Рішення № 11794807, 18.10.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.10.10 р.                     Справа № 12/175пн                               

Суддя господарського суду Донецької області Донець О.Є.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „ДГТ-ДОН”, м.Донецьк

до відповідача: Приватного підприємства „ЕМРЕ”, м.Донецьк

про визнання права власності

За участю представників:

від позивача: Резниченко Ю.О. – дов.

від відповідача: Іващенко Ю.А. – дов.

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Донецької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю „ДГТ-ДОН”, м.Донецьк, із позовом до Приватного підприємства „ЕМРЕ”, м.Донецьк.

У своєму позові позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ДГТ-ДОН” право власності на комплекс будівель та споруд загальною площею 412,00 м.кв., які розташовані за адресою: с.Новотроїцьке, Волноваського району, вул.Давидова, 55 та складається з: службовий будинок – літера А-1, площею 77,60 м.кв., службовий будинок – літера Ж-2, площею106,30 м.кв., будівля прохідної – літера Л-1, площею 50,60 м.кв., будівля акумуляторної підстанції – літера В/п, площею 19,60 м.кв., будівля підвалу – літера Г/п, площею 23,50 м.кв., будівля сараю – літера Д-1, площею 57,60 м.кв., будівля сараю – літера К-1, площею 51,60 м.кв., будівля насосної – літера Е-1, площею 9,50 м.кв., будівля котельної – літера М-1, площею 7,10 м.кв., будівля котельної – літера З-1, площею 8,60 м.кв., убиральна – літера Б-1, колодязь – літера к.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на приписи Цивільного кодексу України та на надані суду документи, що наявні в матеріалах справи.

Листом від 08.10.10 р. позивач залучив до матеріалів справи будівельно-технічний висновок Товариства з обмеженою відповідальністю „Донбасартпроект” за результатами проведення технічного огляду на відповідальність державним стандартам, будівельним нормам і правилам будівель, що розташовані за адресою: Донецької області, Волноваський район, смт.Новотроїцьке, вул.Давидова, 55.

Розпорядженням голови господарського суду Донецької області від 18.10.10 р. справу № 12/175пн передано на розгляд судді Донцю О.Є. у зв’язку із відпусткою судді Склярук О.І.

Відповідач проти позову заперечив, про що надав суду письмовий відзив на позов, в якому зазначив, що направлений позивачем проект договору оренди відповідач відмовився розглядати та не став його підписувати, оскільки йому стало відомо, що вищезазначені будівлі не належать позивачу на праві власності. Крім того, у своєму відзиві відповідач вважає, що наявні у позивача документи не підтверджують права власності на зазначені будівлі, у зв’язку із чим відповідач не визнав права власності позивача на зазначене майно. Також відповідач вважає позов безпідставним та повинен бути вирішений до норм діючого законодавства.

           Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 13 лютого 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Світанок” (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДГТ-ДОН” (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Волноваського районного нотаріального округу Донецької області Яценко О.М. та зареєстровано у реєстрі за № 731.

Відповідно до п.1 вищезазначеного договору, Продавець передає майно у власність Покупця, а Покупець приймає майно і зобов’язується сплатити за нього обговорену грошову суму – службовий будинок, розташований у будинку № 55 „а” по вул.Давидова у смт.Новотроїцьке, Волноваського району, Донецької області.

03 липня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „ДГТ-ДОН” (далі-Орендодавець) та Приватним підприємством „ЕМРЕ” (далі-Орендар) було укладено попередній договір оренди (далі-Попередній договір).

Відповідно до п.1.2 Попереднього договору, за попереднім договором Орендодавець зобов’язався укласти у строк до 14.08.10 р. постійний (основний) договір оренди комплексу будівель та споруд.

Згідно із п.2 Попереднього договору, проект Основного договору доручається скласти Орендодавцю. проект Основного договору Орендодавець зобов’язаний подати на розгляд Орендарю не пізніше 14 серпня 2010 року. У разі, якщо Орендодавець не подасть у визначений вище строк проект Основного договору Орендарю, останній вправі самостійно скласти відповідний проект та вимагати від Орендодавця укладення Основного договору на основі такого проекту.

Як стверджує позивач, проект Основного договору був направлений відповідачу у встановлені строки. Однак, у своєму листі від 12.03.10 р. відповідач відмовився від розгляду та укладання Основного договору оренди посилаючись на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю „ДГТ-ДОН” не є власником будівель, що повинні бути передані в оренду.

