Рішення № 11813024, 24.06.2010, Господарський суд Полтавської області

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

24.06.2010р.                                                                                          Справа №14/92

за позовом Приватного підприємства "Вершковий рай", вул. Освітянська, 5-а, кв. 45, м. Полтава, 36000

до Зіньківської районної державної адміністрації Полтавської області, вул. Леніна, 40, м. Зіньків, Полтавська область, 38100

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.09.2008 р.

                                        Суддя Іваницький О.Т.

Представники сторін:

від позивача: Сорока С.О., директор

від відповідача: Діденко І.В., дов. № 7 від 31.05.2010 р.

          СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.09.2008 р.

          Директором позивача Сорокою С.О. в судове засідання 24.06.2010 р. подана заява про покладення судових витрат по розгляду справи, які складаються з державного мита в розмірі 85,00 гривень та 236,00 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, на позивача і в цій частині просить суд припини провадження у справі у зв'язку із відмовою позивача. Суд вказану заяву прийняв, розглянув по суті та задовольнив, залучивши її до матеріалів справи. Провадження у справі в частині стягнення з відповідача суми державного мита в розмірі 85,00 гривень та 236,00 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягає припиненню на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України у зв'язку із відмовою позивача.

          Позивач та його представник в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримує, вважає їх підтвердженими належними по справі доказами та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

          Відповідач та його представник в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує з мотивів і підстав, викладених у відзиві на позовну заяву від 31.05.2010 р. (вхід. № 07593д від 01.06.2010 р. канцелярії суду).

          За згодою представників сторін (клопотання в матеріалах справи) в судовому засіданні 24.06.2010 р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення складений відповідно до вимог ст. 84 ГПК України та підписаний 29.06.2010 р.

          Розглянувши матеріали справи, всебічно, повно та об'єктивно дослідивши подані сторонами докази, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, в їх сукупності, керуючись законом, заслухавши представників сторін, суд встановив, що 08 вересня 2008 р. між приватним підприємством "Вершковий Рай", м. Полтава (надалі Позивач) та Зіньківською районною державною адміністрацією Полтавської області, м. Зіньків (надалі Відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі Договір) (а.с. 8-9).

          Відповідно до п. 1. вказаного Договору Орендодавець (Відповідач у справі) надає, а Орендар (Позивач у справі) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для земель промисловості (код УКЦВЗ:3.1; 3.1.5.), яка знаходиться на території Опішнянської селищної ради Зіньківського району Полтавської області.

          Об'єктом оренди, відповідно до п. 2. Договору, є земельна ділянка площею 2,84 га, у тому числі землі промисловості 2,84 га.

          Відповідно до п. 3. Договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - комплекс будівель та споруд виробничої бази.

          На підставі акту прийому-передачі земельної ділянки від 11.11.2008 р. до Договору вказана земельна ділянка була передана в оренду Позивачу (а.с. 10).

          Згідно п. 9. Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки (850911,62 гривень, п. 5 Договору) і становить 25527,35 гривень.

          Відповідно до п. 11. Договору орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1/12 річної суми орендної плати (2595,24 гривень) протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) періоду, але не пізніше 15 листопада поточного року.

          Взяті на себе за Договором зобов'язання в частині оплати за оренду земельної ділянки (ч. 2 п. 31. Договору) Позивач виконав належним чином, в повному обсязі та у визначені строки (копії платіжних доручень про сплату за оренду земельної ділянки в матеріалах справи, а.с. 24-27).

          Внаслідок скрутного матеріального становища Позивач не зміг гарантувати оплати за оренду землі і обслуговувати виробничі приміщення, розташовані на ній..

          Згідно з витягом з Державного реєстру правочинів № 8359463 від 24.03.2010 р. згідно договору відчуження комплекс будівель та споруд виробничої бази, розташованої в Полтавській області, Зіньківський район,смт. Опішня, вул. Заливчого, будинок 100 було відчужено Позивачем фізичній особі Гречко Сергію Володимировичу (а.с. 11).

          Заявою від 30.03.2010 р. Позивач звернувся до Відповідача із пропозицією розірвати Договір.

          Листом № 01-23/364 від 07.04.2010 р. Відповідач відмов Позивачу у розірванні Договору з посиланням на те, що надходження від орендної плати за оренду земельної ділянки заплановані до бюджету ради та не можуть бути виключені з нього.

