Рішення № 11804695, 12.08.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.08.10 Справа № 28/174/10

Суддя

за позовом Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” (01133, м. Київ, вул. Щорса, 36Б)

до Приватного підприємця ОСОБА_4 (69071, АДРЕСА_1)

про стягнення надмірно сплаченої орендної плати в сумі 4 300,00 грн.,

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: Алейніков Д.В., на підставі довіреності б/н від 28.04.2010р.

від відповідача : ОСОБА_3, на підставі довіреності №4585 від 07.10.09

Заявлено вимоги про стягнення заборгованості щодо надмірно сплаченої орендної плати за договорами суборенди № 07-010208-002 від 01 лютого 2008 року., № 07-020608-004 від 02 червня 2008 року та № 07-020608-005 від 02 червня 2008 року. у розмірі 4 300,00 грн.

Ухвалою суду від 22.06.2010р. порушено провадження у справі № 28/174/10, судове засідання призначено на 28.07.2010р.

Ухвалою суду від 28.07.2010р. з метою надання додаткових доказів та неявкою представника позивача, розгляд справи було відкладено на 12.08.2010р.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, які мотивовано наступним. На виконання умов укладених між сторонами договорів суборенди позивач здійснював користування наданими приміщеннями та сплатив авансові платежі відповідно до пункту 5.3. договорів, який передбачає, що орендна плата за перший та за останній місяці користування обєктом суборенди вноситься в розмірі 100%. На підставі додаткових угод до вказаних договорів від 31.07.2008 року, сторони досягли згоди про дострокове розірвання договорів суборенди з 31.07.2008 року. В зв'язку з цим виникла переплата по кожному договору в розмірі орендної плати, а саме: 1500,00 грн., 1000,00 грн. та 1800,00 грн. відповідно, а всього на загальну суму 4300,00 грн. На підставі викладеного позивач просись суд стягнути з відповідача безпідставно отримані грошові кошти у розмірі 4.300,00 грн.

Представник відповідача проти позову заперечив, вважає, що сплачена позивачем сума 4300,00 грн. є завдатком (видом забезпечення зобовязання) за договором і у відповідності до ст.570 ЦК України є грошовою сумою, яка сплачується у рахунок належних за договором платежів, на підтвердження виконання зобовязань. В судовому засіданні відповідач зазначив, що позивач не надсилав ПП ОСОБА_5 пропозиції про розірвання договорів оренди і лише у останні дні сплати коштів за об'єкти суборенди попередив відповідача про розірвання договорів суборенди і передачі частин приміщень відповідно актам прийому-передачі. Таким чином позивачем порушений порядок зміни та розірвання договорів встановлений ст. 188 ГК України і у цьому випадку завдаток позивачу не повертається.

Під час розгляду справи судом зясовано, що відповідачем змінено прізвище, імя та по-батькові, таким чином на момент розгляду справи відповідач має імя - ОСОБА_4.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

На підставі чого, у відповідності до ст.85 ГПК України представникам сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив,

01.02.2008р. між ТОВ «Комерційний банк «Дельта», правонаступником якого є Публічне Акціонерне Товариство «Дельта Банк»(Суборендар), та ФОП ОСОБА_5 (Орендар), був укладений договір суборенди № 07-010208-002, за умовами якого орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове, платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 2,00 кв.м., розташованого в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр.Леніна, 109.

01.02.2008р. частину нежитлового приміщення загальною площею 2,00 кв.м., розташованого в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр.Леніна, 109, передано суборендарю за актом прийому-передачі.

Відповідно до п. 4.1. строк договору обчислюється з дати підписання сторонами акту прийому-передачі суборендарем обєкту оренди та становить чотири календарних місяці.

Пунктом 4.3. договору встановлено, що у разі якщо суборендар продовжує користуватися обєктом оренди протягом тридцяти календарних днів після закінчення строку дії договору, при відсутності заперечень або письмових вимог про звільнення обєкту суборенди з боку орендаря, договір вважається продовженим на тих же умовах на той же термін, якщо сторони не погодили інші умови.

Пунктом 5.2 встановлений розмір орендної плати за один місяць 1.500грн.00коп.

Згідно з п. 5.3.договору орендна плата за перший та останній місяці користування обєктом суборенди в розмірі 100% сплачується авансом на поточний рахунок орендаря не пізніше десяти банківських днів з моменту підписання між сторонами акту приймання-передачі обєкту суборенди.

