Рішення № 11549044, 20.09.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

__________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" вересня 2010 р.Справа № 15/134-10-3714 Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Ільєвій Л.М.

За участю представників:

від позивача – Коломацький М.Г.;

від відповідача – не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Едельвейс” до Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

В засіданні суду 13.09.2010 року оголошувалась перерва до 20.09.2010 р. в порядку ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Товариство з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Едельвейс” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою та уточненнями до неї до Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно –будівлі та споруди, розташовані за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку „Едельвейс”, а саме:

-          котедж - літ. „Є” площею 96,72 кв.м вартістю 72270,00 грн.;

-          котедж - літ. „Р” площею 97,09 кв.м вартістю 75,904,00 грн.;

-          будівлю для персоналу - літ. „П”: площа 1-го поверху 24,08 кв.м; площа другого поверху 34,65 кв.м, загальною вартістю 54745,00 грн.;

-          гараж - літ. "С" площею 23,54 кв.м вартістю 4578,00 грн.;

-          магазин - літ „Т” площею 27,4 кв.м вартістю 18 324,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Білгород-Дністровським БТІ за № 18462994 від 10.04.2007 року, Товариству з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Едельвейс” належать: будівлі та споруди для відпочинку громадян, розташовані за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області.

Земельна ділянка, на якій розташовані вказані будівлі та споруди, знаходиться у користуванні позивача на підставі укладеного з відповідачем договору оренди від 26.04.2005 р. Спірні будівлі зведені позивачем саме на вказаній земельній ділянці.

Відповідно до п. 4 технічного висновку „Про стан основних будівельних конструкцій котеджу літ. "Е", будівель для персоналу літ. „П”, котеджу літ. „Р”, гаража літ. „С”, магазина літ. „Т” за 2010 рік, складеного ТОВ „Істок” на замовлення позивача, несучі й огороджувальні конструкції котеджу з мансардною літ. „Е”, двохповерхової будівлі для персоналу літ. „П”, котеджу з мансардою літ. „Р”, гаражу літ. „С” і магазину літ. „Т”, розташованих за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області на базі відпочинку „Едельвейс”, знаходяться в нормальному технічному стані, відповідають вимогам будівельних норм та правил, ДБН В.1.1-12.2006 і можуть бути прийняті для подальшої експлуатації.

Крім того, згідно звіту від 09.08.2010 року „Про оцінку будівель і споруд: котеджу літ. „Е”, котеджу літ. „Р”, будівлі для персоналу літ. „П”, гаражу літ. „С”, магазину літ. „Т” із складу бази відпочинку „Едельвейс”, розташованої за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський курортний район, бульвар Золотий беріг, № 107” ринкова вартість спірних об'єктів складає 225 821,00 грн.

Відповідно до вказаної оцінки підприємством проведено реконструкцію старого фонду зі зміною техніко-економічних показників відповідно до ДБН В.3.2-2-2009 „Реконструкція та капітальний ремонт”. Реконструкція - це перебудова з метою поліпшення умов проживання, експлуатації, зміни техніко-економічних показників, загальної корисної площі тощо, у зв'язку зі зміною геометричних розмірів, функціонального призначення, зміною окремих конструкцій, їх елементів, основних техніко-економічних показників. Всі роботи по реконструкції котеджів, будівлі для персоналу, гаражу та магазину, виконані відповідно до об'єктивних та локальних кошторисів.

Так, позивач зазначає, що звертався до відповідача із заявою щодо узгодження акту готовності бази відпочинку „Едельвейс” до експлуатації за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, однак відповідачем було повернуто акти готовності до експлуатації бази відпочинку „Едельвейс”, оскільки питання, пов'язані з визнанням права власності самовільних будівель, вирішуються тільки у судовому порядку відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України. Між тим позивач вказує, що акти готовності об'єкта до експлуатації вищевказаних об'єктів будівель та споруд узгоджені з будівельними, санітарною та пожежною інспекціями.

Відтак, позивач, посилаючись на ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, просить суд визнати за ним право власності на спірні об’єкти.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.08.2010 р. порушено провадження у справі № 15/134-10-3714 та справу призначено до судового розгляду в засіданні суду.

Відповідач відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд зазначає наступне.