Крім того, як стверджує позивач, будівлі та споруди комплексу, а саме - службовий будинок – літера Ж-2, площею106,30 м.кв., будівля прохідної – літера Л-1, площею 50,60 м.кв., будівля акумуляторної підстанції – літера В/п, площею 19,60 м.кв., будівля підвалу – літера Г/п, площею 23,50 м.кв., будівля сараю – літера Д-1, площею 57,60 м.кв., будівля сараю – літера К-1, площею 51,60 м.кв., будівля насосної – літера Е-1, площею 9,50 м.кв., будівля котельної – літера М-1, площею 7,10 м.кв., будівля котельної – літера З-1, площею 8,60 м.кв., убиральна – літера Б-1, колодязь – літера к, які розташовані за адресою: с.Новотроїцьке, Волноваського району, вул.Давидова, 55, були збудовані Товариством з обмеженою відповідальністю „ДГТ-ДОН” власним госпспособом за власні кошти, службовий будинок – літера А-1 площею 77,60 м.кв. був придбаний за договором купівлі-продажу, реєстр № 731/ВСР № 934471 від 30.03.06 р.

Як зазначає позивач у своєму позові, всі будівлі та споруди комплексу збудовані та розташовані на орендованій позивачем земельній ділянці (кадастровий номер 1421556800:03:000:0468) за договором оренди землі № 264 від 30.12.08 р., який було укладено між Волноваською районною державною адміністрацією в особі голови Васильченко Миколи Леонідовича та Товариством з обмеженою відповідальністю „ДГТ-ДОН”.

Комунальним підприємством „БТІ м.Волноваха” було виготовлено технічну документацію та здійснено інвентаризацію об’єктів нерухомості комплексу будівель та споруд, за якою була виготовлена інвентаризаційна справа на ім’я ТОВ „ДГТ-ДОН”. За результатами зазначеної інвентаризації виявлені наступні об’єкти нерухомості: службовий будинок – літера А-1, площею 77,60 м.кв., службовий будинок – літера Ж-2, площею106,30 м.кв., будівля прохідної – літера Л-1, площею 50,60 м.кв., будівля акумуляторної підстанції – літера В/п, площею 19,60 м.кв., будівля підвалу – літера Г/п, площею 23,50 м.кв., будівля сараю – літера Д-1, площею 57,60 м.кв., будівля сараю – літера К-1, площею 51,60 м.кв., будівля насосної – літера Е-1, площею 9,50 м.кв., будівля котельної – літера М-1, площею 7,10 м.кв., будівля котельної – літера З-1, площею 8,60 м.кв., убиральна – літера Б-1, колодязь – літера к, які розташовані за адресою: с.Новотроїцьке, Волноваський район, вул.Давидова, 55.

Посилаючись на вищевикладене та на те, що відповідач безпідставно не визнає право власності позивача на вищезазначене майно, позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ДГТ-ДОН” право власності на комплекс будівель та споруд загальною площею 412,00 м.кв., які розташовані за адресою: с.Новотроїцьке, Волноваського району, вул.Давидова, 55 та складається з: службовий будинок – літера А-1, площею 77,60 м.кв., службовий будинок – літера Ж-2, площею106,30 м.кв., будівля прохідної – літера Л-1, площею 50,60 м.кв., будівля акумуляторної підстанції – літера В/п, площею 19,60 м.кв., будівля підвалу – літера Г/п, площею 23,50 м.кв., будівля сараю – літера Д-1, площею 57,60 м.кв., будівля сараю – літера К-1, площею 51,60 м.кв., будівля насосної – літера Е-1, площею 9,50 м.кв., будівля котельної – літера М-1, площею 7,10 м.кв., будівля котельної – літера З-1, площею 8,60 м.кв., убиральна – літера Б-1, колодязь – літера к.

Відповідач проти задоволення позову заперечив, про що надав суду письмовий відзив на позов.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно із ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

          Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Факт набуття позивачем права власності на спірне майно підтверджується наявними у справі документами, зокрема, договором купівлі-продажу від 13.02.06 р., договором оренди землі № 264 від 30.12.08 р., листом від 12.08.10 р., Технічним паспортом, будівельно-технічним висновком Товариства з обмеженою відповідальністю „Донбасартпроект” за результатами проведення технічного огляду на відповідальність державним стандартам, будівельним нормам і правилам будівель, що розташовані за адресою: Донецької області, Волноваський район, смт.Новотроїцьке, вул.Давидова, 55.

