харкові для оцінки можливості подальшої експлуатації за своїм цільовим призначенням від 25.08.2010 року, загальна площа нежитлової будівлі літ. «Б-1» складає 15,0 кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН).Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «Б-1» загальна площа будівлі складає 15,0 кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню будівельних конструкцій нежитлової будівлі по вулиці Блюхера, 18г, літ. «В-1» в місті Харкові для оцінки можливості подальшої експлуатації за своїм цільовим призначенням від 25.08.2010 року., загальна площа нежитлової будівлі літ. «В-1» складає 23,6кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН).Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «В-1» загальна площа будівлі складає 23,6кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню будівельних конструкцій нежитлової будівлі по вулиці Блюхера, 18г, літ. «Г-1» в місті Харкові для оцінки можливості подальшої експлуатації за своїм цільовим призначенням від 25.08.2010 року, загальна площа нежитлової будівлі літ. «Г-1» складає 30,8кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН).Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «Г-1» загальна площа будівлі складає 30,8кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню будівельних конструкцій нежитлової будівлі по вулиці Блюхера, 18г, літ. «Д-1» в місті Харкові для оцінки можливості подальшої експлуатації за своїм цільовим призначенням від 25.08.2010 року, загальна площа нежитлової будівлі літ. «Д-1» складає 10,3кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН).Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «Д-1» загальна площа будівлі складає 10,3кв.м.

Згідно з технічним висновком по обстеженню будівельних конструкцій нежитлової будівлі по вулиці Блюхера, 18г, літ. «Е-1» в місті Харкові для оцінки можливості подальшої експлуатації за своїм цільовим призначенням від 25.08.2010 року, загальна площа нежитлової будівлі літ. «Е-1» складає 36,2кв.м, технічний стан конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для його подальшої експлуатації по функціональному призначенню, роботи по будівництву будівлі виконані згідно з діючими будівельними нормами і правилами (СНиП, ДБН).Згідно з технічним паспортом на нежитлову будівлю літ. «Е-1» загальна площа будівлі складає 36,2кв.м.

Таким чином позивачем було здійснено будівництво спірних нежитлових будівель, згода на дане будівництво була надана Виконавчим комітетом Московської районної в місті Харкові ради, при будівництві ТОВ ФІРМА «РІВЛАД, ЛТД» були дотримані діючі будівельні норми, а також санітарні, технічні та протипожежні вимоги, а отже може бути здійснена їх подальша безпечна експлуатація, що не порушує права інших осіб.

В звязку з тим, що будівництво виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт, Позивач не має можливості оформити права на нерухомість належним чином. Але згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004р. та п. 1.5. «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме мано», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові будівлі відносяться до обєктів нерухомого майна, тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду.

Право розпорядження це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам, Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених нежитлових будівель, а саме Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном, оскільки право власності на нього не зареєстроване належним чином.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 376 ЦК України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Також слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п.10. Додатку № 1 до «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме мано», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині визнання права власності на нежитлові будівлі є обґрунтованими, доведеними документально матеріалами справи, та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю фірма «РІВЛАД, ЛТД» (код ЄДРПОУ 22706968, 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 21) право власності на нежитлові будівлі: літ. «А-1» загальною площею 98,3 кв.м., літ. «Б-1» загальною площею 15,0 кв.м., літ. «В-1» загальною площею 23,6кв.м., літ. «Г-1» загальною площею 30,8 кв.м., літ. «Д-1» загальною площею 10,3 кв.м., літ. «Е-1» загальною площею 36,2 кв.м, що розташовані за адресою: 61146, м. Харків, вул. Блюхера, 18г.

Суддя