Рішення № 11902272, 03.09.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" вересня 2010 р.Справа № 12/44-10-1339 Позивач: Управління обласної ради з майнових відносин

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю „Армсервіс”

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Одеська обласна рада

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 76318,5 грн.

Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін:

від позивача: Бережна О.В. довіреність № 15 від 23.04.2010 р.;

від відповідача: Кононенко К.Є. довіреність від 20.01.2010 р.;

від третьої особи: Дорошенко Н.А. довіреність від 25.06.2010 р.

          Відповідно до ст.77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалася перерва з 02.06.2010р. до 11год. 00хв. 18.06.2010р., з 18.06.2010р. до 10год. 00хв. 19.07.2010р., з 04.08.2010р. до 12год. 00хв. 16.08.2010р., з 16.08.2010р. до 14 год. 50хв. 18.08.2010р. та з 18.08.2010р. до 12год. 20хв. 03.09.2010р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Управління обласної ради з майнових відносин (далі по тексту - Управління) звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю „Армсервіс” (далі по тексту - ТОВ „Армсервіс” в якій просить суд розірвати договір оренди майна спільної власності територіальних громад області на користування приміщення будівлі, яка розташована за адресою: м. Одеса, Новомосковська дорога, 23, укладений 01.11.2007 р. між управлінням обласної ради з майнових відносин та ТОВ „Армсервіс”, стягнути з ТОВ „Армсервіс” заборгованість з орендної плати з урахуванням ПДВ станом на 05.03.2010 р. в розмірі 76318,5 грн., 30827,22 грн. на рахунок обласної ради з майнових відносин, 45491,28 грн. до обласного бюджету на користь Одеської обласної ради та виселити ТОВ „Армсервіс” з приміщення будівлі розташованої за адресою: м. Одеса, Новомосковська дорога, 23.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.04.2010 р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача було залучено Одеську обласну раду.

13.05.2010 р. вх.№12116 суд отримав від третьої особи пояснення по суті спору відповідно до яких позовні вимоги Управління підтримує та просить задовольнити їх у повному обсязі.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.05.2010 р. за клопотанням сторін по строк розгляду справи було продовжено до 19.07.2010 р.

Ухвалою в.о. голови господарського суду Одеської області від 19.07.2010 р. строк розгляду справи було продовжено до 19.08.2010 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.08.2010 р. за клопотанням Відповідача строк розгляду справи було продовжено до 03.09.2010 р.

10.08.2010 р. суд отримав від Відповідача заперечення на позов яким просить позов задовольнити частково в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 6711,24 грн. в іншій частині позову відмовити.

16.08.2010 р. суд отримав від Відповідача заперечення на позов в якому визнає суму заборгованості у сумі 30553,71 грн. та просить надати розстрочення сплати боргу у зв’язку із скрутним матеріальним становищем.

Заявами від 18.08.2010 р. та від 03.09.2010 р. Відповідач просить суд розстрочити виконання рішення на десять місяців.

03.09.010 р. у судовому засідання представник від Позивача надав заяву про уточнення позовних вимог від 03.09.2010 р. вих. №01-03/2844 відповідно до яких просить стягнути суму боргу у розмірі 33475,11 грн. з яких 14253,65 грн. стягнути на рахунок управління обласної ради з майнових відносин та 19221,47 грн. стягнути на користь Одеської обласної ради.

Відповідно до ст.85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

          Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача суд встановив:

          01.11.2007 р. між управлінням обласної ради з майнових відносин (Орендодавець) та ТОВ „Армсервіс” (Орендар) було укладено договір оренди нежилих приміщень (далі по тексту - Договір) відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщенням другого поверху будівлі, розташованої за адресою: м, Одеса, Новомосковська дорога, 23, загальною площею 277,6 кв. м., з метою розташування офісу, терміном дії до 31.10.2008 р.

          Згідно акту приймання - передачі від 01.11.2007 р. приміщення другого поверху будівлі, розташованої за адресою: м, Одеса, Новомосковська дорога, 23, загальною площею 277,6 кв. м. було передано ТОВ „Армсервіс”.

          Згідно п. 3.2. Договору розмір орендної плати визначається на підставі діючої Методики її розрахунку, затвердженої Кабінетом Міністрів України та може бути переглянутий на вимогу однієї з Сторін у разі зміни Методики, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Як зазначає Позивач у своїй позовній заяві на підставі проведеної незалежної оцінки приміщень будівлі, відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 4.10.1995р. № 786 зі змінами та доповненнями, було здійснено розрахунок орендної плати.

Розмір орендної плати за базовий місяць - листопад 2007 р. склав 11372,08 грн. Згідно з п. 3.1. договору оренди орендна плата та ПДВ перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати.

Відповідно до п. 3.5. Договору Орендар повинен перераховувати 30 % орендної плати та 100% ПДВ на неї управлінню обласної ради з майнових відносин на р/р №35420009001405 в ГУДКУ в Одеській області, МФО - 828011, код ЄДРПОУ - 23212638; 70 % орендної плати - на р/р № 33219870700007 в ВДК Малиновського району м. Одеси, МФО - 828011, код ЄДРПОУ - 23862106, банк - ГУДКУ в Одеській області, код бюджетної класифікації - 22080400.

01.11.2008 р. сторони уклали додаткову угоду до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати у зв'язку зі зменшенням загальної площі орендованого майна до 202,9 кв. м. Відповідно, розмір орендної плати за базовий місяць - вересень 2008 р. склав 10 389,92 грн. Орендна плата за листопад визначалася шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за жовтень та листопад 2008 р.

Даною додатковою угодою термін дії Договору було продовжено до 31.10.2009 р.

