Рішення № 11586022, 17.09.2010, Солом'янський районний суд міста Києва

Цивільна справа №2-2453-1/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2010 року Соломянський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Зінченко С.В.

при секретарях Копєйчиковій К.І., Шолудченко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» про відшкодування вартості невідємних поліпшень орендованого майна та за зустрічним позовом Приватного акціонерного товариства «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» до ОСОБА_1, третя особа: Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» про визнання права власності та усунення перешкод в реалізації права власності,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ», в якому просив відшкодувати вартість невід'ємних поліпшень орендованого майна в розмірі 28 500 грн. 00 коп., посилаючись на те, що такі поліпшення були ним здійсненні за час дії договору оренди, в той час як сьогодні орендодавець вимагає розірвання договору оренди і відмовляється відшкодувати вартість таких поліпшень.

Під час попереднього судового засідання представником відповідача за первісним позовом ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» було подано зустрічний позов до ОСОБА_1 про визнання права власності та усунення перешкод в реалізації права власності.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, направив суду заяву про розгляд справи у його відсутність та просив про задоволення первісного позову з підстав, викладених в позовній заяві, а в задоволенні зустрічного позову відмовити.

Представник відповідача ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» за первісним позовом зустрічний позов підтримав та просив про його задоволення з підстав викладених в ній, а в первісному позові просив відмовити посилаючись на те, що відповідачем за зустрічним позовом ОСОБА_1 були порушені умови вказаного договору оренди оскільки згоди на здійснення відповідачем таких поліпшень об'єкта оренди позивач, як власник, відповідачу ні в усній ні в письмовій формі не надавав, а тому просить суд відмовити в задоволенні первісного позову повністю, а зустрічний позов задовольнити в повному обсязі, а саме визнати за ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» право власності на 9\100 частин майнового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 1692 кв.м., зобов'язати відповідача негайно звільнити будівлю та не чинити позивачу перешкод у реалізації останнім свого права власності на об'єкти нерухомого майна за вказаною адресою, зобов'язати

КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати за ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» право власності на 9\100 частин майнового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 1692 кв.м.

Також представник ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» вказала, що ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 30.08.2004 року було скасовано рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 26.02.2004 року, яке було зареєстроване третьою особою як правовстановлюючий документ, що підтверджував право власності ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» на нерухоме майно - 9\100 частин майнового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В той же час рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 15.07.2005 року, яке набрало законної сили, за ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» визнано право власності на ці ж самі 9\100 частин майнового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, проте третьою особою така зміна правовстановлюючого документу не було враховано і запис про попередню реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно не скасований, що на сьогодні унеможливлює реєстрацію права власності ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» на вказане майно.

В судовому засіданні представник третьої особи за зустрічним позовом КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» підтвердила, що дійсно запис про реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно скасований не був, оскільки правовстановлюючий документ до Бюро не подавався, тому реєстрація на сьогоднішній день проведена за попереднім власником, та зазначила, що спірні питання безпосередньо діяльності третьої особи не стосуються, а тому при вирішенні спору просила виходити з норм чинного законодавства.

Заслухавши пояснення представника відповідача за зустрічним позовом ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ», та представника третьої особи за зустрічним позовом КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, 15 березня 2010 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» правонаступником якого згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А 01 № 375119 є ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» (а.с. 40), в особі ОСОБА_3 укладено договір оренди нерухомого майна. Відповідно до умов договору ЗАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» на передбачений договором строк оренди надав ОСОБА_1 в оренду нежилі приміщення будівлі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 104,4 кв.м., а ОСОБА_1 зобов'язався сплачувати ЗАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» орендну плату і своєчасно повернути об'єкт оренди по закінченню строку дії договору.

16 березня 2010 року ЗАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» та ОСОБА_1 складено акт приймання - передачі, згідно якого, підписавши цей акт, сторони посвідчили факт передачі орендодавцем орендарю в оренду нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 104,4 кв.м., та об'єкт оренди переданий орендодавцем за цим актом орендарю у належному стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

Позивачем за первісним позовом ОСОБА_1 в березні 2010 року були здійсненні невід'ємні поліпшення орендованого майна на загальну суму 28 500 грн. 00 коп. Внаслідок здійснення поліпшень збільшилась також корисна площа орендованих приміщень на 30 кв.м.

