Рішення № 117695125, 05.12.2023, Березнівський районний суд Рівненської області

Справа № 555/1596/23

Номер провадження 2/555/462/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"05" грудня 2023 р.

Березнівський районний суд Рівненської області в складі :

головуючого судді - Старовецької Ю.В.

при секретарі - Григорієвій В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форент Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернулась із позовом до ТзОВ «Форент Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивач в обґрунтування заявлених вимог покликається на те, що вона є власником земельної ділянки площею 0,4968 га, кадастровий номер 5620482200:06:005:0316, розташованої на території Великопільської сільської ради Рівненського (Березнівського) району Рівненської області, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 236465348 від 10.12.2020 року. Згідно договору оренди землі, укладеним між нею та відповідачем, земельна ділянка площею 0,4968 га, кадастровий номер 5620482200:06:005:0316, була передана в оренду відповідачу.

Відповідно до договору орендна плата вноситься орендарем у встановлений цим договором формі та розмірі 1300,00 гривень за 1 (один) рік оренди земельної ділянки, що складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що надається в оренду, на дату укладення договору. Орендна плата вноситься щорічно за повний календарний рік в строк до 31 грудня поточного року, шляхом її виплати орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця за додатково вказаними ним реквізитами, або шляхом перерахування на поштове відділення за місцем проживання Орендодавця, вказане у цьому договорі, або у натуральній формі.

На даний час відповідачем невиплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки.

ОСОБА_1 вказує, що неодноразово зверталася в усній та письмовій формі до відповідача, щодо виплати заборгованості за вищевказаним договором за 2021-2022 роки та його дострокового розірвання, але вказане питання залишилося не вирішеним.

На підставі вищевикладених обставин просить розірвати договір оренди землі від 26.05.2021 року, укладений між нею та відповідачем, зареєстрований виконавчим комітетом Корецької міської ради 26.05.2021 року за номером 42263721, щодо земельної ділянки кадастровий номер 5620482200:06:005:0316, площею 0,4968 Га. Також, просить стягнути з відповідача на її користь судові витрати з оплати судового збору у розмірі 1073 грн. 60 коп.

ІІ.Клопотання, процесуальні дії у справі.

03.08.2023 року було відкрито провадження у цивільній справі, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

31.10.2023 року підготовче провадження було закрито, справа призначена до судового розгляду по суті.

Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення процесуальних дій, в тому числі забезпечення позову, забезпечення доказів, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась; письмовою заявою підтримала заявлені вимоги у повному обсязі, позов просить задовольнити, а справу розглянути без її присутності та присутності позивача; не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі.

Представник відповідача ТзОВ «Форент Агро» в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце його проведення був повідомлений належним чином відповідно до п.1 ч.7 ст.128 ЦПК України.

Згідно відповіді № 306230 від 03.11.2023 року з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФОРЕНТ АГРО", ТОВ "ФОРЕНТ АГРО", зареєстровано за адресою: Україна, 01011, місто Київ, Печерський узвіз, Будинок 19.

За вказаною адресою судом було надіслано судову повістку і як вбачається із довідки про причини повернення поштового відправлення адресат відсутній за вказаною адресою.

На підставі вказаного положення ЦПК України суд приходить до висновку, що відповідач був належним чином та своєчасно сповіщений про час та місце судового засідання.

Про причини неявки представник відповідача суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав.

Зі згоди сторони позивача, що висловлена у письмові заяві, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

ІІІ. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Із копії витягу витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №236465348 від 10.12.2020 року вбачається, що власником земельної ділянки площею 0,4968 га, кадастровий номер 5620482200:06:005:0316 є ОСОБА_1 .

Згідно договору оренди землі від 26.05.2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Форент Агро», земельна ділянка площею 0,4968 га, кадастровий номер 5620482200:06:005:0316, була передана позивачем в оренду відповідачу.

Листом від 15.05.2023 року позивач зверталась до відповідача із заявою про укладення додаткової угоди про розірвання вищевказаного договору оренди землі.

Згідно акту прийому передачі земельної ділянки в оренду, ОСОБА_2 передала, а представник орендаря прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до договору орендна плата вноситься орендарем у встановлений цим договором формі та розмірі 1300,00 гривень за 1 (один) рік оренди земельної ділянки, що складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що надається в оренду, на дату укладення договору. Орендна плата вноситься щорічно за повний календарний рік в строк до 31 грудня поточного року, шляхом її виплати орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця за додатково вказаними ним реквізитами, або шляхом перерахування на поштове відділення за місцем проживання Орендодавця, вказане у цьому договорі, або у натуральній формі.

З п.32 Договору вбачається, що орендар ТОВ «Форент Агро» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків серед юридичних фактів є, зокрема, договори та інші правочини.

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, який регулює відносини щодо оренди землі, є Закон України «Про оренду землі».

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі».

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно із частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачати у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Одними із основних обов`язків орендаря відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати, а також використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Позивач вказує, що відповідач не сплатив орендної плати.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, не висловив своє відношення до заявлених позовних вимог шляхом подання письмової заяви, не з`явився в судове засідання і не представив суду будь-яких доказів на спростування обставин, яким обґрунтовуються позовні вимоги.

Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно квитанції позивач сплатила 1073 грн. 60 коп. судового збору при зверненні із позовом до суду, а тому дані судові витрати підлягають стягнення з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 625-629, 651 Цивільного Кодексу України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 26 травня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Форент Агро», зареєстрований виконавчим комітетом Корецької міської ради 26 травня 2021 року за номером 42263721, щодо земельної ділянки кадастровий номер 5620482200:06:005:0316, площею 0,4968 Га.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Форент Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати з оплати судового збору у розмірі 1073 (однатисяча сімдесяттри) грн. 60 коп.

Сторони та інші учасники справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце народження: с.Яблунне Березнівського району Рівненської області, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНКОПП НОМЕР_1 .

Відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «Форент Агро» (м.Київ, Печерський узвіз, буд.19, код ЄДРПОУ 44400578).

Апеляційну скаргу може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду до Рівненського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Старовецька Ю. В.