Рішення № 11806405, 19.10.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2010 р. Справа № 20/73

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Кобецької С.М.

При секретарі Колісник О.М.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Головного управління статистики в Івано-Франківській області

вул. Василіянок, 6, м.Івано-Франківськ, 76000;

до відповідача Приватного підприємства "Альба-Комп'ютер"

вул.Василіянок,6, м.Івано-Франківськ, 76018;

про звільнення приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі і комунальних послугах

За участю представників сторін:

Від позивача: Осудар О.С.- головний спеціаліст-юрисконсульт, (довіреність № 15-376 від 18.04.10);

Від відповідача: не з"явились.

ВСТАНОВИВ:

В судовому засіданні оголошувалась перерва 23.09.10р. до 19.10.10р.

Головне управління статистики в Івано-Франківській області заявило вимогу до ПП "Альба - Комп"ютер" про звільнення нежитлового приміщення загальною площею 211,08 кв.м., розташованих на першому поверсі адмінбудівлі Головного управління статистики в Івано-Франківській області, що знаходиться за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Василіянок, 6, стягнення заборгованості в сумі 7278,45 грн. по орендній платі, стягнення пені в сумі 299,70грн. та 3% річних- 27,22 грн.

В судове засідання 19.10.10р. представник позивача використовуючи, своє право встановлене ст.22 Господарського процесуального кодексу України, подав заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить зменшити суму заборгованості відповідачу, з огляду на проведену ним проплату та стягнути з відповідача на користь позивача, суму боргу: по орендній платі - 3333,56 грн., пеню - 409,95 грн., 3% річних - 49,95 грн., по комунальних послугах - 60,06 грн., всього - 3853,52 грн.

Зважаючи на те, що правила ст. 22 Господарського процесуального кодексу України дають право стороні до прийняття рішення по справі зменшити розмір позовних вимог та враховуючи те, що така дія не суперечить законодавству та не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, суд розглянув спір відповідно до зменшених позовних вимог.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги посилаючись при цьому на:

- існування між сторонами з 01.10.99р. договірних орендних відносин, згідно яких відповідач використовував нежитлове приміщення за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Василіянок, 6;

- неналежне виконання відповідачем зобов"язання за договором оренди нежитлових приміщень, яке стосується орендної плати, комунальних послуг (п.4.2.1 Договору), внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 3 333,56 грн.- орендної плати та 60,06 грн. комунальних послуг;

- 5.1 Договору, внаслідок якого відповідачу нараховано 409,95 грн. пені;

- ст.625 Цивільного Кодексу України, на підставі якої просить стягнути з відповідача

3 % річних в сумі 49,95 грн.

Крім того, вказує, що в даному випадку має місце факт несплати коштів за користування річчю протягом трьох місяців підряд, а тому ст. 782 Цивільного Кодексу України надає право наймодавцю відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі.Звертає увагу суду на лист від 03.08.10р. за № 15-1250 (отримано відповідачем 03.08.10р) про відмову від договору оренди нежитлового приміщення від 01.10.99р. та просить задовольнити вимогу про звільнення відповідачем нежитлового приміщення. Вважає договір оренди розірваним з 03.08.10р.

Представник відповідача в судовому засіданні 23.09.10р. позовні вимоги позивача визнав. Однак, в судове засідання 19.10.10р. не з"явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчить підпис представника відповідача у повідомленні про оголошення перерви в судовому засіданні (а.с. 62).

Враховуючи, що у суду є всі необхідні матеріали (докази) для вирішення спору по суті, спір належить вирішити у відсутності відповідача, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України за матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд встановив наступне.

Між Івано-Франківським обласним управлінням статистики(позивач) та ПП "Альба-Комп"ютер"(відповідач) укладено договір оренди нежитлових приміщень від 01.10.99р., за яким орендодавець здає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення загальною площею 211,08 м.кв. за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Василіянок, 6, яке знаходиться на балансі Івано-Франківського обласного управління статистики, вартість якого визначена відповідно до Звіту про експертну оцінку вартості приміщення, що здається в оренду і становить 62 350 грн. (п.1.1 Договору).

Термін дії договору встановлюється з дати підписання договору до 31.12.2009р.(п.6.6 Договору).

В подальшому до Договору оренди нежитлових приміщень від 01.10.99р., укладалися Додатки від 31.06.00р., 02.10.00р., 23.02.06р., Доповнення до Договору оренди від 18.03.10р., Додаткові угоди від 03.03.00р. та Зміни до Договору від 22.02.07р.

Доповненням до Договору оренди нежитлових приміщень від 01.10.99р. вчиненим 18.03.10р. передбачено продовження дії Договору з 01.01.10р. до 31.12.12р.

Додатковою угодою від 03.03.00р.зменшено площу орендованого майна та встановлено те, що ПП "Альба - Комп"ютер"орендує 158,16 м.кв. площі.

Змінами до Договору від 22.02.07р. встановлено орендну плату, яка визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів

№ 786 від 04.10.1995р. зі змінами, і за базовий місяць оренди - грудень 2006р. становить без ПДВ 2042,59 грн.

Орендна плата за січень 2007р. визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць (грудень 2006р.) на індекс інфляції за січень 2007р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати та його плата здійснюється в порядку визначеному чинним законодавством (п.1.1 Змін до Договору від 22.02.07р.)

В судовому засіданні встановлено та визнається відповідачем факт наявності боргу по орендній платі станом на 18.08.10р. в сумі 7278,45 грн. за період з квітня 2010р. включно липень 2010р.