Як вбачається з пояснень ОСОБА_1 в позовній заяві, останній отримав усну згоду орендодавця, яким є ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» на виконання робіт з поліпшення орендованого майна і за результатом здійснених невід'ємних поліпшень повідомив відповідача та натомість останній направив на адресу орендаря повідомлення про розірвання договору оренди нерухомого майна від 15.03.2010 р. в односторонньому порядку.

При цьому судом встановлено, що згідно листа ЗАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» від 06.04.2010 р. № 6743-170-1 орендодавцю на початку квітня 2010 року стало відомо про здійснення орендарем поліпшень об'єкта оренди без письмового дозволу орендодавця та повідомлено, що з 12.04.2010 р. укладений між ЗАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» та ОСОБА_1 договір вважається розірваним, а строк оренди об'єкта оренди - таким, що закінчився, у зв'язку з чим ЗАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» вимагає направити представника для підписання з орендодавцем акту здачі - приймання об'єкта оренди.

Згідно листа ОСОБА_1 до Генерального директора ЗАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» від 08.04.2010 р. адресант зазначив, що він не заперечує проти повернення об'єкту оренди законному власнику та у зв'язку з понесеними ним витратами на проведення невід'ємних поліпшень об'єкта оренди на які ним отримано згоду орендодавця, що складають 28 500 грн. 00 коп. після компенсації останнім понесених витрат.

Згідно п.2.3 Договору оренди нерухомого майна, обов'язків орендаря також входить - не здійснювати заходів щодо поліпшення (перепланування) об'єкта оренди без письмового дозволу орендодавця.

Пунктом 8.3 Договору оренди нерухомого майна визначено, що у випадку порушення будь - якою Стороною умов Договору, інша Сторона вправі в односторонньому порядку його розірвати шляхом направлення Стороні, що порушила Договір, повідомлення про це не менш ніж за 5 календарних днів, що передують вказаній у повідомленні даті, з якої цей Договір вважається розірваним.

Відповідно п. 9.1 Договору оренди нерухомого майна у випадку порушення зобов'язання, що виникає з цього Договору (надалі - «порушення Договору»), винна Сторона несе відповідальність, визначену чинним в Україні законодавством. Порушенням договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом Договору.

Також суд критично ставиться до обґрунтувань позивача за первісним позовом ОСОБА_1 своїх позовних вимог, посилаючись на отримання усної згоди відповідача за первісним позовом ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» на виконання робіт з поліпшення орендованого майна, оскільки, відповідно до п.2.3 договору оренди нерухомого майна, до обов'язків орендаря також входить - не здійснювати заходів щодо поліпшення (перепланування) об'єкта оренди без письмового дозволу орендодавця.

Отже, зазначені представником відповідача за первісним позовом ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» факти, які досліджені в судовому засіданні, свідчать про те, що позивач за первісним позовом ОСОБА_1 виконав роботи з поліпшення орендованого майна без письмового дозволу орендодавця яким є відповідач за первісним позовом, тим самим порушивши умови договору оренди нерухомого майна.

Також, з пояснень представника відповідача за первісним позовом та представника третьої особи за первісним позовом суд встановив, що здійснення поліпшень на які посилається позивач за первісним позовом не призвело до збільшення площі об'єкта оренди, як і до збільшення всього належного ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» нежитлових будівель взагалі. Розходження в площі належного відповідачу по справі нерухомого майна (будівля літер «Ж» і «З» по вул. Радищева, 3 в м. Києві) зазначеної в правовстановлюючому документі і фактичної площі цього нерухомого майна, що зазначена в наданому технічному паспорті, сталося внаслідок неврахування здійсненого ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» переобладнання належного останньому нерухомого майна, підтвердженням належного виконання якого є акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта «Виробництво Ентеросгелю» на переобладнаних складських приміщеннях, переданих ВАТ «Електроприладпостач» за адресою: АДРЕСА_2.

Крім того, представник відповідача за первісним позовом надав докази, зокрема акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта «Виробництво Ентеросгелю на переобладнаних складських приміщеннях, переданих ВАТ «Електроприладпостач» в статутний фонд ЗАТ «ЕОФ» «КРЕОМА-ФАРМ», зареєстрований Управлінням Держархбудконтролю м. Києва 04.02.1998 р. та технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення) по АДРЕСА_2 в м. Києві, виготовлений станом на 13.11.2009 р., що підтверджують той факт, що поліпшення, на які посилається позивач за первісним позовом були здійснені за довго до передачі йому об'єкту оренди.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 статті 773 ЦК України передбачено, що якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до ч. 3 ст. 778 ЦК України, якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, враховуючи викладене вище, суд вважає позовні вимоги позивача за первісним позовом ОСОБА_1, такими, що не підлягають задоволенню, а вимоги позивача за зустрічним позовом ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» такими, що підлягають частковому задоволенню, оскільки звільнення приміщення ОСОБА_1 унеможливить вчинення ним перешкод ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» у користуванні власністю останньої, а тому в задоволенні вимог ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» в частині зобов'язання ОСОБА_4 не чинити перешкод в користуванні майном слід відмовити.

