Ухвала суду № 11813543, 12.10.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" жовтня 2010 р. Справа № 3/78

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕСВАЛДА"

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2

про стягнення заборгованості по орендній платі, по відшкодуванню комунальних платежів

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача: представник Прихода О.В. довіреність № 9 від 14.06. 2010 року;

від відповідача : не зявився

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕСВАЛДА» звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення 5296,99 грн. основного боргу, 95,35 грн. інфляційних нарахувань та 377,82 грн. пені за прострочення виконання зобовязання. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач протягом січня, лютого, березня 2010 року не сплатив орендну плату на загальну суму 5296,99 грн..

27.07.2010 року представником позивача подано суду заяву про уточнення позовних вимог, у якій позивач просить суд стягнути з ПП ОСОБА_2 5392,34 грн. заборгованості по орендній платі з врахуванням індексу інфляції, 509,67 грн. пені та 3096,00 грн. штрафу. Заява про збільшення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

01.09.2010 року через канцелярію позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог, у якій позивач просить суд стягнути з відповідача 5298,99 грн. заборгованості по орендній платі, 95,38 грн. інфляційних втрат, 435,01 грн. пені та 93,01 грн. 3% річних, 3096,00 грн. штрафу. Заява про збільшення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вимоги заперечив, просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Представник відповідача в судове засідання 12.10.2010 року не зявився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення №3300106191195.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представників сторін, вивчивши подані ними письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково .

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ

12.11.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Есвалда»(далі - Орендар) та Приватним підприємцем ОСОБА_2 (далі - Суборендар) укладено Договір суборенди №А081211902 (далі - Договір), згідно з умовами якого Орендар зобовязався передати у Суборендарю у тимчасове платне користування приміщення в будівлі Торгового центру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, а Суборендар зобовязався прийняти, оплатити користування і повернути приміщення Орендарю на умовах визначених цим Договором.

Відповідно до п.п.3.1, 3.3 Договору приміщення, яке передається в суборенду є частиною будівлі, яка знаходиться на другому поверсі Торгового центру, секція №2.36, площею 43 кв.м..

Відповідно до п.5.1 Договору сторони погодили, що Орендар зобов'язаний передати Приміщення Суборендареві, а Суборендар зобов'язаний прийняти Приміщення в Суборенду в день Дати відкриття, про що Сторони складають Акт приймання-передачі Приміщення, який підписується уповноваженими представниками Сторін.

На виконання умов Договору сторонами підписано Акт приймання-передачі приміщення в суборенду від 09.12.2009 року.

Відповідно до п.9.1. Договору Суборендар зобов'язався сплачувати Орендну плату за користування Приміщенням в розмірах і в терміни, визначені цим Договором.

Згідно з п.9.2 Договору розмір Орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі:

Орендна плата = Індекс КІ х Площа Приміщення х Орендна ставка + ПДВ, де індекс КІ - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного гривні до долара США на дату виставлення Рахунку про сплату Орендної плати, а в його відсутність - на 15 число місяця, що передує оплачуваному, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього Договору. КІ застосовується лише у випадках коли він більший одиниці та за взаємною сторін. Орендна ставка за договором складає 60,00 грн. за 1 кв.м. щомісячно.

Відповідно до п.9.3 Договору якщо інше не передбачено цим договором орендна плата сплачується суборендарем щомісячно, авансом, не пізніше 2-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.

Згідно з п.9.4 Договору у разі необхідності визначення розміру Орендної плати за певну частину місяця або за певну кількість днів, розмір Орендної плати за один місяць має бути розділений на кількість днів у відповідному місяці і помножений на кількість днів за яку здійснюється оплата.

Відповідно до п.9.5. Договору нарахування Орендної плати починається з дня Дати відкриття приміщення, що підтверджується Актом приймання-передачі приміщення в оренду і закінчується в день підписання Акту повернення приміщення з оренди, відповідно до п.п.31.2 ст.31 цього Договору.

Пунктом 9.6 Договору сторони погодили, що 7 (сім) календарних днів до Дати офіційного відкриття Торгового Центру Суборендар зобовязаний сплатити Орендареві передоплату в рахунок оплати Орендної плати за перший місяць строку Договору в сумі 3096,00 грн.. Суборендар зобовязаний сплатити гарантійний платіж в сумі 3096,00 грн. в строк до 31.12.2009 року (п.9.7).

Відповідно до п.9.12 Договору розмір Експлуатаційних платежів за один місяць визначається як сума в гривнях, що в обчислюється по наступній формулі:

Експлуатаційні платежі = Площа Приміщення х Ставка Експлуатаційних платежів + ПДВ. Ставка Експлуатаційних платежів за цим Договором складає: 25,00 грн. за 1 кв.м..

Відповідно до п.п.9.13., 9.14 Договору комунальні платежі розраховуються згідно Додатку №5 до цього Договору. Суборендар відшкодовує вартість комунальних платежів та експлуатаційних витрат щомісячно, відповідно до рахунків, виставлених Орендарем на протязі п'яти календарних днів з моменту отримання відповідних рахунків.

Сторонами підписано додатки до договору, які є невідємною його частиною:

- Додаткову угоду №1 від 01.03.2010 року до Договору суборенди №А081211902 від 12.11.2009 року, згідно якої сторони погодили розмір орендної плати за березень та квітень 2010 року у розмірі 30,00 грн. за 1 кв.м. щомісячно;

- Додаткову угоду №2 від 01.05.2010 року до Договору суборенди №А081211902 від 12.11.2009 року, згідно якої сторони погодили розмір орендної плати за користування приміщенням за травень та червень 2010 року у розмірі 120,00 грн. щомісячно.

