Рішення № 11860487, 19.10.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.10.10 Справа № 10/318/10

Суддя

м. Запоріжжя

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “АРМАСС”, с. Новослобідка Запорізького району Запорізької області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “БАМ”, м. Запоріжжя

про визнання права власності

Суддя: Алейникова Т. Г.

Представники сторін:

від позивача: Ткаченко Д.С., довіреність б/н від 21.09.2010 р.

від відповідача: не з’явився

ВСТАНОВЛЕНО:

Заявлено позов Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМАСС», Запорізька

область, Запорізькій район, с. Новослобідка до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бюро антикризового менеджменту», м. Запоріжжя про визнання права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізькій район, с. Новослобідка, вул. Леніна, буд., 15 «а».

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.10.2010 року позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження по справі № 10/318/10 розгляд якої призначено на 19 жовтня 2010 року.

19 жовтня 2010 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Позивач заявлені вимоги підтримав в повному обсязі і просить на підставі ст.ст. 181, 316, 317, 319, 328, 392, 376 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України, ст.ст. 2, 4, 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", визнати за ним право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: Запорізька область, Запорізькій район, с. Новослобідка, вул. Леніна, буд., 15 «а»

На обґрунтування позову позивач пояснює, що 01 червня 2010р. між ТОВ “АРМАСС” та ТОВ «БАМ»було укладено Попередній договір. Відповідно до умов цього договору сторони зобов’язалися в строк до 01.09.2010р. укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна, що розташоване за адресою: Запорізька область, Запорізькій район, с. Новослобідка, вул. Леніна, буд., 15 «а»за ціною 250000, 00 грн.

Позивач своїм листом надав Відповідачу усі необхідні для цього документи, а саме: копію технічного паспорту, копію державного акту на право простійного користування землею, копію акту приймання –передачі від 07.06.1991р., копію витягу з протоколу № 4 від 07.06.1991р., копію рішення № 5 від 05.03.1992р., копію рішення № 3 від 15.10.1994р.

Однак, 20 серпня 2010р. Відповідач своїм листом повідомив, що надані документи не є достатніми та необхідними для укладання нотаріального договору купівлі-продажу та повідомив про розірвання попереднього договору б/н від 01.06.2010р. щодо укладання договору купівлі –продажу об’єкту нерухомості, що розташований за адресою: Запорізька область, Запорізькій район, с. Новослобідка, вул. Леніна, буд. 15 «а», у зв’язку із невиконанням умов договору, а саме у зв’язку із відсутністю документів підтверджуючих право власності на об’єкт нерухомості.

Позивач зазначає, що спірне нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, що знаходиться в постійному користуванні у ТОВ «АРМАСС»на підставі Державного акту на право постійного користування землею, виданого на підставі рішення Запорізької районної ради народних депутатів № 5 від 29.06.1995р. Частина нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізькій район, с. Новослобідка, вул. Леніна, буд., 15 «а»було отримане ТОВ «АРМАСС»на баланс від колгоспу «ДРУЖБА». Далі, рішенням Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області № 3 від 15.10.1994р.було надано згоду ТОВ «АРМАСС»на будівництво виробничого корпусу на виділеній підприємству земельній ділянці та в подальшому, в ході використання наданої в користування земельної ділянки, ТОВ «АРМАСС»здійснило в межах зазначеної ділянки будівництво об’єктів нерухомості.

Відповідач у судове засідання не з’явився, надав відзив на позовну заяву, яким підтвердив обставини викладені у позові та визнав позовні вимоги.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлено, що 01 червня 2010р. між ТОВ “АРМАСС” та ТОВ «БАМ»було укладено Попередній договір. Відповідно до умов цього договору сторони зобов’язалися в строк до 01.09.2010р. укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна, що розташоване за адресою: Запорізька область, Запорізькій район, с. Новослобідка, вул. Леніна, буд., 15 «а»та яке складається з: виробничого корпусу літ. А, навісу літ. Б, навісу літ. В, теплиці літ. Г, котельної літ. Д, Д1, складу літ. Е, навісу літ. Ж, складу літ. З, трансформаторної підстанції літ. И, сторожки літ. К, сховища літ. Л, сховища літ. М, недобудованого сховища літ. Н, недобудованої будівлі літ. О, сторожки літ. П, навісу літ. Р, складу літ. С, вбиральні літ. Т, складу літ. У, складу літ. У1, складу літ. У2, складу літ. У3, складу літ. У4, трансформаторної підстанції У5, складу літ. У6, парканів № 1,2,3,4, ємкості № 7, за ціною 250000, 00 грн.

На виконання зазначеного договору на адресу ТОВ «АРМАСС»було надіслано лист № 26/07 –1 від 26.07.2010р., відповідно до якого відповідач просив надати йому технічну документацію на об’єкт нерухомості, документи підтверджуючі право власності на об’єкт нерухомості, документи підтверджуючі право власності або користування землею.