Також судом достовірно встановлено, що ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 30.08.2004 року було скасовано рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 26.02.2004 року, яке було зареєстроване третьою особою як правовстановлюючий документ, що підтверджував право власності ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» на нерухоме майно - 9\100 частин майнового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В той же час рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 15.07.2005 року, яке набрало законної сили, за ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» визнано право власності на ці ж самі 9\100 частин майнового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином власником вказаного нерухомого майна є одна і та сама особа, проте на підставі різних правовстановлюючих документів, в той час як до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» такий правовстановлюючий документ поданий не був, і тому реєстраційний напис залишився на попередньому власнику і перехід права власності відповідно зареєстрований не був.

Реєстрація права власності, що існує на даний час, унеможливлює проведення наступної реєстрації права власності без скасування попередньої.

Виходячи з вказаного, КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» слід зобовязати скасувати запис про реєстрацію права власності ОСОБА_5 на нерухоме майно - 9/100 частин майнового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтверджені судові витрати, а тому судові витрати, сплачені позивачем за зустрічним позовом, підлягають стягненню з відповідача за первісним позовом.

На підставі викладеного та керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст. 391, 526, ч.2 ст. 773, ч. 3 ст.778. ч. 1 ст.785 ЦК України, ст.ст. 27, 31, 60, 88, 208, 209, 212, 214-216 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА - ФАРМ» про відшкодування вартості невідємних поліпшень орендованого майна - відмовити.

Зустрічний позов ПрАТ «Екологоохоронна фірма « КРЕОМА - ФАРМ» до ОСОБА_1, третя особа: КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» про визнання права власності та усунення перешкод в реалізації права власності задовольнити частково.

Визнати за Приватним акціонерним товариством «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА - ФАРМ» право власності на 9\100 частин майнового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 1692 кв.м., та складається з: частина нежитлового корпусу (трансформаторної підстанції), зазначеного літ. «Ж», загальною площею 76,6 м.кв., а саме:

- приміщення на 1-му поверсі № 1 загальною площею 76,6 м.кв. (група приміщень №1), що складається з:

приміщення № 1 (коридор), загальною площею 7,8 м.кв.;

приміщення № 2 (підсобне), загальною площею 5,4 м.кв.;

приміщення № 3 (коридор), загальною площею 3,8 м.кв.;

приміщення № 4 (основне), загальною площею 11,1 м.кв.;

приміщення № 5 (основне), загальною площею 21,4 м.кв.;

приміщення № 6 (санвузол), загальною площею 1,9 м.кв.;

приміщення № 7 (вбиральня), загальною площею 1,7 м.кв.;

приміщення № 8 (коридор), загальною площею 1,6 м.кв.;

приміщення № 9 (душова), загальною площею 1,5 м.кв.;

приміщення № 10 (гардеробна), загальною площею 20,4 м.кв.

та частини нежитлового (виробничого корпусу), зазначеного літ. «З», загальною площею 1615, 4 м. кв., а саме:

- приміщення на 1-му поверсі та антресолі № 2 загальною площею 430,9 м.кв. (група приміщень №1), що складається з:

приміщення № 1 (підсобна), загальною площею 10,7 м.кв.;

приміщення № 2 (підсобна), загальною площею 5,6 м.кв.;

приміщення № 3 (душова), загальною площею 0,8 м.кв.;

приміщення № 4 (підсобна), загальною площею 15,6 м.кв.;

приміщення № 5 (основна), загальною площею 32,7 м.кв.;

приміщення № 6 (коридор), загальною площею 26,9 м.кв.;

приміщення № 7 (коридор), загальною площею 4,0 м.кв.;

приміщення № 8 (основна), загальною площею 30,1 м.кв.;

приміщення № 9 (тамбур), загальною площею 1,8 м.кв.;

приміщення № 10 (коридор), загальною площею 1,9 м.кв.;

приміщення № 11 (підсобна), загальною площею 3,5 м.кв.;

приміщення № 12 (підсобна), загальною площею 7,0 м.кв.;

