Рішення № 11757718, 15.10.2010, Якимівський районний суд Запорізької області

Справа № 2-2508/2010

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 жовтня 2010 року Якимівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді - Куценко О.О.

при секретарі - Павленко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, інтереси якої представляє ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

Представник позивача звернувся в суд з позовом, в якому вказав, що ОСОБА_6 на підставі рішення Якимівського районного суду Запорізької області № 2-134/2010 від 02 лютого 2010 року, та зареєстрованого в КП «Якимівське бюро технічної інвентаризації» як правовстановлюючий документ, про що 18 лютого 2010 року виданий Витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 25348437 належить право власності на Жилий будинок, розташований в АДРЕСА_1 ОСОБА_6 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, належить право власності на земельну ділянку площею 2500 кв.м. Пунктом 2.1.1. та 2.2.1 договору була передбачена передача майна покупцям не пізніше наступного дня після передачі грошей. 01 вересня 2010 року між сторонами, на виконання умов договору позивачі провели розрахунок за придбане майно у повному обсязі. Проте, відповідно до п. 2.1.3 Договору було обумовлено, що Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством, в термін не пізніше трьох робочих днів з дня його укладання. У зазначений час ОСОБА_6 у нотаріальній конторі, яка була запропонована нею, не зявилась, про причину неявки не повідомила, від відповідачів позивач дізнався, що 14 вересня 2010 року ОСОБА_6 померла. Договір до теперішнього часу нотаріально не посвідчений та не зареєстрований, що в свою чергу позбавляє позивача можливості вільно використовувати та розпоряджатись своїм майном. Оскільки кошти за договором передано в день його підписання, а майно за договором переходить у власність не пізніше дати передачі грошей то позивач набув право власності на майно, але внаслідок смерті ОСОБА_6 не має можливості належним чином користуватись та розпоряджатись своїм майном, не може зареєструвати право власності на майно в КП „Якимівське бюро технічної інвентаризації”, не може нотаріально посвідчити договір та здійснити його державну реєстрацію. Відповідачі є спадкоємцями першої черги, тому позивач вважає за необхідне залучити їх як співвідповідачів по даній справі. Майно, яке придбав позивач є нерухоме. Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні регулюється Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (надалі Положення).

В звязку з вищевикладеним просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01 вересня 2010 року жилого будинку, розташованого в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-1, загальною площею 43,2 кв.м., жилою площею 32,7 кв.м., Сарай, літер Б-1, загальною площею 16,6 кв.м., Обєкт незавершеного будівництва Жилий будинок, літер В-2, загальною площею 202,7 кв.м., Огорожа № 1, Водогін № 2, земельної ділянки загальною площею 2500 кв.м. з кадастровим номером 2320382900:01:003:0166, розташовану в АДРЕСА_1 між гр.. ОСОБА_6 та ОСОБА_1. Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок, розташований в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-1, загальною площею 43.2 кв.м., жилою площею 32.7 кв.м., Сарай, літер Б-1, загальною площею 16.6 кв.м., Обєкт незавершеного будівництва Жилий будинок, літер В-2, загальною площею 202.7 кв.м., Огорожа №1, Водогін №2. Зобовязати Комунальне підприємство “Якимівське бюро технічної інвентаризації ”, зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на жилий будинок, розташований в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-1, загальною площею 43.2 кв.м., жилою площею 32.7 кв.м., Сарай, літер Б-1, загальною площею 16.6 кв.м., Обєкт незавершеного будівництва Жилий будинок, літер В-2, загальною площею 202.7 кв.м., Огорожа №1, Водогін №2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 2500 кв.м. з кадастровим номером 2320382900:01:003:0166, розташовану в АДРЕСА_1.

В судове засідання представник позивача не зявився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не зявився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

В судове засідання відповідач ОСОБА_5 не зявився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не зявилася, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Представник третьої особи КП "Якимівського бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не зявивився, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи, надіслав на адресу суду заяву, якою просив справу розглянути за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.

Суд, дослідивши матеріали справи, а саме:

? копію договору купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 від 01 вересня 2010 року;

? копію державного акту на право власності на земельну ділянку, НОМЕР_1 на імя ОСОБА_6;

? копію рішення Якимівського районного суду Запорізької області № 2-134/2010 від 02 лютого 2010 року;

? копію витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25348437 від 18 лютого 2010 року ;

? копію технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 на підставі рішення Якимівського районного суду № 2-134/2010 від 02 лютого 2010 року та на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 належить право власності на жилий будинок, розташований в АДРЕСА_1 та право власності на земельну ділянку площею 2500 кв.м. 01 вересня 2010 року ОСОБА_6 уклала письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки з ОСОБА_1 Пунктом 2.1.1. та 2.2.1 договору була передбачена передача майна покупцям не пізніше наступного дня після передачі грошей. 01 вересня 2010 року між сторонами, на виконання умов договору позивачі провели розрахунок за придбане майно у повному обсязі. 14 вересня 2010 року ОСОБА_6 померла в звязку з чим вищезазначений договір не був нотаріально засвідчений.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, а також ті обставини, що відповідачем позов визнається в повному обсязі і це не суперечить закону і не порушує права свободи і інтереси інших осіб, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 328, 392, 657 ЦК України ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, інтереси якої представляє ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 01.09.2010 року жилого будинку, розташованого в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-1, загальною площею 43.2 кв.м., жилою площею 32.7 кв.м., Сарай, літер Б-1, загальною площею 16.6 кв.м., Обєкт незавершеного будівництва Жилий будинок, літер В-2, загальною площею 202.7 кв.м., Огорожа №1, Водогін №2, земельної ділянки загальною площею 2500 кв.м. з кадастровим номером 2320382900:01:003:0166, розташовану в АДРЕСА_1 між гр.. ОСОБА_6 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок, розташований в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-1, загальною площею 43.2 кв.м., жилою площею 32.7 кв.м., Сарай, літер Б-1, загальною площею 16.6 кв.м., Обєкт незавершеного будівництва Жилий будинок, літер В-2, загальною площею 202.7 кв.м., Огорожа №1, Водогін №2.

Зобовязати Комунальне підприємство “Якимівське бюро технічної інвентаризації ”, 72503, смт. Якимівка, вул.. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на жилий будинок, розташований в АДРЕСА_1, який складається з Жилого будинку, літер А-1, загальною площею 43.2 кв.м., жилою площею 32.7 кв.м., Сарай, літер Б-1, загальною площею 16.6 кв.м., Обєкт незавершеного будівництва Жилий будинок, літер В-2, загальною площею 202.7 кв.м., Огорожа №1, Водогін №2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 2500 кв.м. з кадастровим номером 2320382900:01:003:0166, розташовану в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення цього рішення.

Суддя: