Ухвала суду № 11575614, 04.10.2010, Василівський районний суд Запорізької області

Справа №2-1-1073

2010 рік

У Х В А Л А

04.10.2010 рік м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області у складі

головуючого: судді Степаненко Ю.А.

при секретарі : Васюковій М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом :

Відкритого акціонерного товариства «Запоріжжяобленерго» до ОСОБА_1, про спонукання до укладення договору, -

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Василівського районного суду Запорізької області знаходиться цивільна справа за позовом: Відкритого акціонерного товариства «Запоріжжяобленерго» до ОСОБА_1, про спонукання до укладення договору.

У судовому засіданні сторони надали мирову угоду, про затвердження якої просять суд.

Згідно до умов мирової угоди сторони просять суд :

1. Викласти Договір оренди в наступній редакції:

ДОГОВІР

НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА

м. Запоріжжя "___" _ __ 2010 р.

Відкрите акціонерне товариство "Запоріжжяобленерго", що має статус платника податку на прибуток на загальних підставах, у подальшому - "Наймодавець", в особі Генерального директора ОСОБА_2, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та

Фізична особа ОСОБА_1, у подальшому - "Наймач" з іншої сторони, (в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо - "Сторона") уклали цей Договір оренди житла (надалі іменується "Договір") про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Цим Договором регулюються правовідносини, пов'язані із передачею Наймодавцем Наймачу житлового приміщення (надалі за текстом - житло), для проживання у ньому на певний строк за плату.

1.2. Під житлом у цьому Договорі розуміється будинок.

1.2.1. Адреса: АДРЕСА_1

1.2.2. Загальна площа: 71,9м2

1.2.3. Житлова (корисна) площа: 35,7м2

1.2.4. Кількість кімнат: три

1.2.5. Стан житла, що здається в найм, на момент передачі в орендне користування: задовільний.

1.2.6. Недоліки житла: не має

1.3. Орендна плата за користування житлом встановлюється рішенням Дирекції ВАТ "Запоріжжяобленерго" і з 01.07.2010р. визначена у розмірі 10% від середньоринкової орендної плати, визначеної експертним висновком про вартість оренди дому від 01.03.2010р. СП-51/5 ПП "Експертно-землевпорядна фірма "Таврійські землі" і становить 42,00 (сорок дві гривні) грн. за місяць, в т.ч. ПДВ 7,00 ( сім) грн. 00 коп.)грн. Крім цього Наймач зобов'язується щомісячно відшкодовувати Наймодавцю суму податку з доходу фізичних осіб з суми здешевлення плати за користування житлом в розмірі 66,71 грн. та компенсацію плати за користування земельною ділянкою в розмірі 1,27 грн. в т.ч. ПДВ.

1.4. Розмір плати за користування житлом, визначений п.1.3. договору і може змінюватись за ініціативою "Наймодавця", не частіше 1 разу на рік, шляхом письмового повідомлення "Наймача" про запровадження такої зміни (розміру плати) за договором. У випадку відсутності відповіді на повідомлення "Наймодавця" протягом 5-ти днів з дня його отримання, зміна ціни за договором, вважається такою, що прийнята та погоджена "Наймачем".

1.5. Витрати на оплату комунальних та інших послуг, електроенергії покладаються на Наймача.

1.6.Сума щомісячної плати за користування землею може змінюватись у випадках передбачених чинним законодавством України.

1.7. Житло, що здається в найм, призначене для проживання у ньому Наймача, а також членів його сім'ї, які постійно проживають разом із Наймачем, а саме:

Дружина - ОСОБА_3

Син - ОСОБА_4

1.8. Житло є придатним для постійного проживання у ньому.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО ЖИТЛА

2.1. Передача Наймачу житла в користування здійснюється одночасно з підписанням повноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі (додаток № 1 до Договору) житла, вказаного в п. 1.1. цього Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження житла переходить до Наймача з відповідними наслідками.

2.2. Передача Житла в оренду не передбачає передачі Наймачу права власності на нього. Власником орендованого Житла залишається Наймодавець, а Наймач користується ним протягом строку дії цього Договору.

2.3. Житло, передане Наймачу, повертається Наймодавцю не пізніше ніж через 10 днів після закінчення терміну дії Договору (якщо не досягнуто згоди про його продовження), а в разі його дострокового розірвання за Актом передачі-приймання, звіреним з Актом приймання-передачі житла, зазначеним у п. 2.1 цього Договору у належному стані, з усіма зробленими поліпшеннями, невіддільними від житла.

3. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Наймодавець за цим Договором бере на себе наступні обов'язки:

3.1.1. Надати житло, що здається в найм, в користування Орендарю в придатному для постійного проживання стані.

3.1.2. Здійснювати у разі необхідності капітальний ремонт житла.

3.2. Наймач (та члени його сім'ї) за цим Договором беруть на себе наступні обов'язки:

3.2.1. Використовувати житло у відповідності до його цільового призначення, тобто використовувати його лише для проживання, а також забезпечувати збереження житла, що здається в найм, та підтримувати його в належному стані.

3.2.2. Дотримуватися вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.

3.2.3. Своєчасно (в строк протягом доби) повідомляти Наймодавця про виявлені несправності елементів житла шляхом - (зателефонувати по телефону, або повідомити письмово).

3.2.4. Не пізніше останнього робочого дня кожного місяця користування житлом, що здається в найом, вносити плату у розмірі визначеному в цьому Договорі шляхом перерахування коштів на поточний рахунок товариства №260081031709 в ЗВ АТ "Дочірній банк Сбербанку Росії"(АТ "Сбербанк Росії"), МФО 320627 , код отримувача платежу - 00130926, призначення платежу "Плата за найм житла " та "Плата за користування землею" згідно договору № від "___"____2009р.

3.2.5. Протягом 30-ти днів з моменту укладення Договору самостійно переукласти договори з підприємствами, що надають комунальні послуги.

3.2.6. Допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час в будинок, що наймається, представників Наймодавця, а також представників підприємств з обслуговування й ремонту житла для проведення огляду й ремонту конструкцій,комунікацій та технічних пристроїв будинку, що наймається.

3.2.7. Здійснювати поточний ремонт житла, що здається в найм.

3.2.8. Не проводити переобладнання та реконструкцію житла, що здається в найм, без письмової згоди Наймодавця та отримання відповідних дозвільних документів.

3.2.9. Звільнити житло (наймачу та членам його родини, які з ним проживають)не пізніше трьох діб з моменту настання однієї із нижченаведених фактичних обставин: закінчення обумовленого в цьому Договорі строку користування житлом; розірвання Договору; визнання Договору недійсним; визнання Договору таким, що не відбувся; визнання Наймача таким, що втратив право користування житлом; припинення правовідносин сторін з інших підстав, передбачених Договором або діючим законодавством.

4. ПРАВА СТОРІН

4.1. Наймодавець за цим Договором має наступні права:

4.1.1. Вимагати від Наймача дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями в Україні.

4.1.2. Вимагати від Наймача своєчасного внесення плати за найм житла.

4.1.3. Вимагати від Наймача звільнення житла, що здається в найм, після закінчення строку користування, розірвання договору, визнання договору недійсним, таким, що не відбувся, а також в інших випадках передбачених умовами Договору та діючим законодавством.

4.1.4. Продати житло, що здається в найм, Наймачу або третій особі.

4.2. Наймач за цим Договором має наступні права:

4.2.1.Вселити в житло, що орендується, з отриманням додаткового погодження з Наймодавцем, членів своєї сім'ї, які визначені у п. 1.7 цього Договору.

4.2.2. У разі продажу житла, що здається в найм, Наймач, за рівністю інших умов продажу таких як: ціна, термін розрахунків, забезпечення виконання обов'язків тощо, має переважне право на купівлю житла перед третіми особами.

5. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

5.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

5.2. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. Сторони зобов'язуються виконувати всі умови, передбачені цим Договором, і несуть відповідальність згідно із законодавством України.

6.2. За несвоєчасне перерахування орендної плати за Договором Наймач сплачує Наймодавцю пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

6.3. У разі невиконання умов договору (п.2.3) щодо повернення житла Наймач сплачує Наймодавцю штраф в розмірі 3-хкратного розміру орендної плати, визначеної п.1.3. договору за весь період прострочення повернення житла.

7. СТРОК ДІЇ ТА УМОВИ ЗМІНИ, РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його (договору) підписання та затвердження Наглядовою Радою Наймодавця і діє протягом 35 місяців, а користування житлом - з дати підписання Акта приймання-передачі житла в оренду .

7.2. У разі подальшої необхідності дії Договору, за умови відсутності письмового повідомлення однієї із Сторін про припинення дії Договору, направленого іншій Стороні не пізніше одного місяця до закінчення терміну дії цього договору, договір вважається чинним на наступний календарний рік, і на тих же умовах.

7.3.У випадках, коли після укладення цього Договору законодавством буде встановлено правила, що погіршують становище Сторін, умови Договору, обумовлені раніше, зберігають чинність протягом всього строку дії договору.

7.4. Зміни та доповнення, що вносяться до Договору, розглядаються Сторонами протягом 20-ти днів. Одностороння відмова від виконання Договору та внесення змін до нього не допускаються.

7.5. Договір може бути розірваний на вимогу однієї з Сторін, або за рішенням суду у разі:

7.5.1. Використання Наймачем житла не за цільовим призначенням, у тому числі і в разі не узгодженої з Наймодавцем передачі житла в суборенду;

7.5.2. Навмисного, або з необережності Наймача погіршення технічного і санітарного стану житла;

7.5.3. Порушення строків внесення орендної плати (затримки) більше ніж на 3 місяці, або не внесенні її у повному розмірі;

7.5.4. У разі розірвання Договору, поліпшення орендованого житла, які можуть бути відокремлені від нього та здійснені Наймачем за рахунок власних коштів з дозволу Наймодавця, визнаються власністю Наймача. Вартість поліпшень орендованого майна, які зроблені Наймачем і які неможливо відокремити, не підлягає компенсації Наймодавцем.

7.6. Реорганізація Наймодавця не є підставою для зміни умов, або припинення дії цього Договору.

7.7. Дія договору припиняється у разі:

7.7.1. Закінчення строку, на який його укладено;

7.7.2. Дострокового розірвання за згодою Сторін;

7.7.3. Загибелі житла;

7.7.4. Банкрутства Наймодавця;

7.7.5. В інших випадках, передбачених законодавством та/або цим Договором.

8. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1. Договір складений у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу по одному у кожної із Сторін за Договором.

8.2. Додатки до Договору, підписані повноважними представниками Сторін, є його невід'ємною частиною.

8.3. Усі зміни і доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише за умови, якщо вони складені в письмовій формі та підписані обома Сторонами.

8.4. Після підписання цього Договору всі попередні домовленості, що суперечать його положенням, втрачають чинність.

8.5. Сторони домовляються про те, що на їхні договірні відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна".

8.6. Договір не втрачає чинності у разі зміни реквізитів сторін, їх установчих документів, а також зміни власника, організаційно-правової форми тощо. Про зазначені зміни Сторони зобов'язані повідомити одна одну протягом 15-ти днів.

8.7. До цього Договору додаються:

8.7.1. Акт приймання-передачі Житла (додаток 1).

9. РЕКВІЗИТИ СТОРІН

НАЙМОДАВЕЦЬ

п/р 260081031709 в ЗВ АТ

"Дочірній банк Сбербанку Росії"

(ВАТ Сбербанк Росіїї),МФО 320627,

ЄДРПОУ 00130926

НАЙМАЧ

Паспорт НОМЕР_3 виданий

Василівським РВ УМВС України в

Запорізькій області.

Ід.код НОМЕР_2

АДРЕСА_1

ПІДПИСИ СТОРІН

НАЙМОДАВЕЦЬ

Генеральний директор

______ / ОСОБА_2/

м. п.

НАЙМАЧ

______/ОСОБА_1/

Додаток № 1 до Договору № _____

від "____"__20__ р.

А К Т

приймання - передачі житла

м. Запоріжжя "____" _____ 20__ року

Наймодавець передав, Наймач прийняв відповідно до умов Договору № _ від "____"__200__р. будинок № _ по вул. ____у м.____________________________________________

Технічний та санітарний стан житла _________

(вказується стан майна - задовільний тощо)

Орендар ознайомлений з Правилами пожежної безпеки.

Первинні засоби пожежегасіння:_________

(видавались чи ні, якщо видавались, то вказати які)

НАЙМОДАВЕЦЬ

Генеральний директор

______ / ОСОБА_2/

м. п.

НАЙМАЧ

____/ОСОБА_1/

2 Ця Угода вступає в силу з моменту її затвердження Василівським районним судом Запорізької області.

3.Сторони ознайомлені з наслідками укладення мирової угоди, передбаченими ст.175 ЦПК України.

4. Ця Угода складена в 3 (трьох) примірниках, які мають рівну юридичну силу: 1 примірника - для Позивача, 1 примірник - для Відповідача, 1 примірник - для залучення до матеріалів справи в Василівському районному суді Запорізької області.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, розглянувши мирову угоду, оглянувши матеріали справи, оцінивши всі обставини справи у сукупності, вважає можливим затвердити дану мирову угоду, оскільки сторони дійшли згоди у вирішенні спору мирним шляхом, правові наслідки укладення мирової угоди, передбачені ст.ст.175,206 ЦПК України, їм роз'яснені та зрозумілі, а також закрити провадження у справі.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 168,175,205,206, 293,294 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду між Відкритим акціонерним товариством «Запоріжжяобленерго» та ОСОБА_1.

Провадження у цивільній справі за позовом: Відкритого акціонерного товариства «Запоріжжяобленерго» до ОСОБА_1, про спонукання до укладення договору, - закрити у зв'язку з затвердженням мирової угоди, згідно якої:

1. Викласти Договір оренди в наступній редакції:

ДОГОВІР

НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА

м. Запоріжжя "___" _ __ 2010 р.

Відкрите акціонерне товариство "Запоріжжяобленерго", що має статус платника податку на прибуток на загальних підставах, у подальшому - "Наймодавець", в особі Генерального директора ОСОБА_2, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та

Фізична особа ОСОБА_1, у подальшому - "Наймач" з іншої сторони, (в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо - "Сторона") уклали цей Договір оренди житла (надалі іменується "Договір") про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Цим Договором регулюються правовідносини, пов'язані із передачею Наймодавцем Наймачу житлового приміщення (надалі за текстом - житло), для проживання у ньому на певний строк за плату.

1.2. Під житлом у цьому Договорі розуміється будинок.

1.2.1. Адреса: АДРЕСА_1

1.2.2. Загальна площа: 71,9м2

1.2.3. Житлова (корисна) площа: 35,7м2

1.2.4. Кількість кімнат: три

1.2.5. Стан житла, що здається в найм, на момент передачі в орендне користування: задовільний.

1.2.6. Недоліки житла: не має

1.3. Орендна плата за користування житлом встановлюється рішенням Дирекції ВАТ "Запоріжжяобленерго" і з 01.07.2010р. визначена у розмірі 10% від середньоринкової орендної плати, визначеної експертним висновком про вартість оренди дому від 01.03.2010р. СП-51/5 ПП "Експертно-землевпорядна фірма "Таврійські землі" і становить 42,00 (сорок дві гривні) грн. за місяць, в т.ч. ПДВ 7,00 ( сім) грн. 00 коп.)грн. Крім цього Наймач зобов'язується щомісячно відшкодовувати Наймодавцю суму податку з доходу фізичних осіб з суми здешевлення плати за користування житлом в розмірі 66,71 грн. та компенсацію плати за користування земельною ділянкою в розмірі 1,27 грн. в т.ч. ПДВ.

1.4. Розмір плати за користування житлом, визначений п.1.3. договору і може змінюватись за ініціативою "Наймодавця", не частіше 1 разу на рік, шляхом письмового повідомлення "Наймача" про запровадження такої зміни (розміру плати) за договором. У випадку відсутності відповіді на повідомлення "Наймодавця" протягом 5-ти днів з дня його отримання, зміна ціни за договором, вважається такою, що прийнята та погоджена "Наймачем".

1.5. Витрати на оплату комунальних та інших послуг, електроенергії покладаються на Наймача.

1.6.Сума щомісячної плати за користування землею може змінюватись у випадках передбачених чинним законодавством України.

1.7. Житло, що здається в найм, призначене для проживання у ньому Наймача, а також членів його сім'ї, які постійно проживають разом із Наймачем, а саме:

Дружина - ОСОБА_3

Син - ОСОБА_4

1.8. Житло є придатним для постійного проживання у ньому.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО ЖИТЛА

2.1. Передача Наймачу житла в користування здійснюється одночасно з підписанням повноваженими представниками Сторін Акта приймання-передачі (додаток № 1 до Договору) житла, вказаного в п. 1.1. цього Договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження житла переходить до Наймача з відповідними наслідками.

2.2. Передача Житла в оренду не передбачає передачі Наймачу права власності на нього. Власником орендованого Житла залишається Наймодавець, а Наймач користується ним протягом строку дії цього Договору.

2.3. Житло, передане Наймачу, повертається Наймодавцю не пізніше ніж через 10 днів після закінчення терміну дії Договору (якщо не досягнуто згоди про його продовження), а в разі його дострокового розірвання за Актом передачі-приймання, звіреним з Актом приймання-передачі житла, зазначеним у п. 2.1 цього Договору у належному стані, з усіма зробленими поліпшеннями, невіддільними від житла.

3. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Наймодавець за цим Договором бере на себе наступні обов'язки:

3.1.1. Надати житло, що здається в найм, в користування Орендарю в придатному для постійного проживання стані.

3.1.2. Здійснювати у разі необхідності капітальний ремонт житла.

3.2. Наймач (та члени його сім'ї) за цим Договором беруть на себе наступні обов'язки:

3.2.1. Використовувати житло у відповідності до його цільового призначення, тобто використовувати його лише для проживання, а також забезпечувати збереження житла, що здається в найм, та підтримувати його в належному стані.

3.2.2. Дотримуватися вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.

3.2.3. Своєчасно (в строк протягом доби) повідомляти Наймодавця про виявлені несправності елементів житла шляхом - (зателефонувати по телефону, або повідомити письмово).

3.2.4. Не пізніше останнього робочого дня кожного місяця користування житлом, що здається в найом, вносити плату у розмірі визначеному в цьому Договорі шляхом перерахування коштів на поточний рахунок товариства №260081031709 в ЗВ АТ "Дочірній банк Сбербанку Росії"(АТ "Сбербанк Росії"), МФО 320627 , код отримувача платежу - 00130926, призначення платежу "Плата за найм житла " та "Плата за користування землею" згідно договору № від "___"____2009р.

3.2.5. Протягом 30-ти днів з моменту укладення Договору самостійно переукласти договори з підприємствами, що надають комунальні послуги.

3.2.6. Допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час в будинок, що наймається, представників Наймодавця, а також представників підприємств з обслуговування й ремонту житла для проведення огляду й ремонту конструкцій,комунікацій та технічних пристроїв будинку, що наймається.

3.2.7. Здійснювати поточний ремонт житла, що здається в найм.

3.2.8. Не проводити переобладнання та реконструкцію житла, що здається в найм, без письмової згоди Наймодавця та отримання відповідних дозвільних документів.

3.2.9. Звільнити житло (наймачу та членам його родини, які з ним проживають)не пізніше трьох діб з моменту настання однієї із нижченаведених фактичних обставин: закінчення обумовленого в цьому Договорі строку користування житлом; розірвання Договору; визнання Договору недійсним; визнання Договору таким, що не відбувся; визнання Наймача таким, що втратив право користування житлом; припинення правовідносин сторін з інших підстав, передбачених Договором або діючим законодавством.

4. ПРАВА СТОРІН

4.1. Наймодавець за цим Договором має наступні права:

4.1.1. Вимагати від Наймача дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями в Україні.

4.1.2. Вимагати від Наймача своєчасного внесення плати за найм житла.

4.1.3. Вимагати від Наймача звільнення житла, що здається в найм, після закінчення строку користування, розірвання договору, визнання договору недійсним, таким, що не відбувся, а також в інших випадках передбачених умовами Договору та діючим законодавством.

4.1.4. Продати житло, що здається в найм, Наймачу або третій особі.

4.2. Наймач за цим Договором має наступні права:

4.2.1.Вселити в житло, що орендується, з отриманням додаткового погодження з Наймодавцем, членів своєї сім'ї, які визначені у п. 1.7 цього Договору.

4.2.2. У разі продажу житла, що здається в найм, Наймач, за рівністю інших умов продажу таких як: ціна, термін розрахунків, забезпечення виконання обов'язків тощо, має переважне право на купівлю житла перед третіми особами.

5. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

5.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

5.2. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. Сторони зобов'язуються виконувати всі умови, передбачені цим Договором, і несуть відповідальність згідно із законодавством України.

6.2. За несвоєчасне перерахування орендної плати за Договором Наймач сплачує Наймодавцю пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

6.3. У разі невиконання умов договору (п.2.3) щодо повернення житла Наймач сплачує Наймодавцю штраф в розмірі 3-хкратного розміру орендної плати, визначеної п.1.3. договору за весь період прострочення повернення житла.

7. СТРОК ДІЇ ТА УМОВИ ЗМІНИ, РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його (договору) підписання та затвердження Наглядовою Радою Наймодавця і діє протягом 35 місяців, а користування житлом - з дати підписання Акта приймання-передачі житла в оренду .

7.2. У разі подальшої необхідності дії Договору, за умови відсутності письмового повідомлення однієї із Сторін про припинення дії Договору, направленого іншій Стороні не пізніше одного місяця до закінчення терміну дії цього договору, договір вважається чинним на наступний календарний рік, і на тих же умовах.

7.3.У випадках, коли після укладення цього Договору законодавством буде встановлено правила, що погіршують становище Сторін, умови Договору, обумовлені раніше, зберігають чинність протягом всього строку дії договору.

