Рішення № 11549317, 27.09.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" вересня 2010 р.Справа № 16/137-10-3935 Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Скоробрух Т.В.

З участю представників сторін:

Від позивача: Туфекчи І.Д. за довіреністю від 06.09.2010р.

Від відповідача: не з’явився;

Від третьої особи: не з’явився

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Селянка” до Одеської міської ради за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Селянка” (далі по тексту ТОВ „Селянка”) звернулося до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Одеської міської ради про визнання за ним права власності на торговий павільйон під літ. „В”, площею 107 кв.м., під літ. „М”, площею 35,2 кв.м., ІІ поверх прибудова під літ. „А” –„а”, площею 146,9 кв.м., санітарний блок під літ. „Л”, площею 60,5 кв.м., ІІ поверх літ. „К”, площею 428 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, пр. Маршала Жукова, 14-Б . Свої вимоги позивач обґрунтовує правомірністю набуття ним права власності на зазначені об’єкти нерухомого майна.

Ухвалою про порушення провадження по даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача до участі у справі було залучено комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”.

В подальшому, ТОВ „Селянка” позовні вимоги були уточнені. Так, згідно з уточненнями до позовної заяви, наданими у судовому засіданні 17.09.2010р., ТОВ „Селянка” просить суд визнати за ним право власності на адміністративний корпус під літ. „А” площею 402,9 кв.м; торговий павільйон під літ. „Б” площею 172,1 кв.м; торговий павільйон під літ. „В” площею 107,0 кв.м; торговий павільйон під літ. „Д” площею 409,3 кв.м; торговий павільйон під літ. „Г” площею 264,1 кв.м; торговий павільйон під літ. „З” площею 223,2 кв.м; торговий павільйон під літ. „Ж” площею 345,7 кв.м; торговий павільйон під літ. „Е” площею 332,5 кв.м; торговий павільйон під літ. „И” площею 435,3 кв.м; торговий павільйон під літ. „К” площею 1015,6 кв.м; підсобне приміщення під літ. „Л” площею 60,5 кв.м; торговий павільйон під літ. „М” площею 35,2 кв.м, всього загальною площею 3803,4 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, пр. Маршала Жукова, 14-Б.

Наведена редакція позовних вимог є остаточною та приймається судом до розгляду по суті.

Згідно з усними поясненнями представника відповідача, наданими у тому ж судовому засіданні, Одеська міська рада проти задоволення позову заперечує, посилаючись на відсутність у позивача дозвільної документації на будівництво.

Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” правом на участь у судових засіданнях свого представника не скористалася та письмових пояснень по суті позову не надало.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

Між Одеською міською радою та ТОВ „Селянка” було укладено договір на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 21.06.2000р., відповідно до умов якого позивачу було передано у тимчасове довгострокове користування земельну ділянку, загальною площею 6103 кв.м., розташовану по пр. Маршала Жукова, 14-Б, у тому числі земельну ділянку площею 5709 кв.м. – на умовах оренди строком на 10 років для експлуатації міні-ринку, а також земельну ділянку, площею 394 кв.м., строком на 10 років але не пізніше реконструкції проспекту Маршала Жукова, для благоустрою прилеглої території. Зазначений договір був зареєстрований Управлінням земельних ресурсів, про що у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 21.06.2000р. вчинено запис за № 284.

Таким чином, позивачем у встановленому законом порядку було набуто право користування на умовах оренди земельну ділянку, загальною площею 5709 кв.м., яка розташована на землях Одеської міської ради по пр. Маршала Жукова, 14-Б, відповідно до договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 21.06.2000р., укладеного з відповідачем. При цьому, як вбачається з п. 1.2 договору від 21.06.2000р. зазначена земельна ділянка була передана в оренду для експлуатації міні-ринку.

На вказаній земельній ділянці позивачем за власні кошти було здійснено будівництво будівель міні-ринку. На підставі розпорядження Київської районної адміністрації Одеської міської ради № 1444 від 14.10.2004р. виконавчим комітетом Одеської міської ради 09.12.2004р. позивачу було видано свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі міні-ринку по пр. Маршала Жукова, 14-Б в м. Одесі, які в цілому складалися з адміністративного корпусу під літ. „А”, кафе під літ. „Б”, торгівельних павільйонів № 1-24, № 1г-33г , № 1п-41п, № 1в-7в, загальною площею 2694 кв.м.

17.07.2007р. між Одеською міською радою та ТОВ „Селянка” було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивачу було додатково передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку, площею 2183 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 14-Б, у тому числі під капітальною забудовою 1147 кв.м, під тимчасовою забудовою –51 кв.м., під проїздами, проходами, площадками –985 кв.м. При цьому, відповідно до умов п. 3.1 вказаного договору вказана земельна ділянка була передана в оренду позивачу для реконструкції з розширенням, експлуатації та обслуговування міні-ринку, без збільшення площі капітальної забудови (в тому числі реконструкції з розширенням, терміном на 1 рік). Зазначений договір був посвідчений у нотаріальному порядку та зареєстрований в Одеській регіональній філії ДП „Центр державного земельного кодастру”, про що у Державному реєстрі земель 21.09.20007р. вчинено запис № 040750500136.

В подальшому, позивачем було здійснено реконструкцію вказаного міні-ринку, в межах якої було збудовано торгівельні павільйони № 1а-15а, № 25-37, магазин під літ. „Г”, влаштовано огорожу № 1-2, І-мостіння. Рішенням господарського суду Одеської області від 10.12.2007р. по справі № 9/331 –07 – 8814 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Селянка” до Одеської міської ради про визнання права власності на вищевказані об’єкти, позов ТОВ „Селянка” було задоволено, у зв’язку з чим за позивачем було визнано право власності на торгівельні павільйони № 1а-15а, № 25-37, магазин під літ. „Г”, влаштовану огорожу № 1-2, І-мостіння, розташовані за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 14-Б. Право власності на дані об’єкти було зареєстровано у встановленому законом порядку, про що свідчить витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № 20934803 від 17.11.2008р. виданий комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”.

Як вбачається з пояснень позивача, у 2009 році ТОВ „Селянка” за власні кошти міні-ринок був реконструйований із розширенням та впорядкуванням прилеглої території, внаслідок якої було прибудовано торговельний павільйон під літ. „В”, площею 107 кв.м., під літ. „М”, площею 35,2 кв.м., ІІ поверх прибудови під літ. „А” –„а”, площею 146,9 кв.м., санітарний блок під літ. „Л”, площею 60,5 кв.м., ІІ поверх під літ. „К”, площею 428 кв.м.

З урахуванням даних прибудов, згідно з технічним паспортом, виготовленим комунальним підприємством „Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” 02.08.2010р., міні-ринок за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 14-Б, складається з адміністративного корпусу під літ. „А” площею 402,9 кв.м; торгового павільйону під літ. „Б” площею 172,1 кв.м; торгового павільйону під літ. „В” площею 107,0 кв.м; торгового павільйону під літ. „Д” площею 409,3 кв.м; торгового павільйону під літ. „Г” площею 264,1 кв.м; торгового павільйону під літ. „З” площею 223,2 кв.м; торгового павільйону під літ. „Ж” площею 345,7 кв.м; торгового павільйону під літ. „Е” площею 332,5 кв.м; торгового павільйону під літ. „И” площею 435,3 кв.м; торгового павільйону під літ. „К” площею 1015,6 кв.м; підсобного приміщення під літ. „Л” площею 60,5 кв.м; торгового павільйону під літ. „М” площею 35,2 кв.м, а всього загальною площею 3803,4 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, пр. Маршала Жукова, 14-Б.

У 2010 році товариством з обмеженою відповідальністю „Художньо-інжиніринговий центр „Експрес-Проект” було проведено обстеження спірних будівель, за наслідками якого було складено технічний висновок про можливість подальшої експлуатації вказаних будівель за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 14-Б відповідно до їх цільового призначення. Відповідно до вказаного технічного висновку інженерна мережа та несучі конструкції вказаних об’єктів перебувають у задовільному стані, обстежені приміщення відповідають діючим будівельним нормам.

Як вбачається з матеріалів справи, реконструкція міні-ринку із здійсненими добудовами проводилася позивачем за відсутності необхідних дозвільних документів.

Вважаючи, що відсутність належним чином оформлених правовстановлюючих документів на споруди міні-ринку з урахуванням прибудов не дозволяє позивачу, як власнику зазначених об’єктів, у повному обсязі реалізувати повноваження щодо володіння, користування та розпорядження належним йому майном, останній звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про визнання за ним права власності на дані об’єкти нерухомого майна.

Проаналізувавши матеріали справи та доводи представників сторін, суд доходить висновку, що позовні вимоги ТОВ „Селянка” правомірні, містяться на законних підставах та підлягають задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що реконструкція міні-ринку із розширенням та впорядкуванням прилеглої території була здійснена позивачем без дозвільних документів та належним чином затвердженого проекту, суд вважає за необхідне звернутися до правових положень ст. 376 ЦК України, якою врегульовані питання самочинного будівництва.

Положення статті 376 ЦК України визначають поняття самочинного будівництва як забудови на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або будівництво здійснювалося без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Слід зазначити, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Наведене дозволяє суду зробити висновок, що реконструкція міні-ринку із здійсненими добудовами, проведена позивачем, підпадає під категорію самочинного будівництва.

При цьому, наведеною законодавчою нормою встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи вбачається, що ТОВ „Селянка” під час здійснення будівництва використовувало земельні ділянки, на яких розташоване спірне майно, на підставі договору оренди землі від 17.07.2007р., а також чинного на той час договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 21.06.2000р., укладених з Одеською міською радою як законним власником зазначених ділянок. Будь-яких порушень чиїх-небудь прав або інтересів при проведенні реконструкції міні-ринку за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 14-Б, при розгляді даної справи судом встановлено не було.

Крім того, відповідно до технічного висновку про можливість подальшої експлуатації нежитлових приміщень літ. „Б”, „В”, „Г”, „Д”, „Е”, „Ж”, „З”, „И”, „К”, „М” в якості торгових павільйонів, споруди літ. „Л” –в якості сан-блоку, споруди літ. „А” –в якості адміністративної будівлі за адресою проспект Маршала Жукова, № 14- Б в м. Одеса, було встановлено відсутність порушень вимог ДБН при здійсненні будівельних робіт.

З огляду на зміст заявлених позовних вимог, суд вважає за необхідне звернутись до положень діючого законодавства України, якими врегульовані питання набуття суб’єктами цивільних правовідносин права власності на об’єкти нерухомого майна.

Так, відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В свою чергу, відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Засадами чинного Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України). Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, у тому числі шляхом визнання права (ст. 16 ЦК України).

Земельні ділянки, на яких розташовані спірні об’єкти нерухомості, використовувалися ТОВ „Селянка” на законних підставах відповідно до договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 21.06.2000р., а також договору оренди землі від 17.07.2007р., укладених з власником цих ділянок. Факт надання Одеською міською радою позивачеві у користування земельної ділянки площею 5709 кв.м. для експлуатації міні-ринку та земельної ділянки, площею 2183 кв.м. для реконструкції з розширенням, експлуатації та обслуговування міні-ринку безперечно свідчить про згоду власника землі на реконструкцію міні-ринку, у тому числі із розширенням існуючих та добудовою нових об’єктів за адресою: м. Одеса, проспект М. Жукова, 14-Б, необхідних для експлуатації міні-ринку.

Приймаючи до уваги зазначені обставини та враховуючи відсутність порушень при здійсненні будівельних робіт будівельних правил та норм, суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ „Селянка” щодо визнання за ним права власності на адміністративний корпус під літ. „А” площею 402,9 кв.м; торговий павільйон під літ. „Б” площею 172,1 кв.м; торговий павільйон під літ. „В” площею 107,0 кв.м; торговий павільйон під літ. „Д” площею 409,3 кв.м; торговий павільйон під літ. „Г” площею 264,1 кв.м; торговий павільйон під літ. „З” площею 223,2 кв.м; торговий павільйон під літ. „Ж” площею 345,7 кв.м; торговий павільйон під літ. „Е” площею 332,5 кв.м; торговий павільйон під літ. „И” площею 435,3 кв.м; торговий павільйон під літ. „К” площею 1015,6 кв.м; підсобне приміщення під літ. „Л” площею 60,5 кв.м; торговий павільйон під літ. „М” площею 35,2 кв.м, всього загальною площею 3803,4 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Маршала Жукова, 14-Б, відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України.

Підсумовуючи зазначене, позовні вимоги ТОВ „Селянка” про визнання за ним права власності на вищевказані нежитлові приміщення слід задовольнити у повному обсязі.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі, враховуючи ті обставини, що звернення ТОВ „Селянка” до господарського суду з позовом у даній справі не було зумовлене неправомірними діями відповідача, суд вважає за правомірне витрати, пов’язані із сплатою державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, віднести на рахунок позивача згідно із ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК України (Лист ВАСУ від 26.06.1995р. №01-8/453 “Про деякі питання практики застосування окремих норм чинного законодавства при вирішенні спорів”).

Керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 331, 376 ЦК України, ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю „Селянка” (65121, м. Одеса, пр. Маршала Жукова, 14-Б, код ЄДРПОУ 25418999) на адміністративний корпус під літ. „А” площею 402,9 кв.м; торговий павільйон під літ. „Б” площею 172,1 кв.м; торговий павільйон під літ. „В” площею 107,0 кв.м; торговий павільйон під літ. „Д” площею 409,3 кв.м; торговий павільйон під літ. „Г” площею 264,1 кв.м; торговий павільйон під літ. „З” площею 223,2 кв.м; торговий павільйон під літ. „Ж” площею 345,7 кв.м; торговий павільйон під літ. „Е” площею 332,5 кв.м; торговий павільйон під літ. „И” площею 435,3 кв.м; торговий павільйон під літ. „К” площею 1015,6 кв.м; підсобне приміщення під літ. „Л” площею 60,5 кв.м; торговий павільйон під літ. „М” площею 35,2 кв.м, всього загальною площею 3803,4 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Маршала Жукова, 14-Б.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення складений 29.09.2010р.

Суддя