Рішення № 11906303, 19.10.2010, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" жовтня 2010 р.Справа № 16/113 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 16/113

за позовом: Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Черкаській області, м. Черкаси

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград

про стягнення 374,86 грн.,

представники сторін:

від позивача - участі не брав;

від відповідача - участі не брав.

Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Черкаській області звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з відповідача на користь позивача із зарахуванням до держбюджету заборгованості по орендній платі в сумі 143,61 грн., пені в сумі 15,29 грн., штрафу в сумі 41,88 грн. та неустойки в сумі 174,08 грн.

18.10.10 р. на адресу суду надійшло клопотання позивача про розгляд даної справи без участі представника регіонального відділення Фонду Державного майна України по Черкаській області. Водночас, позивач повідомляє, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, оскільки на даний час ні основну заборгованість, ні нараховані штрафні санкції відповідачем не сплачено (а.с. 29).

Представник відповідача участі в судовому засіданні не брав, письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті спору суду не надав, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, що підтверджується відповідним повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 22).

У зв'язку з викладеним, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд встановив наступне.

01.12.09 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (далі - Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 863 (далі - Договір, а.с.7- 10).

Відповідно до умов Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину поштової операційної зали в будівлі Тальнівського вузла поштового зв'язку (далі - майно) загальною площею 4,99 кв.м., розміщене за адресою: вул. Соборна, 47, м. Тальне, Черкаська область, що обліковується на балансі Черкаської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", код за ЄДРПОУ 21389969, поштова адреса: м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 34, банківські реквізити: р/р 260003004455 в філії Черкаського обласного управління № 10023 відкритого акціонерного товариства "Державний Ощадний банк України" МФО 354507, (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 15 червня 2009 року і становить 5500 грн. (п. 1.1. Договору).

Пунктом 1.2. Договору визначено, що майно передається в оренду з метою розміщення торговельного об'єкту з продажу ювелірних виробів.

У розділі 2 Договору сторони погодили умови передачі орендованого майна Орендарю.

Так, згідно п. 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передавання майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.94 р. № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - червень 2009 року 139,10 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2009 року визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень, серпень, вересень, жовтень, листопад, грудень 2009 року (п. 3.1. Договору).

Згідно п.п. 3.2., 3.3. Договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктами 3.4., 3.6. Договору обумовлено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Орендна плата перераховується Орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 70% - 97,31 грн. до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди; 30% - на розрахунковий рахунок Балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

В п.п. 3.10. та 3.11. Договору сторони визначили також, що зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди - 417,03 грн., який сплачується протягом 10 днів після укладення договору і зараховується в рахунок сплати за три останні місяці оренди.

У разі припинення (розірвання) Договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01.12.09 р. по 31.10.12 р. включно (п. 10.1. Договору).

Договір підписаний Орендодавцем та Орендарем, скріплений круглими печатками позивача та відповідача.

Підписаний відповідачем та скріплений печаткою приватного підприємця також погоджений позивачем розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна, що обліковується на балансі, який є Додатком № 1 до Договору (а.с. 10, зв. бік).

Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії акту прийому-передачі майна від 01.12.09 р., позивач свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши разом з Балансоутримувачем в строкове платне користування Орендарю частину нежитлового приміщення першого поверху трьохповерхової цегляної адміністративно-виробничої будівлі центру поштового зв'язку за адресою: м. Тальне, вул. Соборна, 47, Черкаська область, загальною площею 4,0 кв.м. (а.с. 11).

Акт прийому-передачі майна від 01.12.09 р. підписаний та скріплений печатками Балансоутримувача, Орендодавця та Орендаря.

Однак, орендар свої зобов'язання за Договором виконував не належним чином, в результаті чого станом на 17.08.10 р. за період з березня 2010 року по липень 2010 року за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі до держбюджету в розмірі 143,61 грн.

Заборгованість Орендаря в сумі 143,61 грн. підтверджується розрахунком заборгованості станом на 17.08.10 р., що наданий до суду позивачем (а.с. 14).

При здійсненні розрахунку позивачем враховано сплату Орендарем завдатку в сумі 291,92 грн. на підставі п. 3.10. Договору.

У зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати протягом більше трьох місяців підряд, листом від 25.06.10 р. № 18-04-2516 позивачем надіслано Орендарю повідомлення про відмову від Договору згідно з п. 10.5. Договору та на підставі ст. 782 Цивільного кодексу України, та необхідність сплатити заборгованість (а.с. 13).

Вказаний лист - повідомлення відповідач отримав особисто 02.07.10 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 1090710 (а.с. 13, зв. бік).

Відповідно до пояснень позивача, Договір з відповідачем розірвано з 02.07.10 р., тобто з дати отримання Орендарем листа-повідомлення.

Як вбачається з акту прийому-передачі (повернення) майна від 31.07.10 р. Орендарем повернуто Балансоутримувачу об'єкт оренди в задовільному стані (а.с. 12).

Однак, не зважаючи на розірвання Договору та повернення об'єкту оренди, відповідачем заборгованість в сумі 143,61 грн. не сплачено, в зв'язку з чим Регіональне відділення Фонду державного майна по Черкаській області звернулося до господарського суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, п. 5.4. Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Докази сплати відповідачем заборгованості за Договором в сумі 143,61 грн. в матеріалах справи відсутні, а, отже, позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач також просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 15,29 грн., штраф в сумі 41,88 грн. та неустойку в сумі 174,08 грн.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до вимог ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України встановлено обов'язок учасників господарських відносин сплатити штрафні санкції у разі порушення ними правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 3.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

Частиною 6 ст. 232 Господарського кодексу України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до розрахунку позивача, пеня, що підлягає стягненню з відповідача складає 15,29 грн. (а.с. 14).

Оскільки вказаний розрахунок відповідає умовам Договору та нормам чинного законодавства, здійснено з урахуванням фактичних обставин справи, вимога про стягнення з відповідача пені в розмірі 15,29 грн. підлягає задоволенню.

Крім того, згідно п. 3.8. Договору, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість по ній становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до розрахунку позивача відповідачу нараховано штраф у розмірі 41,88 грн.

Пунктом 5.12. Договору передбачено, що у разі припинення або розірвання Договору відповідач повинен у 3 - денний термін повернути Балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення (п. 10.10. Договору).

Крім того, ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України також визначено, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки, відповідач майно повернув не вчасно, що підтверджується актом приймання - передачі від 31.07.10 р., на підставі п. 10.10. Договору, а також чинного законодавства, Орендарю нараховано неустойку за період з 06.07.10 р. по 31.07.10 р. в сумі 174,08 грн.

Так як суми штрафу в розмірі 41,88 грн. та неустойки в розмірі 174,08 грн., нараховані відповідно до умов Договору, розрахунок вказаних нарахувань відповідає фактичним обставинам справи, господарський суд вимоги позивача в цій частині вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Отже, позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги задоволено повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід. номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (18000, м. Черкаси, вул. Шевченка, 185, р/р 37184006000007, УДК в Черкаській області МФО 854018, код 21368158) із зарахуванням до Державного бюджету заборгованість по орендній платі в сумі 143,61 грн., пеню в сумі 15,29 грн., штраф в сумі 41,88 грн. та неустойку в сумі 174,08 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід. номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету України отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31115095700002 ідентифікаційний код 24145329 код бюджетної класифікації: 220902000 "Державне мито, не віднесене до інших категорій" державне мито в розмірі 102,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід. номер НОМЕР_1) у доход державного бюджету України отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31218259700002 ідентифікаційний код 24145329 код бюджетної класифікації: 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

Суддя Л.С. Коротченко