Рішення № 11804652, 02.08.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.08.10 Справа № 8/183/10

Суддя

за позовом прокурора Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах –

позивач –Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214)

до відповідача Приватного підприємства “Блеквайт” (69032,м.Запоріжжя, пр.Металургів 15, кв. 2)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 9” (69015, м. Запоріжжя, вул. Таганська, 8)

про стягнення 18342 грн. 68 коп. заборгованості з орендної плати та виселення відповідача з орендованого за договором 1682/9 від 01.06.2006 р. приміщення

                               Суддя І. А. Попова

Представники:

Позивача – Шкаран Л.А., дов. від 10.01.2007 р.

Відповідача –не з’явився

Третьої особи –Шкаран Л.А., дов. від 18.01.2010 р.

Прокуратури –Мала О.Р., посвідчення № 201 від 14.09.2009 р.

Заявлено позовні вимоги про стягнення 18342 грн. 68 коп. заборгованості з орендної плати та виселення відповідача з орендованого за договором 1682/9 від 01.06.2006 р. приміщення.

Рішення оголошено в судовому засіданні 02.08.2010 р.

Прокурор та позивач підтримують вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог вказують, що 01.06.2006 р. Управління житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець), КП “ВРЕЖО № 9” (балансоутримувач) та ТОВ “Запорожець-95” (орендар) уклали договір №1682/9, за умовами якого відповідачу надано у строкове платне користування нежитлове приміщення, вбудоване в підвал трьохповерхового житлового будинку площею 122, 21 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Кияшка, 20, що значиться на балансі КП “ВРЕЖО № 9” для розміщення магазину з продажу промислових товарів. Додатковою угодою до договору від 26.05.2008 р. орендаря змінено на ПП “Блеквайт”, який набув прав та обов’язків орендаря по договору №1682/9 від 01.06.2006 р. Позивач зазначає, що взяті на себе зобов’язання виконав належним чином, передавши відповідачу у користування нежитлове приміщення, а відповідач в порушення умов договору оренди нежитлового приміщення зобов'язання щодо сплати орендних платежів за період червень 2009 р. –грудень 2009 року не виконав, внаслідок чого за ним склалася заборгованість 18342 грн. 68 коп. з орендної плати, яка склалась станом на 01.01.2010 р. Також просить виселити відповідача з орендованого приміщення за договором №1682/9 від 01.06.2006 р. внаслідок закінчення строку дії договору.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, правом надати відзив на позов не скористався, представник відповідача в судові засідання за викликом не з’явився. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб –учасників судового процесу. Відповідно до довідки Головного управління статистики у Запорізькій області місцезнаходженням Приватного підприємства “Блеквайт” є адреса: 69032 м. Запоріжжя, пр.Металургів 15, кв.2. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Відповідно до положень інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/675 від 14.08.07р. в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Заслухавши представників прокуратури, позивача та третьої особи, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець), КП “ВРЕЖО № 9” (балансоутримувач) та ТОВ “Запорожець-95” (орендар) укладено договір №1682/9.

Додатковою угодою до договору від 26.05.2008 р. орендаря змінено на ПП “Блеквайт”, який набув прав та обов’язків орендаря по договору №1682/9 від 01.06.2006 р.

Згідно умов договору (п.п. 1.1, 1.2 ) орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 19.04.2006 р. №159/21 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, вбудоване в підвал трьохповерхового житлового будинку загальною площею 122, 21 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Кияшка, 20, що значиться на балансі КП “ВРЕЖО № 9”. Приміщення передається в оренду для розміщення магазину з продажу промислових товарів.

Згідно п. 3.4 договору (зі змінами та доповненнями, внесеними додатковими угодами) орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об’єкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця.

Додатковою угодою від 20.07.2009 р. строк дії договору узгоджено до 31.12.2009 р.

За свідченням позивача відповідач в порушення умов договору оренди нежитлового приміщення зобов'язання щодо розрахунку за оренду нежитлового приміщення з червня 2009 р. по грудень 2009 р. не виконав, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати у розмірі 18 342 грн. 68 коп.

Відповідно до частини 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору.

Оскільки відповідач не надав суду доказів сплати боргу в повному обсязі, суд вважає, що вимоги в частині стягнення боргу за оренду нежитлового приміщення в розмірі 18 342 грн. 68 коп. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та матеріалами та підлягають задоволенню.

Правовідносини щодо орендного користування комунальним майном регулюються приписами Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Листом № 15-03/1337 від 20.01.2010 р. року Управління житлового господарства Запорізької міської ради повідомило ПП “Блеквайт” про розірвання договору та обов'язок повернути орендоване приміщення. Відповідач повернення приміщення не здійснив та продовжує користуватися об'єктом оренди.

Тобто на даний час відсутні правові підстави на користування відповідачем спірним нежитловим приміщенням.

Статтею 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

На підставі викладеного, вимоги позивача про зобов’язання відповідача повернути до комунальної власності в особі Управління житлового господарства Запорізької міської ради нежитлове приміщення, вбудоване в підвал трьохповерхового житлового будинку площею 122, 21 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кияшка, 20 задовольняються судом.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст. ст. 17, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 193 ГК України, ст. 526, 762, 785 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства “Блеквайт” (69032,м.Запоріжжя, пр.Металургів 15, кв. 2, ЄДРПОУ 23794014) за вимогами Управління житлового господарства Запорізької міської ради в доход місцевого бюджету Ленінського району м. Запоріжжя (р/р 33213871700006, ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677103) 18 342 грн. 68 коп. основного боргу.

Виселити на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, ЄДРПОУ 24516932) Приватне підприємство “Блеквайт” (69032, м.Запоріжжя, пр.Металургів 15, кв. 2, ЄДРПОУ 23794014) із нежитлового приміщення, вбудованого в підвал трьохповерхового житлового будинку площею 122, 21 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кияшка, 20, шляхом звільнення від належного йому майна, обладнання, устаткування. Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства “Блеквайт” (69032,м.Запоріжжя, пр.Металургів 15, кв. 2, ЄДРПОУ 23794014) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку – 095) 268 грн. 43 коп. державного мита. Видати наказ.

Стягнути з Стягнути з Приватного підприємства “Блеквайт” (69032,м.Запоріжжя, пр.Металургів 15, кв. 2, ЄДРПОУ 23794014) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31218264700007, код бюджетної класифікації 22050003; символ звітності банку –264) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя І.А. Попова