Рішення № 11902854, 29.10.2010, Господарський суд Чернігівської області

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

Господарський суд Чернігівської області

____________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

28 жовтня 2010 року Справа № 6/139 (5/53)

За позовом: відділу освіти Семенівської районної державної адміністрації,

вул. Червона Площа, 6, м. Семенівка, 15400,

до відповідача: фізичної особи підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Семенівська гімназія №2 Семенівської районної ради Чернігівської області,

вул. Шкільна, 1, м. Семенівна, 15400,

про стягнення 16329,69 грн.

Суддя Блохіна Ж.В.

Представники сторін:

від позивача: Логвін Л.Ф., довіреність №01-09/129 від 27.10.2010 року,

відповідач: не зявився,

від третьої особи: не з”явився.

Відділом освіти Семенівської районної державної адміністрації за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Семенівської гімназії №2 Семенівської районної ради Чернігівської області подано позов до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі, платі за землю та отримані комунальні послуги в орендованих приміщеннях в сумі 16329,69 грн.

Відповідач в судове засідання не з”явився, представника не направив, заяв, клопотань та відзиву на позов не надіслав, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Третя особа представника в судове засідання не направила, заяв та клопотань не надіслала, про дату, час та місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просить їх задовольнити.

Рішення приймається на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

11 січня 2010 року між Семенівською гімназією №2 (орендодавець), фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та головним розпорядником коштів - відділом освіти Семенівської райдержадміністрації укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області №1.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлю, споруду) (надалі майно), в будівлі, що перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) шкіл району і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та у складі:

п.п. 1.1.1 Приміщення з 6 кімнат, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 268 кв. м, корисною площею, що має окремий вхід.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата є платежем у грошовій формі, яку орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю (п. 3.2 договору).

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області, затвердженої рішенням районної ради від 29 грудня 2009 року (17 сесія 5-го скликання) (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 3.4 договору розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №2 до даного договору, що є невід”ємною його частиною і становить за базовий місяць (грудень) розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 5,95 грн.

Орендна плата за перший (січень 2010 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2010 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно п. 3.5 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Відповідно до п. 3.6 договору орендну плату орендар зобов”язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області.

Згідно п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов”язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги орендодавця у такій черговості:

- у першу чергу відшкодовується вартість комунальних послуг;

- у другу чергу сплачуються проценти і неустойка;

- у третю чергу сплачується сума орендної плати.

Відповідно до п.п. 10.1.1 договору головний розпорядник бюджетних коштів має право у разі несплати комунальних платежів, електроенергії та орендної плати стягнути непроплачену суму відповідно до чинного законодавства чи порушити питання про дострокове розірвання договору.

Згідно п. 12.1 договору цей договір діє з 11 січня 2010 року на термін дії договору на організацію безоплатного харчування дітей, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Останній день дії договору 31 грудня 2010 року.

Також 11 січня 2010 року між Семенівською гімназією №2 (орендодавець), фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та головним розпорядником коштів - відділом освіти Семенівської райдержадміністрації укладено договір оренди окремого індивідуально визначеного майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області №2.

Згідно п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (технологічне обладнання, устаткування їдальні) (надалі майно) згідно додатку №2 до даного договору, в будівлю, що перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) шкіл району і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Вартість майна 11283,90 грн.

Майно передається в оренду з метою організації харчування учнів.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата є платежем у грошовій формі, яку орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області, затвердженої рішенням районної ради від 29 грудня 2009 року (17 сесія 5-го скликання) (п. 3.2 договору).

Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №2 до даного договору, що є невід”ємною його частиною і становить за базовий місяць розрахунку 94-03 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.3. договору).

Згідно п. 3.4 договору орендну плату орендар зобов”язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні встановленому Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області.

Відповідно до п.п. 9.1.1 договору головний розпорядник бюджетних коштів має право у разі несплати електроенергії та орендної плати стягнути непроплачену суму відповідно до чинного законодавства чи порушити питання про дострокове розірвання договору.

Згідно п. 11.1 договору даний договір діє з 11 січня 2010 року на термін дії договору на організацію безоплатного харчування дітей, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи. Останній день дії договору 31 грудня 2010 року.

Відповідно до акту прийому передачі майна комунальної власності району, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області №1 орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення, які розташовані в будівлі по АДРЕСА_2, що перебувають на балансі позивача.

Відповідно до акту прийому передачі в строкове платне користування обладнання та інвентарю їдальні Семенівської гімназії №2 за договором оренди окремого індивідуально визначеного майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області №2 орендар прийняв в строкове платне користування обладнання та інвентар їдальні Семенівської гімназії №2, що перебуває на балансі позивача.

Відповідачем отримано від позивача рахунки на оплату орендної плати та комунальних послуг за вищевказаними договорами за період з січня по березень 2010 року включно на суму 17205,28 грн.

Факт отримання відповідачем рахунків підтверджується його підписом в журналі реєстрації рахунків, витяг з якого міститься в матеріалах справи.

Як вбачається зі зведених розрахунків заборгованості за оренду нерухомого майна, окремого індивідуально визначеного майна та використаних комунальних послуг за січень, лютий, березень 2010 року, складених позивачем, відповідач частково сплатив орендну плату в сумі 875,59 грн.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем складає 16329,69 грн., що також підтверджується розрахунком заборгованості за оренду нерухомого майна, окремого індивідуально визначеного майна та використаних комунальних послуг, який міститься в матеріалах справи.

З метою досудового врегулювання спору, позивачем були надіслані відповідачу претензії від 03.03.2010 року за № 01-09/28, від 16.03.2010 року за № 01-09/35, від 16.04.2010 року за № 01-08/90(01-09/50) з вимогою сплатити орендну плату за вищевказаними договорами, що підтверджується копіями фіскальних чеків про відправку рекомендованих листів та повідомлень про вручення поштових відправлень.

Відповідач зобов”язання щодо повної оплати орендної плати не виконав.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України:

“Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.”

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Отже, матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача по орендній платі на загальну суму 16329,69 грн. за січень, лютий, березень 2010 року.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач доказів своєчасної повної оплати орендної плати за вищевказаними договорами, покладених в обґрунтування позову, як і доказів, які б спростовували викладені обставини, не надав.

За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню і з відповідача підлягає стягненню 16329,69 грн. боргу.

Оскільки даний спір виник внаслідок неправильних дій відповідача відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в повному обсязі мають бути покладені на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 Ощадбанк №3048 м. Новгород-Сіверський, МФО 343143) на користь відділу освіти Семенівської районної державної адміністрації (вул. Червона Площа, 6, м. Семенівка, р/р 35417006001746 УДК в Чернігівській обл., код 02147523, МФО 853592) 16329,69 грн. боргу, 163,30 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ж.В. Блохіна

29.10.10