Рішення № 11814010, 11.10.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.10.10           Справа № 5/96-10. за позовом фермерського господарства «Заудава», с. Миропілля, Краснопільський район, Сумська область

до відповідача – товариства з обмеженою відповідальністю «Псьол», с. В. Рибиця, Краснопільський район, Сумська область

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Миропільської сільської ради, с. Миропілля, Краснопільський район, Сумська область

про визнання дійсним договору купівлі – продажу нерухомого майна та визнання права власності

Суддя Гудим В.Д.

Представники сторін:

Від позивача – предст. Нестеренко М.В., Примак Н.В.

Від відповідача – не з'явився

Від третьої особи – не з'явився

Суть спору: позивач подав позовну заяву, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 вересня 2009 року та визнати право власності на нежитлові приміщення: 1) корівник літ. «А-І» загальною площею 877,9 кв.м., що знаходиться за адресою Сумська область, Краснопільський р-н, с. Миропілля, провулок Піонерський 24 «а»; 2) склад літ. «А-І» загальною площею 245,4 кв.м., що знаходиться за адресою Сумська область, Краснопільський р-н, с. Миропілля, провулок Піонерський 24 «б»; 3) вівчарник літ. «А-І» загальною площею 903,3 кв.м., що знаходиться за адресою Сумська область, Краснопільський р-н, с. Миропілля, провулок Піонерський 24 «в».           

Відповідач в судове засідання не з'явився.

Відповідач 27.09.10р. подав відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позовні вимоги визнає повністю та просить суд їх задовольнити, також просить суд розглянути справу без його участі.

Третя особа в судове засідання не з'явилися.

Третя особа подала відзив на позовну заяву в якому зазначила, що не заперечує проти задоволення позовних вимог та просить суд розглядати справу без участі представника третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору купівлі – продажу нерухомого майна від 15 вересня 2009 року, укладеного між сторонами, відповідач продав, а позивач купив нежитлові приміщення, а саме: 1) ферму №1, що знаходиться за адресою Сумська обл., Краснопільський р-н, с. Миропілля, провулок Піонерський 24 «а»; 2) ферму № 2, що знаходиться за адресою Сумська обл., Краснопільський р-н, с. Миропілля, провулок Піонерський 24 «б»; 3) склад, що знаходиться за адресою Сумська обл., Краснопільський р-н, с. Миропілля, провулок Піонерський 24 «в». (а.с. 8).

17 вересня 2009р. відповідач передав, а позивач прийняв вказані нежитлові приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 17.09.2010р.(а.с. 13).

Факт сплати позивачем коштів за вищезазначені нежитлові приміщення в сумі 2 300 грн. 00 коп. за договором купівлі –продажу нерухомого майна від 15 вересня 2009 року підтверджується матеріалами справи, зокрема копією квитанції до прибуткового касового ордеру (а.с. 12).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до пункту 6.2. договору купівлі –продажу відповідач зобов'язувався протягом місяця з дати укладення договору вжити заходів щодо нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого мана від 15.09.09р., при цьому, незважаючи на неодноразові вимоги позивача, зазначених дій відповідачем вчинено не було.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Матеріалами справи підтверджується досягнення сторонами згоди щодо істотних умов договору, в тому числі щодо його ціни та предмету.

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи вищевикладені обставини, а також те, що сторонами виконано істотні умови договору купівлі - продажу від 15 вересня 2009 року, господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання дійсним договору купівлі - продажу нежитлового приміщення від 15 вересня 2009 року, визнання за позивачем права власно сті на нежитлові приміщення: 1) корівник літ. «А-І» загальною площею 877,9 кв.м., що знаходиться за адресою Сумська область, Краснопільський р-н, с. Миропілля, провулок Піонерський 24 «а»; 2) склад літ. «А-І» загальною площею 245,4 кв.м., що знаходиться за адресою Сумська область, Краснопільський р-н, с. Миропілля, провулок Піонерський 24 «б»; 3) вівчарник літ. «А-І» загальною площею 903,3 кв.м., що знаходиться за адресою Сумська область, Краснопільський р-н, с. Миропілля, провулок Піонерський 24 «в».

Керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15 вересня 2009 року, укладений між фермерським господарством «Заудава», с. Миропілля, Краснопільський район, Сумська область та товариством з обмеженою відповідальністю «Псьол», с. В. Рибиця, Краснопільський район, Сумська область.

3.          Визнати за фермерським господарством «Заудава», пров. Пісчаний, 3, с. Миропілля, Краснопільський район, Сумська область (код ЄДРПОУ 34205293) право власності на нежитлові приміщення: 1) корівник літ. «А-І» загальною площею 877,9 кв.м., що знаходиться за адресою Сумська область, Краснопільський р-н, с. Миропілля, провулок Піонерський 24 «а»; 2) склад літ. «А-І» загальною площею 245,4 кв.м., що знаходиться за адресою Сумська область, Краснопільський р-н, с. Миропілля, провулок Піонерський 24 «б»; 3) вівчарник літ. «А-І» загальною площею 903,3 кв.м., що знаходиться за адресою Сумська область, Краснопільський р-н, с. Миропілля, провулок Піонерський 24 «в».

СУДДЯ                                                                                 В.Д. ГУДИМ

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписано 11.10.2010 року.

Суддя