приміщення № 13 (основна), загальною площею 15,6 м.кв.;

приміщення № 14 (коридор), загальною площею 2,3 м.кв.;

приміщення № 15 (коридор), загальною площею 2,5 м.кв.;

приміщення № 16 (коридор), загальною площею 4,0 м.кв.;

приміщення № 17 (коридор), загальною площею 7,5 м.кв.;

приміщення № 18 (підсобна), загальною площею 14,1 м.кв.;

приміщення № 19 (підсобна), загальною площею 6,6 м.кв.;

приміщення № 20 (коридор), загальною площею 6,8 м.кв.;

приміщення № 21 (підсобна), загальною площею 13,1 м.кв.;

приміщення № 22 (підсобна), загальною площею 5,7 м.кв.;

приміщення № 23 (основна), загальною площею 11,2 м.кв.;

приміщення № 24 (основна), загальною площею 8,8 м.кв.;

приміщення № 25 (коридор), загальною площею 4,4 м.кв.;

приміщення № 26 (тамбур), загальною площею 2,2 м.кв.;

приміщення № 27 (основна), загальною площею 31,4 м.кв.;

приміщення № 28 (підсобна), загальною площею 3,3 м.кв.;

приміщення № 29 (підсобна), загальною площею 9,9 м.кв.;

приміщення № 30 (вбиральня), загальною площею 1,2 м.кв.;

приміщення № 31 (підсобна), загальною площею 4,8 м.кв.;

приміщення № 32 (підсобна), загальною площею 3,3 м.кв.;

приміщення № 33 (підсобна), загальною площею 4,4 м.кв.;

приміщення № 34 (підсобна), загальною площею 5,1 м.кв.;

приміщення № 35 (підсобна), загальною площею 15,5 м.кв.;

приміщення № 36 (основна), загальною площею 87,9 м.кв.;

приміщення № 37 (підсобна), загальною площею 1,4 м.кв.;

приміщення № 38 (підсобна), загальною площею 17,3 м.кв.;

- приміщення на 1-му поверсі та антресолі № 3 загальною площею 247,1 м.кв. (група приміщень № 2), що складається з:

приміщення № 1 (підсобна), загальною площею 18,2 м.кв.;

приміщення № 2 (коридор), загальною площею 7,2 м.кв.;

приміщення № 3 (основна), загальною площею 71,4 м.кв.;

приміщення № 4 (підсобна), загальною площею 2,6 м.кв.;

приміщення № 5 (коридор), загальною площею 1,5 м.кв.;

приміщення № 6 (коридор), загальною площею 2,5 м.кв.;

приміщення № 7 (основна), загальною площею 13,0 м.кв.;

приміщення № 8 (основна), загальною площею 16,5 м.кв.;

приміщення № 9 (тамбур), загальною площею 2,4 м.кв.;

приміщення № 10 (основна), загальною площею 48,5 м.кв.;

приміщення № 11 (підсобна), загальною площею 2,5 м.кв.;

приміщення № 12 (підсобна), загальною площею 3,5 м.кв.;

приміщення № 13 (основна), загальною площею 29,6 м.кв.;

приміщення № 14 (коридор), загальною площею 5,4 м.кв.;

приміщення № 15 (підсобна), загальною площею 14,1 м.кв.;

приміщення № 16 (підсобна), загальною площею 8,2 м.кв.;

- приміщення на першому поверсі, антресоль № 1, загальною площею 12,1 м.кв. (група приміщень №3), що складається з: приміщення № 1 (підсобна), загальною площею 12,1 м.кв.;

- приміщення на першому поверсі, антресоль № 4 загальною площею 12,2 м.кв. (група приміщень №4), що складається з: приміщення № 1 (підсобна), загальною площею 12,2 м.кв.;

- приміщення на першому поверсі, антресоль № 4 загальною площею 19,7 м.кв. (група приміщень №5), що складається з: приміщення № 1 (підсобна), загальною площею 19,7 м.кв.;

- місця спільного користування на 1-му поверсі та антресолях № 1 і № 4, загальною площею 93,2 м.кв., що складається з:

приміщення І (ліфтовий хол), загальною площею 8,3 м.кв.;

приміщення ІІ (ліфт), загальною площею 4,1 м.кв.;

приміщення ІІІ (хол), загальною площею 13,0 м.кв.;

приміщення VІ (санвузол), загальною площею 4,3 м.кв.;

приміщення V(сходова клітина), загальною площею 8,0 м.кв.;

приміщення VІ (тамбур), загальною площею 3,4 м.кв.;

приміщення VІI (коридор), загальною площею 8,8 м.кв.;

приміщення VIIІ (сходова клітина), загальною площею 8,5 м.кв.;

приміщення ІX (комора), загальною площею 3,0 м.кв.;

приміщення X (сходова клітина), загальною площею 11,0 м.кв.;

приміщення XІ (сходова клітина), загальною площею 13,7 м.кв.;

приміщення XIІ (сходова клітина), загальною площею 7,1 м.кв.;

Всього по частині 1-го поверху та антресолі 815,2м.кв.