Відповідачем 20.08.10р. та 10.09.10р. проведено часткову оплату заборгованості по орендній платі в сумі 412,27 грн. та 3711,00 грн., що зумовило подання позивачем заяви про зменшення позовних вимог.

Неналежне виконання відповідачем умов Договору зокрема п.4.2.1 (оплату за комунальні послуги, орендну плату проводити до 10 числа наступного місяця) зумовило виникнення у нього заборгованості по орендній платі у сумі 3333,56 грн. та комунальних послугах у сумі 60,06 грн.

Факт наявності заборгованості по комунальних послугах підтверджено розрахунком

№ 413 від 21.07.2010р., на суму 82,78 грн., який частково сплачений відповідачем, а залишок складає 60,06 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором

У відповідності до ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог

цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст.526 Цивільного кодексу України).

Як вказує ч.1 ст. 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов"язаний виконати свій обов"язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов"язання чи звичаїв ділового обороту.

          Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб"єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов"язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Більше того , як вказує стаття 629 Цивільного кодексу України , договір є обов"язковим до виконання .

Враховуючи той факт , що відповідач не виконав взяті на себе зобов"язання по оплаті орендної плати та комунальних послуг , які випливають із Договору оренди від 01.10.99 р. та закону, то вимога позивача про стягнення з відповідача 3333,56 грн. заборгованості по орендній платі та 60,06 грн. заборгованості по сплаті комунальних послуг , визнається судом правомірною та підлягає до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до статті 599 Цивільного кодексу України зобов"язання припиняється належним чином проведеним виконанням.

Однак , якщо зобов"язання не виконано належним чином , то на сторону , яка допустила неналежне викуонання , покладаються додаткові юридичні обов"язки в тому числі передбачені статтею 625 Цивільного кодексу України.

В силу ч. 2 ст. 625 цього Закону боржник , який прострочив виконання грошового зобов"язання , на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення , а також 3% річних ві простроченої суми , якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином , позивачем на підставі ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України . правомірно нараховано відповідачу 49,95 грн. - 3% річних.

Крім того, відповідно до ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Пунктом 5.1. Договору встановлена відповідальність за несвоєчасну або в неповному обсязі сплату орендної плати , у вигляді пені . Отже, правомірною є і вимога позивача про стягнення з відповідача 409,95 грн. пені.говору передбаченППпп

ттею ст.216 Господарського Кодексу України передбачено, що учасники госп

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст.782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Як вбачається з матеріалів справи та доведено стороною в судовому засіданні станом на 29.07.2010 року борг відповідача по орендній платі становив 9182,11 грн. що складає заборгованість за 5 місяців підряд. Позивач направив відповідачу повідомлення № 15-1250 від 03.08.2010р. , яке отримано в цей же день відповідачем ( а.с. 20) про відмову від договору оренди.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічна норма міститься в статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

З огляду на зазначене , враховуючи те , що відповідач майно з оренди не повернув , у суду відсутні правові підстави для відмови у задоволення вимоги позивача про звільнення орендованого приміщення.

З огляду на вимоги ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна

сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За таких обставин, суд прийшов до висновку про задоволення вимог позивача про звільнення нежитлового приміщення загальною площею 211,08 кв.м., розташованих на першому поверсі адмінбудівлі Головного управління статистики в Івано-Франківській області, що знаходиться за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Василіянок, 6, та стягнення з відповідача заборгованості в сумі 3333,56 грн. по орендній платі, 60,06грн. заборгованості по сплаті комунальних послуг, пені в сумі 409,95 грн. , 3% річних- 49,95грн., оскільки відповідач не виконав взяті на себе зобов"язання за спірним договором, тобто не виконав на розсуд сторонами і погоджені ними умови Договору, які є обов"язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Враховуючи приписи ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судові

витрати покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 509, 526, 527, 625, ч.1. ст.759, ч.5 ст. 762, ч.ч.1,2 ст. 782, ч.1, ст. 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 232 Господарського кодексу України, ст.1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань", ст.ст. 33, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Головного управління статистики в Івано-Франківській області вул. Василіянок, 6, м.Івано-Франківськ, 76000, до відповідача Приватного підприємства "Альба-Комп'ютер" вул.Василіянок,6, м.Івано-Франківськ, 76018, про звільнення приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі і комунальних послугах - задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Альба-Комп'ютер" вул.Василіянок,6, м.Івано-Франківськ, 76018 (р/р 26002252283001, МФО 336677, код 1342355 в АКБ "Приват банку" м.Івано-Франківська) на користь Головного управління статистики в Івано-Франківській області вул. Василіянок, 6, м.Івано-Франківськ, 76000, (р/р 31253274210240 в ГУДК Івано-Франківської області, код 02360599, МФО 836014 ) 3333,56 грн. (три тисячі триста тридцять три грн. 56 коп.) - заборгованості по орендній платі, 60,06грн. (шістдесят грн. 06коп.)- заборгованості по сплаті комунальних послуг, 409,95грн. (чотириста дев"ять грн. 95 коп.) - пені, 49,95грн. (сорок дев"ять грн. 95коп.) -3% річних, 187,00грн. (сто вісімдесят сім грн. 00коп.) - державного мита та 236,00грн. (двісті тридцять шість грн. 00коп.) - витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Приватному підприємству "Альба-Комп'ютер", вул.Василіянок, 6, м.Івано-Франківськ, 76018, звільнити нежитлове приміщення загальною площею 211,08 кв.м., розташоване на першому поверсі адмінбудівлі Головного управління статистики в Івано-Франківській області, що знаходиться за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Василіянок, 6.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 22.10.10р.

Суддя                                        С.Кобецька