З наявного в матеріалах справи будівельно-технічного висновку Товариства з обмеженою відповідальністю „Донбасартпроект” вбачається, що результаті натурного огляду службових будинків літера А-1, Ж-2 сараїв літера К-1 та Д1, будівлі насосної літера Е-1, будівлі акумуляторної підстанції літера В/п, підвалу літера Г/п, будівлі котельної літера З-1, будівлі прохідної літера Л-1, що розташовані за адресою: Донецька область, Волноваський район, смт.Новотроїцьке, вул.Давидова, 55, прийшли до наступного: несучі та огороджувальні конструктивні елементи будівель, що виступали об’єктом мають добрий технічний стан; перепланування житлового будинку проводилось без порушення державних будівельних норм та правил; зведення прибудови не погіршило технічний стан конструктивних елементів житлового будинку; огляд не виявив ушкоджень та дефектів, які би перешкоджали подальшій експлуатації житлового будинку.

Отже, за позивачем слід визнати право власності на комплекс будівель та споруд загальною площею 412,00 м.кв., які розташовані за адресою: с.Новотроїцьке, Волноваського району, вул.Давидова, 55 та складається з: службовий будинок – літера А-1, площею 77,60 м.кв., службовий будинок – літера Ж-2, площею106,30 м.кв., будівля прохідної – літера Л-1, площею 50,60 м.кв., будівля акумуляторної підстанції – літера В/п, площею 19,60 м.кв., будівля підвалу – літера Г/п, площею 23,50 м.кв., будівля сараю – літера Д-1, площею 57,60 м.кв., будівля сараю – літера К-1, площею 51,60 м.кв., будівля насосної – літера Е-1, площею 9,50 м.кв., будівля котельної – літера М-1, площею 7,10 м.кв., будівля котельної – літера З-1, площею 8,60 м.кв., убиральна – літера Б-1, колодязь – літера к.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог матеріалами справи та про необхідність задоволення позову.

Відповідач проти задоволення позову заперечив, про що надав суду письмовий відзив на позов. Дані заперечення обставин, викладених у позові, та правової позиції позивача не спростовують, внаслідок чого судом до уваги не приймаються.

Судові витрати по справі слід покласти на відповідача в порядку ст.49 Господарського кодексу України.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст.11, 316, 238, 331 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ДГТ-ДОН”, м.Донецьк, до Приватного підприємства „ЕМРЕ”, м.Донецьк, - задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ДГТ-ДОН” (83012, м.Донецьк, вул.Куйбишева, буд.202, кв.6; ЄДРПОУ 32743907) право власності на комплекс будівель та споруд загальною площею 412,00 м.кв., які розташовані за адресою: с.Новотроїцьке, Волноваського району, вул.Давидова, 55 та складається з: службовий будинок – літера А-1, площею 77,60 м.кв., службовий будинок – літера Ж-2, площею106,30 м.кв., будівля прохідної – літера Л-1, площею 50,60 м.кв., будівля акумуляторної підстанції – літера В/п, площею 19,60 м.кв., будівля підвалу – літера Г/п, площею 23,50 м.кв., будівля сараю – літера Д-1, площею 57,60 м.кв., будівля сараю – літера К-1, площею 51,60 м.кв., будівля насосної – літера Е-1, площею 9,50 м.кв., будівля котельної – літера М-1, площею 7,10 м.кв., будівля котельної – літера З-1, площею 8,60 м.кв., убиральна – літера Б-1, колодязь – літера к.

Стягнути з Приватного підприємства „ЕМРЕ” (83012, м.Донецьк, вул.Соколина, 32-а; ЄДРПОУ 35711569) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ДГТ-ДОН” (83012, м.Донецьк, вул.Куйбишева, буд.202, кв.6; ЄДРПОУ 32743907) 200,00 грн. – суми держмита, 236,00 грн. – суми витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ у встановленому порядку.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 18.10.10 р.

Повне рішення складено 19.10.10 р.

Суддя                               

Надруковано 3 примірники:

1-          позивачеві;

1 – відповідачеві;

1 – у справу

Вик.Камуз В.В.