- приміщення на 2-му поверсі загальною площею 74,2 м.кв. (група приміщень №6), що складається з:

приміщення № 1 (коридор), загальною площею 15,1 м.кв.;

приміщення № 2 (гардеробна), загальною площею 29,6 м.кв.;

приміщення № 3 (основна), загальною площею 29,5 м.кв.;

- приміщення на 2-му поверсі загальною площею 658,1 м.кв. (група приміщень №7), що складається з:

приміщення № 1 (коридор), загальною площею 35,1 м.кв.;

приміщення № 2 (основна), загальною площею 25,1 м.кв.;

приміщення № 3 (підсобна), загальною площею 13,6 м.кв.;

приміщення № 4 (коридор), загальною площею 10,2 м.кв.;

приміщення № 5 (основна), загальною площею 9,7 м.кв.;

приміщення № 6 (підсобна), загальною площею 5,3 м.кв.;

приміщення № 7 (основна), загальною площею 27,5 м.кв.;

приміщення № 8 (коридор), загальною площею 77,1 м.кв.;

приміщення № 9 (підсобна), загальною площею 9,0 м.кв.;

приміщення № 10 (основна), загальною площею 23,3 м.кв.;

приміщення № 11 (підсобна), загальною площею 2,2 м.кв.;

приміщення № 12 (основна), загальною площею 10,0 м.кв.;

приміщення № 13 (основна), загальною площею 27,6 м.кв.;

приміщення № 14 (основна), загальною площею 20,3 м.кв.;

приміщення № 15 (коридор), загальною площею 6,8 м.кв.;

приміщення № 16 (основна), загальною площею 16,5 м.кв.;

приміщення № 17 (підсобна), загальною площею 2,2 м.кв.;

приміщення № 18 (підсобна), загальною площею 4,2 м.кв.;

приміщення № 19 (основна), загальною площею 26,3 м.кв.;

приміщення № 20 (коридор), загальною площею 57,4 м.кв.;

приміщення № 21 (основна), загальною площею 25,5 м.кв.;

приміщення № 22 (основна), загальною площею 26,3 м.кв.;

приміщення № 23 (основна), загальною площею 26,3 м.кв.;

приміщення № 24 (санвузол), загальною площею 7,8 м.кв.;

приміщення № 25 (вбиральня), загальною площею 1,4 м.кв.;

приміщення № 26 (вбиральня), загальною площею 1,6 м.кв.;

приміщення № 27 (електрощитова), загальною площею 13,9 м.кв.;

приміщення № 28 (основна), загальною площею 15,5 м.кв.;

приміщення № 29 (основна), загальною площею 12,9 м.кв.;

приміщення № 30 (основна), загальною площею 12,8 м.кв.;

приміщення № 31 (основна), загальною площею 27,1 м.кв.;

приміщення № 32 (коридор), загальною площею 3,5 м.кв.;

приміщення № 33 (основна), загальною площею 11,1 м.кв.;

приміщення № 34 (основна), загальною площею 12,9 м.кв.;

приміщення № 35 (основна), загальною площею 24,0 м.кв.;

приміщення № 36 (підсобна), загальною площею 8,6 м.кв.;

приміщення № 37 (підсобна), загальною площею 12,2 м.кв.;

приміщення № 38 (підсобна), загальною площею 3,2 м.кв.;

приміщення № 39 (підсобна), загальною площею 2,1 м.кв.;

- приміщення на 2-му поверсі та антресолі № 5 загальною площею 14,5 м.кв. (група приміщень № 8), що складається з:

приміщення № 1 (коридор), загальною площею 8,4 м.кв.;

приміщення № 2 (підсобна), загальною площею 1,7 м.кв.;

приміщення № 3 (душова), загальною площею 1,1 м.кв.;

приміщення № 4 (душова), загальною площею 1,1 м.кв.;

приміщення № 5 (вбиральня), загальною площею 2,2 м.кв.;

- місця спільного користування на 2-му поверсі, загальною площею 28,5 м.кв., що складається з:

приміщення XІІІ (сходова клітина), загальною площею 10,1 м.кв.;

приміщення XІV (сходова клітина), загальною площею 10,0 м.кв.;

приміщення XV (сходова клітина), загальною площею 8,4 м.кв.;

Всього по частині 2-го поверху та антресолі 775,3 м.кв.

