Рішення № 11532855, 05.10.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.10.2010 Справа № 15/145-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Бериславського району в інтересах держави в особі Бериславської міської ради, м.Берислав Херсонської області

до відкритого акціонерного товариства "Бериславське АТП-16537", м.Берислав Херсонської області

про зобов'язання внести зміни до договору оренди земельної ділянки

за участю прокурора - Мяло Н.В.- посвідчення №1 від 09.01.2007р..

представників сторін:

від позивача - Мантянова Є.Є. - посвідчення №8 від 02.11.2009р., Дроздова Н.В., посвідчення №14 від 02.12.2009

від відповідача - не прибув;

          Прокурором Бериславського району заявлено позов в інтересах держави в особі Бериславської міської ради про зобов'язання ВАТ "Бериславське АТП-16537" внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 27.10.2005р., а саме: - пункт 4 розділу "Об'єкт оренди" викласти в такій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2147841 (два мільйони сто сорок сім тисяч вісімсот сорок одна) грн. 04 коп."; пункт 9 розділу "Орендна плата" викласти в такій редакції: "Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Бериславської міської ради №33211812700040 в УДК у Херсонській області, код 24103704, код платежу 13050200, МФО 852010, в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки землі на рік, що на момент укладання цього договору становить - 128 870 (сто двадцять вісім тисяч вісімсот сімдесят) грн. 46 коп. на рік."; - пункт 10 розділу "Орендна плата" викласти в такій редакції: "Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. "; - пункт 11 розділу "Орендна плата" викласти в такій редакції: "Періодичність внесення орендної плати - орендна плата вноситься по пропорційній схемі, щомісячно, протягом 10 (десяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.".

          Прокурор підтримав позовну заяву у повному обсязі.

          Позивач підтримав позов прокурора.           

          В судовому засіданні 07.09.10р. представник відповідача заявив клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду Херсонським окружним адміністративним судом позову ВАТ "Бериславське АТП-16527" про скасування рішення Бериславської міської ради. На підтвердження свого клопотання надав копію позовної заяви, зареєстрованої у Херсонському окружному адміністративному суді, але ухвали адміністративного суду про відкриття провадження у справі не надав до теперішнього часу.

Представник відповідача, повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, у судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, витребувані господарським судом докази не надав.

З урахуванням викладеного справа розглядається відповідно до ст.75 ГПК України за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників позивача та прокурора, суд -

в с т а н о в и в:

          27 жовтня 2005 року між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з пунктом 1 якого орендодавець надає, а Орендар на підставі рішень 8 сесії 24 скликання Бериславської міської ради від 14.02.2003 року № 70, 9 сесії 24 скликання від 31.03.2003 року № 86 приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для розміщення виробничих споруд автопідприємства, яка знаходиться у м. Бериславі по вул.Садова, 2. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 жовтня 2005 року за №040571500230.

          Пунктом 8 договору оренди зазначено, що договір укладено строком на 49 років.

          Відповідно до пункту 9 вищевказаного договору, орендна плата визначається згідно рішення 9 сесії 24 скликання Бериславської міської ради від 31.03.2003 № 86. та за користування земельною ділянкою відповідач повинен сплачувати в грошовій формі на рахунок Бериславської міської ради № 33218812800040 код банку в УДК у Херсонській області 24103704, код платежу 13050200, МФО 852010 орендну плату в розмірі 4586 грн. на рік.

          Пунктом 13 договору оренди земельної ділянки визначено, що розмір орендної плати може бути переглянутий у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі й внаслідок інфляції, в інших випадках, передбачених законом.

          Пунктом 36 договору оренди земельної ділянки встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі, а у разі недосягнення сторонами за договором згоди щодо змін - у судовому порядку.

          Вказаний пункт договору відповідає нормам ст.188 ГК України, яка передбачає, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

          Рішеннями Бериславської міської ради від 23.10.2008 року № 363 "Про затвердження нормативної грошової оцінки м. Берислав»від 26.12.2008 року № 393 «Про встановлення орендних ставок за оренду земельних ділянок комунальної власності»вирішено затвердити нову нормативну грошову оцінку земель м. Берислав та встановити розміри орендних ставок за земельні ділянки, використовувані для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, відповідно з економіко-планувальними зонами та оціночними районами по грошовій оцінці земель в м. Берислав в новій редакції.

          27 березня 2009 року Бериславською міською радою було прийняте рішення № 427 "Про внесення доповнень до рішення 31 сесії міської ради від 23.10.2008 року № 363 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Берислав". Відповідно до пункту 4 зазначеного рішення орендарів земельних ділянок, які уклали договори оренди земельних ділянок, зобов'язано вжити певні заходи для перерахування розмірів орендних платежів за земельні ділянки (отримати в Управлінні земельних ресурсів витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки).

          07 квітня 2010 року за № 02-21/248/4/10 Бериславська міська рада направила лист відповідачу та договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки з повідомленням про необхідність внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 27.10.2005 року, але Орендар відмовився підписати вказаний договір.

          Відповідно до ст.33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Таким чином доказом того, що відповідач оскаржив рішення відповідача, яке стало причиною звернення позивача до відповідача з пропозицією внести зміни до договору може бути ухвала Херсонського окружного адміністративного суду про відкриття провадження за позовом ВАТ "Бериславське АТП-16527" про скасування рішення Бериславської міської ради, а копія позовної заяви є неналежним доказом.

          Зважаючи на те, що рішення Бериславської міської ради № 427 "Про внесення доповнень до рішення 31 сесії міської ради від 23.10.2008 року № 363 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Берислав". є чинним, належних доказів оскарження його в установленому чинним законодавством відповідач не надав, позов підлягає задоволенню.

          Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 27.10.2005р., укладеного між Бериславською міською радою та ВАТ "Бериславське автопідприємство 16537" на оренду земельної ділянки площею 3,8769 га в межах Бериславської міської ради, та зареєстрованого у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 жовтня 2005 року за №040571500230.

3.Пункт 4 розділу договору земельної ділянки від 27.10.2005р., "Об'єкт оренди" викласти в такій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2147841 (два мільйони сто сорок сім тисяч вісімсот сорок одна) грн. 04 коп.".

4.Пункт 9 розділу "Орендна плата" викласти в такій редакції: "Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Бериславської міської ради №33211812700040 в УДК у Херсонській області, код 24103704, код платежу 13050200, МФО 852010, в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки землі на рік, що на момент укладання цього договору становить - 128 870 (сто двадцять вісім тисяч вісімсот сімдесят) грн. 46 коп. на рік.";

5.Пункт 10 розділу "Орендна плата" викласти в такій редакції: "Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. ";

6.Пункт 11 розділу "Орендна плата" викласти в такій редакції: "Періодичність внесення орендної плати - орендна плата вноситься по пропорційній схемі, щомісячно, протягом 10 (десяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.".

7.Стягнути з ВАТ "Бериславське АТП-16527", м. Берислав, вул.Садова,2 р/рахунок 260007515 у Херсонській обласній дирекції АППБ "Аваль", МФО 352093, код ЄДРПОУ 03119121 - 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита та 236(двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Після набрання рішенням законної чинності видати наказ.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 06.10.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України