26 квітня 2005 року між Затоківською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Едельвейс” був укладений договір оренди, згідно якого відповідач надає, а позивач приймає в довгострокову оренду терміном на 10 років земельну ділянку загальною площею 0,6621 га для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Едельвейс”, яка знаходиться за адресою: Одеська область, смт. Затока, міста Білгород-Дністровського, Лиманський район.

Згідно п. 3 вказаного договору оренди на земельній ділянці розташована база відпочинку „Едельвейс”.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, згідно акту від 12.11.2004 р. були встановлені в натурі межі земельної ділянки, що надається Товариству з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Едельвейс” для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Едельвейс, Лиманський курортний район, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області. Вказаний акт підписано суміжними власниками землі та землекористувачами, а саме директором бази відпочинку „Черкащанка”.

Також відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14182975, виданого КП „Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації” від 10.04.2007 року, Товариству з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Едельвейс” належить база відпочинку „Едельвейс” за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока (район „Лиманський”).

Між тим, як з’ясовано судом, позивачем на орендованій ним вищевказаній земельній ділянці, на якій розташована база відпочинку „Едельвейс”, було самовільно здійснено реконструкцію будівель та споруд вказаної бази відпочинку та будівництво інших будівель. В свою чергу здійснення самочинного будівництва позбавляє позивача можливості оформити право власності на спірні будівлі і споруди.

Так, підстави набуття права власності передбачені статтею 328 Цивільного кодексу України, згідно положень якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, після здійснення позивачем реконструкції бази відпочинку „Едельвейс”, що підтверджується наявними в матеріалах справи локальними кошторисами, був складений акт готовності об’єкта до експлуатації.

Також на замовлення позивача ТОВ „Істок” був складений технічний висновок про стан основних будівельних конструкцій котеджу літ. „Е”, будівлі для персоналу літ. „П”, котеджу літ. „Р”, гаражу літ. „С” і магазину літ. „Т” бази відпочинку „Едельвейс”, бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області (2010 р.). Згідно вказаного висновку несучі й огороджувальні конструкції котеджу з мансардною літ. „Е”, двохповерхової будівлі для персоналу літ. „П”, котеджу з мансардою літ. „Р”, гаражу літ. „С” і магазину літ. „Т”, розташованих за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку „Едельвейс”, знаходяться в нормальному технічному стані, відповідають вимогам будівельних норм та правил, ДБН В.1.1-12.2006 і можуть бути прийняті для подальшої експлуатації.

Так, згідно листа від 20.07.2010 р. позивачем було направлено на адресу відповідача вказані вище акт готовності об’єкта до експлуатації та складений ТОВ „Істок” технічний висновок для вирішення питання про введення вище перелічених об’єктів в експлуатацію. Однак, своїм листом від 28.07.2010 р. № 876/01-24-6 відповідачем було відмовлено у затвердженні вказаного акту готовності об’єкта до експлуатації, оскільки за приписами ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України питання, пов'язані з визнанням права власності самовільних будівель, вирішуються тільки у судовому порядку. Саме вказані обставини і стали підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

При цьому положеннями ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК). Однак, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК); за особою –власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Слід зазначити, що господарським судом не встановлено порушення прав та інтересів інших осіб при будівництві спірних об’єктів нерухомості.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, на замовлення позивача фізичною особою-підприємцем Свіріденко Дмитром Григоровичем (сертифікат суб’єкта оціночної діяльності, видане Фондом державного майна України № 6148/7 від 08.10.2007 р.) був складений звіт про оцінку будівель і споруд: котеджу літ. „Е”, котеджу літ. „Р”, будівлі для персоналу літ. „П”, гаражу літ. „С”, магазину літ. „Т” із складу бази відпочинку „Едельвейс”, розташованої за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський курортний район, бульвар Золотий беріг, № 107, ринкова вартість спірних об'єктів складає 225 821,00 грн., у т.ч.:

-          вартість котеджу (літ. „Е”) - 72270,00 грн.;

-          вартість котеджу (літ. „Р”) - 75,904,00 грн.;

-          вартість будівлі для персоналу (літ. „П”) - 54745,00 грн.

-          вартість гаражу (літ. "С") - 4578,00 грн.;

-          вартість магазину (літ. „Т”) - 18 324,00 грн.

Вказана оцінка проведена на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 року № 1891 „Про затвердження Методики оцінки майна”, з правилами оцінки фізичного зносу будівель, затверджених Державним комітетом України по будівельно-комунальному господарству наказом № 52 від 2.07.1993 року, іншими нормативними актами і документами України.