- приміщення надбудови загальною площею 24,9 м.кв., що складається з:

приміщення XVІ (машинне відділення), загальною площею 18,7 м.кв.;

приміщення XVII (підсобна), загальною площею 6,2 м.кв.;

Зобовязати КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) скасувати запис про реєстрацію права власності ОСОБА_5 на нерухоме майно - 9/100 частин майнового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобовязати КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Приватним акціонерним товариством «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА-ФАРМ» (03680, вул. Радищева, 3; код ЄДРПОУ 23729293) право власності на

9/100 частин майнового комплексу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 1692 кв.м., та складається з частини нежитлового корпусу (трансформаторної підстанції), зазначеного літ. «Ж», загальною площею 76,6 м.кв., а саме:

- приміщення на 1-му поверсі № 1 загальною площею 76,6 м.кв. (група приміщень №1), що

складається з:

приміщення № 1 (коридор), загальною площею 7,8 м.кв.;

приміщення № 2 (підсобне), загальною площею 5,4 м.кв.;

приміщення № 3 (коридор), загальною площею 3,8 м.кв.;

приміщення № 4 (основне), загальною площею 11,1 м.кв.;

приміщення № 5 (основне), загальною площею 21,4 м.кв.;

приміщення № 6 (санвузол), загальною площею 1,9 м.кв.;

приміщення № 7 (вбиральня), загальною площею 1,7 м.кв.;

приміщення № 8 (коридор), загальною площею 1,6 м.кв.;

приміщення № 9 (душова), загальною площею 1,5 м.кв.;

приміщення № 10 (гардеробна), загальною площею 20,4 м.кв.

та частини нежитлового (виробничого корпусу), зазначеного літ. «З», загальною площею 1615, 4 м. кв., а саме:

- приміщення на 1-му поверсі та антресолі № 2 загальною площею 430,9 м.кв. (група приміщень №1), що складається з:

приміщення № 1 (підсобна), загальною площею 10,7 м.кв.;

приміщення № 2 (підсобна), загальною площею 5,6 м.кв.;

приміщення № 3 (душова), загальною площею 0,8 м.кв.;

приміщення № 4 (підсобна), загальною площею 15,6 м.кв.;

приміщення № 5 (основна), загальною площею 32,7 м.кв.;

приміщення № 6 (коридор), загальною площею 26,9 м.кв.;

приміщення № 7 (коридор), загальною площею 4,0 м.кв.;

приміщення № 8 (основна), загальною площею 30,1 м.кв.;

приміщення № 9 (тамбур), загальною площею 1,8 м.кв.;

приміщення № 10 (коридор), загальною площею 1,9 м.кв.;

приміщення № 11 (підсобна), загальною площею 3,5 м.кв.;

приміщення № 12 (підсобна), загальною площею 7,0 м.кв.;

приміщення № 13 (основна), загальною площею 15,6 м.кв.;

приміщення № 14 (коридор), загальною площею 2,3 м.кв.;

приміщення № 15 (коридор), загальною площею 2,5 м.кв.;

приміщення № 16 (коридор), загальною площею 4,0 м.кв.;

приміщення № 17 (коридор), загальною площею 7,5 м.кв.;

приміщення № 18 (підсобна), загальною площею 14,1 м.кв.;

приміщення № 19 (підсобна), загальною площею 6,6 м.кв.;

приміщення № 20 (коридор), загальною площею 6,8 м.кв.;

приміщення № 21 (підсобна), загальною площею 13,1 м.кв.;

приміщення № 22 (підсобна), загальною площею 5,7 м.кв.;

приміщення № 23 (основна), загальною площею 11,2 м.кв.;

приміщення № 24 (основна), загальною площею 8,8 м.кв.;

приміщення № 25 (коридор), загальною площею 4,4 м.кв.;

приміщення № 26 (тамбур), загальною площею 2,2 м.кв.;

приміщення № 27 (основна), загальною площею 31,4 м.кв.;

приміщення № 28 (підсобна), загальною площею 3,3 м.кв.;

