Рішення № 11816143, 07.10.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2010 рокуСправа №11/1916

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В., за участю представників сторін: позивача Гурчак М.І., Івченко В.А. за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Тальнівської районної ради до фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про стягнення 5 264 гривень 26 копійок

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення заборгованості по орендній платі. В обгрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач не належним чином виконував умови укладеного сторонами договору оренди приміщення в частині своєчасної оплати її вартості.

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали з підстав викладених у ньому.

Відповідач був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання. Однак в судове засідання не зявився, свого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не подавав.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Сторонами 20.02.2009р. було укладено договір відповідно до умов якого та акту приймання-передачі орендованого майна від 20.02.2009р позивач передав в оренду відповідачу частину приміщення другого поверху колишнього райпобуткомбінату, площею 103,5 кв.м. за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до п.3.1 Договору орендна плата визначена у розмірі 7,0% на підставі Методики розрахунку порядку використання плати за оренду нерухомого майна районної комунальної власності, затвердженої рішенням районної ради та за результатами конкурсу право оренди комунального майна і за перший місяць оренди травень 2009р. становить 1174 грн. 44 коп., а за рік 14093 грн. 24 коп.

Пунктом 3.5 Договору сторони домовилися, що орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за звітним.

У звязку з припиненням розрахунку з орендної плати з 01.03.2010р. позивач направив на адресу відповідача вимогу претензію про погашення боргу №162/01 від 07.06.2010.р. Проте відповідач заборгованість не погасив.

Договір оренди сторони укладали строком на 2 роки 11 місяців (з 20 лютого 2009р. до 20 січня 2012р.) однак відповідач листом від 01.07.2010р. звернувся до позивача в якому просив розірвати вищевказаний договір оренди у звязку фінансовою кризою.

Розпорядженням „Про розірвання договору оренди комунального майна” №35-р від 05.08.2010р. Тальнівська міська рада за згодою сторін розірвала договір оренди з 01 липня 2010р.

Ст.ст. 173, 174, 193 ГК України, ст.ст. 525, 526, 611, 651, 759 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

-з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК

України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобовязання між сторонами виникли з моменту укладення договору оренди від 20.02..2009р. Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду передбачене договором майно. Таким чином, у відповідача виникло зобовязання оплати за оренду нерухомого майна на умовах договору.

Однак за час фактичного використання орендованого майна відповідач у повній мірі орендну плату за нього не сплачував, заборгувавши позивачу на час розгляду справи 5264 грн. 26 коп., які підлягають стягненню з відповідача. Доказів оплати вказаного боргу відповідач суду не подав.

З відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату державного мита та інші судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1 на користь Тальнівської районної ради вул. Соборна, буд. 28, м. Тальне, Черкаська область, код 25212157 5264 грн. 26 коп. боргу, 102 грн. відшкодування витрат на оплату державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя К.І.Довгань