Рішення № 11775880, 25.10.2010, Шевченківський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 2-4968/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Запоріжжя 25 жовтня 2010 р.

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого – судді Зарютіна П.В.,

при секретарі Чернишовій І.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ВАТ «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1, третя особа – КП «ВРЕЖО № 3», про звернення стягнення , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач в липні 2010 року звернувся до суду із вищевказаним позовом, і в обґрунтування позовних вимог посилався на те, що згідно кредитного договору відповідач отримав кредит у розмірі 150 000  гривень на термін до 27.03.2018 року зі сплатою  відсотків, та у забезпечення виконання договірних відносин був укладений договір іпотеки. Зобов’язання по кредиту відповідач не виконав, тому, позивач просить суд з вернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів та за рахунок коштів отриманих від реалізації іпотеки задовольнити вимоги ВАТ «Державний ощадний банк України» у розмірі – 171 439,64 гривень.

Відповідач та представник третьої особи у справі не повідомили суд про причини своїх неявок, заяв про відкладення справи розглядом не подавали, тому відповідно до вимог ст. 36 та ст. 169 ЦПК України неявка перелічених осіб у судове засідання не перешкодила розгляду цієї цивільної справи.

Наданими раніше поясненнями суду відповідач жодних заперечень на позов не мав.

Всебічно з’ясувавши обставини справи, вивчивши її матеріали, дослідивши надані у справі докази у сукупності, суд дійшов до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.

Судом встановлено та з матеріалів справи підтверджується,  що 27 березня 2008 року між ВАТ "Державний ощадний банк України" в особі Орджонікідзевського відділення №7717 ВАТ “Ощадбанк” та ОСОБА_1 було укладено договір відновлювальної кредитної лінії (далі – кредитний договір) № 795.

На виконання даного договору відповідач отримав кредит в сумі – 150 000,00 (Сто пятдесят тисяч грн. 00 коп.) гривень строком на 120 місяців до 27.03.2018 року на споживчі цілі. За користування кредитом, згідно умов договору було встановлено плату у розмірі - 15,5 % (відсотків) річних, які повинні сплачуватися щомісячно.

В забезпечення виконання зобов'язання по кредитному договору було укладено нотаріально посвідчений іпотечний договір № 795-іф від 27.03.2008 року між позивачем-іІпотекодержателем та майновими поручителем - ОСОБА_2. Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме: квартира (реєстраційний номер 22389820), загальною площею 49,65 кв. м, житловою площею 27,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Свої зобов'язання за кредитним договором № 795 від 27.03.2008 року відповідач не виконав, а саме своєчасно не погасив суму кредиту та відсотки по ньому.

Відповідно до п. 2.2.2 кредитного договору – Банк (позивач у цій справі) має право вимагати від Позичальника (відповідача у цій справі) дострокового повернення суми Кредиту в цілому, або у визначеній Банком частині, сплати процентів за його користування та інших платежів, що належать до сплати за цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником будь – яких зобов’язань за цим Договором або за Договором застави (іпотеки), в тому числі, але не виключно, у випадку: затримання сплати частини Кредиту та/або процентів за користування Кредитом, інших платежів за цим Договором на один календарний місяць; незгоди Позичальника з пропозицією Банку про зміну процентної ставки за користування Кредитом та/або не підписання ним відповідного договору згідно умов цього Договору; використання Кредиту не за цільовим призначенням; виникнення обставин, які за обґрунтованим висновком Банку призведуть до того, що Позичальник не виконає свої зобов’язання по цьому Договору; втрати предметом застави (іпотеки) ліквідності або зменшення її вартості, виникнення обставин, що унеможливлюють звернення стягнення на Предмет застави (іпотеки); неподання Позичальником на вимогу Банку документів, що стосуються його фінансового стану; в разі порушення Позичальником умов Договору застави (іпотеки), в тому числі в разі несплати страхових платежів, порушення умов зберігання Предмету іпотеки, що призвело до пошкодження, знищення та втрати його вартості, що обумовлена Договором застави (іпотеки).