приміщення № 29 (підсобна), загальною площею 9,9 м.кв.;

приміщення № 30 (вбиральня), загальною площею 1,2 м.кв.;

приміщення № 31 (підсобна), загальною площею 4,8 м.кв.;

приміщення № 32 (підсобна), загальною площею 3,3 м.кв.;

приміщення № 33 (підсобна), загальною площею 4,4 м.кв.;

приміщення № 34 (підсобна), загальною площею 5,1 м.кв.;

приміщення № 35 (підсобна), загальною площею 15,5 м.кв.;

приміщення № 36 (основна), загальною площею 87,9 м.кв.;

приміщення № 37 (підсобна), загальною площею 1,4 м.кв.;

приміщення № 38 (підсобна), загальною площею 17,3 м.кв.;

- приміщення на 1-му поверсі та антресолі № 3 загальною площею 247,1 м.кв. (група приміщень № 2), що складається з:

приміщення № 1 (підсобна), загальною площею 18,2 м.кв.;

приміщення № 2 (коридор), загальною площею 7,2 м.кв.;

приміщення № 3 (основна), загальною площею 71,4 м.кв.;

приміщення № 4 (підсобна), загальною площею 2,6 м.кв.;

приміщення № 5 (коридор), загальною площею 1,5 м.кв.;

приміщення № 6 (коридор), загальною площею 2,5 м.кв.;

приміщення № 7 (основна), загальною площею 13,0 м.кв.;

приміщення № 8 (основна), загальною площею 16,5 м.кв.;

приміщення № 9 (тамбур), загальною площею 2,4 м.кв.;

приміщення № 10 (основна), загальною площею 48,5 м.кв.;

приміщення № 11 (підсобна), загальною площею 2,5 м.кв.;

приміщення № 12 (підсобна), загальною площею 3,5 м.кв.;

приміщення № 13 (основна), загальною площею 29,6 м.кв.;

приміщення № 14 (коридор), загальною площею 5,4 м.кв.;

приміщення № 15 (підсобна), загальною площею 14,1 м.кв.;

приміщення № 16 (підсобна), загальною площею 8,2 м.кв.;

- приміщення на першому поверсі, антресоль № 1, загальною площею 12,1 м.кв. (група приміщень №3), що складається з приміщення № 1 (підсобна), загальною площею 12,1 м.кв.;

- приміщення на першому поверсі, антресоль № 4 загальною площею 12,2 м.кв. (група приміщень №4), що складається з приміщення № 1 (підсобна), загальною площею 12,2 м.кв.;

- приміщення на першому поверсі, антресоль № 4 загальною площею 19,7 м.кв. (група приміщень №5), що складається з приміщення № 1 (підсобна), загальною площею 19,7 м.кв.;

- місця спільного користування на 1-му поверсі та антресолях № 1 і № 4, загальною площею 93,2 м.кв., що складається з:

приміщення І (ліфтовий хол), загальною площею 8,3 м.кв.;

приміщення ІІ (ліфт), загальною площею 4,1 м.кв.;

приміщення ІІІ (хол), загальною площею 13,0 м.кв.;

приміщення VІ (санвузол), загальною площею 4,3 м.кв.;

приміщення V(сходова клітина), загальною площею 8,0 м.кв.;

приміщення VІ (тамбур), загальною площею 3,4 м.кв.;

приміщення VІI (коридор), загальною площею 8,8 м.кв.;

приміщення VIIІ (сходова клітина), загальною площею 8,5 м.кв.;

приміщення ІX (комора), загальною площею 3,0 м.кв.;

приміщення X (сходова клітина), загальною площею 11,0 м.кв.;

приміщення XІ (сходова клітина), загальною площею 13,7 м.кв.;

приміщення XIІ (сходова клітина), загальною площею 7,1 м.кв.;

Всього по частині 1-го поверху та антресолі 815,2м.кв.

