Рішення № 11814695, 19.10.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.10.10           Справа № 8/106-10. за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Спортивно-торгівельний комплекс Айсберг», м. Конотоп

до відповідачів: 1. Конотопської міської ради, м. Конотоп

2. виконавчого комітету Конотопської міської ради

про визнання права власності та зобов‘язання вчинити дії

          СУДДЯ КІЯШКО В.І.

За участю представників сторін:

від позивача – Бушта В.О.

від 1-го відповідача – Ільченко С.С

від 2-го відповідача – Русіна І.В.

При секретарі судового засідання – Мелащенко І.М.

Суть спору: позивач просить суд визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивно-торгівельний комплекс Айсберг» на майно (тенісний корт), що розташоване за адресою: м. Конотоп, вул. Братів Радченко, 41 та зобов'язати Конотопську міську раду вчинити дії, шляхом винесення на сесію питання стосовно викупу товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивно-торгівельний комплекс Айсберг» земельної ділянки загальною площею 0,9224 га, кадастровий номер 5910400000:04:091:0008, розташованої за адресою: м. Конотоп, вул. Братів Радченко, 41.

Позивач в судовому засіданні, яке відбулося 19.10.2010р., усно заявив, що відмовляється від позову в частині зобов'язання першого відповідача вчинити дії, шляхом винесення на сесію питання стосовно викупу товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивно-торгівельний комплекс Айсберг» земельної ділянки загальною площею 0,9224 га, кадастровий номер 5910400000:04:091:0008, розташованої за адресою: м. Конотоп, вул. Братів Радченко, 41, і суд приймає до розгляду в судовому засіданні дане усне клопотання позивача, відповідно до вимог ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.

Перший відповідач відзиву на позовну заяву не подав, але в судовому засіданні усно пояснив, що проти позовних вимог в частині визнання права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивно-торгівельний комплекс Айсберг» на майно (тенісний корт), що розташоване за адресою: м. Конотоп, вул. Братів Радченко, 41, не заперечує та вважає їх такими, що підлягають задоволенню.

Другий відповідач подав відзив на позовну заяву № 01-19/2707 від 18.10.2010р., в якому проти задоволення п. 1 позовної заяви, стосовно визнання права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивно-торгівельний комплекс Айсберг» на майно (тенісний корт), що розташоване за адресою: м. Конотоп, вул. Братів Радченко, 41, не заперечує, а в задоволенні п. 2 позовної заяви, щодо зобов'язання першого відповідача вчинити дії, шляхом винесення на сесію питання стосовно викупу товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивно-торгівельний комплекс Айсберг» земельної ділянки загальною площею 0,9224 га, кадастровий номер 5910400000:04:091:0008, розташованої за адресою: м. Конотоп, вул. Братів Радченко, 41, просить суд відмовити, оскільки вважає такі вимоги необґрунтованими.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши надані докази по справі, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням тридцять першої сесії п‘ятого скликання Конотопської міської ради від 24.09.2008р. «Про затвердження площі земельної ділянки не сільськогосподарського призначення, згідно виготовленої землевпорядної документації та виставлення її на аукціон на території м. Конотоп», міська рада вирішила затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,9224 га по вул. Братів Радченко, 41 у м. Конотоп та виставити її на земельні торги у формі аукціону щодо продажу права на її оренду терміном на п‘ять років для комерційного використання – будівництва та обслуговування спортивного, торгово-розважального комплексу зі штучним льодовим покриттям.

У відповідності до зазначеного рішення тридцять першої сесії п‘ятого скликання Конотопської міської ради від 24.09.2008р., переможець земельних торгів, тобто позивач у справі, зобов‘язувався: сплатити вартість продажу права оренди та укласти договір оренди земельної ділянки.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортивно-торгівельний комплекс Айсберг», позивач у справі, є переможцем земельного аукціону та відповідно до договору оренди землі б/н від 04.11.2008р., укладеного між позивачем та першим відповідачем, є орендарем земельної ділянки загальною площею 0,9224 га, кадастровий номер 5910400000:04:091:0008, яка знаходиться за адресою: м. Конотоп, вул. Братів Радченко, 41.

Відповідно до п. 15, 16 договору оренди землі б/н від 04.11.2008р., цільовим призначення земельної ділянки визначено комерційне використання (для будівництва та обслуговування спортивного, торгово-розважального комплексу зі штучним льодовим вкриттям).

07.09.2010р. позивач звернувся до міського голови м. Конотоп із клопотанням за вих. № 21, про винесення на розгляд чергової сесії Конотопської міської ради питання щодо продажу у власність товариству вищезазначеної земельної ділянки.

