Рішення № 11768875, 07.10.2010, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 2-5857/10

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

07 жовтня 2010 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі головуючого судді Новака А.В., при секретарі Чорнобай Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна», про визнання права власності та зобовязання вчинити дії, -

встановив:

позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на нежитлову будівлю-кафе, загальною площею 924,0 кв.м. (літ. Б), розташовану за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на те, що на підставі рішення Святошинського районного суду міста Києва від 03.04.2009 та відповідно до договору купівлі-продажу від 29.12.2005 він є власником нежитлової будівлі, розташованої по АДРЕСА_1. У 2008 році на підставі розробленого проекту перепланування даної будівлі, який було узгоджено у встановленому законом порядку, проведено перепланування вказаної будівлі. Розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації № 364 від 21.04.2009 об'єкт прийнятий в експлуатацію. На виконання рішення Святошинського районного суду міста Києва від 03.04.2009 та з метою релізації свого права ОСОБА_1 звернувся до відповідача-1 для реєстрації за ним права власності на приміщення, розташоване по АДРЕСА_1, та КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» було проведено технічну інвентаризацію нежитлової будівлі і встановлено, що загальна площа приміщень збільшилась на 299,5 кв.м. У зв'язку з тим, що рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 03.04.2009 не було враховано даної площі, відповідач-1 відмовився проводити реєстрацію площі, яка збільшилась. Після чого позивач звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва з проханням видати сертифікат про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, проте, отримав відмову, у зв'язку з чим він змушений був звернутися до суду з позовом про визнання за ним права власності на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 та зобов'язання видати сертифікат відповідності на дане приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд його задовольнити.

Представник відповідача - Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, просила суд відмовити у його задоволенні.

Предствник КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи зворотнє поштове повідомлення про вручення судової повістки /а.с. 25/ . Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Про причини неявки суду не відомі.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача-2, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Так, відповідно до договору купівлі-продажу від 29.12.2005 позивач є власником нежитлового приміщення, загальною площею 624,5 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1. У 2008 році згідно розробленого проекту перепланування зазначеної будівлі, узгодженого у встановленому порядку, позивачем було проведено її перепланування та відповідно до розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації № 364 від 21.04.2009 його прийнято в експлуатацію.

Відповідно до рішення Святошинського районного суду міста Києва від 03.04.2009 за ОСОБА_1 визнано право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 624,5 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 /а.с. 9-10/ .

На виконання зазначеного рішення з метою реєстрації права власності на зазначену будівлю позивач звернувся до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», яким було проведено технічну інвентаризацію будівлю та встановлено, що площа приміщень збільшилась до 299,5 кв.м. за рахунок терас. Проте, у зв'язку з тим, що рішенням суду не було враховано дану площу, відповідач-1 відмовився проводити реєстрацію площі, що збільшилася.

Так, з метою реалізації свого права позивач зернувся до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва для видачі сертифікату про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, але отримав відмову.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ЦК України, право власності - це сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження.

У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

П. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Постановою Кабінету Міністрів України від 5 квітня 2006 року № 428 «Про утворення Державної архітектурно-будівельної інспекції» утворено Державну архітектурно-будівельну інспекцію.

П. 4. п.п. 6 Постанови Кабінету Міністрів України від 18 жовтня 2006 року № 1434 «Про затвердження Положення про Державну архітектурно-будівельну інспекцію» визначено, що державна архітектурно-будівельна інспекція бере участь в роботі комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня 1993 року № 225 «Про затвердження Положення про державний архітектурно-будівельний контроль» визначено, що державний архітектурно-будівельний контроль і нагляд з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція (Держархбудінспекція) та її територіальні органи та приймають участь у встановленому порядку в роботі комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, а також у розслідуванні причин аварій на будівництві.

Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 року № 923 (зі змінами) «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

Згідно п. 2 зазначеної постанови визначено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Сертифікат - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Відповідно до п. 12 Постанови Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 року № 923 (зі змінами), за результатами розгляду заяви з документами, що додаються до неї, та підсумкової перевірки інспекція протягом двох робочих днів приймає рішення про видачу свідоцтва або відмову.

Відповідно до п. 14 Постанови Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 року № 923 (зі змінами), у разі прийняття рішення про відмову у видачі свідоцтва інспекція видає протягом двох робочих днів замовникові або уповноваженій ним особі письмову відмову, про що робиться відповідний запис у журналі реєстрації виданих свідоцтв та відмов у їх видачі. Відмова у видачі свідоцтва може бути оскаржена до суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до п. 7, 8 Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві від 20 червня 2002 року № 74/74, підлягає державній реєстрації право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані в місті Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

Державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані в місті Києві, є обов'язковою для суб'єктів цих прав - фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, держави Україна в особі відповідних органів влади, а також територіальної громади міста Києва, територіальних громад районів у місті Києві в особі органів місцевого самоврядування з одного боку та Бюро з іншого боку.

Захист права власності здійснюється судом (жоден державний орган не має права втручатися у здійснення власником, особами, переліченими у п. 5 ст. 48 Закону України «Про власність», в їх правомочності щодо володіння, користування і розпорядження своїм майном або встановлювати не передбачені законодавчими актами України додаткові обовязки чи обмеження) Закону.

Відповідно ст. 13 Конституції України власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Враховуючи вищезазначені обставини справи, суд вважає, що оскільки нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 було переплановане у встановленому законом порядку і після завершення будівництва позивач має право на отримання сертифікату у випадку відповідності побудованого приміщення проектній документаціїї, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, то позов ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 58, 60, 88, 208-209, 212-215, 223, 294-296 ЦПК України,-

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю-кафе загальною площею 924.0 квадратних метра (літ.Б), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві(01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26, код ЄДРПОУ 35647677) видати ОСОБА_1 сертифікат відповідності на нежитлову будівлю-кафе загальною площею 924.0 квадратних метра(літ.Б), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення, а рішення яке було ухвалено без участі особи, яка її оскаржує протягом десяти днів з дня отримання копії рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.

Суддя А.Новак