Відповідно до п. 5.2. кредитного договору – За порушення взятих на себе зобов’язань по своєчасному поверненню основної суми Кредиту та/або сплати процентів за користування Кредитом Позичальник зобов’язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,05 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 3.2.2. кредитного договору - Банк має право при виникненні простроченої заборгованості за Кредитом та (або) процентами чи комісійними винагородами (у разі їх стягнення згідно з умовами цього Договору), а також в інших випадках, передбачених цим Договором, вимагати достроково повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Відповідно до п. 3.1.3. іпотечного договору – Іпотекодержатель (Банк) має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язання за Договором про іпотечний кредит та/або цим Договором…

Відповідно до п. 5.1.1. іпотечного договору – предмет іпотеки є власністю Іпотекодавця і він (Іпотекодавець) вправі ним розпоряджатися і на нього (предмет іпотеки) може бути звернуто стягнення без жодних обмежень та обтяжень.

Відповідно до п. 6.2. іпотечного договору – Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов’язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем чи позичальником будь-якого з своїх обов’язків, передбачених договорами, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим іпотечним договором, виявиться (стане) недійсною.

9 червня 2009 року позивач письмово повідомляв відповідача про існуючу заборгованість та про наслідки непогашення, а саме попередив, якщо відповідач не погасить суму боргу по кредиту, Банк буде змушений звернути стягнення на предмет іпотеки.

Станом на 13 липня 2010 року загальна заборгованість по кредитному договору № 795 від 27.03.2008р. складає – 171 439,64 гривень. З них заборгованість за кредитом – 150 000,00 гривень, за відсотками – 18 798,69 гривень, пеня за несвоєчасну сплату відсотків – 1 807,07 гривень, пеня за несвоєчасну сплату кредиту – 833,88 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов’язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" також передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення прилюдних торгів або шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Таким чином, суд дійшов до висновку про обгрунтованіть та законність вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Проте у відповідності до ст. 39 Закону України" Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається: 1) загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; 2) опис нерухомого майна; 3) заходи по забезпеченню збереження предмета іпотеки; 4) спосіб реалізації предмета іпотеки; 5) початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотеко держателем або на підставі оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

На виконання норм зазначеного Закону, суд в рішенні про звернення стягнення на майно має навести відомості щодо загального розміру вимог зі всіма складовими, що підлягають сплаті іпотекодержателю, та зазначити початкову ціну продажу предмета іпотеки.

На підставі ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача судовий збір у сумі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 11, 88, 208, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.509, 526, 527, 530, 533, 610, 589, 590, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 795 від 27.03.2008 року в розмірі 171 439,64 гривень , що складається із: заборгованість за кредитом – 150 000,00 гривень, заборгованість за відсотками – 18 798,69 гривень, пеня за несвоєчасну сплату відсотків – 1 807,07 гривень, пеня за несвоєчасну сплату кредиту – 833,88 гривень , звернути стягнення: на предмет іпотеки (на підставі нотаріально посвідченого іпотечного договору № 795-іф від 27.03.2008 року) - квартиру (реєстраційний номер 22389820), загальною площею 49,65 кв. м, житловою площею 27,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що зареєстрована на праві власності за ОСОБА_2, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ВАТ «Державний ощадний банк України»   з  укладанням    від імені  Іпотекодавця договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням Витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, а також наданням ВАТ «Державний ощадний банк України» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, з передачею Іпотекодержателю ВАТ «Державний ощадний банк України» в управління предмета іпотеки на період до його  реалізації.

Встановити початкову ціну реалізації ВАТ «Державний ощадний банк України» предмету іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості.

Кошти отримані від реалізації предмета іпотеки, спрямувати на користь ВАТ «Державний ощадний банк України».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» су му витрат на сплату судового збору у розмірі 1 700,00 грн. та витрати на сплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 120,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя протягом 10 днів після проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя П.В Зарютін