02.06.2008р. між ТОВ «Комерційний банк «Дельта», правонаступником якого є Публічне Акціонерне Товариство «Дельта Банк»(Суборендар), та ФОП ОСОБА_5 (Орендар), був укладений договір суборенди № 07-020608-004, за умовами якого орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове, платне користування частину не житлового приміщення загальною площею 2,00 кв.м., розташованого в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 19.

02.06.2008р. частину нежитлового приміщення загальною площею 2,00 кв.м., розташованого в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 19, передано суборендарю за актом прийому-передачі.

Відповідно до п. 4.1. строк договору обчислюється з дати підписання сторонами акту прийому-передачі суборендарем обєкту оренди та становить сім календарних місяців.

Пунктом 5.2 встановлений розмір орендної плати за один місяць 1.000грн.00коп.

Згідно з п. 5.3.договору орендна плата за перший та останній місяці користування обєктом суборенди в розмірі 100% сплачується авансом на поточний рахунок орендаря не пізніше десяти банківських днів з моменту підписання між сторонами акту приймання-передачі обєкту суборенди.

02.06.2008р. між ТОВ «Комерційний банк «Дельта», правонаступником якого є Публічне Акціонерне Товариство «Дельта Банк»(Суборендар), та ФОП ОСОБА_5 (Орендар), був укладений договір суборенди № 07-020608-005, за умовами якого орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове, платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 2,00 кв.м., розташованого в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України,62, приміщення 133.

02.06.2008р. частину нежитлового приміщення загальною площею 2,00 кв.м., розташованого в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України,62, приміщення 133, передано суборендарю за актом прийому-передачі.

Відповідно до п. 4.1. строк договору обчислюється з дати підписання сторонами акту прийому-передачі суборендарем обєкту оренди та становить чотири календарних місяці.

Пунктом 5.2 встановлений розмір орендної плати за один місяць 1.800грн.00коп.

Згідно з п. 5.3.дого?вору орендна плата за перший та останній місяці користування обєктом суборенди в розмірі 100% сплачується авансом на поточний рахунок орендаря не пізніше десяти банківських днів з моменту підписання між сторонами акту приймання-передачі обєкту суборенди.

На виконання договорів суборенди №07-010208-002 від 01 лютого 2008 року., №07-020608-004 від 02 червня 2008 року та №07-020608-005 від 02 червня 2008 року позивач здійснював користування наданими приміщеннями та сплатив авансові платежі відповідно до пункту 5.3. договорів, тобто в перший місяць користування об'єктами оренди суборендар сплатив за перший та останній місяці користування по кожному договору.

Протягом дії договорів позивач добро?совісно виконував св?ої зобов'язання по сп?латі орендної плати. Ма?теріали справи містять копії меморіальних ордерів, які свідчать про своєчасне та повне внесення суборендарем орендної плати.

31.07.2008р. між ПАТ “Дельта Банк” та ФОП ОСОБА_5 укладено додаткові угоди до договорів суборенди №07-010208-002 від 01 лютого 2008 року., №07-020608-004 від 02 червня 2008 рок?у та №07-020608-005 від 02 червня 2008 року про дострокове ро?зірвання зазначених дог?оворів.

Актом прийому передачі від 31.07.2010р. суборендар повернув орендарю частину нежитлового приміщення загальною площею 2,00 кв.м., розташованого в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр.Леніна, 109.

Актом прийому передачі від 31.07.2010р. суборендар повернув орендарю частину нежитлового приміщення загальною площею 2,00 кв.м., розташованого в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 19.

Актом прийому передачі від 31.07.2010р. суборендар повернув орендарю частину нежитлового приміщення загальною площею 2,00 кв.м., розташованого в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України,62, приміщення 133.

В зв'язку з достроковим розірванням сторонами договорів суборенди №07-010208-002 від 01 лютого 2008 року., №07-020608-004 від 02 червня 2008 року та №07-020608-005 від 02 червня 2008 року виникла переплата по кожному договору в розмірі орендної плати, а саме: 1500,00 грн., 1000,00 грн. та 1800,00 грн. відповідно, а всього на загальну суму 4300,00 грн.

Враховуючи те, що переплата за договорами суборенди №07-010208-002 від 01 лютого 2008 року., №07-020608-004 від 02 червня 2008 року та №07-020608-005 від 02 червня 2008 року склала 4.300грн.00коп., позивач 28.01.2010р. направив на адресу ФОП ОСОБА_5 лист з проханням повернути безпідставно отримані грошові кошти.