У відповідь ТОВ «АРМАСС»своїм листом надало: копію технічного паспорту, копію державного акту на право простійного користування землею, копію акту приймання –передачі від 07.06.1991р., копію витягу з протоколу № 4 від 07.06.1991р., копію рішення № 5 від 05.03.1992р., копію рішення № 3 від 15.10.1994р.

20 серпня 2010р. ТОВ «БАМ»своїм листом № 20/08-1 повідомило, що надані документи не є достатніми та необхідними для укладання нотаріального договору купівлі-продажу та не підтверджують право власності на об’єкт нерухомості, що розташований за адресою: Запорізька область, Запорізькій район, с. Новослобідка, вул. Леніна, буд. 15 «а». Цим же листом ТОВ «БАМ» повідомило про розірвання попереднього договору б/н від 01.06.2010р. щодо укладання договору купівлі –продажу об’єкту нерухомості, що розташований за адресою: Запорізька область, Запорізькій район, с. Новослобідка, вул. Леніна, буд. 15 «а», у зв’язку із невиконанням умов договору, а саме у зв’язку із відсутністю документів підтверджуючих право власності на об’єкт нерухомості.

Нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, що знаходиться в постійному користуванні у ТОВ «АРМАСС» на підставі Державного акту на право постійного користування землею, виданого на підставі рішення Запорізької районної ради народних депутатів № 5 від 29.06.1995р.

Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 634.

Нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізькій район, с. Новослобідка, вул. Леніна, буд., 15 «а»було отримане МП «АРМАСС»на баланс згідно із актом приймання –передачі від 07.06.1991р., укладеним між колгоспом «ДРУЖБА»та МП «АРМАСС»та згідно рішення правління колгоспу «Дружба», що було оформлено протоколом № 4 від 07.06.1991р. Відповідно до цих документів підприємством було отримане: зимова теплиця, теплиця, бойлерна, трансформаторна підстанція, сховища, погріб та огорожа.

Рішенням Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області № 3 від 15.10.1994р.було надано згоду ТОВ «АРМАСС»на будівництво виробничого корпусу на виділеній підприємству земельній ділянці.

В ході використання наданої в користування земельної ділянки, ТОВ «АРМАСС»здійснило в межах зазначеної ділянки будівництво об’єктів нерухомості.

Згідно даних технічної інвентаризації на земельній ділянці, що знаходиться в постійному користуванні у ТОВ «АРМАСС»знаходиться об’єкти нерухомості, що складаються з: виробничого корпусу літ. А, навісу літ. Б, навісу літ. В, теплиці літ. Г, котельної літ. Д, Д1, складу літ. Е, навісу літ. Ж, складу літ. З, трансформаторної підстанції літ. И, сторожки літ. К, сховища літ. Л, сховища літ. М, недобудованого сховища літ. Н, недобудованої будівлі літ. О, сторожки літ. П, навісу літ. Р, складу літ. С, вбиральні літ. Т, складу літ. У, складу літ. У1, складу літ. У2, складу літ. У3, складу літ. У4, трансформаторної підстанції У5, складу літ. У6, парканів № 1,2,3,4, ємкості № 7.

Ст. ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до пункту ґ) ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

На підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно даних технічної інвентаризації, всі спірні об'єкти є капітальними спорудами та відповідають вказаним вимогам.

Таким чином, ТОВ “АРМАСС” є одноособовим законним власником об’єктів нерухомості, розташованих за адресою: Запорізька область, Запорізькій район, с. Новослобідка, вул. Леніна, буд., 15 «а».

Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено, що рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна (у тому числі на об’єкти незавершеного будівництва) є правовстановлюючим документом, на підставі якого здійснюється державна реєстрація прав власності на нерухоме майно.

З урахуванням вищевикладених обставин, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі усного клопотання позивача держмито відноситься на позивача.

На підставі викладеного, ст.ст. 49, 82, 84, Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.           Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати об’єктами нерухомого майна: недобудоване сховище літ. Н, недобудовану будівлю літ. О, що знаходяться за адресою: Запорізька область, Запорізькій район, с. Новослобідка, вул. Леніна, буд., 15 «а».

3.          Визнати право власності за ТОВ “АРМАСС” (код ЄДРПОУ 20500236) на: виробничий корпус літ. А, навіс літ. Б, навіс літ. В, теплиця літ. Г, котельня літ. Д, Д1, склад літ. Е, навіс літ. Ж, склад літ. З, трансформаторну підстанцію літ. И, сторожка літ. К, сховище літ. Л, сховище літ. М, недобудоване сховище літ. Н, недобудовану будівлю літ. О, сторожку літ. П, навіс літ. Р, склад літ. С, вбиральню літ. Т, склад літ. У, склад літ. У1, склад літ. У2, склад літ. У3, склад літ. У4, трансформаторну підстанцію літ. У5, склад літ. У6, паркани № 1,2,3,4, ємкість № 7, що знаходяться за адресою: Запорізька область, Запорізькій район, с. Новослобідка, вул. Леніна, буд., 15 «а».

Суддя: Алейникова Т. Г.

Рішення підписане 19.10.2010 р.