В матеріалах справи наявні виставлені ТОВ «Есвалда», відповідно до умов п.9.14 Договору рахунки:

- на відшкодування експлуатаційних витрат: за грудень №3192 від 01.12.2009 року на суму 957,10 грн.; за січень №3193 від 15.12.2009 року на суму 1290,00 грн., за лютий №228 від 15.01.2010 року в розмірі 1290,00 грн.; за березень №481 від 15.02.2010 року в розмірі 1290,00 грн.; за квітень №1045 від 15.03.2010 року на суму 1290,00 грн., за травень №1675 від 15.04.2010 року на суму 1290,00 грн.;

- на відшкодування комунальних послуг: за грудень №3343 від 31.12.2009 року на суму 1199,78 грн.; за січень №722 від 31.01.2010 року на суму 596,66 грн.; за лютий №1124 від 28.02.2010 року на суму 315,90 грн.; за березень №1522 від 31.03.2010 року на суму 446,86 грн., за квітень №2214 від 30.04.2010 року на суму 204,42 грн., за травень №2805 від 31.05.2010 року на суму 7,34 грн.;

- за оренду нежитлового приміщення: за грудень №3190 від 01.12.2009 року на суму 2298,81 грн.; за січень №3191 від 15.12.2009 року на суму 3097,74 грн., за лютий №229 від 15.01.2010 року на суму 3096,00 грн.; за березень №482 від 15.02.2010 року на суму 1552,11 грн.; за березень №1044 від 15.03.2010 року на суму 1550,01 грн.; за травень №1676 від 15.04.2010 року на суму 122,21 грн..

Позивачем виставлено відповідачу рахунків на відшкодування експлуатаційних витрат, комунальних послуг та оренду нежитлового приміщення на загальну суму 21894,94 грн., з яких відповідачем оплачено 15449,33 грн., що стверджується наявними в матеріалах справи виписками з банківського рахунку позивача. Заборгованість відповідача за Договором суборенди №А081009902 від 12.11.2009 року на момент подачі позову становить 6441,72 грн..

У позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі 5298,99 грн..

Відповідачем 14.09.2010 року до матеріалів справи додано докази оплати заборгованості в розмірі 2000,00 грн. (копія платіжного доручення №47 від 13.09.2010 року), відтак на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України провадження у справі в частині стягнення основного боргу в розмірі 2000,00 грн. слід припинити.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України та ст.174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Згідно з приписами ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов'язку.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином, згідно із умовами договору та вимогами Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зазвичай ставляться.

Аналогічна норма міститься в Господарському кодексі України. Так, в ч.1 ст.193 ГК України зазначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч.1 ст.286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Судом встановлено, що відповідачем обовязок по сплаті орендної плати за користування спірним приміщеним та надані послуги не виконано в повному обсязі, а тому суд дійшов висновку, що в позовна вимога про стягнення заборгованості за Договором суборенди №А081009902 від 12.11.2009 року підлягає задоволенню в розмірі 3298,99 грн..

В звязку з прострочення сплати заборгованості позивачем на суму боргу на підставі п.21.1 Договору нараховано пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення в розмірі 435,01 грн..

Відповідно до п.21.1. Договору у разі прострочення Суборендарем виконання зобовязань по сплаті одного з платежів більше ніж на 10 днів, передбачених цим Договором, Суборендар зобовязаний в кожному випадку сплатити Орендареві за кожен день прострочення пеню в розмірі 0,5 відсотка від суми заборгованості.

Відповідно до п.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частин 1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч.6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За порушення строків оплати, відповідно до ст.625 ЦК України, позивачем на суму боргу нараховано збитки від інфляції в розмірі 95,38 грн. та три відсотки річних в розмірі 93,01 грн.. Розрахунок перевірено судом.

Частина 2 статті 625 ЦК України передбачає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на зазначене суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 95,38 грн. інфляційних втрат, 435,01 грн. пені та 93,01 грн. 3% річних є доведеними, обґрунтованими, а відтак підлягають задоволенню.

Позивач просить стягнути з відповідача штраф в сумі 3096,00 грн. за зволікання з обовязком звільнити приміщення, оскільки відповідно до п.30.3 Договору вказаний договір укладений під скасувальною умовою та припинив свою дію 12.07.2010 року (п.30.4).

Відповідно до п.31.1 Договору після закінчення строку Договору, а також у разі розірвання, припинення, визнання недійсним цього Договору, суборендар зобовязався звільнити приміщення від будь-якого майна і повернути приміщення орендареві протягом 7 календарних днів настання однієї із згаданих в цьому пункті обставин.

Відповідач 14.07.2010 року звернувся до ТОВ «Есвалда» з листом-проханням підписати Акт приймання-передачі, проте позивачем вищевказаний документ не був підписаний. Крім того, в матеріалах справи наявний Акт обстеження приміщення з якого вбачається, що орендоване приміщення опечатане позивачем 29.04.2010 року.

Відповідно до положень ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до положень ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач не надав суду доказів перебування відповідача в орендованому приміщенні, відтак позовна вимога про стягнення з відповідача штрафу в сумі 3096,00 грн. задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.49, п.1-1 ч.1 ст.80, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Припинити провадження у справі в частині стягнення основного боргу в розмірі 2000,00 грн..

3. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентиф. код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Есвалда»(04070, м.Київ, вул.Спаська, 11, код ЄДРПОУ 36047855) 3298,99 грн. основного боргу, 95,38 грн. інфляційних втрат, 435,01 грн. пені та 93,01 грн. 3% річних, витрати на оплату державного мита в розмірі 102,00 грн. та витрати та оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн.. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписано «15» жовтня 2010 року