Додатково ПАТ “Дельта Банк” 18.02.2010р. на адресу відповідача було направлено претензію №1 від 17.02.2010р. за вих.№26.

Відповідно до ч.2 ст.530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений або визначений моментом предявлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обовязок у семиденний строк від дня предявлення вимоги, якщо обовязок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Зазначена претензія залишена відповідачем без відповіді.

Враховуючи вищенаведене, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з ФОП ОСОБА_5 безпідставно отримані грошові кошти у розмірі 4.300грн.00коп.

В обґрунтування заявлених позовних вимог про стягнення 4.300грн., позивач посилається на норми ст.1212 ЦК України .

Частиною 1 стаття 1212 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Зобовязання з безпідставного отримання майна виникають за наявності трьох умов:

По-перше, щоб мало місце набуття або зберігання майна.

Факт зберігання майна (грошових коштів) матеріалами справи доведений.

По-друге, щоб набуття або зберігання здійснено за рахунок іншої особи.

Матеріали справи підтверджують зберігання відповідачем грошових коштів отриманих від позивача в якості авансу по договорам суборенди №07-010208-002 від 01.02.2008р., №07-020608-004 від 02.06.2008р. та №07-020608-005 від 02.06.2008р.

По-третє, щоб були відсутні правові підстави для набуття або зберігання майна.

Враховуючи, що орендна плата за договорами суборенди сплачена позивачем в повному обсязі протягом всієї дії договорів, правових підстав для отримання (4.300грн.00коп.) грошових коштів в якості орендної плати за договорами суборенди №07-010208-002 від 01.02.2008р., №07-020608-004 від 02.06.2008р. та №07-020608-005 від 02.06.2008р. у відповідача не виникло.

Тобто, грошові кошти в сумі 4.300грн.00коп. перераховано позивачем відповідачу безпідставно.

Згідно зі ст.1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобовязання відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу. Коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, має право вимагати відшкодування зроблених нею необхідних витрат на майно від часу, з якого вона зобовязана повернути доходи.

На день розгляду спору відповідач повернення безпідставно отриманих грошових коштів у розмірі 4.300грн.00коп. не довів, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості у сумі 4.300грн.00коп. слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Доводи відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки спростовуються вищевикладеними обставинами, а також наступним. Твердження відповідача про порушення позивачем порядку зміни та розірвання договорів встановленого ст. 188 ГК України судом не приймаються, тому як, обома сторонами підписані додаткові угоди від 31.07.2008р. про дострокове розірвання договорів суборенди №07-010208-002 від 01.02.2008р., №07-020608-004 від 02.06.2008р. та №07-020608-005 від 02.06.2008р. та орендарем від суборендаря за актами прийому-передачі прийняті орендовані частини нежитлових приміщень. Таким чином одностороння відмова від виконання зобовязань за договорами з боку позивача відсутня.

Також суд не погоджується з позицією відповідача, що спірні суми є завдатком, тобто видом забезпечення виконання зобовязань.

Відповідно до положень ст. 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобовязань вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобовязань, вчинений із недодержанням письмової форми є нікчемним.

В даному випадку умовами договору не передбачено забезпечення виконання зобовязань сторонами.

Крім того, в документах які свідчать про сплату позивачем орендної плати чітко вказане призначення платежу, а саме: витрати на оренду частини приміщ. відповідно до договорів суборенди.

Таким чином, грошові кошти в сумі 4.300грн.00коп. є саме безпідставно збереженим майном, яке не повернуто відповідачем позивачу.

Також в матеріалах відсутні докази зберігання відповідачем майна позивача після закінчення строків дії договору, таким чином позовні вимоги є документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст.44, 75, 49, ст.ст.82-85 ГПК України, ст.1212, 1214 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_4 (69071, АДРЕСА_1, п/р НОМЕР_3 в Запорізькому РУ “Приватбанк”, м.Запоріжжя, МФО 313399, Іден.код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства “Дельта Банк” (01133, м. Київ, вул. Щорса, 36-Б , р/р 7395007151, банк утримувача ПАТ “Дельта Банк”, МФО 380236, код ЄДРПОУ 34047020) 4300 (чотири тисячі триста)грн.00коп. безпідставно отриманих грошових коштів, 102(сто дві)грн. 00коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

Видати наказ.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 13 серпня 2010р.