Рішення № 11788195, 24.09.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.09.10р.Справа № 1/242-10(27/270-09)

За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

доТовариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство" Укргеопроект", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 24 801 грн. 81 коп.

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від позивача: Іванченко І.С., дов. № 88 від 10.12.09р.;

від відповідача: Бутко О.О., дов. від 10.06.10р.

СУТЬ СПОРУ:

Постановою Вищого господарського суду України від 31.05.2010р. постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 15.02.2010р. та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 17.12.2009р. у справі № 27/270-09 скасовані. Справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції .

Розпорядженням голови господарського суду Дніпропетровської області від 23.06.2010р. справу № 27/270-09 передано судді Рудь І.А. для розгляду по суті.

Відповідно до матеріалів справи, у вересні 2009р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернулося до господарського суду з позовною заявою, в якій просить: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство" Укргеопроект" неустойку у сумі 24801 грн. 81 коп. за несвоєчасне повернення майна за договором оренди №12/02-1011-ОД від 01.05.2004р. у період з 01.02.09р. по 30.09.09р.

Відповідач проти задоволення позову заперечує, вказуючи на те, що          підприємство належним чином виконувало умови договору оренди №12/02-1011-ОД від 01.05.2004р. і за період з 01.01.09р. по 30.09.09р. було сплачено на користь позивача орендну плату і отже, договір оренди є продовженим; за вказаний період балансоутримувачем регулярно підписувались акти здачі-приймання робіт (наданих послуг); відповідач не був повідомлений про наявність заперечень регіонального відділення щодо продовження договору оренди нерухомого майна; є безпідставним та необґрунтованим нарахування відповідачем неустойки відповідно до приписів ч.2 ст. 785 ЦК України.

В порядку ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторіг, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

01.05.2004р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю “Науково-виробниче підприємство “Укргеопроект” (Орендар) укладено договір №12/02-1011-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Згідно з пунктом 1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлове приміщення загальною площею 84,6кв.м., розміщене за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Пушкіна, 4 на 4 поверсі п’ятиповерхового будинку, що знаходиться на балансі державного проектного інституту “Криворіжцивільпроект”, вартість якого згідно з експертною оцінкою становить 52367грн.

01.05.2004р. вказаними сторонами підписаний акт приймання-передачі наведеного приміщення.

Додатковою угодою від 01.05.2005р. внесено зміни до договору оренди нерухомого майна №12/02-1011-ОД від 01.05.2004р., шляхом викладення п.10.1 договору в наступній редакції: “Цей договір діє до 01.03.06р.”

Додатковою угодою від 23.10.2006р. внесено зміни до договору оренди, шляхом викладення п.10.1 договору в наступній редакції: “Цей договір діє до 01.02.07р.”.

Додатковою угодою від 21.06.2007р. внесено зміни до договору оренди з викладенням п.п.3.1, 3.3 в наступній редакції:

“3.1 Орендна плата у розмірі 919,11грн. /базова за грудень місяць 2006р./ без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007р., розрахована за Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.09р. №786 із змінами та доповненнями до неї.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

3.3 Орендна плата згідно розрахунку перераховується таким чином:

- 70 % - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства –у розмірі 643,38грн.;

- 30 % - балансоутримувачу –у розмірі 275,73грн.

Цей пункт набирає чинності з 01.01.07р. та діє по 31.01.07р.”

4. В розділі 1:

- площу орендованого приміщення згідно з актом приймання –передачі від 31.01.07р. зазначити - 64,0кв.м.;

- вартість згідно незалежної оцінки зазначити –145763грн.

- передача майна в оренду здійснюється за вартістю незалежної оцінки проведеної станом на 28.02.07р.

3.1 Орендна плата у розмірі 1822,04грн. /базова за січень місяць 2007р./ без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з лютого місяця 2007р., розрахована за Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.09р. №786 із змінами та доповненнями до неї.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

3.3 Орендна плата згідно розрахунку перераховується таким чином:

- 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства у розмірі 1275,43грн.;

- 30 % - балансоутримувачу у розмірі 546,61грн.

Цей пункт набирає чинності з 01.02.07р.”

Додатковою угодою від 27.09.2007р. встановлено, що договір вважається пролонгованим з 01.02.07р. і діє до 01.02.08р.”.

Протягом лютого 2008 року сторони не надавали заяву про припинення дії договору оренди, отже строк його дії було продовжено до 01.02.2009р. згідно ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

У зв’язку з набранням чинності ст.73 Закону України „Про Державний бюджет України на 2009р.” позивачем було направлено на адресу відповідача лист від 30.01.2009 року №11-03-00835 про надання документів на укладення договору оренди на нових умовах або повернення балансоутримувачу орендованого майно по акту приймання-передачі.

Орендар вимоги орендодавця не виконав, що стало підставою нарахування позивачем неустойки в сумі 24801 грн. 81 коп. за період з 01.02.09р. по 30.09.09р. та звернення до суду з позовом про стягнення неустойки, виселення відповідача з орендованого приміщення.

Доказів сплати суми неустойки та звільнення спірного приміщення відповідач на час розгляду справи суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Частина 3 ст. 762 цього ж кодексу передбачає, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Згідно приписів ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст. 530 ЦК України).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Відповідно до п. 7.3 Договору до обов'язків орендаря, зокрема, відноситься обов'язок письмово повідомити орендаря, не пізніше ніж за 30 днів про свій намір щодо завершення, припинення або розірвання Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, у зв’язку з набранням чинності ст.73 Закону України „Про Державний бюджет України на 2009р.” позивач листом від 30.01.2009 року №11-03-00835 повідомив відповідача про необхідність надання документів на укладення договору оренди на нових умовах або повернення приміщення за актом приймання-передачі.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Виходячи з викладеного вище, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та підтвердженими матеріалами справи, отже такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство" Укргеопроект" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Отто Брозовського, б. 45, код ЄДРПОУ 25528044) на користь Державного бюджету України 24801 грн. 86 коп. (двадцять чотири тисячі вісімсот одну грн. 86 коп.) неустойки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство" Укргеопроект" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Отто Брозовського, б. 45, код ЄДРПОУ 25528044) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 248 грн. 02 коп. (двісті сорок вісім грн. 02 коп.) державного мита.

Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство" Укргеопроект" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Отто Брозовського, б. 45, код ЄДРПОУ 25528044) в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. 00 коп. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.А. Рудь

Рішення підписано –