Відповідно до вказаної оцінки позивачем проведена реконструкція старого фонду зі зміною техніко-економічних показників відповідно до ДБН В.3.2-2-2009 „Реконструкція та капітальний ремонт”. Реконструкція - це перебудова з метою поліпшення умов проживання, експлуатації, зміни техніко-економічних показників, загальної корисної площі тощо, у зв'язку зі зміною геометричних розмірів, функціонального призначення, зміною окремих конструкцій, їх елементів, основних техніко-економічних показників. Всі роботи по реконструкції котеджів, будівлі для персоналу, гаражу та магазину, виконані відповідно до об'єктивних та локальних кошторисів.

До того ж Комунальним підприємством „Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації” була проведена технічна інвентаризація спірних будівель, у зв’язку з чим були виготовлені технічні паспорти на будівлі станом на 09.03.2010 р. за № 156.

Так, відповідно до технічного паспорту котедж літ. „Є”, розташований за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку "Едельвейс”, збудовано самочинно, його площа складає 96,72 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту котедж літ. „Р”, розташований за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку "Едельвейс”, збудовано самочинно, його площа складає 97,09 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту котедж літ. „Р”, розташований за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку "Едельвейс”, збудовано самочинно, його площа складає - 97,09 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту будівля для персоналу літ. „П”, розташована за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку „Едельвейс”, збудована самочинно, її площа складає: 1-й поверх - 24,08 кв.м, другий поверх - 34,65 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту гараж літ. „С”, розташований за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку "Едельвейс”, збудовано самочинно, його площа складає 23,54 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту магазин літ. „Т”, розташований за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку "Едельвейс”, збудовано самочинно, його площа складає 27,4 кв.м.

Разом з тим згідно рішення виконавчого комітету Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області № 910 від 14.09.2010 р. відповідачем було надано позивачу узгодження щодо визнання за ним права власності на котедж літ. „Е”, котедж літ. „Р”, будівлю для персоналу літ. „П”, гараж літ. „С”, магазин літ. „Т” на території бази відпочинку „Едельвейс”, розташованої за адресою: бульвар Золотий беріг, 107, Лиманський район смт. Затока, м. Білгород-Дністровського Одеської області. Таке узгодження було надано з огляду на укладення між позивачем та відповідачем договору про пайову участь замовника у розвитку і створенні інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури смт. Затока від 23.08.2010 р.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Так, відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно п. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на свій розсуд.

Враховуючи все вищевикладене та з огляду на те, що спірні будівлі в цілому відповідають вимогам будівельних норм і правил, що підтверджується відповідним висновком компетентної організації, та знаходиться на земельній ділянці, що орендована позивачем для експлуатації і обслуговування бази відпочинку „Едельвейс”, при цьому таке будівництво не порушує законні права і інтереси інших осіб та заперечення з боку відповідача як власника земельної ділянки відсутні, господарський суд вважає, що позовні вимоги ТОВ „База відпочинку „Едельвейс” є цілком обґрунтованими.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги ТОВ „База відпочинку „Едельвейс” відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у зв’язку з чим підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Едельвейс” до Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за Товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Едельвейс” (67772, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський курортний район, б/в „Едельвейс”; код ЄДРПОУ 24778595) право власності на:

-          котедж літ. „Є”, розташований за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку „Едельвейс”, площею 96,72 кв.м, вартістю 72270,00 грн.;

-          котедж літ. „Р”, розташований за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку „Едельвейс”, площею 97,09 кв.м, вартістю 75904,00 грн.;

-          будівлю для персоналу літ. „П”, розташовану за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку „Едельвейс”, площею: 1-й поверх - 24,08 кв.м; другий поверх -34,65 кв.м, загальною вартістю 54 745,00 грн.;

-          гараж літ. "С", розташований за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку „Едельвейс”, площею 23,54 кв.м, вартістю 4578,00 грн.;

-           магазин літ. „Т”, розташований за адресою: бульвар Золотий беріг, № 107 в Лиманському районі Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, на базі відпочинку „Едельвейс”, площею 27,4 кв.м, вартістю 18 324,00 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку на подання апеляційної скарги з дня його підписання, якщо не буде подано апеляційну скаргу.

Повний текст складено та підписано 27.09.2010 р.

Суддя