Розглянувши дане клопотання виконавчий комітет Конотопської міської ради надав відповідь про те, що на вищезазначеній земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомості, а це свідчить про те, що ця земельна ділянка вільна від забудови. А отже, вільні від забудови земельні ділянки підлягають продажу лише на конкурентних засадах, шляхом проведення земельних торгів (аукціону), крім того другий відповідач зазначив, що питання викупу вищезазначеної земельної ділянки можливо буде розглянути після здійснення будівництва на дій земельній ділянці та отримання правоустановчих документів на торгівельно-розважальний комплекс.

Відповідно до п. 31 договору оренди землі б/н від 04.11.2008р. позивачем у справі взято на себе зобов'язання по наданню упорядкованих квартир власникам індивідуального житлового будинку, що розташованій на земельній ділянці, яка передана в оренду позивачу та знаходиться за адресою: м. Конотоп, вул. Братів Радченко, 41.

В судовому засіданні встановлено, що на момент розгляду справи позивачем зазначені вище вимоги п. 31 договору оренди землі б/н від 04.11.2008р. виконано в повному обсязі, а саме: надано упорядковані квартири власникам індивідуального житлового будинку, шляхом укладання договорів міни квартир на частки житлового будинку, тобто ТОВ «СТК Айсберг» є 100% власником житлового будинку (об'єкту нерухомості), що розташований в м. Конотоп по вул. Братів Радченко, 41, а саме, на тій земельній ділянці, що передана в оренду позивачеві.

Відповідно до ст. 316 Цивільного Кодексу України, правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст. 319 Цивільного Кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, а відповідно до ст. 320 цього ж Кодексу, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного Кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За умовами земельного аукціону, позивач повинен відшкодувати виконавчому комітету Конотопської міської ради витрати на облаштування тенісного корту, який розташований на земельній ділянці, що передавалася в оренду.

23.12.2009р. ТОВ «СТК Айсберг» було виконано умови вищезазначеного аукціону та перераховано до місцевого бюджету м. Конотоп 95800 грн. в рахунок відшкодування витрат на облаштування тенісного корту та 01.10.2010р. за актом № 2 прийняття-передачі основних засобів, вищезазначений тенісний корт було передано на баланс ТОВ «СТК Айсберг» від Конотопської міської ради, що підтверджується бухгалтерською довідкою позивача № 025 від 11.10.2010р., яку приєднано до матеріалів справи.

Відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт № 261/2010 від 01.09.2010р., позивачеві надано Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва спортивно-торгівельного комплексу по вул. Братів Радченко, 41 у м. Конотоп Сумської області, терміном дії до 31.09.2011р., відповідно до проектної документації, яка розроблена товариством з обмеженою відповідальністю Архітектурне бюро «А.Б.В.» (ліцензія № 356586) та затверджена замовником товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивно-торгівельний комплекс Айсберг» наказом № 5 від 27.08.2010р.

Згідно до ст. 331 Цивільного Кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів, є власником цієї речі.

Відповідно до ст. 3, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», речові права (право власності) на нерухоме майно підлягають обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до розділу 5 Прикінцевих положень вказаного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

При цьому, право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, що знаходиться на території України підлягає обов'язковій державній реєстрації, а підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення права власності на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили, що передбачено відповідно вимогами ст. 4 та ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року, передбачено, що комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації повідомляють органи місцевого самоврядування про наявність самовільних будівництв або перепланувань та реконструкцій та ведуть книги обліку таких випадків.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Приймаючи до уваги вищевикладені фактичні обставини, та виходячи з норм цивільного законодавства що регламентують здійснення права власності та його захисту, а також норм господарського законодавства щодо захисту прав і законних інтересів суб’єктів господарювання, суд вважає, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню в частині визнання права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивно-торгівельний комплекс Айсберг» на майно (тенісний корт), що розташоване за адресою: м. Конотоп, вул. Братів Радченко, 41, а в частині позивних вимог, щодо зобов'язання першого відповідача вчинити дії, шляхом винесення на сесію питання стосовно викупу товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивно-торгівельний комплекс Айсберг» земельної ділянки загальною площею 0,9224 га, кадастровий номер 5910400000:04:091:0008, розташованої за адресою: м. Конотоп, вул. Братів Радченко, 41, провадження у справі підлягає припиненню на підставі п. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись п. 4 ст. 80, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Спортивно-торгівельний комплекс Айсберг» (41600, Сумська область, м. Конотоп, 1-й пров. вул. Рябошапко, 1, код 35969455) на майно (тенісний корт), що розташоване за адресою: м. Конотоп, вул. Братів Радченко, 41.

3. В іншій частині позовних вимог провадження у справі - припинити.          

СУДДЯ КІЯШКО В.І.

Суддя                                                                       Кіяшко Віктор Іванович