          Не погодившись із викладеною позицією Відповідача Позивач звернувся до суду із позовною заявою про розірвання Договору.

          Суд вважає вимоги Позивача обґрунтованими, доведеними наданими по справі доказами та такими, що підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

          Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

          Частиною 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

          Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" від 06.10.1998 р. № 161-XIV (із змінами та доповненнями) (надалі ЗУ "Про оренду землі"), законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

          Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

          Договір оренди землі, відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі", - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

          Згідно із ч. 3 ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

          Суд заперечення Відповідача проти заявлених позовних вимог про розірвання Договору оцінює критично та відхиляє за недоведеністю та безпідставністю виходячи з наступного.

          Відповідач зазначає, що Позивач в односторонньому порядку розриває договір, але це спростовується надісланням на адресу Відповідача Позивачем листа від 30.03.2010 р. з пропозицією розірвати Договір і відмовою Відповідача від такої пропозиції.

          Відповідно до ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України (надалі ГК України) у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

          Посилання Відповідача на врахування судом при прийнятті рішення думки, викладеної в рекомендаціях Президії Вищого господарського суду України від 02.02.2010 р. № 04-06/15 "Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства", а саме на те, що право користування (в т. ч. на правах оренди) земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухомість, переходить до набувача об'єктів нерухомості, винятково за умови, якщо в момент їх відчуження у попереднього власника, згідно вимог земельного законодавства України, таке право було і воно належним чином посвідчене і те, що при вирішенні спорів про право власника об'єкта нерухомості на земельну ділянку, на якій він розташований, судам слід враховувати, що виникнення права власності на об'єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки, що випливає з положень статті 377 ЦК України і статті 120 ЗК України, судом відхилено, оскільки предметом спору не є право власника об'єкта нерухомості на земельну ділянку і Позивачем у позові взагалі не ставиться питання про об'єкти, розташовані на земельній ділянці, а предметом спору є розірвання договору оренди земельної ділянки.

          Частиною 2 п. 37. Договору сторони узгодили, що договір може бути припинено в інших випадках, передбачених законодавством. В п. 38. Договору сторони узгодили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с. 9, зворотна сторона).

          Згідно із ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

          Відповідно до статті 32 ГПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

          Стаття 33 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

          Згідно зі статтею 34 ГПК України Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

          Стаття 36 ГПК України передбачає, що письмовими доказами є документи i матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

          Позивачем у відповідності до положень статей 32-34, 36 ГПК України суду подані належні докази, що містяться в матеріалах справи, які дають підстави заявлені позовні вимоги задовольнити частково та розірвати на майбутнє договір оренди земельної ділянки від 08.09.2008 р., що був укладений між Приватним підприємством "Вершковий Рай", м. Полтава (код ЄДРПОУ 33532138) та Зіньківською районною державною адміністрацією Полтавської області, м. Зіньків (код ЄДРПОУ 04057333) на оренду земель промисловості (код УКЦВЗ:3.1; 3.1.5.) - земельну ділянку площею 2,84 га, яка розташована на території Опішнянської селищної ради Зіньківського району Полтавської області.

          Припинити провадження у справі в частині стягнення з Відповідача суми державного мита в розмірі 85,00 гривень та 236,00 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України у зв'язку із відмовою Позивача.

          Відповідно до п. 4 роз'яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/422 від 10.12.1996 р. (із змінами і доповненнями) "Про судове рішення" у відповідності з статтею 4 ГПК України рішення з господарського спору повинно прийматись у цілковитій відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом.

          Враховуючи викладене, матеріали справи, керуючись статтями 22, 32-34, 36, 38, 43, 44, 45, 471, 49, п. 4 ч. 1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

          2. Припинити провадження у справі в частині стягнення державного мита в розмірі 85,00 гривень та 236,00 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          3. Розірвати на майбутнє договір оренди земельної ділянки від 08.09.2008 р., що був укладений між Приватним підприємством "Вершковий Рай", м. Полтава (код ЄДРПОУ 33532138) та Зіньківською районною державною адміністрацією Полтавської області, м. Зіньків (код ЄДРПОУ 04057333) на оренду земель промисловості (код УКЦВЗ:3.1; 3.1.5.) - земельну ділянку площею 2,84 га, яка розташована на території Опішнянської селищної ради Зіньківського району Полтавської області.

          Суддя                                                                                 Іваницький О.Т.

                                                                                                    29.06.2010 р.