У подальшому сторонами було укладено другу додаткову угоду від 01.04.2009 р. щодо зміни розміру орендної плати у зв'язку зі зменшенням загальної площі орендованого майна до 183,7 кв. м. Розмір орендної плати за базовий місяць - лютий 2009 року склав 10332,37 грн. Орендна плата за квітень визначалася шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за березень та квітень.

01.08.2009 р. сторони уклали третю додаткову угоду у зв'язку з проведенням нової незалежної оцінки орендованого майна. Було перераховано розмір орендної плати, та за базовий місяць - червень 2009 р. він склав 5 350,74 грн. Орендна плата за серпень визначалася шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за липень та серпень.

01.11.2009 р. сторони уклали четверту додаткову угоду, за якою термін дії Договору було продовжено до 31.10.2010 р.

Сторонами було укладено п'яту додаткову угоду від 16.11.2009 р. щодо зміни розміру орендної плати у зв'язку зі зменшенням загальної площі орендованого майна до 133,6 кв. м. Відповідно, розмір орендної плати за базовий місяць - вересень 2009 р. склав 3 891,45 грн. Орендна плата за листопад визначалася шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за жовтень та листопад.

В порушення умов договору Відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання по Договору, щодо сплати орендної плати.

Управління неодноразово листами від 05.06.2009 р. № 05-02/1684; від 19.10.2009 р. №05-02/3015; від 16.12.2009 р. №05-02/3660; від 23.02.2010 р. №05-02/374 зверталось до ТОВ „Армсервіс” з вимогою погасити заборгованість з орендної плати. Відповіді на дані листи отримано не було.

У результаті неналежного виконання своїх зобов'язань, передбачених умовами Договору, Відповідач мав заборгованість з орендної плати, з урахуванням ПДВ, станом на 05.03.2010 р. у розмірі 76318,50 грн., про що свідчить наданий Позивачем розрахунок заборгованості.

Враховуючи порушення Орендарем порядку внесення плати за користування орендованим приміщенням Управління звернулося з відповідним позовом до господарського суду Одеської області для захисту свого порушеного права.

Згідно до наданих Позивачем уточнень до позовної заяви сума заборгованості за Договором становить 33475,12 грн. з яких Позивач на свою користь просить суд стягнути 14253,65 грн. з яких 8678,26 грн. - 30% орендної плати, 5575,39 грн. - ПДВ та 19221,47 грн. на користь Одеської обласної ради.

          Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав:

Стаття 41 Конституції України, ст. 319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

За приписами ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь –які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Управління обласної ради з майнових відносин про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 14253,65 грн. з яких 8678,26 грн. - орендної плати та 5575,39 грн. - ПДВ підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Стосовно стягнення 19221,47 грн. на користь Одеської обласної ради, то суд зазначає наступне:

Згідно ч. 1 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін.

Одеська обласна рада виступає у даній справі як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, а отже відповідно до ст. 26 Господарського процесуального кодексу України може звернутися до суду з самостійними вимогами для захисту своїх прав.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що в частині позовних вимог Позивача, щодо стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 19221,47 грн. на користь Одеської обласної ради слід відмовити.

Пунктом 6 статті 83 ГПК України встановлено, що господарський суд, приймаючи рішення по справі, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Заявами від 18.08.2010 р. вх.№21449 та від 03.09.2010 р. вх.№22861 Відповідач просить суд розстрочити виконання рішення на десять місяців посилаючись на скрутне фінансове становище підприємства. Представник позивача в судовому засіданні проти розстрочки не заперечує.

Враховуючи наявні обставини справи, суд вважає за можливе розстрочити виконання рішення суду на шість місяців в частині стягнення орендної плати та ПДВ на суму 14253,65 грн., згідно з наступним графіком:

до 01.10. 2010 р. –2375,61 грн.;

до 01.11. 2010 р. –2375,61 грн.;

до 01.12. 2010 р. –2375,61 грн.;

до 01.01. 2011 р. –2375,61 грн.;

до 01.02. 2011 р. –2375,61 грн.;

до 01.03. 2011 р. –2375,60 грн.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з Відповідача на користь Позивача витрати по сплаті державного мита на суму 142,53 грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 100,48 грн. пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 32, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Армсервіс” (65078, м. Одеса, вул. Валентини Терешкової, 27, корп. 4, код 22497917) на користь Управління обласної ради з майнових відносин (65032, м. Одеса, пр-т Шевченка, 4, банк одержувача: ГУ ДКУ в Одеській області, м. Одеса р/р: 35420009001405 МФО: 828011, код ЄДРПОУ 23212638) - 14253 (чотирнадцять тисяч двісті п’ятдесят три) грн. 65 коп. –сума боргу з розстрочкою виконання рішення згідно графіку:           

до 01.10. 2010 р. –2375,61 грн.;

до 01.11. 2010 р. –2375,61 грн.;

до 01.12. 2010 р. –2375,61 грн.;

до 01.01. 2011 р. –2375,61 грн.;

до 01.02. 2011 р. –2375,61 грн.;

до 01.03. 2011 р. –2375,60 грн.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Армсервіс” (65078, м. Одеса, вул. Валентини Терешкової, 27, корп. 4, код 22497917) на користь Управління обласної ради з майнових відносин (65032, м. Одеса, пр-т Шевченка, 4, банк одержувача: ГУ ДКУ в Одеській області, м. Одеса р/р: 35420009001405 МФО: 828011, код ЄДРПОУ 23212638) 142 (сто сорок дві) грн. 53 коп. –витрат на оплату державного мита; 100 (сто) грн. 48 коп. –витрат на ІТЗ судового процесу.

4. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Рішення підписане 08.09.2010 р.

Суддя