Рішення № 115824191, 09.11.2023, Подільський районний суд міста Києва

Справа № 758/1853/20

Категорія 10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

09 листопада 2023 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Захарчук С. С.,

за участю секретаря судового засідання - Бублик А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса ОСОБА_2, третя особа: Головне територіальне управління юстиції у місті Києві про виселення, стягнення заборгованості за договором оренди

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до приватного нотаріуса ОСОБА_2 про виселення, стягнення заборгованості за договором оренди.

Зазначав, що він є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .

16.05.2019 між ним та приватним нотаріусом ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення, строком на період з 16.05.2019 по 30.12.2019, з фіксованою орендною платою у розмірі 7 000 грн. на місяць.

Вказане приміщення було передано відповідачу відповідно до Акту прийому-передачі.

Відповідачем на виконання вимог п. 4.2 договору оплатила орендну плату за перший та останній місяць у розмірі 14 000 грн.

У подальшому відповідачем також було сплачену орендну плату за наступні 2 місяці.

Разом з тим, з 15.05.2019 відповідач припинила виконувати свої зобов`язання за договором, в наслідок чого заборгованість відповідача за 3,5 місяці складає 24 500 грн.

На вимогу від 02.02.2020 звільнити приміщення та погасити заборгованість відповідач відповіді не надала, продовжила користуватись приміщенням.

Посилаючись на зазначені обставини, просив виселення відповідача з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , стягнути заборгованість за договором оренди від 16.05.2019 у розмірі 24 500 грн. та судові витрати.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, у якій вказав на те, що позов підтримує у повному обсязі і проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представник Головного територіального управління юстиції у місті Києві у судове засідання не з`явився, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд ухвалив розглядати справу за відсутності позивача і його представника, третьої особи.

Приватний нотаріус ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про дату та час судового засідання була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідач була належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання; не з`явилася в судове засідання без повідомлення причин; не подала відзив; позивач не заперечує проти заочного вирішення справи.

За наявності сукупності умов, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та оцінивши письмові докази в справі в їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16).

16.05.2019 між ОСОБА_1 та приватним нотаріусом ОСОБА_2 укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі - договір) (а.с.9-13).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець зобов`язується надати орендарю у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , приміщення розташоване на півпілвальному поверсі №1-4 групи приміщень 37а, згідно з планом БТІ.

Згідно п. 3.1 договору термін дії договору становить з 16.05.2019 до 30.12.2019 без продовження (пролонгації) зазначеного терміну оренди.

Відповідно до п. 4.1 договору розмір орендної плати становить 7000 грн. за один місяць.

Згідно з п. 4.2 договору орендар зобов`язаний протягом 5 календарних днів з дня підписання договору сплатити авансом орендну плату за перший та останній місяці оренди.

Відповідно до п. 9.1.2 договору термін дії договору достроково припиняється за вимогою орендодавця якщо орендар більше 2-х місяців не сплачує орендну плату та відповідні комунальні платежі.

Відповідно до Акт прийому-передачі приміщень від 16.05.2019 ОСОБА_1 тв ОСОБА_2 склали цей акт про огляд та передачу в оренду нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.14-15).

Обгрунтовуючи позов, ОСОБА_1 вказував на те, відповідач добровільно звільнити приміщення не бажає, орендні платежі не сплачує, чим порушує його права, як власника нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Ураховуючи те, що ОСОБА_1 є власником нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , відповідач чинить перешкоди ОСОБА_1 у користуванні зазначеним приміщенням, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в частині виселення приватного нотаріуса ОСОБА_2 з вищезазначеного приміщення.

Крім того, позивач просив сягнути з відповідача на його користь 24 500 грн. заборгованості з оплати орендованого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Ураховуючи те, що у відповідач своєчасно свої зобов`язання по оплаті орендної плати за договором оренди від 16.05.2019 не виконувала, у неї утворилась заборгованість у розмірі 24 500 грн., суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача 24 500 грн.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем у розмірі 1 681 грн. 60 коп. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76-81, 141, 209, 229, 263-265, 268, 354 ЦПК України, ст. ст. 319, 321, 386, 391 ЦК України, суд-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , рєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) до приватного нотаріуса ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , рєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ) про виселення, стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні квартирою шляхом виселення приватного нотаріуса ОСОБА_2 з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з приватного нотаріуса ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 24 500 (двадцять чотири тисячі п`ятсот) грн. заборгованості за договором оренди.

Стягнути з приватного нотаріуса ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1 681 (одну тисячу шістсот вісімдесят одну) грн. 60 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

.

Суддя Світлана ЗАХАРЧУК