- приміщення на 2-му поверсі загальною площею 74,2 м.кв. (група приміщень №6), що складається з:

приміщення № 1 (коридор), загальною площею 15,1 м.кв.;

приміщення № 2 (гардеробна), загальною площею 29,6 м.кв.;

приміщення № 3 (основна), загальною площею 29,5 м.кв.;

- приміщення на 2-му поверсі загальною площею 658,1 м.кв. (група приміщень №7), що складається з:

приміщення № 1 (коридор), загальною площею 35,1 м.кв.;

приміщення № 2 (основна), загальною площею 25,1 м.кв.;

приміщення № 3 (підсобна), загальною площею 13,6 м.кв.;

приміщення № 4 (коридор), загальною площею 10,2 м.кв.;

приміщення № 5 (основна), загальною площею 9,7 м.кв.;

приміщення № 6 (підсобна), загальною площею 5,3 м.кв.;

приміщення № 7 (основна), загальною площею 27,5 м.кв.;

приміщення № 8 (коридор), загальною площею 77,1 м.кв.;

приміщення № 9 (підсобна), загальною площею 9,0 м.кв.;

приміщення № 10 (основна), загальною площею 23,3 м.кв.;

приміщення № 11 (підсобна), загальною площею 2,2 м.кв.;

приміщення № 12 (основна), загальною площею 10,0 м.кв.;

приміщення № 13 (основна), загальною площею 27,6 м.кв.;

приміщення № 14 (основна), загальною площею 20,3 м.кв.;

приміщення № 15 (коридор), загальною площею 6,8 м.кв.;

приміщення № 16 (основна), загальною площею 16,5 м.кв.;

приміщення № 17 (підсобна), загальною площею 2,2 м.кв.;

приміщення № 18 (підсобна), загальною площею 4,2 м.кв.;

приміщення № 19 (основна), загальною площею 26,3 м.кв.;

приміщення № 20 (коридор), загальною площею 57,4 м.кв.;

приміщення № 21 (основна), загальною площею 25,5 м.кв.;

приміщення № 22 (основна), загальною площею 26,3 м.кв.;

приміщення № 23 (основна), загальною площею 26,3 м.кв.;

приміщення № 24 (санвузол), загальною площею 7,8 м.кв.;

приміщення № 25 (вбиральня), загальною площею 1,4 м.кв.;

приміщення № 26 (вбиральня), загальною площею 1,6 м.кв.;

приміщення № 27 (електрощитова), загальною площею 13,9 м.кв.;

приміщення № 28 (основна), загальною площею 15,5 м.кв.;

приміщення № 29 (основна), загальною площею 12,9 м.кв.;

приміщення № 30 (основна), загальною площею 12,8 м.кв.;

приміщення № 31 (основна), загальною площею 27,1 м.кв.;

приміщення № 32 (коридор), загальною площею 3,5 м.кв.;

приміщення № 33 (основна), загальною площею 11,1 м.кв.;

приміщення № 34 (основна), загальною площею 12,9 м.кв.;

приміщення № 35 (основна), загальною площею 24,0 м.кв.;

приміщення № 36 (підсобна), загальною площею 8,6 м.кв.;

приміщення № 37 (підсобна), загальною площею 12,2 м.кв.;

приміщення № 38 (підсобна), загальною площею 3,2 м.кв.;

приміщення № 39 (підсобна), загальною площею 2,1 м.кв.;

- приміщення на 2-му поверсі та антресолі № 5 загальною площею 14,5 м.кв. (група приміщень № 8), що складається з:

приміщення № 1 (коридор), загальною площею 8,4 м.кв.;

приміщення № 2 (підсобна), загальною площею 1,7 м.кв.;

приміщення № 3 (душова), загальною площею 1,1 м.кв.;

приміщення № 4 (душова), загальною площею 1,1 м.кв.;

приміщення № 5 (вбиральня), загальною площею 2,2 м.кв.;

- місця спільного користування на 2-му поверсі, загальною площею 28,5 м.кв., що складається з:

приміщення XІІІ (сходова клітина), загальною площею 10,1 м.кв.;

приміщення XІV (сходова клітина), загальною площею 10,0 м.кв.;

приміщення XV (сходова клітина), загальною площею 8,4 м.кв.;

Всього по частині 2-го поверху та антресолі 775,3 м.кв.

- приміщення надбудови загальною площею 24,9 м.кв., що складається з:

приміщення XVІ (машинне відділення), загальною площею 18,7 м.кв.;

приміщення XVII (підсобна), загальною площею 6,2 м.кв.;

Зобовязати ОСОБА_1 звільнити нежиле приміщення загальною площею 104,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (проживає: АДРЕСА_1) на користь ПрАТ «Екологоохоронна фірма «КРЕОМА- ФАРМ» (місце знаходження: 03680, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 23729293, п\р 26006026435541 в Печерському відділені Київського міського філіалу АКБ «Укрсоцбанк», МФО 320810) судові витрати в сумі 1820 гривень, які складаються з 1700 грн. 00 коп. державного мита та 120 гривень витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи.

В задоволені решти позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: