Рішення № 11549618, 01.10.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" жовтня 2010 р.Справа № 19/102-10-2673 Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петренко Н.Д.

при секретарі Гаврилової А.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу №19/102-10-2673

за позовом: регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, м. Одеса

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Тотус-Оптіма", м. Одеса

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: відкритого акціонерного товариства "Чорноморгідробуд", м. Одеса

про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати та повернення об’єкту оренди.

За участю представників сторін:

від позивача: Рєуцой О.С., довіреність у матеріалах справи,

від відповідача: не з’явився, про час, дату та місце судового засідання повідомлений належним чином,

від третьої особи: не з’явився, про час, дату та місце судового засідання повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ: регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –ВАТ "Чорноморгідробуд" заявлені вимоги до ТОВ "Тотус-Оптіма" про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20 жовтня 2008 року та зобов’язання ТОВ "Тотус-Оптіма" повернути балансоутримувачу ВАТ "Чорноморгідробуд" державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення на технічному поверсі житлового 16-ти поверхового будинку площею 90,44 кв.м. за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 67-А.

23 липня 2010 року до господарського суду Одеської області від позивача надійшли уточнення позовних вимог (вх. №19026), в яких окрім вимог про розірвання договору оренди та повернення балансоутримувачу орендованого майна заявлено до стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 3784,54 грн. та пені у розмірі 126,90 грн. за договором оренди від 20 жовтня 2008 року.

Позовні вимоги щодо розміру заявленої до стягнення заборгованості та пені двічи уточнювалися позивачем. Вимоги про розірвання договору оренди та повернення балансоутримувачу орендованого майна не змінювались.

26 серпня 2010 року від позивача надійшли уточнення позовних вимог, в яких позивач просив стягнути з відповідача 5447,46 грн. - заборгованості по орендній платі та 204,48 грн. - пені.

30 вересня 2010 року у судовому засіданні представник позивача надав уточнення позовних вимог, в яких позивач просив стягнути з відповідача 229,72 грн. - заборгованості по орендній платі та 198,57 грн. - пені.

Представник відповідача в судові засідання, призначені на 14 липня 2010 року о 10:50, 27 липня 2010 року о 09:30, 06 вересня 2010 року о 11:00, 17 вересня 2010 року о 09:15 та 01 жовтня 2010 року о 09:30 не з’явився, хоча про місце судового засідання повідомлений належним чином, за адресою, вказаною у позовній заяві (65059, м. Одеса, Люстдорфська дорога, 27-В, кв. 42), однак повідомлення про вручення поштового відправлення №688076, №696698 (а.с. 19, 42, 54, 80, 86) повертались до суду з довідками пошти "за зазначеною адресою не значиться".

Згідно наявного у матеріалах справи витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців (а.с.58) місцезнаходження ТОВ "Тотус-Оптіма" є: 65059, м. Одеса, Люстдорфська дорога, буд. 27, корп. В, кв. 42.

До повноважень господарських судів не віднесено з’ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Особи, які беруть участь у справі вважаються належним чином повідомленими про час, місце та дату її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві (викладена правова позиція міститься в Інформаційних листах ВГСУ від 02.06.2006 р. № 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" (пункт 4), від 14.08.2007 № 01-8/675 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року" (пункт 15), від 13.08.2008 № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" (пункт 19).

Оскільки відповідач у справі в судове засідання не з’явився, про місце судового засідання повідомлений належним чином, правом на надання відзиву на позовну заяву згідно ст. 59 ГПК України не скористався, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

20 жовтня 2008 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Тотус-Оптіма" (ТОВ "Тотус-Оптіма", орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення на технічному поверсі житлового 16-ти поверхового будинку, площею 90,44 кв.м., розміщені за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 67-А, що не увійшли до статутного фонду ВАТ "Чорноморгідробуд" та перебувають на його балансі.

На виконання умов договору орендодавець передав орендарю нежитлові приміщення на технічному поверсі житлового 16-ти поверхового будинку, площею 90,44 кв.м., розміщені за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 67-А, які перебувають на балансі ВАТ "Чорноморгідробуд", що підтверджено актом приймання-передачі державного нерухомого майна від 20 жовтня 2008 року (а.с. 10).

Пунктами 1.2. та 10.1. договору передбачено, що майно передається в оренду з метою розміщення офісу, а строк дії договору оренди встановлено на два роки та 11 місяців.

Згідно п.3.1. зазначеного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 та п.19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затвердженно наказом Фонду державного майна України від 16 травня 2007 року №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 червня 2007 року за №604/13871 та становить за пропозицією єдиного заявника 2420,00 грн. (без урахування ПДВ). При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору).

У відповідності з пунктом 3.5. договору орендар вносить орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається орендарем орендодавцю.

У разі припинення або розірвання договору оренди, орендар зобов’язався повернути балансоутримувачу об’єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкту оренди з вини орендаря (п. 5.10. договору).

Відповідно до п. 3.11. договору, у випадку припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно.

Пунктами 9.4. та 10.2 вказаного договору визначено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату, а також його розірвання допускається за взаємною згодою сторін.

           Згідно п.10.3. договір може бути розірваний за ініціативою однієї із сторін та за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Крім того, у п. 5.7. договору орендар зобов’язався протягом місяця з моменту укладання вказаного договору застрахувати орендоване майно на весь термін дії договору оренди, а також сторони передбачили, що невиконання цієї умови є підставою для розірвання договору оренди.

Враховуючи невиконання орендарем вимог п. 5.7. договору про страхування орендованого майна, оскільки термін дії укладеного орендарем попереднього договору добровільного страхування вказаного майна від 20 жовтня 2008 року (а.с. 14) закінчився 19 жовтня 2009 року, а також несвоєчасне перерахування орендарем орендної плати регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, відповідно до ст.782 ЦК України, звернулось на адресу орендаря з претензіями вих. №11-05-00587 від 16 лютого 2010 року та вих. №11-05-02286 від 19 травня 2010 року про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та розірвання договору оренди.

01 вересня 2009 року до регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області від орендаря надійшов гарантійний лист за №49 від 31 серпня 2010 року, в якому ТОВ "Тотус-Оптіма" гарантувало сплатити заборгованість по орендній платі у строк до 03 вересня 2010 року, а також просило розірвати договір оренди нежитлового приміщення розташованого за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 67-А, однак до теперішного часу так і не сплатило у повному обсязі орендну плату.

Позивач в уточненнях позовних вимог зазначає, що під час розгляду господарським судом Одеської області справи №19/102-10-2673 відповідач частково сплатив орендну плату за договором оренди від 20 жовтня 2008 року. Несплачена орендарем заборгованість склала 229,72 грн.

Тривале невиконання договірних зобов’язань орендарем змусило регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернутись до суду з позовною заявою з уточненями про стягнення з ТОВ "Тотус-Оптіма" заборгованості по орендній платі у сумі 229,72 грн., пені у розмірі 198,57 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна від 20 жовтня 2008 року та зобов’язання ТОВ "Тотус-Оптіма" повернути балансоутримувачу ВАТ "Чорноморгідробуд" державного нерухомого майна, а саме нежитлові приміщення на технічному поверсі житлового 16-ти поверхового будинку, площею 90,44 кв.м., за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 67-А, обґрунтовуючи свої вимоги посиланням на ст. 549, 550, 611, 625, 762, 785 ЦК України, ст.ст. 10, 18, 19, 26, 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст.ст. 188, 284, 287, 291 ГК України.

Проаналізувавши матеріали справи та надавши їм відповідну правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про задоволення уточнених позовних вимог регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, виходячи з наступного:

- відповідно до статті 193 ГК України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності з пунктом 5.3. договору оренди від 20 жовтня 2008 року ТОВ "Тотус-Оптіма" зобов’язалось своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно правил частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Наявність заборгованості з орендної плати у сумі 229,72 грн. підтверджується матеріалами справи, у тому числі звітом про стан надходження коштів до бюджету за період від 12 березня 2010 року по 12 вересня 2010 року.

Статтею 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Сторонни погодили у п. 3.6. договору, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати, яка розрахована позивачем з урахуванням положень ч.6 ст. 232 ГК України за період не більше шести місяців у сумі 198,57 грн. та підлягає стягненню.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 18 зазначеного Закону за договором оренди орендар зобов’язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз’яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25 травня 2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов’язань, передбачених ст. 18 Закону України "Про оренду держаного та комунального майна".

У пункті 9.4. договору оренди від 20 жовтня 2008 року прямо передбачено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату та не здійснив страхування об’єкту оренди відповідно до п. 5.7. договору.

Крім того, у гарантійному листі №49 від 31 серпня 2010 року ТОВ "Тотус-Оптіма" адресованого орендодавцю також просило розірвати договір оренди нежитлового приміщення розташованого за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 67-А.

У відповідності до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як вбачається із матеріалів справи, в порушення вищезазначених приписів закону та договору, орендар не сплачує орендну плату у повному обсязі та у встановлені договором строки, а також не здійснив страхування об’єкту оренди відповідно до п. 5.7. договору, що є істотним порушенням умов договору, у зв’язку з чим позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов’язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, позовні вимоги в частині зобов’язання ТОВ "Тотус-Оптіма" повернути балансоутримувачу ВАТ "Чорноморгідробуд" державне нерухоме майно також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач документів, спростовуючих позовні вимоги, не надав.

Судові витрати у межах задоволених вимог покладаються відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги у справі задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20 жовтня 2008 року, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) та товариством з обмеженою відповідальністю "Тотус-Оптіма" (65059, м. Одесса, Люстдорфська дорога, буд. 27, корп. В, кв. 42, код ЄДРПОУ 34443662).

3. Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю "Тотус-Оптіма" (65059, м. Одесса, Люстдорфська дорога, буд. 27, корп. В, кв. 42, код ЄДРПОУ 34443662) повернути балансоутримувачу ВАТ "Чорноморгідробуд" державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення на технічному поверсі житлового 16-ти поверхового будинку, площею 90,44 кв.м., за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 67-А.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Тотус-Оптіма" (65059, м. Одесса, Люстдорфська дорога, буд. 27, корп. В, кв. 42, код ЄДРПОУ 34443662) на користь Державного бюджету України: 229 (двісті двадцять дев’ять) грн. 72 коп. - заборгованості по орендній платі та 198 (сто дев’яносто вісім) грн. 57 коп. - пені.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Тотус-Оптіма" (65059, м. Одесса, Люстдорфська дорога, буд. 27, корп. В, кв. 42, код ЄДРПОУ 34443662) на користь Державного бюджету України на п/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22090200 –державне мито в сумі 102 (сто дві) грн. 00 коп.

6. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Тотус-Оптіма" (65059, м. Одесса, Люстдорфська дорога, буд. 27, корп. В, кв. 42, код ЄДРПОУ 34443662) на користь Державного бюджету України на п/р 31213264700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050003 - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Рішення підписане 05 жовтня 2010 року.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя