Рішення № 11806045, 14.10.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2010 р. Справа № 27/1

Господарський суд Івано-Франківської області у складі

розглянувши матеріали

за позовом Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ, 76019

до відповідача СПД ОСОБА_1 АДРЕСА_1, 78590

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ВП "Івано-Франківська дирекція залізничних перевезень" ДГТО " Львівська залізниця", м. Івано-Франківськ, Привокзальна площа, 15, 76001

про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі та пені.

За участю представників:

Від позивача: Чернов Р.М., (довіреність № 01/14-04 від 01.02.2010 року, паспорт серія № СС 260071 від 07.04.1997 року., виданий Івано-Франківським МУВС)

Від третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача: Моцюк В.В. - юрисконсульт юридичного сектору ( довіреність № НЮ-477 від 29.07.2010 року; паспорт серія НОМЕР_1 виданий Івано-Франківським МУВС МВС в Івано-Франківській області від 07.05.96р.)

встановив:

Регіональне відділення ФДМУ по Івано-Франківській області (надалі позивач) звернулося до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до субєкта підприємницької діяльності -- фізичної особи ОСОБА_1 (надалі відповідач) про розірвання договору оренди державного майна № 58/09 від 26.08.2009 року та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 8 586, 33 грн., в тому числі пені у розмірі 98, 45 грн.

Позовні вимоги обгрунтовано невиконанням відповідачем договірних зобовязань щодо своєчасності розрахунків по сплаті орендної плати за орендоване нерухоме майно.

Ухвалою суду від 18.08.2010 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 01.09.2010 року.

Ухвалою суду від 01.09.2010 року відкладено розгляд справи на 06.10.2010 року та залучено до розгляду справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне територіально-галузеве обєднання "Львівська залізниця" в особі відокремленого підрозділу "Івано-Франківська дирекція залізничних перевезень".

Представник позивача подав суду заяву про збільшення позовних вимог (Вх. № 7737 від 06.10.2010 року), у відповідності до якої просить суд стягнути на користь Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області з субєкта підприємницької діяльності -- фізичної особи ОСОБА_1 заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 12 787,02 грн. та пені у розмірі 292,25 грн.

Ухвалою суду від 06.09.2010 року відкладено розгляд справи на 14.10.2010 року у звязку з неявкою відповідача в судове засідання та не подання суду документів, згідно ухвали суду.

Відповідач в судове засідання 06.10.2010 року та 14.10.2010 року з невідомих суду причин не зявився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, про що свідчить поштове повідомлення, яке міститься у матеріалах справи, відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив.

За наведених обставин згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини, на яких грунтуються вимоги, відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

Між позивачем (Орендодавцем), відповідачем (Орендарем) та третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне територіально-галузеве обєднання "Львівська залізниця" в особі відокремленого підрозділу "Івано-Франківська дирекція залізничних перевезень" (Балансоутримувач) був укладений договір оренди державного майна № 58/09 від 26.08.2009 року, відповідно до п. 1.1 якого позивач зобов'язався передати, а відповідач зобов'язався прийняти в строкове платне користування державне майно -- частину приміщень першого поверху будівлі залізничного вокзалу станції Яремче, загальною (корисною) площею 78,2 кв.м., яка перебуває на балансі відокремленого підрозділу "Івано-Франківська дирекція залізничних перевезень" ДТГО "Львівська залізниця" і розташована за адресою АДРЕСА_2

Вступ орендаря у користування майном настає одночасно із підписанням сторонами Договору та Акту приймання-передачі вказаного майна п. 2.1. договору).

Згідно п. 11.1. договору строк його дії з 26.08.2009 року по 26.07.2012 року.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк; за користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором (ст.ст. 759, 762 ЦК України).

За приписами ч. 1 п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМУ № 786 від 04.10.1995 року, із змінами, і за базовий місяць оренди - липень 2009 року становить 6 278, 46 грн. без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди -- серпень 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень 2009 року з врахуванням добової орендної плати.

Відповідно до Постанови КМУ № 316 від 25.03.2009 року орендна плата на період з моменту укладення договору оренди з 31.12.2009 року встановлюється в розмірі 45 відсотків від орендної плати визначеної по договору.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати та його сплата здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. договору).

Орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 10 числа наступного за звітним (п. 3.4. договору).

До орендної плати не включаються витрати за комунальні послуги, повязані з використанням та утримання обєкта оренди ( п. 5.13. договору).

Зобовязання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується внесенням завдатку у розмірі орендної плати за базовий місяць, протягом місяця з моменту укладення цього договору. Ці кошти зараховуються у рахунок сплати Орендарем орендної плати в останньому періоді дії Договору оренди (п. 3.8 договору).

Платіжні документи на перерахування Орендодавцеві орендних платежів подаються Орендарем установам банку до настання терміну платежу (п. 5.11. договору).

В порушення договірних зобовязань відповідач не проводив своєчасно та в повному обсязі розрахунки по оренді державне майно -- частини приміщень першого поверху будівлі залізничного вокзалу станції Яремче, загальною (корисною) площею 78,2 кв.м., яка перебуває на балансі відокремленого підрозділу "Івано-Франківська дирекція залізничних перевезень" ДТГО "Львівська залізниця" і розташована за адресою Івано-Франківська область, м. Яремче, вул. Свободи, 268, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі станом на 04.10.2010 року в сумі 12 787, 02 грн.