7.4. Зміни та доповнення, що вносяться до Договору, розглядаються Сторонами протягом 20-ти днів. Одностороння відмова від виконання Договору та внесення змін до нього не допускаються.

7.5. Договір може бути розірваний на вимогу однієї з Сторін, або за рішенням суду у разі:

7.5.1. Використання Наймачем житла не за цільовим призначенням, у тому числі і в разі не узгодженої з Наймодавцем передачі житла в суборенду;

7.5.2. Навмисного, або з необережності Наймача погіршення технічного і санітарного стану житла;

7.5.3. Порушення строків внесення орендної плати (затримки) більше ніж на 3 місяці, або не внесенні її у повному розмірі;

7.5.4. У разі розірвання Договору, поліпшення орендованого житла, які можуть бути відокремлені від нього та здійснені Наймачем за рахунок власних коштів з дозволу Наймодавця, визнаються власністю Наймача. Вартість поліпшень орендованого майна, які зроблені Наймачем і які неможливо відокремити, не підлягає компенсації Наймодавцем.

7.6. Реорганізація Наймодавця не є підставою для зміни умов, або припинення дії цього Договору.

7.7. Дія договору припиняється у разі:

7.7.1. Закінчення строку, на який його укладено;

7.7.2. Дострокового розірвання за згодою Сторін;

7.7.3. Загибелі житла;

7.7.4. Банкрутства Наймодавця;

7.7.5. В інших випадках, передбачених законодавством та/або цим Договором.

8. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1. Договір складений у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу по одному у кожної із Сторін за Договором.

8.2. Додатки до Договору, підписані повноважними представниками Сторін, є його невід'ємною частиною.

8.3. Усі зміни і доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише за умови, якщо вони складені в письмовій формі та підписані обома Сторонами.

8.4. Після підписання цього Договору всі попередні домовленості, що суперечать його положенням, втрачають чинність.

8.5. Сторони домовляються про те, що на їхні договірні відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна".

8.6. Договір не втрачає чинності у разі зміни реквізитів сторін, їх установчих документів, а також зміни власника, організаційно-правової форми тощо. Про зазначені зміни Сторони зобов'язані повідомити одна одну протягом 15-ти днів.

8.7. До цього Договору додаються:

8.7.1. Акт приймання-передачі Житла (додаток 1).

9. РЕКВІЗИТИ СТОРІН

НАЙМОДАВЕЦЬ

п/р 260081031709 в ЗВ АТ

"Дочірній банк Сбербанку Росії"

(ВАТ Сбербанк Росіїї),МФО 320627,

ЄДРПОУ 00130926

НАЙМАЧ

Паспорт НОМЕР_3 виданий

Василівським РВ УМВС України в

Запорізькій області.

Ід.код НОМЕР_2

АДРЕСА_1

ПІДПИСИ СТОРІН

НАЙМОДАВЕЦЬ

Генеральний директор

______ / ОСОБА_2/

м. п.

НАЙМАЧ

______/ОСОБА_1/

Додаток № 1 до Договору № _____

від "____"__20__ р.

А К Т

приймання - передачі житла

м. Запоріжжя "____" _____ 20__ року

Наймодавець передав, Наймач прийняв відповідно до умов Договору № _ від "____"__200__р. будинок № _ по вул. ____у м.____________________________________________

Технічний та санітарний стан житла _________

(вказується стан майна - задовільний тощо)

Орендар ознайомлений з Правилами пожежної безпеки.

Первинні засоби пожежегасіння:_________

(видавались чи ні, якщо видавались, то вказати які)

НАЙМОДАВЕЦЬ

Генеральний директор

______ / ОСОБА_2/

м. п.

НАЙМАЧ

____/ОСОБА_1/

2 Ця Угода вступає в силу з моменту її затвердження Василівським районним судом Запорізької області.

3.Сторони ознайомлені з наслідками укладення мирової угоди, передбаченими ст.175 ЦПК України.

4. Ця Угода складена в 3 (трьох) примірниках, які мають рівну юридичну силу: 1 примірника - для Позивача, 1 примірник - для Відповідача, 1 примірник - для залучення до матеріалів справи в Василівському районному суді Запорізької області.

Апеляційну скаргу на ухвалу суду може бути подано протягом п'яти днів з дня отримання її копії. Апеляційна скарга на ухвалу суду подається в Апеляційний суд Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. Якщо буде подано апеляційну скаргу, ухвала суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Василівського

районного суду Ю.А.Степаненко