Рішення № 11930430, 19.10.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 206

РІШЕННЯ

Іменем України

19.10.2010Справа №2-6/4026-2010 За позовом Прокурора м. Алушти в інтересах держави в особі Алуштинської міської ради АР Крим, м. Алушта,

до відповідача Приватного підприємства «Вера групп», м. Алушта,

про стягнення 35495,47 грн. та розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Галенко В.А., головний спеціаліст, довіреність № 02-38/22 від 11.01.2010р.

Від відповідача – не з’явився, повідомлений належним чином.

За участю прокурора – Сокол С.О., прокурор відділу прокуратури АР Крим.

Суть спору: Прокурор м. Алушти в інтересах держави в особі Алуштинської міської ради АР Крим звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Приватного підприємства «Вера групп» стягнення заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 35495,47 грн., розірвання договору землі від 25.12.2006р., зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації за №7 та зобов’язання відповідача провернути Алуштинській міській раді АР Крим передану за договором оренди землі земельну ділянку, загальною площею 0,2012 га, яка розташована за адресою: м. Алушта, пров. Ревкомівський, 3.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов’язання за договором оренди земельної ділянки в частині своєчасної сплати орендної плати.

Позивач позовні вимоги прокурора підтримав в повному обсязі.

Відповідач у засідання суду жодного разу не з’явився, документи витребувані судом та відзив на позов не надав, про час розгляду справи був повідомлений рекомендованою кореспонденцією, яка направлялась на адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і фізичних осіб – підприємців.

На цій підставі справа розглянута за наявними в ній матеріалами відповідно до положень статті 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, прокурора, суд –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 8 сесії 5 скликання Алуштинської міської ради № 8/125 від 13.12.2006р. затверджено проект землеустрою з відведення земельної ділянки Приватному підприємству «Вера групп» для будівництва та обслуговування шістнадцятиповерхового житлового будинку з приміщеннями загально-комерційного призначення і підземною парковкою та передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,2012 га, яка розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, пров. Ревкомівський, 3 (а.с. 10).

25.12.2006р. між Алуштинською міською радою АР Крим (орендодавець) та Приватним підприємством «Вера групп» (орендар) укладено договір оренди вказаної земельної ділянки загальною площею 0,2012 га (кадастровий номер 0110300000:01:003:0346) для будівництва і обслуговування шістнадцятиповерхового житлового будинку з приміщеннями загально-комерційного призначення і підземною парковкою (а.с. 7-9).

В пункті 6 договору зазначено, що договір оренди земельної ділянки укладено строком на 49 років. Договір вступає в дію після його державної реєстрації в порядку встановленому діючим законодавством.

Відповідно пунктів 7, 9 договору орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 16473,00 грн. на рік, щомісяця не пізніше 30 числа кожного наступного за звітним в місцевий бюджет м. Алушти в сумі 1372,75 грн. у місяць.

24.01.2007р. договір зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №7 Алуштинської міської ради за № 040700200007 (а.с. 11).

Дослідивши надані сторонами у підтвердження своїх доводів і заперечень докази, заслухав представників сторін, прокурора, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про плату за землю» та виконуючи умови договору, відповідач повинен здійснювати сплату орендної плати у встановлені строки.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності є договір оренди такої земельної ділянки.

Платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.

Відповідно до довідки Державної податкової інспекції у м. Алушті АР Крим про заборгованість по орендній платі за землю, станом на 01.07.2010р. податковий борг Приватного підприємства «Вера групп» з орендної плати на земельні ділянки склав 35495,47 грн. (а.с. 12).

Стаття 96 Земельного Кодексу України передбачає обов’язок землекористувачів своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до частини 1 ст.193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні вимоги Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем не виконані умови договору в частині сплати орендної плати у сумі 35495,47 грн., яка і підлягає стягненню на користь позивача.

При вирішенні питання про розірвання договору оренди спірної земельної ділянки, суд виходить з того, що згідно частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Також пунктом 33 договору сторони обумовили, що при невиконанні однією із сторін умов цього договору він може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.

Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання сторонами їх обов’язків, передбачених статтями 24, 25 Закону та умовами договору.

Оскільки основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому договором розмірі, то її невнесення орендарем є істотним порушенням договору, що значною мірою позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні цього договору оренди.

Відтак, є всі підстави для визнання того, що відповідачем істотно порушені умови договору, що дає право позивачу вимагати його розірвання за рішенням суду.

Згідно статті 29 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у разі розірвання договору оренди землі.

Також, відповідно пункту 16 договору оренди землі від 25.12.2006р. після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані не гіршому у зрівнянні з тим, в якому він отримав в оренду.

За таких обставин позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 25.12.2006р. та зобов’язання відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 0,2012 га, яка розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, пров. Ревкомівський, 3 підлягають задоволенню.

Відповідно до підпунктів а, б пункту 2 статті 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито» (з урахуванням внесених змін) при зверненні до господарського суду із позовними заявами ставки державного мита складають: за позовом немайнового характеру – 85грн., за позовом майнового характеру - 1% ціни позову, але не менш 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

У позовах, які складаються з кількох самостійних вимог сума державного мита визначається загальною сумою усіх вимог (п.3 ст.55 ГПК України).

Прокурором заявлено наступні дві самостійні вимоги: вимога майнового характеру про стягнення заборгованості у розмірі 35495,47 грн., яка підлягає оплаті державним митом в сумі 354,95 грн. та вимога про зобов’язання розірвати договір оренди землі, яка є вимогою немайнового характеру і підлягає оплаті державним митом у сумі 85,00грн.

Згідно пункту 33 Інструкції з позовних заяв, що носять одночасно майновий і немайновий характер, державне мито сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового характеру, і за ставками, встановленими для позовних заяв немайнового характеру.

Таким чином, належні до сплати судові витрати по оплаті державного мита в розмірі 439,95 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. судом відносяться на відповідача в порядку статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 19 жовтня 2010 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України і підписане 25 жовтня 2010 року.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Укладений 25.12.2006р. між Алуштинською міською радою АР Крим та приватним підприємством «Вера групп» договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,2012 га, за адресою: АР Крим, м. Алушта, пров. Ревкомівський, 3 (кадастровий номер 0110300000:01:003:0346) розірвати.

Зобов’язати Приватне підприємство «Вера групп» (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, 26, кв. 20, ідентифікаційний код юридичної особи 34212735) повернути Алуштинській міській раді АР Крим (98500, АР Крим, м. Алушта, пл.. Радянська, 1) передану за договором оренди землі від 25.12.2006р. земельну ділянку, загальною площею 0,2012 га, яка розташована за адресою: м. Алушта, пров. Ревкомівський, 3.

Стягнути з Приватного підприємства «Вера групп» (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, 26, кв. 20, ідентифікаційний код юридичної особи 34212735) на користь Алуштинської міської ради АР Крим (98500, АР Крим, м. Алушта, пл.. Радянська, 1) заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 35495,47 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «Вера групп» (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, 26, кв. 20, ідентифікаційний код юридичної особи 34212735) в дохід державного бюджету м.Сімферополя (рахунок 31115095700002, код платежу 22090200, банк ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополя, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740405) судові витрати з оплати 439,95 грн. державного мита.

Стягнути з Приватного підприємства «Вера групп» (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, 26, кв. 20, ідентифікаційний код юридичної особи 34212735) в дохід державного бюджету м.Сімферополя (рахунок 31214264700002, код платежу 22050003, банк ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополя, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740405) судові витрати з оплати 326,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

          Видати накази після набрання рішення законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.