Листами № 18-08-00678 від 23.03.2010 року, № 18-08-01144 від 26.05.2010 року та № 18-08-01288 від 15.06.2010 року відповідно Регіональне відділення ФДМУ по Івано-Франківській області просило орендаря сплатити заборгованість по орендній платі та погасити пеню на день сплати заборгованості. А 22.07.2010 року листом № 18-09-01605 Регіональне відділення ФДМУ по Івано-Франківській області зверталося до приватного підприємця ОСОБА_1 з пропозицією про розірвання договору оренди державного майна № 58/09 від 28.06.2009 року, проте у 20-ти денний термін лист залишений без розгляду і відповідного задоволення.

Відповідно до п. 8.3 договору оренди орендодавець має право відмовитись від договору оренди і вимагати повернення речі, якщо орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також передбачено це право однієї із сторін ініціювати розірвання договору оренди у випадку невиконання його умов іншою стороною.

Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому ст. 188 цього Кодексу.

За змістом ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Однією з підстав розірвання договору найму на вимогу наймодавця є несплата орендарем орендної плати. В даному випадку, орендар не виконував свого обовязку щодо внесення орендної плати, у звязку з чим орендодавець був позбавлений прибутку у вигляді орендної плати, на який міг розраховувати, уекладаючи договір, що є підставою для розірвання договору оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, орендар зобовязаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Аналогічна норма міститься і в п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Крім того, ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 546, ст. 549 ЦК України, ст.ст. 230-232 ГК України одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка у формі пені, яка сплачується боржником у разі порушення зобов'язання. Згідно ч. 2 ст. 551 ЦК України, п. 4 ст. 231 ГК України, якщо предметом неустойки є грошова сума і її розмір законом не визначений, розмір неустойки встановлюється договором.

У звязку з порушенням відповідачем прийнятих на себе договірних зобовязань, на підставі п. 3.6 договору та ст.ст. 549, 624 Цивільного кодексу України, позивачем нараховано відповідачу пеню в сумі 292, 25 грн. за прострочення платежу.

Суд вважає позов таким, що підлягає до задоволення, з огляду на наступне.

За змістом ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставою винекнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, передбачених ст. 11 цього кодексу, зокрема, із договорів.

За змістом ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином та у встановлений строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений момент предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня предявлення вимоги якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Приписами ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарскі зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Факт порушення відповідачем договірних зобов'язань підтверджується матеріалами справи, тому позовні вимоги щодо стягнення 12 787 гривень 02 копійок основного боргу є обгрунтованими.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 624 Цивільного кодексу України якщо за порушення зобовязання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

В силу ст. 549 цього ж кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

За змістом ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобовязання.

Відповідно до ч. 2 ст. 343 Господарського кодексу України та ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного тбанку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. А п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконаним.

Умовами договору оренди нерухомого майна від 26.08.2009 року передбачено обовязок орендаря сплатити орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховувалася пеня із заборгованої суми за кожен день прострочення (включаючи день оплати), визначеної Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань", тому вимога щодо стягнення пені за період прострочення в сумі 292 грн. 25 коп. є обгрунтованою.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі в межах позовних вимог заявлених у відповідності до заяви про збільшення позовних вимог від 06.10.2010 року № 10-09-02216 (Вх. № 7737 від 06.10.2010 року), згідно якої позивач просить стягнути з відповідача 12 787,02 грн. заборгованості по орендній платі та 292,25 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати. Оскільки у відповідності до п. 17 Інформаційного листа Вищого господарського суду від 20.10.2006 року № 01-8/2351 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році та в першому півріччі 2006 року" в разі зменшення чи збільшення позовних вимог, якщо його прийнято господарським судом, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір.

Судові витрати за правилами ст. 49 ГПК України покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 8, 124 Конституції України, ст. ст. 11, 509, 526, 530, 546, 549, 550, 551, 624, 651, 759, 762, 782 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 230, 231, 232, 291, 285, 343 Господарського кодексу України, ст. ст. 18, 26 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань", ст.ст. 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди державного майна № 58/09 від 26.08.2009 року, укладеного між Регіональним відділенням ФДМУ по Івано-Франківській області, субєктом підприємницької діяльності -- фізичною особою ОСОБА_1 та відокремленим підрозділом "Івано-Франківська дирекція залізничних перевезень" Державного територіально-галузевого обєднання "Львівська залізниця".

Звільнити субєкту підприємницької діяльності -- фізичній особі ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 78590, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) державне нерухоме майно -- частину приміщень першого поверху будівлі залізничного вокзалу станції Яремче, загальною (корисною) площею 78,2 кв.м., яка перебуває на балансі відокремленого підрозділу "Івано-Франківська дирекція залізничних перевезень" ДТГО "Львівська залізниця" і розташована за адресою АДРЕСА_2

Стягнути з субєкта підприємницької діяльності -- фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 78590, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) -- 12 787, 02 грн. основного боргу та пеню у розмірі 292,25 грн., а всього на суму 13 079,27 гривень (тринадцять тисяч сімдесят девять гривень дві копійки) на користь Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області (вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ, 76019, код ЄДРПОУ 13660726).

Стягнути з субєкта підприємницької діяльності -- фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 78590, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 131,00 гривню (сто тридцять одну гривню) державного мита в дохід державного бюджету (отримувач: УДК м. Івано-Франківська; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200), про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з субєкта підприємницької діяльності -- фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 78590, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 236,00 гривень ( двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення процесу (отримувач: Державний бюджет м. Івано-Франківська; код ЄДРПОУ, отримувач: 20568100, р/р 31216259700002, банк-ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000), про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

рішення підписане 14.10.10